Как получить информацию об инвентаризационной стоимости недвижимости

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн?

Инвентаризационная стоимость квартиры постепенно замещается кадастровой, но, несмотря на это, в некоторых случаях собственнику жилого помещения может понадобиться ее узнать.

Все знают, что на основании оценки недвижимости сотрудниками БТИ, происходит начисления налогов, уплачиваемых при отчуждении или приватизации объекта. Инвентаризационная стоимость – что это? Какие отличия у нее от кадастровой? Где владельцу квартиры или дома предоставят сведения о стоимости недвижимого имущества?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Инвентаризационная стоимость квартиры: что это такое

В наши дни в госучреждениях и органах для расчета налогов, а также учета недвижимого имущества, за основу берется его инвентаризационная стоимость. Эта величина служит отправным значением для расчета налоговых платежей за квартиру или дом.

Она содержит восстановительную стоимость жилья, учитывая его фактический износ, а также изменение стоимости стройматериалов и требуемых работ.

Оценку объекта недвижимости осуществляют местные или федеральные органы технической инвентаризации. Работа ведется на основании данных, взятых из укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), которые вышли в тираж в 70-х годах XX века. Сведения из справочников не берутся в неизменном виде, а пересчитываются с учетом существующей ситуации на рынке.

Бесспорно, данный метод не совершенен, а рассчитанная подобным образом инвентаризационная стоимость квартиры далека от рыночной. Поэтому применение этой оценки при расчете налогов и сделках с объектами недвижимости, уходит в прошлое.

Сложившаяся ситуация вынудила нашу страну постепенно переходить к применению кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. Реализация этого процесса требует массовой оценки недвижимости по иной методике.

Законом установлен переходный период, который продлится до 2020 г. До указанной даты налогообложение происходит на основании инвентаризационной и кадастровой стоимости, выбор способа исчисления осуществляется субъектами Российской Федерации.

Порядок расчета

Порядок проведения инвентаризационной оценки прописан в приказе №87 Министерства строительства России от 4 апреля 1992 г.:

  • Ориентируясь на справочники УПВС, рассчитывается восстановительная стоимость помещения;
  • Результат переводится в цены 1991 г.;
  • При помощи особого коэффициента, учитывающего инфляцию, стоимость корректируется. Его значение регионы утверждали до 1 января 2014 г.;
  • Вычисляется величина физического износа жилья по состоянию на день последней проведенной инвентаризации: перемножаются значения восстановительной стоимости и процента фактического износа;
  • В результате вычитания суммы износа из стоимости, получается итоговое значение.

Кадастровая стоимость квартиры в Росреестре, Москва.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать, читайте тут.

Что отличает ее от кадастровой стоимости?

Кадастровая оценка производится на основании данных, полученных после массовой оценки квартир и домов. Закон устанавливает периодичность ее проведения: один раз в 5 лет. Основанием для расчета служат актуальные сведения из Росреестра.

По причине того, что кадастровая оценка ближе к рыночной, она рассчитывается на основании объективных исходных данных:

  • Местоположение объекта;
  • Тип здания;
  • Близость к центру населенного пункта;
  • Окружающая инфраструктура и др.

Кадастровая стоимость квартиры определяется не только силами государственных структур (Росреестр, муниципалитет), но и специалистами на рынке недвижимости – оценщиками, которые отбираются по результатам проведенных конкурсов.

Инвентаризационная стоимость квартиры: узнать онлайн

Узнать величину инвентаризационной стоимости жилого помещения можно в БТИ, по месту нахождения квартиры.

Необходимо помнить, что справочная информация предоставляется по состоянию на 31 декабря 2013 г. Это связано с тем, что после этой даты не было утверждено новых коэффициентов для осуществления пересчета восстановительной стоимости.

Необходимости в подобных справках уже практически нет. Они могут потребоваться в отдельных случаях, при расчете налога или для решения наследственных вопросов. Во всех иных ситуациях, применяется кадастровая оценка квартиры.

Где получить сведения об инвентаризационной оценке жилья?

Справку с запрашиваемой информацией можно получить:

  • В БТИ. Бумагу дадут собственнику или доверенному лицу;
  • На портале государственных услуг;
  • В МФЦ.

Услуга предоставляется владельцу жилого помещения, доверенным лицам или наследникам. Для этого необходимо предоставить:

  • Заявление установленного образца;
  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий права на недвижимость;
  • Доверенность (для представителя).

Оказание услуги происходит после ее оплаты, сумма которой устанавливается каждым субъектом Российской Федерации. Справка выдается на руки в течение 10 дней после подачи заявления.

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры можно, заглянув в техпаспорт. БТИ оформляло эту бумагу на каждый объект недвижимости до 2013 г.

В настоящее время, БТИ не занимается оформлением новых технических паспортов. В этой организации можно лишь получить копию уже имеющегося документа. Техпаспорта заменены техническими планами жилых помещений, которые выполняются инженерами из кадастровой палаты.

Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет

Посмотреть интересующие сведения по собственной квартире можно через личный кабинет налогоплательщика, сервис доступен на портале ФНС.

Представленный способ относится к числу наиболее простых и удобных. Чтобы получить информацию об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, необходимо получить доступ к своему личному кабинету.

Для этого потребуется совершить ряд действий, но затраченные усилия не пройдут даром, принеся пользу в дальнейшем.

Регистрация доступна на портале Федеральной налоговой службы http://nalog.ru по ссылке «Войти в личный кабинет» для физлиц. Существуют отдельные ссылки для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Существует 3 способа получения логина и пароля от личного кабинета на налоговом портале. Их описание можно найти на странице с формой входа.

Указанные способы просты, однако, требуют предварительной подготовки:

  • Использование ЕСИА. Необходима регистрация на сайте государственных услуг;
  • Авторизация при помощи квалифицированной электронной подписи. Можно воспользоваться УЭК, если на ней размещена КЭП;
  • Получение доступа при личном визите в налоговую инспекцию.

Выгоднее по затратам времени и труда – получение доступа к ЕСИА. Если у пользователя уже есть учетная запись на портале государственных услуг, то доступ к личному кабинету налогоплательщика можно получить за считанные минуты. При ее отсутствии, не избежать визита в специальный центр для подтверждения личности.

Посетить МФЦ выгоднее, чем налоговую инспекцию, потому что у вас будет доступ к порталу Государственных услуг, а не только к налоговому кабинету.

Регистрация в ЕСИА осуществляется по адресу https://esia.gosuslugi.ru/registration/, а подтверждение происходит при визите с паспортом в МФЦ. Сама процедура не отнимет много времени.

При наличии подтвержденной учетной записи, можно продолжать со следующего пункта. К сожалению, данные для входа, полученные заказным письмом через Почту России, не подойдут. При попытке авторизации с их помощью, система направит пользователя в службу поддержки портала.

На странице с формой входа в личный кабинет портала ФНС (https://lk2.service.nalog.ru/lk/) для авторизации через ЕСИА кликните по иконке сайта Государственных услуг.

В открывшиеся поля необходимо ввести свои логин и пароль. Разрешите передачу персональных данных из ЕСИА в личный кабинет налогоплательщика нажатием кнопки «Предоставить».

После авторизации, в личном кабинете отобразятся все объекты налогообложения, оформленные на вас. Один клик по ссылке «инвентаризационная стоимость», и на экране отобразится сумма и дата проведения оценки.

Посещение МФЦ или офисов Ростелекома с целью подтверждения личности не пройдет даром. При помощи полученной учетной записи, можно будет и в будущем получать Государственные услуги через интернет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Расчет инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в 2019 году

Для осуществления любых операций с недвижимостью следует знать об инвентаризационной стоимости, а также о ее отличии от кадастровой оценки. Расчет происходит по специальному алгоритму, который использует бюро технической инвентаризации (БТИ). Вычислить сумму налога можно самостоятельно, однако для этого необходимо разобраться в некоторых понятиях и терминах, актуальных на текущий 2019 год.

Общие сведения

Раньше без заключения оценщика (БТИ) невозможно было произвести любые операции с недвижимостью. Это было связано с расчетом налога на недвижимость, который производился исходя из инвентаризационной стоимости. Однако в 2015 году, в соответствии с законодательством РФ был запущен проект о кадастровой службе, переход на которую полностью будет осуществлен до 2020 года.

Инвентаризационная оценка

Инвентаризационной оценкой (стоимостью) называется стоимость недвижимости, которая рассчитывается в БТИ. Она является экспертной и необходима для законных сделок при продаже, покупке недвижимости, оформлении дарственной на имущество и т. д.

Основными техническими характеристиками являются следующие: коммуникации, основные и несущие стены, оконные и дверные проемы, вид фундамента, стоимость стройматериала, количество этажей и т. д. Все эти характеристики можно узнать из документации на квартиру.

Инвентаризационная стоимость недвижимости является субъективным показателем, поскольку учитывается количество квадратных метров и стоимость расходных материалов. Очень важные факторы, которые влияют на выбор и покупку жилья не учитываются. Оценка часто используется в следующих случаях: обмена, оформлении дарственной, приватизации недвижимости, сдачи в аренду, покупки или продажи.

Кадастровая стоимость

Технология кадастра доступна каждому. Для того чтобы пользоваться ей, следует обратиться к Росреестру, который предоставляет информацию из Госреестра недвижимости. Инвентаризационная стоимость имущества сообщается только его владельцу или при заключении договоров.

Кадастровая стоимость применяется при вычислении налога или для формирования информации ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) по новой системе. Однако ее не используют во время заключения сделок с объектами недвижимости.

Основные отличия

Большинство граждан РФ не знают основных различий между кадастровой и инвентаризационной оценками недвижимости. Отличаются они не только методиками расчета, но и итоговой суммой.

Для вычисления налоговой ставки кадастровой стоимости используется коэффициент, который является определенным количеством квадратных метров для разных типов жилья. Он не подлежит обложению налогом. Для комнаты он составляет 10 кв. м., квартиры — 20 кв. м., а для частного дома — 50 кв. м. Если недвижимость имеет площадь, которая меньше коэффициента, то собственник освобождается от оплаты налога. Кроме того, определенная группа населения имеет льготы при оплате налога.

К льготной категории относятся:

  1. Пенсионеры.
  2. Участники Великой Отечественной войны и боевых действий.
  3. Ликвидаторы и участники аварии на АЭС (атомной электростанции).
  4. Инвалиды I и II групп.
  5. Военнослужащие, стаж службы которых составляет не менее 20 лет.
  6. Семьи, в которых воспитывается от 4 и более детей (возраст до 18 лет).

Больше информации о льготных категориях можно узнать в Росреестре, поскольку есть дополнения к законам РФ о кадастровом проекте. Некоторые люди не подозревают, что выяснить информацию о кадастровой оценке достаточно легко. Существуют определенные правила, по которым нужно искать информацию, интересующую граждан РФ.

Правила нахождения информации

Инвентаризационная и кадастровая стоимости недвижимости являются различными оценками. Информацию о них можно выяснить в соответствующих государственных учреждениях: кадастровая — Росреестре, инвентаризационная — в БТИ. Однако в случаях, когда информация не нуждается в подтверждении документально, возможно воспользоваться интернет-ресурсом кадастровой службы.

На сайте можно выяснить информацию о любом объекте недвижимости. Труднее выяснить информацию об инвентаризационной оценке. Ее можно получить в БТИ или воспользоваться Центром государственных услуг, который называется «Мои документы». Однако эту информацию может выяснить только владелец недвижимости или лицо, представляющее его интересы. В последнем случае нужна доверенность, оформленная должным образом.

Читайте также:  Как проверить снята ли машина с учета в ГИБДД через интернет

Для получения справки следует предоставить в БТИ или Центр государственных услуг следующие документы:

  1. Документ, который подтверждает гражданство РФ.
  2. Право собственности на недвижимость.
  3. Заявление.
  4. Чек об оплате госпошлины.

Расчет по алгоритму

Основным показателем для расчета инвентаризационной оценки является восстановительная стоимость недвижимости . Оценка применяется с 1970 года, и специалисты дополнили ее поправками и различными коэффициентами. Алгоритм расчета и все данные по недвижимости находятся в БТИ.

Для коррекции данных применяется оценочная стоимость одного квадратного метра, которая умножается на определенный коэффициент. Он постоянно изменяется и зависит от поправок, которые принимаются органами власти ежеквартально. Инвентаризационная стоимость имущества является разницей между суммой и износом постройки, которые вычисляются по формулам.

Основные методы

При первом методе производится сравнение основных характеристик недвижимости аналогичных объектов, которые были проданы недавно. Однако метод не является точным, поскольку дает приблизительные данные о стоимости недвижимости. При затратном методе учитывается приблизительная стоимость стройматериалов и инженерных конструкций. Кроме того, учитывается стоимость земельного участка, на котором возведена постройка.

Доходный метод используется редко, поскольку при расчете стоимости недвижимости учитываются следующие аспекты: район, аренда, оплата коммунальных услуг, а также ее обслуживание. Применяется в случаях, когда для определения инвентаризационной стоимости, недостаточно сведений об объекте.

Сложность расчета заключается в отсутствии и недоступности информации для общего пользования. Однако при желании всю необходимую информацию и коэффициенты можно выяснить. Существует определенный алгоритм, с помощью которого рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры (Си).

Его применяют специалисты БТИ для следующих задач:

  1. Выяснить восстановительную стоимость дома (квартиры), информацию о которой можно найти в специальной литературе (Св).
  2. Определить физический износ недвижимости. Можно воспользоваться данными последней инвентаризации.
  3. При помощи коэффициента (Ки), который берется из документации БТИ, вычислить текущую стоимость износа (Ифиз).
  4. Вычислить значения налога на необходимую дату.

Пример решения задачи

Существует множество вариантов задач на вычисление налога кадастровой и инвентаризационной оценок. Для их решения нужно просто подставить свои данные и выполнить вычисления. Например, для квартиры, купленной 2014 году (Москва), площадь которой составляет 50 кв. метров, необходимо вычислить налог. В ней проживает 3 человека.

Мать является инвалидом II группы и имеет долю (Кдм) в размере 2/3. Отец имеет долю (Кд) на квартиру, равную 1/3. Он не является пенсионером. Сын в возрасте 25 лет только прописан в квартире. Кроме того, известны кадастровая и инвентаризационная оценки: 5000000 и 300000 рублей соответственно. Следует рассчитать налог Си в 2019 году.

Расчет налога за 2014 год. Он необходим для поиска понижающего коэффициента. Отец не освобождается от уплаты налога. Мать освобождается, поскольку является инвалидом II группы. Сын не является собственником недвижимости, а просто прописан.

Налог на недвижимость в 2015 рассчитывается от кадастровой стоимости. Вычет составляет 20 кв. метров от общей площади и не облагается налогом: 50 — 20 = 30 (кв. м.). Кадастровая стоимость 1 кв. м. составляет: 5000000 / 50 = 100000 (рублей). Для определения налоговой базы необходимо стоимость 1 кв. м. умножить на площадь, которая облагается налогом: 30 * 100000 = 3000000 (рублей). Сумма налога (Со), который должен заплатить отец, рассчитывается следующим образом: 3000000 * (1/3) = 1000000 (рублей). В этом случае сумма налога (Сод), которая вычисляется из кадастровой оценки, составляет: 1000000 * 0,1% = 1000 (рублей).

Рассчитать налог с 2015 г. по 2018 г. можно по следующей формуле: Си = (Со — Сод) * К + Сод. За 2015 год налог составляет: Си = (1000 — 100) * 0,2 + 100 = 280 (рублей). За 2016 год: (1000 — 100) * 0,4 + 100 = 460 (рублей). За 2017 год: (1000 — 100) * 0,6 + 100 = 640 (рублей). За 2018 год: (1000 — 100) * 0,8 + 100 = 820 (рублей). Коэффициент К равен 1 с 2019 года, поэтому налог рассчитывается следующим образом: Си = 1000000 * 0,1% = 1000 (рублей). Налог к 2019 году (Сио) составит сумму всех предыдущих налогов: Сио = 280 + 460 + 640 + 820 + 1000 = 3200 (рублей).

Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».

Порядок получения справки из БТИ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости

Часто граждане сталкиваются с необходимостью расчета инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества. Под таким расчетом понимается оценочная стоимость жилплощади, которая определяется оценщиком из организации государственной службы Росреестра (БТИ).

Как происходит расчет

Сотрудник Кадастровой палаты делает расчеты исходя из следующих показателей:

  • метраж жилплощади (является основным критерием);
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • год возведения постройки, в которой расположена жилплощадь.

Для получения информации об инвентаризационной стоимости объекта необходимо обратиться с заявлением в БТИ о предоставлении таких сведений в виде справки, которая выдается владельцам и содержит данные об остаточной балансовой стоимости (во внимание принимается амортизация объекта недвижимости).

Однако, начиная с начала 2014 года БТИ не осуществляют подготовку подобных справок, поскольку показатель пересчета восстановительной стоимости, который используется при расчете инвентаризационной оценке, нормативно-правовыми актами в 2014 году не был установлен. Выдача соответствующих справок возможна по состоянию стоимостных коэффициентов до конца 2013 года.

Для чего нужна справка из БТИ об инвентаризационной стоимости?

Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры или любой другой недвижимости с такой информацией необходима для:

  • совершения действий по отчуждению недвижимости;
  • вступления в наследство;
  • представления в налоговый орган при расчетах налоговых отчислений на объект недвижимого имущества и других государственных структур.

Налог на недвижимость, а точнее расчет его объема напрямую зависит от инвентаризационной стоимости, справку о которой вы и получаете в БТИ. О том, как все происходит, поведает следующее видео:

И в продолжение темы налога на недвижимость советуем посмотреть следующий видеосюжет о способах оспаривания инвентаризационной стоимости объекта недвижимости:

Теперь поговорим о том, где и как можно получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры.

Где и как ее можно получить

За получением такой справки могут обращаться:

  • граждане (собственники и ответственные наниматели, если жилье находится в муниципальной собственности);
  • юридические лица и ИП.

Для получения справки с соответствующей информацией об объекте недвижимости необходимо обратиться с определенным перечнем бумаг по месту регистрации имущества. Для этого заявитель должен предоставить:

  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • паспорт в оригинале (с определенных страниц снимаются ксерокопии);
  • правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (соглашение соцнайма);
  • доверенность, заверенную у нотариуса – для представителей (в подлиннике для снятия копии);
  • свидетельство о рождении/усыновлении – для представления интересов несовершеннолетних.

Существует несколько вариантов оформления заявки:

  1. при личном обращении или через представителя;
  2. через интернет-портал Росреестра;
  3. с помощью МФЦ.

Процедура обращения за справкой осуществляется по принципу «одного окна». Основаниями для отказа в выдаче справки могут быть следующие:

  • предоставление заявителем неполного перечня документов, установленных регламентом;
  • предоставление заявителем документов, которые утратили свою силу, неправильно оформлены или не являются подлинными;
  • представление доверенности, оформленной с нарушением установленного порядка;
  • в случае отказа в уплате услуг заявителем или предоставления квитанции;
  • если заявитель не уполномочен в получении справки;
  • невозможность выдачи документа по обстоятельствам, которые были неизвестны в момент обращения;
  • если невозможно выдать справку по требованию заявителя в меньший срок, установленный для данной разновидности документа.

После получения заявления и указанного перечня документов работник организации назначает дату получения справки. Забрать готовый документ может сам заявитель либо доверенное лицо в назначенный день.

Стоимость документа

Выдача документа производится только на возмездной основе. Стоимость услуги составляет 540 рублей за один экземпляр документа.

Оплата услуг осуществляется по квитанции – для граждан, и по счету на оплату – для юрлиц. Произвести оплату можно непосредственно в кассе организации либо в банковском отделении.

Содержание бумаги

Справка оформляется на утвержденном бланке, который должен содержать следующую информацию:

  • номер и дача выдачи документа;
  • наименование заявителя и цели выдачи;
  • инвентаризационная стоимость жилплощади по состоянию на дату обращения (с указанием адреса объекта, его общей площади); стоимость прописывается цифрами и буквами;
  • примечание (содержит сведения о наличии обременений объекта).

Справка должна быть подписана исполнителем, а также руководителем организации, скреплена печатью. И напоследок мы расскажем про срок годности (действия) справки из БТИ о стоимости квартиры.

Образец справки из БТИ об инвентаризационной стоимости

Срок действия и изготовления

  • Если до выдачи справки не требуется проведение процедуры инвентаризации, то выдача справки на один объект осуществляется в 10-дневный срок.
  • Если же требуется справка в отношении нескольких объектов с проведением инвентаризационных работ, то срок ее оформления будет зависеть от длительности проводимых работ по выезду и от загруженности конкретной территориальной структуры. Срок изготовления в данном случае определяется соглашением, подписанным заявителем.

Что касается срока действия справки, то необходимо говорить о ее актуальности на дату запроса для конкретных целей.

  • Так, например, справка для оформления наследства для представления ее нотариусу должна содержать актуальные данные на момент смерти наследодателя и на дату открытия наследства.
  • Если справка нужна для представления в банк, то, как правило, она должна быть актуальной на текущий год.
  • Для заключения договора приватизации также требуется справка о стоимости жилплощади на текущий год.

В заключении отметим, что выдача документа ограничена сроком, который установлен по состоянию стоимостных показателей до конца 2013 года включительно.

И напоследок посмотрите видеосюжет о разнице между кадастровой и инвентаризационной стоимостью:

Как получить информацию об инвентаризационной стоимости недвижимости

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Федеральной налоговой службы от 1 апреля 2013 г. № БС-4-11/5665@ “О представлении сведений об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости в 2013 году”

В соответствии с многочисленными обращениями Управлений ФНС России по субъектам Российской Федерации по вопросу предоставления сведений об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости в 2013 году Федеральная налоговая служба сообщает следующее.

Порядок исчисления и уплаты на территории Российской Федерации налога на имущество физических лиц установлен Налоговым кодексом Российской Федерации и Законом Российской Федерации от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (далее – Закон № 2003-1).

В соответствии с положениями Закона № 2003-1 налог на имущество физических лиц исчисляется налоговыми органами на основании данных об инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 85 Налогового кодекса Российской Федерации сведения об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и иные сведения, необходимые для исчисления налога на имущество физических лиц, представляются в налоговые органы органами, осуществляющими государственный технический учет, ежегодно до 1 марта по состоянию на 1 января текущего года.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (Глава 5. Заключительные положения) с 1 января 2013 года государственный технический учет объектов недвижимости на территории Российской Федерации органами и организациями, осуществляющими государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию, не ведется. При этом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Читайте также:  В каких случаях требуется выкопировка земельного участка

До 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации передали в органы кадастрового учета копии технических паспортов объектов недвижимости, на основании которых сведения о ранее учтенных объектах недвижимости были включены в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в объеме, предусмотренном статьей 7 Закона о кадастре.

Включение в государственный кадастр недвижимости сведений об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости статьей 7 Закона о кадастре не предусмотрено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона № 2003-1 порядок расчета инвентаризационной стоимости устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Порядок расчета инвентаризационной стоимости объектов недвижимости до настоящего времени не установлен. Также действующим законодательством Российской Федерации не установлены органы (организации), осуществляющие государственный технический учет и определение инвентаризационной стоимости объектов недвижимости.

С учетом изложенного, Федеральная налоговая служба обращает внимание на то, что правовые основания для действий налоговых органов по приему, обработке сведений об инвентаризационной стоимости, представленных какими-либо органами (организациями) по состоянию на 01.01.2013, и использованию данных сведений для целей исчисления налога на имущество физических лиц в настоящее время отсутствуют.

Действительный государственный
советник Российской Федерации
3 класса
С.Л. Бондарчук

Обзор документа

Налог на имущество физлиц исчисляется налоговыми органами на основании данных об инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года. Они представляются органами гостехучета ежегодно до 1 марта.

С 01.01.2013 органы и организации, осуществляющие гостехучет и (или) техническую инвентаризацию, гостехучет объектов недвижимости на территории России не ведут.

При этом Росреестр ведет кадастровый госучет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

До 01.01.2013 органы и организации передали в органы кадастрового учета копии техпаспортов по недвижимости, на основании которых сведения о ранее учтенных объектах были включены в госкадастр.

Сведения об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости в госкадастр не включаются.

Порядок расчета инвентаризационной стоимости определяется федеральным органом исполнительной власти по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения госкадастра недвижимости, кадастровых учета и деятельности. До настоящего времени он не установлен.

Как и где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна для рядовых граждан? Возможно ли узнать этот показатель, не обращаясь на личный прием в уполномоченные органы? Ответы на эти вопросы можно узнать в представленном материале.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости представляет собой его ценовое выражение, определенное по итогам технических мероприятий органов БТИ. В процессе учета муниципального и государственного жилищного фонда такие мероприятия проводились в отношении каждого многоквартирного дома с оформлением материалов инвентарного дела.

На протяжении долгого времени определение инвентаризационной стоимости квартиры позволяло использовать ее для следующих целей:

  • определение реальной цены объекта на рынке недвижимости;
  • расчет налоговых платежей на имущество граждан;
  • расчет цены недвижимости в процессе наследования.

На данный момент инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры имеют относительное сходство только для целей налогообложения, при этом именно сведениям кадастрового учета отдается приоритет.

Как произвести расчет

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, если указанная информация понадобилась законным владельцам недвижимости или сторонним лицам? Существует несколько практических способов узнать точное или примерное значение этого показателя:

  • запрос сведений о ценовых характеристиках объекта через органы БТИ;
  • рассчитать самостоятельно с помощью открытых источников и методических сборников Госстроя;
  • на официальном сайте Росреестра в составе единых кадастровых сведений учтенного объекта.

Информация БТИ представит ценовые значения исходя из последних данных технического учета, проведенных в отношении многоквартирного дома. Актуальность такой информации может не соответствовать текущим значениям, однако, позволит использовать этот параметр в качестве базового элемента для последующих расчетов.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры, если у владельца объекта имеется первоначальное значение этого показателя, сформированное органами БТИ в момент проведения обследования дома?

При расчете инвентаризационной стоимости с использованием формул и методик, применяемых различными государственными органами, необходимо знать коэффициент фактического износа строения, индексы дифференциации здания, а также сведения о коэффициенте перевода первичных данных в текущие показатели. Полученный результат будет отражать относительно актуальное значение ценового показателя.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости на сайте Росреестр? На сайте указанной службы в отношении учтенных объектов недвижимости есть возможность получить общедоступную информацию, в состав которой входит и значение инвентаризационной стоимости квартиры.

Практическое значение такого показателя будет минимально, так как кадастровые сведения содержат инвентаризационные значения по состоянию на момент постановки объекта на учет.

Для любого вида расчета используются основные характеристики строения: год возведения, уровень благоустройства дома, физические параметры квартиры (площадь, высота, коммуникации и т. д.).

Где можно получить эту информацию

Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта необходимо обратиться:

  • в одно из местных предприятий БТИ;
  • в органы Росреестра;
  • в Многофункциональный центр (МФЦ).

Учреждения БТИ представляя по запросу гражданина справку о стоимости объекта на момент последней технической инвентаризации, отраженной в материалах инвентарного дела. Выдача данной справки осуществляется на платной основе, расценки утверждают сами структуры БТИ.

В территориальном подразделении Росреестра можно заказать и получить выписку из кадастровых сведений ЕГРН, в которых также будет отражена инвентаризационная цена недвижимости. Согласно выписке, которую представит Росреестр, инвентаризационная стоимость квартиры будет представлена на дату проведения кадастрового учета в отношении данного объекта.

В каждом регионе страны созданы и действуют Многофункциональные центры, позволяющие гражданам получить государственные и муниципальные услуги в различных сферах деятельности. Запрос об инвентаризационной стоимости жилья в МФЦ позволит получить аналог информации из Росреестра, так как за оформлением сведений МФЦ обращается в указанную службу.

Узнаем стоимость по адресу

Единственным параметром, позволяющим уточнить любую информацию об инвентаризационных сведениях объекта, является адрес квартиры. Без его наличия запрос теряет смысл, вне зависимости от органа, в который направляется запрос.

Для органов БТИ достаточной указать фактический адрес объекта, который указан в правоустанавливающих документах на квартиру. Для направления обращения в органы Росреестра адреса будет недостаточно, необходимо также указать уникальный кадастровый номер квартиры.

Нюансы при наследовании объекта недвижимости

Для открытия наследственного дела и оформления наследства также необходимо получить сведения об инвентаризационной цене наследуемой квартиры. Для подобной категории дел установлено важное правило — оценка должна быть рассчитана на момент открытия наследства.

Ценовые показатели квартиры будут использоваться нотариусом при оформлении дела, а также будут приняты во внимание случае возникновения спора между наследниками относительно полученного имущества.

Как получить справку оценочной стоимости через интернет

С помощью специальных ресурсов Интернет узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн. Принцип формирования цены совпадает с методикой, используемой для самостоятельных расчетов.

Пользователю сайта предлагается ввести основные показатели объекта, после чего становится доступен итоговый результат. Получившееся значение будет только приблизительно отражать действительную стоимость объекта по данным технического учета.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры

Справка, отражающая такую стоимость квартиры, может быть получена только в органах БТИ. Указанные учреждения имеют право получать информацию из государственного архива, где хранятся инвентарные дела на все объекты недвижимости. У органов Росреестра есть в распоряжении только кадастровые сведения, полученные в результате постановки имущественного объекта на учет.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Разница между кадастровой стоимостью и инвентаризационной заключается в способе их определения и цели применения.

Кадастровая оценка объекта проводится в результате выполнения кадастровых работ перед постановкой объекта на учет и необходима для присвоения квартире кадастрового номера и внесению сведений в ЕГРН. Такой показатель формируется на момент проведения технического учета объектов недвижимости.

Ключевое значение имеет разница между оценочной или инвентаризационной стоимостью на стадии расчета налога на имущество. До 2015 года использовалась только инвентаризационная стоимость налога на квартиру, а в настоящее время для целей налогообложения квартир и иных объектов недвижимости применяется кадастровая цена.

Как оспорить инвентаризационную стоимость, ели ее применение влечет завышение налога на имущество? Такое оспаривание возможно только в судебном порядке на основании отчета о рыночной цене квартиры, которую имеют право определять независимые профессиональные оценщики.

По итогам отчета о рыночной цене объекта оспариванию в судебном порядке подлежит и кадастровая стоимость квартиры. Если по решению суда рыночная цена недвижимости принимается за основу, налоговые органы обязаны сделать перерасчет суммы налоговых платежей.

Как узнать оценку квартиры не выходя из дома

Возможность получить информацию о цене квартиры не выходя из дома доступна двумя способами:

  • с помощью онлайн-калькуляторов на специализированных ресурсах;
  • с помощью онлайн-сервиса службы Росреестра.

Полученная информация не будет максимальным образом отвечать принципам точности и достоверности, однако, позволит быстро узнать примерную цену интересующего объекта не выходя из дома. Кроме того, данный вариант дает возможность узнать конкретный параметр стоимости без необходимости оплачивать дополнительные сборы или госпошлины.

Инвентаризационная стоимость квартиры

До недавних пор без заключения аккредитованного оценщика Бюро технической инвентаризации невозможно было ни продать недвижимость, ни оформить дарственную на нее, ни купить, поскольку, исходя из инвентаризационной стоимости жилья, рассчитывался налог на недвижимость. Но за последние несколько лет в российском законодательстве произошли некоторые изменения, которые затронули и данную сферу деятельности, согласно которым инвентаризационная оценка постепенно теряет свою актуальность и обязательность, поскольку в законе идет речь о том, чтобы физические лица платили налог на недвижимое имущество, исходя из его кадастровой стоимости, а не инвентаризационной.

На данный метод расчета должны перейти полностью до 2020 года. Согласно внесенным изменениям в 2015 году в Налоговый кодекс, если недвижимость продается или покупается (дарится, переходит в наследство) по инвентаризационной стоимости, то для расчета налога на недвижимое имущество применяется коэффициент-дефлятор, который устанавливается уполномоченными органами в соответствии с ситуацией и прочими факторами, влияющими на его значение. Этот коэффициент будет использоваться до тех пор, пока вся страна не перейдет на расчет налогов на жилье на базе его кадастровой стоимости. С 2020 года инвентаризационное заключение оценщиков не будет являться законным основанием для вычета налогов с физических лиц.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная оценка – это цена недвижимости, согласно заключению БТИ о проведении оценки недвижимого имущества. Экспертная оценка проводится аккредитованными органами Бюро технической инвентаризации для узаконения сделок при покупке, продаже, дарении жилого и нежилого недвижимого имущества, а также земельных участков.

Очень часто оценочная стоимость квартиры гораздо ниже рыночной, то есть продается квартира по одной цене, а в заключении экспертов об инвентаризации жилья стоит совсем другая. Данное обстоятельство самым непосредственным образом влияет на размер налога на недвижимое имущество. Если бы налог рассчитывался из рыночной стоимости, то сумма платежа значительно бы возросла. Поэтому покупателям было выгодно, когда сумма налога вычислялась из инвентаризационной экспертной оценки, но, в связи с внесенными изменениями в законодательство, на сегодняшний день налог рассчитывается из кадастровой. При инвентаризационном расчете учитывается:

  • общая площадь жилья;
  • коммуникации;
  • несущие стены, перегородки, оконные и дверные проемы;
  • вид фундамента;
  • стоимость строительного материала;
  • количество этажей;
  • наличие лифта;
  • год возведения и передачи в эксплуатацию многоквартирного дома.
Читайте также:  Со скольки лет можно взять автомобиль в рассрочку

Инвентаризационная стоимость дома или квартиры – показатель субъективный, поскольку в расчет берется только количество квадратных метров и фактическая стоимость расходованных стройматериалов. А вот стоимость земельного участка, на котором стоит дом, его месторасположение (далеко или близко от центра), инфраструктура, уровень удобства и комфортности и многие другие факторы не учитываются, хотя играют немаловажную роль при выборе и покупке жилья.

Когда необходимо знать оценочную стоимость квартиры или дома? Чаще всего инвентаризационная оценка имущества нужна при:

  • оформлении дарственной на недвижимое имущество;
  • обмене;
  • приватизации жилья;
  • сдачи квартиры в аренду;
  • покупке/продаже.

Где узнать инвентаризационную стоимость

Инвентаризационная стоимость жилья (дома или квартиры) может пригодиться владельцу недвижимого имущества в любой момент. Несмотря на то, что кадастровая и инвентаризационная стоимость – это показатели, оценивающие конкретное жилье с финансовой точки зрения, их вычисляют и выдают отчет по ним в разных государственных учреждениях. БТИ занимается экспертной оценкой и определяет инвентаризационную стоимость, а Росреестр – кадастровую. Для того, чтобы узнать оценочную стоимость квартиры, нужно обратиться в соответствующий орган, но для начала нужно знать, для какой цели эти данные вам понадобились.

Если это вопрос чисто и праздного любопытства, и вы не нуждаетесь в документальном подтверждении данных сведений о квартире, то можно посмотреть их за считанные минуты, не выходя из дому, на официальном сайте Росреестра. На этом интернет-ресурсе можно найти кадастровый паспорт на любое недвижимое имущество (квартиру, загородный дом, дачу, гараж, земельный участок и др.).

Если необходимо получить официальную справку об инвентаризационной стоимости квартиры, то нужно обратиться лично в БТИ по месту прописки. Москвичи имеют возможность получить такую справку в Центре государственных услуг Москвы «Мои документы».

Важно! Информация об инвентаризационной стоимости квартиры и документ, содержащий данную информацию, могут быть выданы только законному владельцу недвижимости или его официальному представителю (человеку, на чье имя составлена нотариальная доверенность).

Чтобы получить соответствующую справку, нужно предоставить в органы БТИ следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследства, договор социального найма и др.);
  • заявление;
  • чек об уплате государственной пошлины.

Когда все документы будут поданы, а госпошлина уплачена, сотрудник БТИ уведомит о дате, когда будет готов документ. Для получения справки нужно будет через указанное время явиться в учреждение и предъявить паспорт либо иной документ, подтверждающий вашу личность.

Как узнать оценочную стоимость онлайн на сайте Росреестра

Многие собственники квартир интересуются, как узнать ее инвентаризационную стоимость без посещения БТИ и возможно ли это. На официальном сайте Росреестра можно получить и проверить все интересующие сведения о вашей квартире. Для этого нужно:

  1. Открыть главную страницу сайта.
  2. Выбрать пункт меню «Электронные услуги».
  3. На открывшейся страничке выбрать «Справочная информация о недвижимости онлайн».
  4. В соответствующем поле введите кадастровый номер (код жилья, указанный в техническом паспорте) или адрес, по которому расположен дом или квартира.
  5. Откроется новая страница со всеми данными вашего жилья или другого объекта недвижимости, где будет указана и его инвентаризационная стоимость.

Для получения государственной кадастровой стоимости (ГКС) в онлайн режиме необходимо обратиться в Росреестр для выдачи вам кадастровой выписки, поскольку ГКС входит в общие сведения Государственного кадастра. Получение выписки из кадастра является платной услугой, за которую придется выложить 400 рублей.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры

Основой, базовым показателем для инвентаризации и расчета стоимости жилья является восстановительная стоимость многоэтажного здания (дома, в котором находится квартира). Система и принцип расчетов имущественной стоимости тянутся еще с 70-х годов прошлого века, поэтому, чтобы хоть как-то их модернизировать и «осовременить» специалисты перевели их в текущий ценой уровень в соответствии с индивидуальными особенностями каждого отдельного региона РФ, учитывая в процессе определенные поправки, коэффициенты и индексы.

Все данные и алгоритм расчетов находятся в Бюро технической инвентаризации, органы которого и проводят экспертную оценку жилья. Для коррекции данных применяется остаточная оценочная стоимость квадратного метра, умноженная на определенный коэффициент, который определяется и устанавливается в соответствии с законодательством ежеквартально органами самоуправления на региональном уровне. Исходя из вышеизложенного, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости – это разница между полученной суммой, вычисленной по определенной формуле и амортизацией жилья (моральным износом здания).

Для расчета инвентаризационной оценки используются три основных инвентарных метода:

При сравнительном методе экспертного оценивания жилья проводится сравнительный анализ тех или иных данных об оцениваемой недвижимости и аналогичных объектах, сделки с которыми были осуществлены примерно в один и то же момент. То есть конкретную квартиру сравнивают с такими же по площади, количеству комнат, учитывая количество этажей в доме, наличие лифта и другие факторы. Отличным подспорьем станет аналогичная квартира в том же доме, если ее оценка проводилась совсем недавно. Однако и этот метод не является точным и может дать только приблизительные данные о стоимости жилья.

Затратный метод оценки жилого помещения предполагает, что при определении стоимости квартиры будет учитываться примерная стоимость израсходованных стройматериалов, коммуникаций и прочих инженерных конструкций. Данный метод также охватывает стоимость участка земли, на котором возведен дом (это касается в большей степени оценки квартир из новостроек, которые еще не были переданы в эксплуатацию – незавершенное строительство).

Доходный метод подразумевает расчет оценочной стоимости квартиры исходя из соображений о сдаче квартиры в конкретном районе в аренду и размера дохода по этой статье, а также стоимости содержания жилья (оплату коммунальных услуг, обслуживание и т.д.). Метод не слишком популярен и недостаточно распространен, но его часто используют в случаях, когда сведений о квартире слишком мало и их не хватает для установления инвентаризационной стоимости квартиры.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры самостоятельно? Можно рассчитать ее, воспользовавшись специальной формулой, но это работа, требующая определенных усилий и знаний. Следует учитывать, что данный метод является достаточно сложным (с точки зрения о наличии необходимых сведений о квартире и доме у владельца), а также не может быть точным, поскольку для проведения оценки необходимы не только специфические знания в данной области, но и определенный опыт.

Формула расчета выглядит так — Си = Св * (1 — Ифиз / 100 *Ки), где:

  1. Си – оценочная (инвентаризационная) стоимость объекта.
  2. Св – восстановительная стоимость многоэтажного дома, в котором расположена оцениваемая квартира (иными словами это амортизационные отчисления, моральный износ).
  3. Ифиз – физический износ дома.
  4. Ки – коэффициент, дифференцирующий объекты недвижимого имущества.

Все величины, кроме коэффициента дифференциации, указываются в тысячах рублей. Простому человеку данный метод практически недоступен, поскольку у него отсутствуют такие данные, как размер морального и физического износа многоквартирного дома, а также величина коэффициента (при желании ее можно узнать из официальных источников), поэтому рассчитать самостоятельно стоимость квартиры, пользуясь этой формулой, почти невозможно.

Алгоритм расчета заключается в следующем:

  1. Для начала необходимо определить восстановительную базовую стоимость многоэтажного дома, используя для этого специальные сборники, откуда собственно и берутся эти показатели.
  2. Затем произвести перерасчет базовых цен в текущие, применяя для этой цели определенный коэффициент.
  3. Следующим шагом будет определение физ. износа дома. Для этого сойдет информация из последней технической инвентаризации квартиры/дома.
  4. Затем проводятся вычисления текущей стоимости физического износа.
  5. Получив все необходимые данные, можно высчитать настоящую инвентаризационную оценку жилья на конкретную дату (день покупки/продажи, вступление в наследство и т.д.).

Чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой

Большинство людей путает кадастровую и инвентаризационную оценку жилого помещения, не зная, в чем их различие. Не зная характерных особенностей каждой оценочной стоимости объектов, обычным людям сложно отличать их друг от друга. Отличие инвентаризационной стоимости объекта от кадастровой оценки заключается не только в характерной методике расчетов, но и в итоговой сумме. Получить сведения о кадастровой и инвентаризационной расчетной оценке жилья можно в разных государственных органах: справку со стоимостью согласно инвентаризации – в БТИ, а с кадастровой – в Росреестре.

Кадастровая стоимость квартиры обычно намного выше оценки инвентаризации, и более близка к рыночной. Это обусловлено тем, что при инвентаризации учитываются только технические характеристики жилья, а именно:

  • количество комнат;
  • общая площадь;
  • жилая площадь;
  • количество несущих стен и других перегородок;
  • окна и дверные проемы и др.

А вот при подсчете кадастровой стоимости недвижимого имущества учитывают такие факторы, влияющие на его реальную цену:

  • этаж, на котором расположена квартира;
  • инфраструктура;
  • транспортное разрешение;
  • отдаленность от центра;
  • наличие парковки, детской площадки и т.д.

При вычислении налоговой ставки на базе кадастровой стоимости, физическим лицам полагается налоговый вычет, которым является определенное количество квадратных метров для того или иного вида недвижимого имущества, которые не подлежат обложению налогом.

Таблица. Налоговые вычеты при расчете налога на недвижимость.

Для комнаты10 м²
Для квартиры20 м²
Для частного (загородного) дома50 м²

В случае, когда недвижимое имущество имеет площадь меньшую, чем полагается для налоговых вычетов, то в данном случае владелец жилья полностью освобождается от уплаты налога. Также скидка при уплате налога на недвижимое имущество полагается и льготным категориям населения, к которым относятся:

  1. Пенсионеры.
  2. УБД (участники боевых действий) и участники ВОВ.
  3. «Чернобыльцы» (участники и ликвидаторы последствий аварии на АЭС).
  4. Инвалиды первой и второй группы.
  5. Военнослужащие или уволенные в запас со стажем службы не менее 20 лет.
  6. Многодетные семьи (где воспитывается четыре и больше детей в возрасте до 18 лет) и др.

Можно ли оспорить оценку жилья

Иногда владелец жилья может быть не согласен с экспертным заключением о проведенной инвентаризации и определенной стоимости жилья. Это может быть ему невыгодно с точки зрения продажи квартиры или по любой другой субъективной причине. В таком случае он имеет право оспорить результаты инвентаризации в суде, подав исковое заявление с соответствующими претензиями к органам БТИ.

Важно! При оспаривании инвентаризационной оценки квартиры или другой недвижимости в суде, придется провести независимую экспертную оценку за собственный счет. Все расходы могут быть возмещены истцу ответчиком, а именно Бюро технической инвентаризации, если в иске будет указанно, что в случае положительного решения суда все расходы, связанные с судом, компенсирует ответчик.

В исковом заявлении необходимо обязательно указать полное наименование ответчика (учреждение, проводившее экспертную оценку) и обоснованную причину своего обращения. Вместе с иском в суд истец должен представить следующие документы:

  • инвентаризационный паспорт недвижимого имущества;
  • копию документа, подтверждающего право собственности на жилье;
  • документы, которые подтверждают некорректную оценку (или махинации в процессе ее проведения).

Несмотря на то, что инвентаризационная оценка жилого объекта уже не актуальна, все же пока еще рано списывать ее со счетов, ведь нотариусы и дальше продолжают принимать данный документ в определенных случаях (вступление в права наследства и др.) и на его основании рассчитывать налоговый платеж. Оценка по кадастру полностью заменит инвентаризационную стоимость квартиры только с наступлением 2020 года, а до тех пор экспертная оценка недвижимости, проведенная органами БТИ, является официальным законным документом, который должен учитываться при различных операциях с недвижимым имуществом (покупке, продаже, дарении).

Ссылка на основную публикацию