Порядок и стоимость процедуры межевания земель в Ленинградской области

Межевание земельного участка в СПб и Лен. Области: стоимость в 2020 году

Здравствуй, дорогой читатель. Сегодня поговорим о том, что такое межевание земельного участка и какая его стоимость в Ленинградской области. Уточним также, что входит в цену и какие факторы на нее влияют. Предложим вашему вниманию список компаний, которые предлагают ее выполнение в Санкт-Петербурге и регионе качественно.

Акция. Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 31 января

Важно! Благодаря межеванию можно увеличить участок, за счет бесхозных площадей, но не более чем на 10%.

Высокая стоимость межевания земельного надела – один из факторов, который препятствует регистрации участка в Ленинградской области. Но рано или поздно необходимость его выполнения возникает и не требует отлагательств. Лучше позаботиться об оформлении заранее, так как на этапе продажи, дарения и других операций с имуществом могут возникнуть сложности.

Стоимость межевания земельного участка

В Санкт-Петербурге межевание земельного участка осуществляется многими коммерческими предприятиями. Те представители, которые работают в рамках государственных программ, предоставляют услугу бесплатно. Остальные предприятия устанавливают стоимость в Санкт-Петербурге, оперируя стандартными факторами.

Факторы, влияющие на цену межевания:

  • виды проведенных работ;
  • тип рельефа;
  • количество топографических точек;
  • количество межующих участков;
  • необходимость разработки топографического плана;
  • политика предприятия;
  • опыт, загруженность специалиста;
  • отдаленность от города, в случае межевания в сельской местности.

В зависимости от того заказывает клиент межевые процедуры по отдельности или полный комплекс мероприятий, меняется итоговая стоимость. Например, геодезические исследования стоят 10 000 рублей, за топографическую съемку придется отдать 15000-25000 рублей (в зависимости от назначения проекта). Восстановление границ стоит 2000-2500 рублей с учетом вида межевого знака. На восстановление межевых отметок расходуется порядка 10 000 рублей.

Что входит в стоимость

Межевание земельного участка, которое правообладатели хотят заказать в Ленинградской области где, не включает в себя участие инженера в спорных ситуациях и другие необязательные мероприятия. Стандартная услуга состоит из ряда обязательных мероприятий.

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста – это бесплатно! Звоните!

  • Анализ документов;
  • Договор;
  • Приезд инженера на объект для проведения измерительных мероприятий;
  • Камеральная обработка данных топографической съемки;
  • Разработка акта согласования границ ЗУ;
  • Запись межевого плана на диск или оформление данных на бумажных носителях для подачи в Росреестр.

Важно! За бумажную версию межевого плана придется доплатить около 500 рублей. Электронный экземпляр на диске входит в стоимость.

Стоимость дополнительных мероприятий, которые не входят в стандартный пакет услуг
Вид операцииЦена услуги в рубляхСроки предоставления в днях
Получение постановления из администрацииОт 5000От 20
Сопровождение постановки объекта на учет до момента выдачи выписки ЕГРНОт 300010
Сопровождение регистрации прав в Росреестре500020
КонсультацияСразу при обращении

На заметку! Стоимость сопровождения регистрации прав не включает госпошлину, этот сбор оплачивается в отдельности.

Анализ документов

Это начальная стадия сотрудничества клиента с инженером. Она предполагает изучение первоначального пакета документов на объект. Также специалист выносит свое экспертное мнение относительно набора, длительности и стоимости необходимых мероприятий.

Договор

На этом этапе подписывается соглашение между сторонами. Оно подтверждает обязательство фирмы выполнить набор мероприятий. По договору клиент соглашается с процедурой, сроками и стоимостью межевания.

Внимание! Сотрудничество с компанией, не имеющей лицензии на геодезические мероприятия и кадастровые работы, не имеет смысла. Результаты межевания этих фирм не имеют юридической силы, не будут признаны государственными инстанциями.

Акт согласования

Задача клиента уведомление собственников соседних участков о проводимом мероприятии. Он должен собрать подписи всех заинтересованных лиц в акте согласования. Часто компании исполнители предоставляют помощь в составлении этого документа бесплатно.

Межевой план участка

Изготовление межевого плана – часть кадастровых работ, которые направлены на вынесение результатов измерения и границ в документальный формат. Это целый набор действий, предполагающий сбор информации, ее согласование и оформление. На данном этапе потребуется:

  1. Произвести геодезическую съемку.
  2. Получить сведения об объекте в ЕГРН.
  3. Оформить акт согласования границ.
  4. Оформить межевой план.
Стоимость изготовления межевого плана при уточнении действующих и образовании новых границ в срок до 20 дней
Цена в рубляхРайон
14 500Гатчинский
16 000Всеволожский
Ломоносовский
Лужский
Тосненский
Кировский
Волосовский
20 000Волховский
Выборгский
Кингисеппский
Приозерский
От 25 000Другие районы Ленинградской области

Какие фирмы занимаются этим в Ленинградской области

Наши читатели интересуются, где в Ленинградской области можно заказать услуги кадастровых инженеров. Мы предложим вашему вниманию перечень компаний хорошей репутацией, которые имеют лицензию на оказание соответствующих услуг. Исполнители этих фирм имеют доступ СРО и все необходимое оборудование.

Заказать услугу можно у одной из нижеперечисленных компаний:
КомпанияКонтактыАдрес
Межрегиональное агентство кадастра и регистрации недвижимостиspb_akr@mail.ru
info@akr-spb.ru
г. Санкт-Петербург
пр. Московский 183-185
Лит. А, пом. 160-Н/оф. № 02
Российские кадастровые системыinfo@kadastrov.ruГ. Санкт-Петербург, Измайловский пр., д. 9/2, 2 эт., оф. № 1
Геолидер643-77-28 (для факса)СПБ, ул.Смолячкова д. №19
Литера «А», оф. № 322
от метро «Выборгская» – 1 минута
Центр кадастровых решенийinfo@ckr-kadastr.ruСанкт-Петербург
пр-т Народного ополчения
д. 10-А, 3 этаж, офис № 248
бизнес-центр “Современник”

Полезное видео

Статья закончилась. Вопросы остались? Консультация юриста БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов России

Порядок и стоимость процедуры межевания земель в Ленинградской области

В Ленинградской области и Санкт-Петербурге работает несколько компаний, занимающихся межеванием земли. Они предоставляют идентичные услуги. Однако стоимость оказанных услуг может существенно различаться. Разумеется, в зависимости от каждого участка земли стоимость межевания рассчитывается индивидуально. Но порядок проведения самой процедуры будет одинаковым для всех территорий.

Стоимость

Процедура межевания земель в Ленинградской области осуществляется на основании законодательства России, регулирующего данный вопрос. Порядок проведения этапов выделения границ земельного участка осуществляется по установленному порядку. В зависимости от необходимости проведения каждого этапа будет рассчитываться и стоимость услуги.

Общая цена за межевание зависит от:

  1. Полного необходимого объема работ, либо иногда бывает необходимость в предоставлении только конкретного этапа.
  2. От места расположения объекта.
  3. От фактической площади участка и сложности его рельефа.
  4. От поставленных сроков выполнения задачи, для более срочных заказов используются повышенные коэффициенты.
  5. Количество необходимых документов, которые нужно собрать для согласования проекта межевания.
  6. От составления необходимых документов, подлежащих занесению в Кадастровую единую базу.

Основные тарифы, которые предлагают лидеры компаний Ленинградской области, выполняющих данные работы, в размере 10-20 тысяч рублей за проектирование земельного участка. При этом Северо-Западный центр услуг предоставляет наиболее высокую стоимость 20 тысяч рублей, но цена от площади участка при этом не зависит. Они выполняют весь цикл работ в наиболее короткие сроки — около 10 дней.

В то время как ООО «Геолидер» и ООО «Петербургская геодезия» осуществляют свою работу за 2 недели. У них стоимость работ более низкая, но минимальная стоимость указана за площадь участка 200 квадратных метров. Если участок превышает данную площадь, то стоимость работы увеличивается дополнительно за каждые 10-50 метров.

Порядок действий

Для того чтобы организовать межевание своего участка, важно следовать следующему порядку действий:

  1. Подготовить все необходимые документы для того, чтобы заказать межевание.
  2. Выбрать организацию, занимающуюся организацией межевания. При этом стоит учитывать их расценки, сроки работ. И важно обращать внимание на дополнительные доплаты за услуги. Потому что они могут существенно изменить окончательную цену работ по сравнению с компаниями, которые уже все включили в полную стоимость процедуры.
  3. Подписать договор с выбранной организацией, где конкретно будет указан ответственный кадастровый инженер, выполняющий процедуру межевания и составления документов.
  4. Присутствовать на проведении мероприятий по согласованию плана с владельцами прилегающих земель.
  5. Получить на руки межевой план и технический план, необходимые для постановки на учет. Технический план выдается только на строения, которые находятся на этой территории.
  6. Проверить все полученные документы и подписать акт выполненных работ.

У каждой организации может быть предусмотрен индивидуальный порядок оплаты данных услуг. Кто-то может требовать оплату после подписания акта выполненных работ, кто-то в начале после заключения договора. На это тоже стоит обращать внимание при выборе организации.

Основные этапы

После подписания договора о начале процедуры проведения кадастровый инженер должен организовать следующие этапы:

  1. Собрать всю имеющуюся информацию в Кадастровой палате о данном участке.
  2. Проанализировать полученные сведения.
  3. Далее он должен провести мероприятия для оповещения всех соседних владельцев земли о проведении межевания. Это важно сделать для того, чтобы не нарушать их права и они были в курсе о том, что их граница участка подвергается изучению.
  4. Осуществить геодезическую съемку местности.
  5. На основании полученной информации разработать и составить межевой план участка.
  6. На обратной стороне плана обязательно составить акт согласования установленных границ со всеми собственниками прилегающих территорий.
  7. Оформить кадастровый паспорт и межевой план с учетом всех законодательных требований.
  8. Оформить выписку из кадастра о внесенной информации и полных сведениях о данном участке.

В таком порядке будет действовать специалист данной организации. Единственной трудностью, которая может существенно затянуть сроки установления границ, является несогласие одного из соседей подписывать акт согласования границ. В этом случае процесс межевания может затянуться на несколько месяцев.

Если такая ситуация происходит, инженер обязан составить официальное письмо с требованием подписать установленный акт согласования, предоставить его копию, а также копии других документов, подтверждающих основания для сделанного им межевого плана. Если ответ на это письмо от гражданина не поступит в течение 30 дней, то инженер обязан обратиться с иском в суд.

Так же он должен поступить и в случае получения письменного отказа. Суд должен рассмотреть дело и вынести решение на основании предоставленных геодезистом сведений и документов. С вынесенным решением суда установление границ будет считаться законным.

Документы

Для того чтобы обратиться в любую из организаций по предоставлению услуг межевания, важно предварительно подготовить необходимый пакет документов. К ним относятся:

  1. Правоустанавливающий документ на этот участок. Он должен давать законные основания на проведение межевания его границ. Заявителем должен быть собственник или представитель, имеющий на это нотариальную доверенность. К таким документам относится выписка из ЕГРН. Она подтверждает собственника участка и наложенные на землю обременения.
  2. Паспорт заявителя, подтверждающий его личность.
  3. Заявление от него с просьбой провести межевание границ на его участке, с описанием конкретных характеристик объекта и его точного месторасположения.
  4. Кадастровый план общей территории, где расположен данный участок.
  5. Кадастровая выписка, в которой отражены все основные характеристики и сведения об участке.
  6. Если на земле расположены строения, то нужно взять на них документы из БТИ.
  7. Первичная правоустанавливающая документация, подтверждающая законные основания для перехода права.

Организация может запросить и некоторые другие виды бумаг, в зависимости от назначения этого земельного участка и иных существенных обстоятельств.

Межевой план

Результатом проведения всех мероприятий будет получение собственником участка межевого плана. Он представляет собой документ, состоящий из 2 частей. Первая из них графическая. На ней изображен точный проект участка в указанном масштабе. Участок должен соответствовать фактическим размерам и формам с учетом масштаба.

На этом плане также указаны все поворотные точки и пограничные точки. По ним проводится весь периметр территории. На обратной стороне этого плана обязательно должен присутствовать акт согласования границ с соседними владельцами прилегающих территорий.

В текстовой части документа указываются все сведения из кадастрового реестра, а также новая информация, полученная инженером при межевании.

Межевание в Ленинградской области проводится по установленным общероссийским порядкам. В среднем стоимость проведения работ составляет около 15-20 тысяч рублей. Расчет цены межевания участка будет зависеть непосредственно от его индивидуальных особенностей.

Обязательность установления четких границ для каждого участка будет введена со следующего года в рамках новой федеральной программы. На основании этой программы многие владельцы земельных участков получат шанс провести межевание своей земли на бесплатной основе. Благодаря этой программе будет проведено масштабное межевание большинства территорий России.

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка – это комплексное мероприятие, помогающее установить границы, определить площадь и другие характеристики территории. Без проведения этих работ невозможны сделки с объектами недвижимости, а также их регистрация.

Провести межевание земельного участка в Санкт-Петербурге под ключ предлагает ООО ЛенОблКадастр. Мы выполняем работы для частных лиц, коммерческих организаций и даже администрации муниципальных центров с 2009 года.

Межевание земельного участка – это комплексное мероприятие, помогающее установить границы, определить площадь и другие характеристики территории. Без проведения этих работ невозможны сделки с объектами недвижимости, а также их регистрация.

Провести межевание земельного участка в Санкт-Петербурге под ключ предлагает ООО ЛенОблКадастр. Мы выполняем работы для частных лиц, коммерческих организаций и даже администрации муниципальных центров с 2009 года.

Выберите тип работ

Особенности межевания участков

Кадастровые работы по межеванию земельных наделов выполняются с целью получения максимально подробных и достоверных сведений об участке местности. Несмотря на то, что в действующем законодательстве отсутствуют нормы, обязывающие собственников устанавливать границы участка, сделать межевание всё-таки нужно.

Без официально подтвержденного межевания невозможно осуществление следующих действий:

  • Проведение сделок купли-продажи;
  • Перевод земли в собственность;
  • Выделение законных долей при коллективном владении;
  • Вступление в наследственные права;
  • Проведение землеустройства;
  • Заключение договоров дарения;
  • Возведение жилых и хозяйственных построек.

Межевание участка выполняется кадастровыми инженерами, прошедшими государственную аттестацию. Аккредитованные специалисты несут полную ответственность за соблюдение норм действующего законодательства и достоверность предоставляемых сведений. Наши инженеры используют сверхточное оборудование и регулярно проходят курсы повышения квалификации.

Стоимость межевания участка

УслугиСтоимость
Межевание (кадастровая съемка, схема, акт согласования, формирование межевого плана)от 12000 ₽
Межевой план в связи с уточнением границ земельного участка (без выезда на местность)от 7000 ₽
Межевание земель общего пользованияот 30000 ₽
Сдача и получение документов в Росреестр (по доверенности)от 4000 ₽
Согласование границ со смежными землепользователями посредством публикации в газетеот 3500 ₽

Проект межевания

В кадастровой деятельности часто встречаются термины проект планировки и межевой план. Это схожие документы, отличающиеся уровнем детализации и решаемыми задачами. Проект межевания выполняет узкоспециализированную функцию и предназначается для получения точных характеристик исследуемого участка. Согласно установленным требованиям, документ оформляется в бумажном варианте, состоит из двух частей: описательной и графической.

В проект входит:

  • Уточнение границ территории;
  • Составление плана;
  • Определение координат и местонахождение межевых знаков;
  • Установление точной площади и рельефа;
  • Подготовка проектно-технической документации;
  • Передача документов в надзорные органы для регистрации.

Межевание земельных участков в Ленинградской области

Компания «ЛенОблКадастр» выполняет услуги межевания участков в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Узнать, сколько стоят работы, вы можете на нашем сайте или связавшись с сотрудниками компании.

Стоимость межевания земельного участка в Ленинградской области устанавливается в соответствии с объемами требуемых работ и их сложности. Например, цена экспертизы для судебного разбирательства обойдётся дороже, чем простое определение границ участка для прекращения соседских споров в садоводстве.

Мы всегда рассчитываем цену индивидуально, в зависимости от особенностей заказа. При этом все планируемые работы и их стоимость закрепляются в договоре.

  1. Выезжаем в любой район Спб и Ленобласти;
  2. Освобождаем клиентов от бюрократии: мы сами отнесем и получим документы в Росреестре;
  3. Всегда делаем скидки для крупных заказчиков;
  4. Используем высокоточное оборудование швейцарского производства;
  5. Предлагаем ознакомиться с реальными отзывами заказчиков.

Хотите заказать межевание земельного участка? Звоните! Мы ответим на любые вопросы, связанные с этим направлением кадастровой деятельности.

Межевание земельных участков

Оставьте ваш номер телефона и мы перезвоним вам

ГУП «Леноблинвентаризация» выполняет межевание земельного участка в Ленинградской области, обеспечивая качественное проведение полного спектра необходимых работ. Проведение данных работ необходимо для осуществления процедуры регистрации прав на земельные участки и внесению сведений о них в ЕГРН, поэтому межевание следует доверить опытным специалистам.

Межевание земельного участка – это процедура, которая проводится для определения его точных границ с целью юридического оформления. Она является основой ведения государственного кадастра земельной недвижимости, поскольку все данные о межевании документируются в Государственной кадастровой палате.

Для чего нужна процедура?

Для клиента главная цель межевания условно состоит в том, чтобы узнать, какая территория принадлежит ему. Часто после этой процедуры оказывается, что планируемые границы строительства необходимо двигать, так как они заходят на чужой участок. Кроме того, при наличии задокументированных сведений о границах легче выиграть межевые споры с соседями.

Если строительные работы проводятся намного позже, чем произведено межевание участка, владельцам не придется обращаться в администрацию города/района, чтобы узнать расстояние от границ для отступа. Все необходимые данные уже будут на руках, а значит, будет проще оформить право собственности на территорию.

Основные задачи данного мероприятия:

  • Определить точные границы земельного участка.
  • Поставить его на кадастровый учет для получения права на дальнейшее оформление правоустанавливающих документов.
  • Обеспечить формальные условия для совершения последующих сделок с землей.
  • Решить судебные споры между собственниками смежных участков.
  • Оформить сервитут.

Когда межевание не обязательно?

Если ваш случай подпадает под параметры так называемой «дачной амнистии» (действует с 2006 года), межевание можно не проводить. Это касается регистрации прав на индивидуальное строительство жилья, гаража, дачи, садоводство и огородничество, ЛПХ.

Иногда межевание земельного участка проводят на случай, если собственник опасается будущих споров с соседями. Зачастую их выигрывает тот, кто первый определил и задокументировал границы своей территории. В особенности подобная ситуация актуальна для владельцев гаражей и дач.

Процедура обязательна при объединении или разделении нескольких участков. Также ее выполняют при оформлении новой собственности.

Как проходит процедура?

Для начала на участок выезжает кадастровый инженер. Он изучает имеющиеся правоустанавливающие документы, чтобы оценить правовые основания для начала процедуры. Далее он заказывает в ГКН данные о прилегающих земельных участках.

Кадастровую съемку на объекте выполняют геодезисты. Для этого используется современное GPS-оборудование. Оно позволяет составить план участка. Затем формируется и подписывается акт согласования границ по периметру территории. Его вшивают в пакет документов для межевого плана, который заверяется электронной подписью инженера и направляется в органы Росреестра для постановки на учет.

Что делать с планом собственнику жилья?

Когда геодезическая компания выдала межевой план собственнику объекта, ему нужно подать документ в местный комитет природных ресурсов. После утверждения акта об этом сообщат заявителю. Для постановки участка на кадастровый учет и получения нового паспорта на него придется оплатить пошлину. Также необходимо написать заявление, которое впоследствии станет основанием для получения государственного свидетельства о праве распоряжения земельным наделом.

Новый кадастровый паспорт разрабатывается на основе межевого плана. После всех формальных процедур участок будет защищен законодательно от посягательств, а его собственник сможет продать его или выполнить другие действия.

Возможно ли проведение работ в зимний период?

Межевание может проводиться и зимой. Это объясняется спецификой работ. Они делятся на две части:

  • Кадастровая съемка. Ее выполняют с помощью спутникового оборудования.
  • Подготовка межевого плана с выделением границ. Его составляют с помощью компьютерных программ, основываясь на сведениях, которые были получены после съемки геодезистами. Также при этом учитываются данные Росреестра.

Поскольку для кадастровой съемки не надо координировать подземные коммуникации (это касается газовых, водопроводных труб, элетросетей), она проводится быстрее. Этим она отличается от топографических работ. Кроме того, для нее не требуются высотные отметки. Благодаря этому наличие снега или слякоти на участке никак не влияет на точность полученных данных. Исключением являются разве что случаи, когда из-за огромных сугробов геодезистам сложно определить, где находятся разделительные траншеи между участками. Но такие сложные погодные обстоятельства бывают редко.

Стоимость межевания земельного участка

Размер платы за проведение работ определяется с учетом ее трудоемкости и стоимости одного «нормо/часа». Этот порядок утвержден законодательно. Он позволяет определить заработную плату исполнителя межевания с учетом ряда факторов. При этом оценивается протяженность участка, количество точек координат и пр. Данная методика применяется организациями, подконтрольными Росреестру. Частные же кадастровые инженеры рассчитывают стоимость межевания земельного участка в Ленинградской области на свое усмотрение. Конечная цена и сроки также зависят от наличия запрашиваемых документов, данных ЕРГН и удаленности участка.

ГУП «Леноблинвентаризация» выполняет межевание земельного участка в СПб, обеспечивая качественное проведение полного спектра необходимых работ.

Стоимость межевания земельного участка зависит от его местонахождения, площади, конфигурации и необходимости согласования границ. Узнать дополнительную информацию об этой услуге вы можете по телефону: 8 800 470 00 00 или в структурном подразделении по месту нахождения объекта.

для физических лиц: паспорт гражданина РФ, СНИЛС; для юридических лиц – учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ; на объект: выписка из ЕГРН на з/у, постановление о присвоении адреса з/у, правоустанавливающие документы на з/у; для садоводства: протокол общего собрания о назначении председателя, копия из генплана садоводства);

! обращаем внимание: специалист, в ходе рассмотрения вашей заявки, может запросить дополнительные документы, необходимые для проведения кадастровых работ.

Цены на услуги межевания земельных участков в Ленинградской области

Что такое межевание и какова стоимость межевания земельного участка в Ленинградской области?
Межеванием земельного участка называется определение и обозначение на местности границ отдельного надела, а так же составление кадастрового плана, являющегося основанием для дальнейшей кадастровой деятельности.

Что такое межевание, когда проводится

Межевание является составной частью кадастровых работ и выполняется кадастровыми инженерами региона.

Межевание участка производится в несколько этапов:

    выбор кадастрового инженера и заключение договора на оказание услуг по ведению межевого дела и составлению кадастрового плана; изучение правоустанавливающих документов и получение дополнительных сведений (о кадастровой стоимости, о границах надела, о соседних участках и так далее); подготовка проекта межевого плана (разработка карты местности, определение перечня необходимых мероприятий и так далее); выезд геодезистов с целью вынесения границ земельного надела на местность; проведение кадастровой съемки (при необходимости); оформление акта согласования границ с владельцами соседних земельных участков и иных документов в рамках межевого дела.

На основании проведенных работ вносится/изменяется информация о земельном участке в реестре недвижимости.

Межевание необходимо:

    для регистрации сделок с объектом недвижимости по купле-продаже, дарению, аренде и так далее. Заключить договор на покупку (аренду и так далее) в соответствии с действующим законодательством можно только на определенный объект, границы которого установлены в рамках межевого дела. Отсутствие четких границ надела является основанием для отказа в проведении регистрационных действий; для уточнения и восстановления границ участка. Необходимость уточнения (восстановления) может быть обусловлена утратой документов, обнаружением ошибки при регистрации или исчислении налогов и так далее; для выделения участка из коллективной/долевой собственности. Если собственниками надела являются несколько человек одновременно, но необходимо выделить участок отдельный участок, например, для ведения личного сельского хозяйства, то так же не обойтись без межевания и установки межевых знаков, обозначающих границы участка; при перераспределении земли в пределах определенных ранее границ (разделение участок, например, при разделе супружеского имущества, объединение участков, например, при приобретении соседнего надела и так далее). Каждая процедура сопровождается перерегистрацией и установлением новых объектов недвижимости с новыми характеристиками, в том числе и границами; при решении споров в судебном порядке, например, с соседями или муниципальными органами по факту несанкционированного захвата; перед началом капитального строительства. Постройка дома или иного строения на частном земельном участке производится в соответствии с санитарными нормами и правилами пожарной безопасности. Геодезические работы в данной ситуации проводятся с целью уточнения границ и определения ограничений.

Как и кем определяется стоимость услуги

Межевание земельного надела может быть произведено:

    муниципальными специалистами, за которыми закреплена определенная местность. В данной ситуации процедура проводится бесплатно, но ее сроки могут составлять от 2 до 12 месяцев (занятость специалистов, удаленность, сезонность и так далее); частными организациями, имеющими лицензированных кадастровых инженеров. Услуга предоставляется на платной основе и течение 14-30 дней с момента получения полного пакета документов, необходимых для ведения межевого дела.

На стоимость услуг частных специалистов влияют такие факторы, как:

    тарифы компании удаленность участка от компании перечень проводимых работ срочность.

Цена межевания должна быть отражена в договоре. Если в ходе выполнения геодезических работ появится необходимость оказания дополнительных услуг, то стоимость может быть изменена по предварительному согласованию между сторонами.

Цены на межевание земельного участка в городах Ленинградской области

Средняя стоимость услуг по межеванию земельного участка в Ленинградской области представлена в следующей таблице:

Наименование услугиПодразделениеСтоимость ОТСрок исполненияПакет документов (копия и оригинал)
Межевой план на земельный участокГатчинское БТИ13000 руб.2 месяца
Населенный пунктСтоимость, руб.
Комплекс работ:
— выезд специалиста для замера участка;
— подготовка акта согласования границ;
— составление технического плана земельного участка и подготовка документов для Росреестра
Топографическая съемкаВынос межевых знаков (стоимость указана за вынос 1 знака)
Волосово, Кировск11 9007 000500
Волхов, Сланцы, Отрадное12 6008 600620
Выборг, Сертолово, Коммунар, Светогороск13 2008 800620
Всеволожск11 5006 900500
Гатчина, Пикалево11 8306 750450
Каменногорск13 0008 550600
Кингисепп12 6508 650630
Кириши, Луга12 2508 300550
Никольское13 0008 400480
Приозерск12 5307 600450
Тосно, Сосновый бор, Подпорожье11 5508 000550
Тихвин, Новая Ладога13 5009 000580
Шлиссельбург, Сясьстрой12 0008 540550

Фирмы и организации, выполняющие работы

Межеванием в пределах Ленинградской области занимаются следующие компании:

НаименованиеКонтактыРежим работы
Центр кадастровых решенийпр-т Народного ополчения, д. 10А, 3 этаж, офис 248, Бизнес-центр «Современник»
+7 (812) 921-11-90
+7 (911) 831-90-00
info@ckr-kadastr.ru
Пн. – пт. – 9.00 – 18.00
Выходные – по согласованию
Прием заявок на сайте – круглосуточно и без выходных
ООО «Геодезическое предприятие «СевЗапГеодезия»ул. Бумажная, дом 18, БЦ «Портал», офис 504
+7 (812) 336-99-01 (с 9:00 до 18:00)
+7 (812) 336-99-02 (с 9:00 до 18:00)
+7 (911) 244-00-33 (любое время)
Будни – 9.00 – 18.00
Выходные – по договоренности
Единый центр геодезии и межеванияул. Рижская, д.3, оф. 306
БЦ «Наутилус»
+7 (812) 989-53-53
E-mail: mail@southwind.su
Пн. – пт. – 10.00 – 18.00
ООО «Геокарт»ул. Большая Пушкарская 20, литера А, офис 306
+7 (812) 230-46-58
+7 (905) 205-22-28
info@geokartspb.ru
Пн. – пт. – 9.00 – 19.00
Сб. – 10.00 – 15.00
Вс. – по согласованию
ООО «ТоГИС»Ленинградская область, г. Тосно, ул. Советская, д.9В (МФЦ), 2 этаж, каб. 40
+7 (81361) 289-34
e-mail: togis777@mail.ru
Пн. – Пт. – 10.00 – 19.00
ООО «Земкадастр»Ленинградская область, г. Кировск, ул. Набережная д.29
+7 (911) 923-22-77
Будни – 9.00 – 18.00
Сб., вс. – по договоренности
Предприятие по землеустройству и проектированиюЛенинградская область, г. Гатчина, ул. Соборная 247/13
+7 (81371) 7-68-35
+7 (921) 788-94-89
+7 (81371) 9-66-41
Пн. – чт. – 9.00 – 13.00 и 14.00 – 18.00
Сб. – 10.00 – 14.00
Пт., вс. — выходной
ООО «Геолидер»— С-Петербург, ул. Смолячкова, д.19, литера «А», оф.322
— Ленинградская область, Гатчина, пр.25-го Октября д.6, оф.6
+7 (812) 981-55-19,
+7 (812) 643-77-28 (офис/факс)
+7 (964) 342-67-47
Пн. – пт. – 10.00 – 18.0
Обед – 13.00 – 14.00

Что такое межевание земли, сколько оно стоит и обязательно или нет в 2020 году?

Россия – страна большая, и в ней многие простые вопросы вырастают в проблему именно за счёт грандиозных масштабов. Её огромные территории до сих пор плохо учтены государством, и это особенно наглядно проявилось в рамках программы «Дальневосточный гектар».

Законы о земельных участках

Надо сказать, что этой проблемой озаботились не сегодня. Слишком много в стране «ничейной» земли, которая, кстати, не всегда является бесхозной. Получается, что не с кого собирать налоги, если не известен собственник.

Законы, направленные на наведение порядка с землёй, принимались и в 1997 году (№122-ФЗ), и в 2006 (№ 93-ФЗ – «О дачной амнистии»), и в 2007 (№ 221-ФЗ – «О госкадастре»).

В 2012 году было озвучено распоряжение №2236-р правительства РФ, направленное на приведение в порядок государственного кадастрового учёта и вопросов регистрации недвижимости.

Эта «дорожная карта» была рассчитана на продолжительное время, поскольку земельный вопрос – дело громоздкое, и трансформируется со скрипом.

Уточнил ситуацию закон № 447-ФЗ, подписанный президентом в 2014 году и посвящённый межеванию земельных участков (ЗУ). Согласно ему, владельцам ЗУ предлагалось до конца 2017 года провести межевание, чтобы затем они не столкнулись с проблемами при совершении сделок. Этим же законом были регламентированы комплексные кадастровые работы, в том числе межевые, которые осуществляются за счёт бюджета.

Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 предполагает создание с 01.01.2017 года Единого реестра недвижимости, в который загрузят данные из ГКН и ЕГРП.

Каждый владелец недвижимости обязан присутствовать в этом реестре, причём данные о его собственности, в том числе земельной, должны быть полными и достоверными. Вот для чего необходимо осуществить межевание огромной массы ЗУ.

По желанию или в обязательном порядке?

Под термином «межевание» понимают фиксацию границ ЗУ на поверхности земли с помощью геодезических методов. И далее — юридическое оформление полученных показателей: конфигурации участка, его площади и пр. в межевое дело, с последующим включением полученных сведений в Единый реестр.

После межевания и регистрации ЗУ имеет собственный индивидуальный номер и имя владельца, а Единый реестр предоставляет госорганам данные, в полной мере описывающие данный объект.

В идеале там будут присутствовать такие сведения о ЗУ:

  • основания, позволившие передать объект в собственность данному лицу, физическому или юридическому;
  • дата регистрации, вид и категория надела;
  • описание местонахождения и адрес;
  • географические координаты;
  • разграничительные линии и поворотные точки;
  • площадь.

Также должны быть указаны обременения ЗУ, если они есть, притязания и ограничения.

Собственник обязан выполнить межевание, чтобы иметь возможность распоряжаться своим ЗУ. До 31 декабря 2017 года это было делом добровольным, а теперь стало обязательным. По крайней мере, для тех владельцев, кто хотел бы продать свой участок, или подарить, или затеять на нём строительство, или просто оставить детям в наследство.

С 01.01.2018 ни одна сделка с ЗУ не будет заключена, если не проведено его межевание. Это правило всеобщее, для всех категорий собственников и для ЗУ любого назначения. Исключений не предусмотрено.

Если человек ничего не планирует менять, просто пользуется своим ЗУ с незапамятных времён, используя его для отдыха или для выращивания цветов, то ему можно и не спешить с межеванием. Надо только не забывать, что бездействие иногда может повлечь за собой неожиданные последствия: такой ЗУ могут при определённых обстоятельствах снять с кадастрового учёта и передать в пользование муниципалитета.

Информацию о зарегистрированных ЗУ можно получить, обратившись на портал Росреестра к публичной кадастровой карте: www.rosreestr.ru.

Требуется ли межевание ЗУ, если кадастровый номер ему уже присвоен?

В СНТ остаётся солидное количество участков, которые фигурируют в ЕГРП, но координаты их очертаний не определены.

Такие ЗУ можно найти на публичной кадастровой карте, они так и помечены: «Без координат границ». Сюда относятся и участки, оформленные по «дачной амнистии», они числятся под названием «ранее учтённые».

Границы таких ЗУ даже могли быть установлены старыми способами, например, в 90-х годах, когда эти наделы нарезались. Но сегодня требуются данные, полученные с помощью современных геодезических технологий, в электронном виде, подлежащие включению в цифровую базу данных.

К началу 2019 года собственникам таких ЗУ было предложено провести межевание, уточнить площадь и размещение на местности. Тем более, что времени прошло немало, эрозия почвы или изменения русла рек могли привести к тому, что конфигурация участка претерпела изменения. Всё это надо зафиксировать документально и отразить в государственных базах данных.

Выходит, что сам по себе кадастровый номер не гарантирует спокойствия владельца ЗУ. При любых спорных ситуациях потребуется межевое дело с заключением специалистов.

По сути дела, межевание ЗУ полезно и для собственника, тем более, что в некоторых случаях допускается увеличение площади. По итогам межевания владелец ЗУ законно оформит своё право на земельную недвижимость, отрегулирует отношения с соседями и будет ограждён от возможных неопределённостей в дальнейшем.

Повторное межевание, целесообразность и порядок проведения

Владельцам участков в СНТ и дачных кооперативах, а это в основном пенсионеры, заниматься межеванием трудно и хлопотно. Тем более, делать это повторно они не хотят до последнего.

Их можно понять, но, если они (или их наследники) надумают продать свой дачный участок в текущем году без размежевания, то стоит ожидать, что в регистрации сделки им будет отказано.

Останется уповать на то, что нотариус проявит сочувствие и оформит сделку с покупателем, который возьмёт на себя все хлопоты по проведению размежевания. Однако же и цена сделки при этом будет совершенно другая.

Таких собственников ЗУ достаточно много, поскольку 01.03.2008 было объявлено о необязательности повторного межевания при смене собственника. Новым владельцам выдавали кадастровые паспорта без документации о границах ЗУ, особенно, если споров с соседями не наблюдалось. Там значилась площадь ЗУ, адрес, кадастровый номер и разрешённый вид деятельности.

В 2019 году повторное межевание снова обрело актуальность, и тянуть тут нечего. Прежде всего потому, что соседи, осознав его необходимость, могут начать процесс первыми и ненароком Ваш участок ущемить. Мало ли что – кто первым встал, того и тапки. Если даже был не умысел, а просто ошибка геодезистов не в Вашу пользу, то замучаетесь потом по судам бегать и доказывать. Уж лучше начать первым обеспечивать свои интересы.

Бывают и вполне конкретные случаи, когда без повторного межевания не обойтись. Например, раздел участка или присоединение к нему новой части.

Стоимость межевания, если делать его в частном порядке

Межевание по «дачной амнистии» было бесплатным и добровольным. Эти времена прошли, и теперь придётся размежёвывать территорию СНТ или ДНП за свой счёт, обратившись к кадастровым инженерам.

Они занимаются вневедомственной деятельностью, и цены тоже формируют сами. Общепризнанная методика расчёта, естественно, существует, но пользуются ею только в муниципальных службах. А частные руководствуются рыночным спросом на свои услуги.

При прочих равных условиях на цены влияют категория земель, местоположение, площадь участка, его конфигурация и другие критерии.

Если говорить о средних цифрах по стране, то стоимость собственно межевания колеблется от 2 до 15 тыс. руб. Технический план будет составлен за 4 тыс. руб., а топографическая съёмка обойдётся в 1 тыс. руб.

Межевание в полном объёме стоит 10-30 тыс. руб. в Московской области, 7-8 тыс. руб. в Ленинградской, а в регионах – порядка 5 тыс. руб.

В отдельных случаях бывает и бесплатное межевание, а именно:

  1. При выкупе или арендовании ЗУ через аукцион, тогда оплату работ берёт на себя государство или муниципалитет.
  2. Если данный участок попадает в зону комплексных кадастровых работ. При этом охватывается большая территория (кадастровые кварталы), и частные участки в этих зонах тоже подвергаются межеванию за счёт средств, выделенных из бюджета.

Такие крупные мероприятия предусмотрены в рамках федеральной финансовой программы, цель которой — уменьшить количество неучтённой земли и увеличить базу налогообложения. А сама программа рассчитана на период до 2020 года.

Какие документы нужны для проведения межевания

Собираясь произвести межевание своего ЗУ, собственник обращается в специальную геодезическую службу или в МФЦ, где для этих целей созданы отдельные подразделения кадастровых инженеров.

Там его информируют о необходимом наборе документов, но в общем и целом список таков:

  • гражданский паспорт для физлиц; для юридических лиц – уставные документы;
  • выписка из ЕГРН и другие документы, удостоверяющие право собственности на ЗУ;
  • кадастровый паспорт или схема планировки участка.

В результате проводимых работ формируется кадастровый паспорт, выписку из которого получает заказчик, а также межевой план.

Этапы процесса межевания

В сущности, схема проста, главные трудности относятся к разряду организационных.

1. Готовим документы

Обращаемся с заявлением в МФЦ, платим 250 руб. и получаем выписку из ЕГРН. Также для этого можно найти другие сервисы, в частности, https://ktotam.pro.

Собираем документы по списку и идём дальше.

2. Заказываем землеустроительные работы

Для этого выбираем кадастрового инженера, в этом нам помогает официальный сайт Росреестр, и заключаем договор.

3. Организуем соседей

Сообщаем им, желательно письменно, что в определённый день и час они приглашаются с документами на границу смежных участков для проведения согласования. Те, которые уже прошли путь размежевания с Вашим участком, не принимают участия в этом мероприятии.

Эта часть работы порой проходит гладко, но иногда возникают проблемы. Бывают жаркие споры за какие-то сантиметры; враждебно настроенные граждане просто не приходят, срывая работу. А иногда дело доходит и до суда, длящегося годами. Чтобы не втягиваться в склоку, бывает дешевле пойти на компромисс.

4. Присутствуем при проведении геодезических работ

В итоге получаем технический и межевой план участка примерно через 10-14 дней после завершения работ на местности.

Итоговые документы проверяем тщательно, только потом ставим свою подпись как заказчик.

Заканчиваем оформление, регистрируя в местной администрации межевое дело. После этого уточнённые данные о ЗУ уходят в Единый реестр, и Ваш долг перед государством в этой области считается выполненным.

А заодно и Вы сами можете больше не ждать неприятностей ни от кого, начиная от соседей и заканчивая контролирующими органами.

Читайте также:  Порядок оформления и условия получения повышенной стипендии
Ссылка на основную публикацию