Как узнать кадастровую стоимость по адресу: важные нюансы

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

С помощью кадастровой стоимости объекта государство говорит, сколько на его взгляд стоит та или иная недвижимость.

Кадастровую стоимость объекта устанавливает государство. Ее определяют по объективным характеристикам: расположению недвижимости и тому, что представляет собой имущество.

Зачем нужна кадастровая стоимость

Стоимость недвижимости по кадастру учитывается при расчете земельного и имущественного налогов.

Земельный налог всегда рассчитывали по кадастровой цене земельного участка, но налог на имущество раньше рассчитывали по инвентаризационной цене. Государство оценивало стоимость объекта недвижимости только по техническим характеристикам: из чего построено здание, как долго пригодны такие материалы и сколько уже используются. Инвентаризационная стоимость обычно ниже, чем кадастровая.

До 1 января 2020 года действует переходный период для налога на имущество: с 1 января 2015 года каждый год налогооблагаемая база возрастает на 20% от разницы между кадастровой и инвентаризационной ценой, которую использовали для расчета налога ранее.

Сейчас налогооблагаемая база приближается к реальной (рыночной) цене, потому что кадастровая стоимость зависит также от расположения объекта недвижимости. Это означает, что за ветхие дома в центре города, за которые владельцы всегда платили небольшой налог, придется платить больше: дома в центре можно использовать с большей выгодой, чем на окраине.

За новый дом на окраине, наоборот, нужно будет платить меньше: район необжитой, арендаторов найти сложно.

Как узнать кадастровую стоимость

Узнать кадастровую стоимость можно по адресу объекта или его номеру. Это можно быстро и бесплатно сделать на сайте Росреестра.

Номер указан в свидетельстве о государственной регистрации права собственности или в выписке из ЕГРН. В выписке, кстати, тоже есть кадастровая цена имущества, но она может быть неактуальной.

На сайте Росреестра можно узнать стоимость квартиры или земельного участка на момент запроса, а также дату, с которой рассчитывается налог на кадастровую стоимость недвижимости.

Если известен только адрес и Росреестр не нашел по нему информацию, придется обратиться к публичной кадастровой карте России. На ней нужно найти свой город и дом, узнать кадастровую стоимость всего дома, разделить ее на площадь дома, которая будет указана там же, и умножить на количество своих квадратных метров.

Публичная кадастровая карта РФ

Выписка из ЕГРН

На сайте Росреестра также можно получить выписку из ЕГРН, чтобы уточнить кадастровую стоимость объекта недвижимости. Выписку выдают в электронном виде или в территориальном отделе, а также высылают почтой в течение трех дней. Для физлиц электронная выписка обойдется в 300 рублей, а бумажная — в 750. Юрлицо может узнать кадастровую стоимость из электронной выписки за 600 рублей или получить бумажную за 2200.

Кадастровую стоимость можно узнать в самом Росреестре или в многофункциональном центре — второй вариант будет дольше.

стоит электронная выписка из ЕГРН

Существуют частные сайты, где можно заказать выписку из ЕГРН и узнать кадастровую стоимость. Они выдают информацию только в электронном формате, но быстрее и дешевле — за 250 рублей: частники выкупают постоянный доступ к открытым сведениям о собственниках и продают сведения желающим узнать кадастровую стоимость со скидкой.

Порядок расчета кадастровой стоимости

Стоимость любого объекта недвижимости рассчитывают по состоянию на 1 января того года, за который начислен налог.

На стоимость по кадастру влияет местоположение, назначение — жилое или нежилое, этаж и количество этажей в здании, срок эксплуатации, материал стен, площадь недвижимости или земельного участка.

Как часто проводится оценка

Кадастровую стоимость недвижимости оценивает государство раз в три года. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — раз в два года.

Негосударственная оценка объекта может проводиться чаще. За нее платит тот, кто заказал такую оценку — заинтересованное лицо. Например, если собственник считает, что государственная оценка его квартиры завышена, и собирается ее оспаривать, он заказывает свою оценку, чтобы узнать актуальную цену.

Как узнать, какие сведения использовали при оценке

Для этого тоже есть специальный сервис на сайте Росреестра — получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки по номеру.

Зная кадастровый номер объекта недвижимости, можно скачать полный отчет по проведению оценки в заархивированной папке. Там же указано, какой региональный орган власти заказал оценку, какой эксперт оценивал кадастровую стоимость объекта недвижимости и когда отчет об оценке был утвержден для целей налогообложения.

Можно ли оспорить цену

Можно не только узнать, но и пересмотреть стоимость объекта, если она отличается от рыночной или рассчитана по неверным параметрам.

Это имеет смысл при высокой цене объекта: квартиры, дома или земельного участка. Ежегодный имущественный налог составляет 0,1%, так что существенной будет разница между рыночной и кадастровой ценой недвижимости в несколько миллионов рублей.

Завышенная величина наносит ущерб предпринимателям: при продаже любого объекта коммерческой недвижимости уплачивается налог на прибыль в размере 20% от цены по кадастру.

Если для расчета использовались ошибочные характеристики или стоимость недвижимости по кадастру выше рыночной, налог пересчитают с даты внесения ошибочной информации в государственный реестр, но только за три года. При этом перерасчет возможен только в меньшую сторону.

Как узнать кадастровую стоимость по адресу: важные нюансы

Кадастровая стоимость стала необходимостью не только для манипуляций с недвижимостью. Иногда эта величина необходима для определения уровня финансовой состоятельности человека. Только вот с определением реальной стоимости объекта почти всегда возникают сложности.

Когда проходит продажа объекта, номинально стоимость может меняться несколько раз. По договору она одна, по данным инвентаризации другая, по нотариальной передаче вообще третья. Это создало огромную нишу для теневых оборотов и манипуляций с недвижимостью. Сделки с земельными участками всегда относились к сложной категории, обеспечить прозрачность непросто.

Однако последние нововведения создали прочный фундамент, который должен стабилизировать сектор земельных участков. Теперь за основу принимается не оценочная стоимость по БТИ, а кадастровая оценка. Причем ужесточены требования и к самому органу, который уполномочен выдавать оценочные заключения.

Кадастровая стоимость

До введения нового норматива стоимости многие отдаленно представляли себе, что такое кадастр вообще и для чего он. Суть в том, что именно кадастровая стоимость относится к более реальным значениям. По оценке БТИ оценка недвижимости складывалась из материальных затрат на само строительство. Так, учитывалась:

  • стоимость строительных материалов;
  • степень износа;
  • состояние дома;
  • год постройки.

Добавочно от этой суммы отнималась степень общего износа здания. На выходе получалась сумма, которая и близко не отражала рыночную. Законодатель полагает, что сейчас необходимо проводить оценку недвижимости с учетом дополнительных приоритетов. Действительно, новостройки — это иной тип жилья.

Если ранее дом строился в развитом месте города, то сегодня инфраструктура создается вокруг дома.

Все факторы улучшений и комфорта влияют при кадастровой стоимости квартиры. В расчет стоимости принимается много условий:

  • инфраструктура;
  • тип самого объекта;
  • год постройки;
  • экономическое оснащение района и прилегающих зон;
  • близость главных магистралей;
  • средняя зарплата;
  • материалы строительства;
  • общая оценка самого здания.

При этом оценка по каждому пункту не примерная, а подтвержденная нормативами по закону.

Когда нужно знать стоимость по кадастру

Несложно узнать стоимость квартиры по адресу, учитывая полный переход на компьютерные системы. Все данные вносятся в Росреестр, фиксируются и предоставляются гражданам при запросах. Узнать онлайн стоимость квартиры по адресу намного проще, чем лично обращаться в орган.

Информация о квартире и ее стоимость могут потребоваться, если:

  • нужно произвести расчет налога на свою недвижимость;
  • проводится расчет налога при наследовании;
  • назначены субсидии, государственные или региональные;
  • назначено судебное разбирательство по квартирному вопросу;
  • определяется размер подоходного налога от реализации.

Актуальность кадастровой стоимости растет и продолжит свой темп. Все манипуляции с недвижимостью привязаны к этой величине. Эта стоимость становится часто спорной, к решению таких ситуаций привлекают суды.

Частично потому так происходит, что проводить оценочные мероприятия берутся компании без права допуска к таким работам. Иногда достаточно небольшой ошибки в геодезических данных, чтобы пришлось решать все по суду.

Как узнать стоимость квартиры онлайн

Информация о недвижимости стекается в многофункциональные центры, которые есть в каждом регионе и населенном пункте. Однако это не устранило главных проблем нашей страны: бесконечной бюрократии и очередей. У современного человека просто нет лишнего времени, чтобы тратить его бессмысленно. Поэтому многие предпочитают обращаться в муниципальные органы власти только в критическом случае.

Действительно, если стало возможным по кадастровому номеру узнать стоимость, не выходя из дома, то зачем усложнять ситуацию. Однако личный визит потребуется, если необходима выписка из кадастра.

В других случаях, когда бумаг не требуется, нужно зайти на официальный сайт Росреестра. Титульный лист сайта только кажется запутанным. В действительности интерфейс крайне удобный и пользоваться им просто. Необходимо выбрать вкладку для физических лиц. Когда переход произойдет, выпадет меню с предложением услуг. Нужно выбрать строку, она кликабельная, где написано Получение сведений из ГКН.

Дальше система самостоятельно предложит выбрать ту информацию, по которой нужно найти значение и какое именно. Там же будет форма, куда надо вписать тип недвижимости. Например, незавершенное строительство или садовый участок.

Интерфейс построен так, что его алгоритм не даст продолжить, если при заполнении допущена ошибка. После заполнения система предложит сверить введенные данные. Нужно подтвердить это действие, и после проверки данные будут отосланы. Далее перейти во вкладку Сервисов, необходимо оплатить пошлину. Это просто сделать несколькими способами:

  1. Яндекс-касса;
  2. киберсистемы типа Вебмани и Киви;
  3. картой своего банка.
Читайте также:  Кто и в каких случаях может отказаться от поездки в командировку

В материале наглядно показано, как узнать стоимость онлайн:

Если нужна выписка

В Росреестре можно узнать стоимость квартиры, только вот официальной выписки инстанция не предоставит. Для получения выписок такого вида обращаться нужно в Кадастровую палату или МФЦ своего города. Нужно написать заявление и приложить к нему:

  • правоутверждающие документы на недвижимость;
  • план квартиры;
  • паспорт инициатора;
  • письменное описание объекта.

Если нет в наличии технического паспорта и экспликации, необходимо предварительно обратиться в БТИ. Изготовление новой экспликации займет 10 дней при условии действующего техпаспорта. Получение же самой выписки о кадастровой стоимости объекта готовится в течение 7 дней, но бывает сроки удлиняются.

Данные о недвижимости бесплатны для людей, всегда доступны и открыты. Каждый может узнать историю своего участка или иной недвижимости, не покидая своей квартиры.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления. Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись , или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Обратите внимание, в Москве в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра. Подпись на заявлении удостоверьте нотариально. К нему приложите копию документа, удостоверяющего личность.

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

3. На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это фиксированная стоимость недвижимости, которую устанавливает государство, ориентируясь на рыночную стоимость и руководствуясь строго установленной методикой. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

  • земельного налога;
  • налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов ).

4. Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

  • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
  • в результате Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — старый, и Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» — новый, он вступил в силу в январе 2017 года.

С 1 января 2017 года до 1 января 2020 года действует переходный период. То есть в этот период пересмотр кадастровой стоимости и установление кадастровой стоимости в отношении ранее не учтенных объектов недвижимости производятся по старым правилам, а вот провести новую государственную оценку можно только по новым.

В общих чертах процедура проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаковая. Росреестр по заказу исполнительного органа государственной власти субъекта России (в Москве — Департамента городского имущества) формирует перечень объектов недвижимости, которым необходима оценка. Списки получают оценщики., которые проводят оценку объектов. Как только готов отчет об оценке этих объектов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и размещает у себя на сайте на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может внести свои замечания к проекту. С учетом этих замечаний оценщиками составляется итоговый отчет.

Разница заключается в основном в следующем:

  • по новому закону при снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории региона на 30% и более может быть проведена внеплановая государственная кадастровая оценка;
  • по старым правилам оценку проводили частные оценщики, которых на конкурсной основе отбирал заказчик. Их деятельность также контролировала саморегулируемая организация оценщиков. По новым — специально созданные постоянно функционирующие бюджетные учреждения субъектов России;
  • по новым правилам период общественного обсуждения проекта отчета об определении кадастровой стоимости, в рамках которого каждое заинтересованное лицо может подать замечания оценщику, увеличивается с 20 до 60 дней.

“>государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Государственная кадастровая оценка должна проводиться не чаще чем раз в 3 года (в городах федерального значения, в том числе в Москве, — раз в 2 года), но не реже чем раз в 5 лет.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2015 году, а в 2016-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2015 года, а не с 2016 года.

6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра или на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

7. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

Возможность узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу в Москве

Важным параметром сегодня является кадастровая стоимость недвижимости. Таковой позволяет определит налогооблагаемую базу, а также иные важные моменты – при эксплуатации конкретного объекта. Важно отметить, что процесс вычисления кадастровой стоимости имеет свои особенности и тонкости – все их стоит заранее проработать.

Общие положения

Граждане Российской Федерации имеют право владеть личной собственностью. Но важно заметить, что определенные виды таковой собственности подразумевают оплату имущественного налога. К таковой собственности относится в том числе и недвижимость различного рода.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В первую очередь это касается как раз земельных участков, частных домов. Кадастровая стоимость позволяет определить размер имущественного налога.

Фото: Формула расчета

Причем далеко не всегда данная стоимость определяется точно, в соответствии с установленными правилами. Именно поэтому прежде, чем оплачивать имущественный налог, важно внимательно ознакомиться с процедурой расчета.

Достаточно часто случается, что вычисления государственными органами были осуществлены неверно. Как следствие – возникает необходимость оспорить подобные решения.

Что это такое

Кадастровая стоимость на сегодняшний день определяется как цена объекта недвижимости, устанавливаемая путем поведения государственной кадастровой оценки. Иногда случается, что стандартными способами процесс оценки осуществить попросту невозможно.

В таком случае разрабатываются и применяются индивидуальные способы проведения подобного рода процедур. Существует специальный реестр, который в себя включает информацию о кадастровой стоимости недвижимости.

Есть законодательный документ, определяющий порядок проведения государственной кадастровой оценки. Таковым является Федеральный закон «Об оценочной деятельности Российской Федерации» от 29.07.98 г.

Кто обращается

Узнать кадастровую стоимость конкретного объекта недвижимости будет относительно просто. Для этого понадобиться оформить запрос через интернет или же непосредственно лично, при помощи оформления стандартного заявления.

Причем запрос может быть осуществлен следующими лицами:

  1. Непосредственно собственником.
  2. Законным представителем собственника.
  3. Государственным органов – при наличии таковой необходимости.

Причем для получения данной информации из реестра не требуется каких-либо оснований. Собственник недвижимости имеет право получить информацию о кадастровой стоимости без каких-либо проблем в кратчайшее время – через интернет либо лично.

Но иногда случается, что получить таковую информацию попросту невозможно по какой-то причине самому. Причиной тому может быть заболевание, что-либо иное. В таком случае лучшим решением станет оформление специальной доверенности – таковая должна быть обязательно заверена нотариально.

Таким простым способом можно избежать проблем. А также получить всю необходимую информацию из специального реестра. Иногда необходимость в получении информации возникает у государственных органов. Например, если имеет место судебное разбирательство или же иное.

Важно помнить, что в данной сфере присутствует множество мошенников. Прежде, чем вводит таковые данные, нужно будет внимательно этот вопрос проработать.

Разобраться, как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве по адресу и при этом бесплатно не составит большого труда. Сегодня существует множество нюансов, особенностей и тонкостей – непосредственно связанных с оформлением процедуры.

Но чаще всего проблем не возникает. Получение информации не занимает много времени. Достаточно лишь указать точный адрес, кадастровый номер также не требуется. В справках нет необходимости.

Особенности процедуры

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу онлайн – разобраться труда не составит. Для этого не понадобиться готовить пакет документов, а также оформлять иные бумаги. Обычно достаточно только лишь доступа в интернет.

Важно постараться самостоятельно разобраться с тем, что именно оказывает влияние на сумму кадастровой стоимости. Это позволит самостоятельно контролировать правильность вычислений, всех возможных расчетов.

Но прежде, чем приступить к получению и анализу информации по этому поводу, необходимо будет внимательно разобраться с рядом вопросов.

К основным таковым нужно будет отнести следующее:

  • какие существуют способы;
  • необходимые условия и требования;
  • пошаговая инструкция;
  • нюансы процедуры;
  • чем регулируется.

Какие существуют способы

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно разными способами. Вся подробная информация представлена на официальном сайте Росреестра.

Формат устанавливается специальным нормативным документом – Приказом Минэкономразвития №975 №25.12.2015 г. Данный НПД определяет все основные моменты, которые тем или иным образом касаются вопросам оформления выписки.

Существуют следующие способы проверки стоимости недвижимости:

ПоказателиОписание
Специализированная служба «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»использование её возможно в отдельном разделе под названием «электронные услуги и сервис»
Использование сервиса «Публичная кадастровая карта»при помощи данного сервиса можно найти без труда объект с помощью специальной карты, что существенно упрощает процедуру поиска при отсутствии точного адреса, но знания места расположения
Обращение в службу «Государственная кадастровая оценка»таким образом возможно будет также ознакомиться с информацией о стоимости объекта недвижимости

В рассматриваемых случаях можно получить данные о государственной кадастровой оценке сведения в следующих случаях:

  1. Если определена кадастровая стоимость объекта в рамках программы по государственной кадастровой оценке.
  2. Определенна кадастровая стоимость объекта недвижимости – в рамках размера его рыночной стоимости.

Необходимые условия и требования

В ряде случаев информацию о государственной кадастровой оценке нужно получить для оформления специальных субсидий. Только в такой ситуации, как правило, требуется наличие определенных обязательных документов.

Если же гражданину необходимо получение информации лишь для собственного пользования – то выходом станет обращение через интернет. В таком случае какие-либо документы вообще не понадобятся. Требуется лишь доступ в интернет и персональный компьютер.

Пошаговая инструкция

Проще всего получить информацию о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости когда имеется информация о точном месте расположения.

Сам процесс получения информации пошагово включает в себя следующие основные этапы:

• необходимо выбрать какой-либо конкретный ресурс для получения соответствующей информации – например, «КтоТам.про»;

Фото: Получение кадастровой стоимости

• вводим всю необходимую в таком случае информацию – это регион, населенный пункт, улица, дом и квартира;

Фото: Ввод информации

Когда вся указанная выше информация будет введена соответствующим образом – нужно лишь нажать на кнопку «найти». После этого информация будет обозначена на странице. Важно заметить, что данные будут максимально точны вне зависимости от того, на каком именно сайте будет иметь место оформление запроса.

Так как почти все они без каких-либо исключений осуществляют получение данных через интернет, в базах данных Росреестра.

Видео: алгоритм действий

Нюансы процедуры

Стоимость недвижимости определяется в зависимости от целого ряда факторов. Если собственник считает, что данные по каким-то причинам указаны неверные – то ему необходимо будет оспорить их. Это позволит избежать многих сложностей.

Чем регулируется

Основным законодательным документом, определяющим вопрос расчета кадастровой стоимости, является Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Знание всех законодательных норм позволит самому заниматься контролем за соблюдением собственных прав.

Также не стоит допускать ошибок в определении кадастровой стоимости. Если гражданин нашел ошибку в расчетах работников Росреестра – то необходимо будет подать заявление на изменение данных в реестре.

Сегодня процесс оформления кадастровой стоимости имеет множество различных нюансов, особенностей.

Со всеми ними лучше всего заранее, предварительно ознакомиться – так как знание законодательных норм упрощает процедуру защиты собственных прав. Если кадастровая стоимость будет более заявленной – то начисляется повышенный налог на имущество.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как узнать кадастровую стоимость по адресу: важные нюансы

В ознакомительных целях, на сайте «Реестры России», Вы можете узнать кадастровую стоимость любого объекта недвижимости, зарегистрированного в ЕГРН – квартиры, дома или земельного участка. Получение этой информации – абсолютно бесплатно и занимает не более пары минут. Следуйте простым инструкциям по поиску объекта, приведенным ниже, или просмотрите короткое ознакомительное видео!

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.

Для онлайн поиска информации по квартире или любому другому объекту недвижимости, зарегистрированному в Росреестр, Вам необходимо ввести известные Вам данные (например, адрес квартиры) в строку поиска. Подчеркнем, что чем более полная информация по адресу будет представлена для поиска – тем меньшее число «случайных» совпадений будет представлено в результатах.

Введите адрес квартиры:

Вы можете ввести полный адрес квартиры в единую строку поиска. Также, Вы можете использовать «расширенную форму поиска» для ввода адреса квартиры по блокам: город или населенный пункт, улица или линия, дом, квартира и т.п.

Выберите нужный объект:

Важно отметить, что при вводе не полного адреса (например, без указания квартиры, а только дома) Вы можете получить очень большое количество найденных объектов (все квартиры, дома и земельные участки, зарегистрированные по этому адресу).

Кадастровая стоимость:

Выбрав нужный объект из списка, перейдите на страницу его описания. В блоке «справочная информация из ЕГРН» – найдите стоку «кадастровая стоимость». Это и будет актуальная кадастровая стоимость Вашей квартиры на текущую дату.

Поиск информации онлайн о квартире или любом другом объекте недвижимости по кадастровому номеру – самый правильный и точный! В этом случае, Вы получите 1 найденный результат и сразу попадете на страницу его описания, т.к. кадастровый номер квартиры уникален и по нему может быть зарегистрирован только 1 объект недвижимости!

Далее, в блоке «справочная информация из ЕГРН» – найдите стоку «кадастровая стоимость». Это и есть актуальная кадастровая стоимость Вашей квартиры на текущую дату.

Поиск информации онлайн о квартире или любом другом объекте недвижимости по кадастровому номеру – самый правильный и точный! В этом случае, Вы получите 1 найденный результат и сразу попадете на страницу его описания, т.к. кадастровый номер квартиры уникален и по нему может быть зарегистрирован только 1 объект недвижимости!

Данные о правообладателе/правообладателях и все остальные доступные данные из базы ЕГРН, Вы можете заказав документальное подтверждение в виде электронной выписки из ЕГРН с обязательным заверением ЭЦП сотрудника Росреестра. Это платная услуга сервиса «Реестры России» и ее стоимость составляет – 230 руб.

Причины получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть абсолютно разными, от проверки данных, предоставленных продавцом перед сделкой купли/продажи, проверка верности внесенных сведений сотрудниками Росреестра, при постановке объекта на учет, до мониторинга среднего уровня кадастровой стоимости определенных групп объектов недвижимости.

Необходимость узнать актуальную кадастровую стоимость квартиры, дома или земли может появится у любого среднестатистического гражданина (перед покупкой квартиры, «приценка» по стоимости квартир и т.д.), а также, в свой прямой профессиональной деятельности – риелторам, нотариусам и т.д.

Отметим, что узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости из данных, зарегистрированных в Росреестр, на сайте «Реестры России» – очень просто и абсолютно бесплатно!

Кадастровая стоимость недвижимости, это неотъемлемая составляющая при формировании рыночной цены (оценка квартиры, дома, земельного участка). Например, если при проверке объекта недвижимости перед сделкой купли/продажи, Вы обнаружите явное несоответствие «кадастровой стоимости» и «стоимости продажи», то это однозначная причина задуматься о легитимности и честности предстоящей сделки, а также, повод обратиться в соответствующие органы Росреестра для получения дополнительных консультаций! Будьте очень внимательны!

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

— Где можно узнать кадастровую стоимость своей квартиры?

Отвечает заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин:

Узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно: есть специальный сервис, благодаря которому получить информацию можно в режиме онлайн. Достаточно зайти в соответствующие разделы сайта Росреестра.

Данный портал предлагает несколько вариантов, которыми может воспользоваться любой посетитель ресурса. В частности, есть сервис «Публичная кадастровая карта», с помощью которого можно найти нужный объект по кадастровому паспорту или при помощи расширенного поиска. Также можно воспользоваться другим специальным сервисом, позволяющ и м заказать выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости). Согласно информации, указанной на сайте, заполняются специальные поля, и, после того как б удет сформирована заявка, Вы получ ите сведения из ГКН не позднее чем через пять рабочих дней. Также на портале есть сервис, предоставляющий справочную информацию по объектам недвижимости.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:

Интересующие Вас сведения содержатся в ГКН (Государственном кадастре недвижимости). Узнать кадастровую стоимость объекта можно, воспользовавшись сервисами портала Росреестра . Например, это разделы «Получение сведений из ГКН» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online » .

Если Вам не удалось получить необходимую информацию через портал, то Вы можете запросить справку о кадастровой стоимости объекта в ГКН. Для этого следует обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ лично либо послать туда запрос по почте. Если в ГКН содержатся сведения о кадастровой стоимости объекта, то соответствующая справка будет предоставлена б есплатно, не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения запроса.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Информацию о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно получить в МФЦ. Туда можно обратиться лично или отправить соответствующий запрос по почте. Кроме того, такую информацию можно получить в режиме онлайн на портал е Росреестра . Однако при онлайн- обращении информация будет оформлена соответствующим образом, официальная печать на документе будет отсутствовать.

Отвечает юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Государственная кадастровая стоимость (ГКС) недвижимости обычно входит в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Таким образом, чтобы узнать ГКС своей квартиры, Вам необходимо получить в Росреестре РФ кадастровую выписку. Этот документ гражданин может получить в бумажном виде, если подаст заявление в кадастровую палату Росреестра РФ. Услуга платная. В этом случае физическому лицу придется оплатить государственную пошлину в размере 400 рублей. Также можно получить электронную выписку чер ез сайт Росреестра РФ по адресу www.rosreestr.ru. Это также платно, и обойдется Вам в 150 рублей. Срок получения документа — примерно пять рабочих дней.

Однако есть более быстрая и бесплатная альтернатива. В последние годы в связи с активным освоением интернета Росреестр РФ стал предоставлять гражданам дистанционные бесплатные услуги по получению информации из государственного кадастра недвижимости. Собственник квартиры может узнать ее государственную кадастровую стоимость через бесплатн ый сервис « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online » . Более того, с помощью официального сайта по кадастровому номер у своей квартиры гражданин может выяснить, каким образом была определена ГКС на жилье . Для этого Вы может е запросить и получить информацию из фонда данных государственной кадастровой оценки, который ведет Росреестр РФ.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Самый простой и быстрый способ узнать кадастровую стоимость недвижимости — сформировать запрос на сайте Росреестра, следуя инструкции, размещенной в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После этого система по точному адресу недвижимости определит и выдаст ее кадастровую стоимость. Среди недостатков этого способа — возможные трудности с формой заполнения точного адреса, отсутствие информации по объекту, технические сбои. Стоит заметить, что сильно упрощает процесс знание кадастрового номера квартиры. Если же нужен документ с печатью чиновников, тогда следует подать заявление в Кадастровую палату или МФЦ. Помимо самого заявления также потребуется свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, поэтажный план, экспликация, а также паспорт гражданина РФ. Заявка обрабатывается в течение 10 дней, после чего собственник получает выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости. Стоит обратить внимание, что документ выдается бесплатно.

Отвечает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Вы можете узнать кадастровый номер Вашей недвижимости на сайте Росреестра . Критериями для запроса может быть адрес, а также условный или кадастровый номер. В базе содержатся данные на дома, дачи, квартиры , машино места и встроенные помещения, а также земельные участи. Далее, вооружившись этой информацией, Вы можете самостоятельно рассчитать налоги и, что ещё более важно, проверить правильность их нач исления.

Как уже показала практика , вы платы имущественного налога за 2015 год, сложности с координацией между деятельностью различных государственных органов, ответственных за предоставление информации и начисление налогов (в первую очередь, Росреестра и налоговой инспекции) нередко приводят к проблемам для плательщиков. Если просто проигнорировать неверно начисленный налог , сумма к взысканию будет расти за счет штрафов и пеней. Наиболее злостных неплательщиков могут оштрафовать по ставке даже не 20%, а 40%: в случае, если ФНС сможет доказать, что они получили извещения и намеренно уклонялись от уплаты налогов.

Сумму налога за предшествующий год можно рассчитать на сайте Федеральной налоговой службы. Для этого нужно будет воспользоваться разделом «Налоговый калькулятор». Вначале Вам необходимо ответить на несколько вопросов, в том числе о доле в праве на интересующее Вас имущество. Затем ввести налоговый вычет, который установлен Налоговым кодексом РФ. Кстати, в справочнике налогового калькулятора сайта содержатся ссылки на все местные и федеральные льготы, их также необходимо учесть. Из того же справочника надо выбрать и ввести в налоговый калькулятор ставку налога для соответствующего региона. И, наконец, в извещении за прошлый год либо в личном кабинете на сайте ФНС нужно выяснить сумму налога за предыдущий налоговый период, указать ее в расчетах. В случае если недвижимость недавно куплена или построена, и ранее налог на нее не начислялся, необхо димо ввести «сумма равна нулю». В итоге калькулятор выдает сумму налога за соответствующих период.

Если сумма начисленного налога по кажется Вам чрезмерно завышенной, имеет смысл разобраться. Известны случаи, когда из-за некорректных данных Росреестра на участке возникали «лишние» дома. Может быть неверно указана площадь недвижимости, границы земельных владений. Также в ряде случаев начисленный налог на имущество оказ ывался слишком высоким, поскольку был рассчитан от стоимости квартиры или дома на момент «пика цен» 2014 года. В таких случаях, оспорив кадастровую стоимость имущества в судебном порядке, можно добиться серьезной экономии на имущественных налогах, по практике — до 40%.

Ещ е один полезный совет — поскольку судебное разбирательство означает расходы на независимую оценку имущества, судебную экспертизу и адвокатов, выгоднее подавать коллективные иски от ТСЖ, нежели судиться в одиночку. Тогда расходы каждого владельца квартиры будут незначительны, тем более что суды часто принимают решение о частичном возмещении расходов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Ссылка на основную публикацию