Льготная 6-процентная ипотека в России по указу Путина

Все последние годы деятельность государства направлена на повышение рождаемости в стране и поддержку молодых семей. Ежегодно разрабатываются новые программы и продляются те, которые дали успешные результаты. И 2019 год стал не исключением. Президентом был издан указ Правительству разработать и внедрить новую программу, ориентированную на льготное ипотечное кредитование. Основным преимуществом такого займа становится кредитование под 6% годовых. Это рекордно низкий процент по выдаваемым ипотечным займам за последние годы.

Суть указа

Данный указ был опубликован в конце 2017 года, в котором были установлены основные правила и порядок предоставления субсидий государством в целях поддержки банков, выдающих гражданам льготную ипотеку. Компенсация осуществляется через специализированное агентство, созданное специально в посреднических целях между государством и банковской системой с целью предоставления субсидий через него.

Данное агентство получает определенные денежные средства из федерального бюджета, которые направляет в банки после принятия и проверки необходимой документации о предоставленных льготах гражданам, по которым полагаются субсидии кредитным организациям. Таким образом, банки получают недополученную прибыль, граждане получают льготу, а государство получает результат, на который были направлены данные меры.

Результатом данной программы должно стать обеспечение семей с детьми возможностью получить льготный период выплаты ипотечных займов, при этом семьи должны родить второго либо третьего малыша на свет с момента вступления новой программы в силу, не ранее 2019 года. Этим условием государство стимулирует молодых семей не только на покупку жилья, но и рождение новых детей.

Основные цели президентского поручения сводятся к следующему:

снизить процентную ставку с 8,5 процентов до 6;
повысить рождаемость в ближайшие несколько лет;
повысить продажи жилья на первичном рынке.

Программа будет считаться успешно выполненной, если промежуточные итоги покажут результат во всех трех направлениях.

Порядок работы программы

Сама процедура оформления ипотеки не будет существенно отличаться от процедуры, которая существовала до этого. Порядок действий будет следующий:

Банки должны заключить соответствующий договор с агентством об участии в данной программе.
На основании данного договора банк получает право предоставлять льготные условия заемщикам и требовать с агентства компенсацию недополученной прибыли в виде государственной субсидии.
Заемщик должен обратиться в любой банк, являющийся партнером по данной программе, и подать заявку на кредитование. При этом он должен предоставить необходимый пакет документов, установленный каждым банком индивидуально.
После подписания кредитного договора заемщик совершает сделку купли-продажи первичного жилья и обязан выплачивать взятую сумму денег согласно графику платежей. Итоговая годовая ставка должна быть 6%.
Банк подает документы в агентство, и оно, в свою очередь, покрывает разницу между размером ставки ЦБ, увеличенной на 2%, и установленной ставкой в кредитном соглашении с заемщиком, которая должна равняться 6%.

Такая система компенсации установлена по новой программе. При этом некоторые условия изменились не только для банков, но и для заемщиков. По сравнению с прошлой программой, где ставка была 12%, в настоящее время будут действовать следующие изменения:

данная ставка будет действовать не весь срок, а только установленный период, который зависит от очередности рожденного малыша;
обязательно рождение очередного ребенка с момента вступления в действие программы.

Это основные отличия, которые имеют существенное значение при оформлении кредита.

Условия программы

Это новая программа, поэтому она включает в себя новые условия, позволяющие ей воспользоваться. За счет льготных ипотечных средств разрешается:

оформление переуступки имеющихся прав требований по соглашениям о долевом участии;
приобретение нового жилья по контрактам долевого участия в застройке объекта;
приобретение новой квартиры либо дома путем совершения сделки купли-продажи, но продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо.

Инвестиционные фонды, а также управляющие компании не могут выступать продавцами для таких сделок.

Одним из важных условий в новой программе является рождение малыша. При этом он должен появиться на свет после вступления программы в действие. Также и сам ипотечный займ должен быть получен после этого времени.

Кроме этого, есть ограничения по льготным срокам кредитования. Устанавливаются следующие требования:

при рождении 2 ребенка льготу можно будет получать первые 3 года, в дальнейшем ставка будет рассчитана по курсу ставки ЦБ с прибавлением к ней 2 процентов;
при рождении 3 ребенка льготу можно получать первые 5 лет, далее она аналогично будет пересчитана;
в случае получения льготного кредита при появлении в семье 2 ребенка, а затем рождения 3 в момент действия данного кредитного соглашения и этой программы период будет продлен дополнительно на 5 лет.

Соответственно, рождение этих малышей поможет суммировать льготный период до 8 лет.

Рефинансирование

Также продолжает действовать и рефинансирование. Если семья уже имеет ипотечный кредит, но у них родился 2 или 3 ребенок в период начала действия новой программы, они имеют право рефинансировать свой займ. В этом случае договор будет перезаключен, предыдущий займ полностью погашен. А по новому кредиту процентная ставка будет пересчитана на положенный льготный период. После его окончания начнется действие ставки, как и в новых заключаемых договорах, рассчитанной как ключевая ставка с прибавлением к ней 2 процентов.

Требования

Законодательством устанавливаются определенные требования к подписанному соглашению, а также к самому заемщику, которые банк должен обязательно соблюдать. В противном случае он не сможет получить от агентства положенную ему субсидию. Требования установлены следующие:

заемщик обязательно должен застраховать свою жизнь и залоговую недвижимость;
платежи должны быть равные аннуитетные;
максимально допустимый размер кредита — 3 миллиона рублей, исключение составляют только города федерального значения и их области, где сумма кредита может достигать 8 миллионов рублей;
займ нужно заключать в рублевом эквиваленте с 2019 года;
также обязательно должен быть уплачен первоначальный взнос — не меньше 20% стоимости приобретаемого жилья, при этом допускается использование материнского капитала и прочих государственных субсидий.

Важно знать, что при рефинансировании уже имеющегося жилья заемщиком должно быть также уже оплачено более 20% от его стоимости, то есть размер получаемого займа не должен превышать 80% стоимости жилья.

Нюансы

Как любая другая программа, связанная с рождением малышей, она имеет определенные нюансы. Важно знать, что:

если родились близнецы, то они будут считаться как первый и второй ребенок, соответственно, родители смогут получить все льготы и субсидии, полагающиеся за 2 ребенка, в том числе льготный период ипотеки 3 года;
если уже есть старший ребенок и близнецы получились 2 и 3 по счету малышом, то родители получают все льготы, положенные за троих детей, при этом льготный период ипотеки составит 8 лет;
программа не содержит информации о возможности получения льготного периода семьям, родившим четвертого и последующих детей, соответственно, на них данная программа не распространяется.

Российская практика государственных мер поддержки рождаемости и молодых семей показала хорошие результаты за последние годы. При этом государство продолжает оказывать эту поддержку.

Ипотека 6 процентов в 2019 году на весь срок — последние новости

1,823 просмотров всего, 2 просмотров сегодня

Содержание статьи:

В 2019 году внутренняя политика страны направлена на социальный сектор, а именно на поддержку семей с детьми, а также на улучшение демографической ситуации в России. Для этого президент выступил с пакетом инициатив по разработке новых проектов помощи для таких граждан. Из программы Путина можно выделить следующие предложения:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей России звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

распространение льготной ставки по ипотеке в 6% на весь период действия договора,
выделение многодетным семьям дополнительной субсидии на приобретение жилья,
введение новых налоговых льгот,
увеличение размеров пособий для семей с детьми.

Ипотека под 6 процентов с двумя и более детьми: Последние новости

В постановлении правительства ожидается, что предоставление льготной ипотеки под 6 процентов при рождении второго и последующего ребенка после 1 января 2018 года начнет действовать с 13 апреля 2019 года.

Ипотека под 6 процентов в 2019 году на весь срок: послание Путина

Ежегодно президент России Владимир Путин выступает перед Федеральным собранием. В ходе своего послания глава государства определяет основные пути развития страны и дает соответствующие поручения ответственным органам.

2019 год не стал исключением. Выступая в феврале, Владимир Путин дал понять, что внутренняя политика государства направлена на поддержку семей с детьми и обозначил новые меры социальной помощи для таких граждан.

Одной из инициатив президента является продление льготной ставки 6% на весь период ипотечного кредитования. Напомним, что на данный момент установлено ограничение на предоставление сниженной ставки, которое зависит от количества детей в семье:

Подписывайтесь на нашу группу “Социальный консультант” во “ВКонтакте” – там всегда свежие новости и нет рекламы!

2 ребенка – льготная ставка действует на протяжении 3 лет;
3 ребенка – сниженный процент по кредиту устанавливается на 5 лет;
если в период действия программы в семье появилось не менее 2 детей – льготный период действует в течение 8 лет.

Причиной внесения таких изменений послужила не популярность программы: за прошлый год ей пожелало воспользоваться всего лишь 4500 семей. По словам В.В. Путина это говорит о том, что нынешние условия семейной ипотеки не устраивают население и нужно вносить соответствующие корректировки. Данный законопроект находится в разработке и в ближайшее время будет внесен на рассмотрение в Государственную Думу.

Уже после выступления в СМИ была опубликована новость, согласно которой президент заявил, что измененные условия льготной ипотеки будут распространяться и на тех граждан, кто воспользовался программой до вступления в силу изменений. Владимир Путин отметил, что он не сообщал ни о каких ограничениях в ходе февральского послания, поэтому будет несправедливо вводить их сейчас.

По предварительным подсчетам на реализацию изменений в бюджет страны будут заложены следующие суммы:

в 2019 году – 7,6 млрд. руб.;
в 2022 году – 21,7 млрд. руб.;
в 2022 году – 30,6 млрд. руб.

По оценке правительства нововведения позволят воспользоваться льготным кредитом еще 600 000 семей.

Кому положена льготная ипотека под 6%

Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711 определяет, кому дают льготную ипотеку с господдержкой в 2019 году. Воспользоваться программой и взять кредит под сниженный процент могут семьи, в которых второй и третий ребенок появились в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.

Если же семья взяла жилищный займ с 1 января 2018 года на обычных условиях, а затем в ней появился второй или третий ребенок, то граждане вправе рефинансировать свой кредит и оформить сниженную ставку под 6 процентов.

Условия по ипотеке под 6 процентов в 2019 году

Льготная ипотека для семей с двумя детьми предоставляется при соблюдении ряда условий:

Ипотека оформляется на первичное жилье.
Кредит оформлен после вступления закона в силу, то есть после 1 января 2018 года.
Максимальная сумма займа ограничена и не должна превышать:
- 8 млн. руб. для жителей Москвы и МО, а также проживающих в Санкт-Петербурге и на территории Ленобласти.
- 3 млн. руб. – для остальных регионов России.
Минимальный размер первоначального взноса должен составлять 20% от общего размера кредита. При этом граждане могут погасить его с помощью государственных субсидий и региональных выплат, например с помощью средства материнского капитала.
Заемщик должен заключить договор личного страхования, а также страхованию в обязательном порядке подлежит приобретаемая недвижимость.
Ипотечные платежи должны вноситься равными платежами, если иное не указано в договоре.

Как получить льготную ипотеку

Порядок оформления ипотеки под сниженный процент не отличается от процедуры получения обычного кредита на жилье за одним лишь исключением: банк должен самостоятельно подать заявку в Минфин РФ на предоставление субсидии. В свою очередь граждане должны:

Собрать необходимый пакет документов.
Обратиться в кредитную организацию.
Представить заявление и подготовленные бумаги.
Дождаться решения банка.
Подписать кредитный договор и согласовать график платежей.

При этом потребуется следующий пакет документов:

заявление на предоставление ипотечного займа;
копия паспорта заявителя;
копия паспорта второго супруга, если заемщик находится в браке;
брачный договор (если такой заключен между супругами);
регистрация по месту жительства;
справка о доходах за последние 6 месяцев;
копия трудовой книжки или другого документа, подтверждающего трудоустройство заявителя:
детское свидетельство о рождении.

Важно! Список документов может отличаться в зависимости от условий банка. Созаемщики подают аналогичный пакет бумаг.

После того как будет завершен срок, в рамках которого предоставляется кредит под 6 процентов, ставка будет увеличена в размере, не превышающем ключевую ставку ЦБ на момент оформления займа, повышенную на 2%.

То есть если на момент получения ипотеки КС была установлена на уровне 7,6%, то по истечению льготного периода размер процентной ставки не будет превышать 9,6%.

Льготная ипотека от Сбербанка и ВТБ

Отвечая на вопрос, какие банки дают ипотеку с господдержкой, можно сказать, что займ под низкий процент можно получить в большинстве кредитных организаций, подотчетных ЦБ. Самые популярные банки в России, которые предоставляют жилищный займ с субсидированием, это Сбербанк и ВТБ. Требования к заемщикам и условия получения ипотеки под 6 процентов соответствуют тем, что указаны в ПП РФ от 30.12.2017 № 1711:

Денежные средства предоставляются семьям, в которых второй или третий ребенок появились после 1 января 2018 года.
Дети и их родители имеют российское гражданство.
Кредит предоставляется на первичный рынок недвижимости, причем не имеет значения готово ли жилье или находится в процессе строительства. На вторичное жилье займ под сниженный процент не выдается.
Размер первоначального взноса составляет не менее 20%.
Гражданин, оформивший ипотеку, должен произвести страхование своей жизни и здоровья. А также застраховать приобретаемое жилье.

Важно! Льготная ипотека для многодетных семей не будет выдана, если не выполнено, хотя бы одно из вышеперечисленных условий.

Но в отличие от требований, оговоренных в законе, максимальная сумма выдаваемых займов в Сбербанке и ВТБ значительно выше:

12 млн. при покупке жилья в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО;
6 млн. при приобретении недвижимости в других регионах РФ.

На сайтах банков имеются кредитные калькуляторы, которые помогут рассчитать ипотеку под 6 процентов годовых.

450 тысяч на погашение ипотеки

Помимо распространения льготной ставки в 6 процентов на весь период действия договора, президент предложил ввести дополнительные выплаты в размере 450 тысяч на ипотеку многодетным семьям.

На сегодняшний день законопроект находится в разработке, но в ближайшее время будет внесен на рассмотрение ГД. В 2019 году на программу будет выделено порядка 26,2 млрд. руб. Возможность введения данной меры обусловлено стабильной экономической ситуацией в стране, а также благодаря увеличению доходов государства.

Согласно указу президента ввести данную меру поддержки планируют задним числом, то есть с 1 января 2019 года. Это значит, что получить субсидию смогут те семьи, в которых третий и последующие дети родились после указанной даты.

Важно! Так как соответствующий закон еще не был опубликован, то нельзя сказать точно, какой будет порядок получения выплат, будут ли средства направляться напрямую в банк или выдаваться гражданам, и будет ли выдаваемая сумма фиксирована. Ответы на эти вопросы появятся после публикации разработанных правительством документов.

Также, согласно имеющимся данным, семьи с тремя детьми смогут использовать 450 тысяч рублей вместе с сертификатом МСК. Напомним, что размер материнского капитала в 2019 году составляет 453 026 рублей. Если сложить средства обеих программ получается сумма порядка 900 тыс. руб., что для большинства регионов поможет покрыть большую часть стоимости приобретаемой квартиры или дома.

Новые меры поддержки призваны улучшить положение семей, имеющих детей, а также повысить их качество жизни.

Ипотека с 2022 года под 6 процентов (указ Путина): последние новости, ЛьготОтвет

Российские семьи, в которых с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года появится второй или третий ребенок, смогут получить ипотеку на льготных условиях — под 6% годовых. При этом ипотечный кредит должен быть оформлен на покупку жилья на первичном рынке.

Помимо этого те родители, у которых уже есть действующая ипотека, взятая после 1 января 2022 года, при рождении в период действия программы (до конца 2022 года) 2-го или 3-го ребенка, смогут рефинансировать остаток по кредиту под те же 6%. В обоих случаях процентные ставки свыше 6 процентов берет на себя государство, поэтому новая госпрограмма в обиходе уже получила название «субсидирование ипотеки в 2022 году для семей с детьми».

7 июня 2022 года Владимир Путин, отвечая в ходе очередной «Прямой линии» на вопрос многодетной семьи, уже имеющей трех детей, рожденных до 2022 года (и не подпадающих в связи с этим под действие этой программы), поручил Минфину расширить действие субсидирования ипотеки под 6% годовых на семьи, в которых родился не только второй или третий, но также и последующие дети — четвертый, пятый и т.д. На соответствующие цели планируется выделить дополнительное финансирование в размере 9 млрд рублей.

Новая программа льготного жилищного кредитования семей с двумя детьми и многодетных разработана по поручению Президента В. Путина. Документ, регулирующий действие программы льготной ипотеки — Постановление Правительства от 30.12.2017 № 1711, утвердившее правила предоставления субсидий.

Суть льготной ипотеки для семей с двумя и тремя детьми

Согласно правилам, утвержденным Постановлением, воспользоваться снижением процентной ставки по ипотеке могут семьи, которые приобретают жилье на первичном рынке (или уже приобрели и выплачивают кредит) у застройщика по договору купли-продажи либо по договору долевого участия. При этом главным условием выступает рождение второго или третьего ребенка в период с 1 января 2022 по 31 декабря 2022 года.

Таким образом, семьи с детьми, рожденными до 2022 года, под действие новой программы не попадают!

Чтобы получить субсидию по ипотеке 6%, кредитный договор должен быть заключен не ранее 1 января 2022 года. Чтобы получить льготу по ранее взятому жилищному кредиту, необходимо перекредитоваться (то есть заключить новый договор на остаток долга на новых условиях).

Для участников госпрограммы государство будет субсидировать процентную ставку сверх 6 процентов годовых. Однако субсидирование ипотеки будет не бессрочным — то есть действие программы рассчитано не на весь срок выплаты ипотеки, который может составлять десятилетия, а лишь на несколько лет с момента оформления субсидии:

на три года — при рождении с 2022 года второго ребенка;
на пять лет — при рождении третьего ребенка.

Однако если семья получила субсидию в связи с рождением второго ребенка, но в течении действия льготы рождается третий ребенок, то субсидирование для семьи продлевается еще на 5 лет после завершения срока действия первой субсидии (то есть в общей сложности для таких семей субсидирование будет осуществляться на 8 лет), при этом важна дата рождения третьего малыша — не позднее 31 декабря 2022 года. Кроме того, если действие субсидии, предоставленной на второго ребенка, закончилось, а в семье до 2023 года появился третий ребенок, то ее действие возобновится на 5 лет с даты его рождения.

То есть максимальный срок, на который будет предоставлена субсидия — 8 лет (если в течение действия программы в семье родится второй и третий ребенок). После окончания льготного периода выплачивать кредит нужно будет под процентную ставку, которая равна размеру ставки рефинансирования на момент получения кредита плюс 2%.

Например, на начало 2022 года эта величина составляет 9,75%.

Согласно разработанным правительством правилам, а также информации, размещенной на сайте Агентства ипотечного жилищного кредитования (сайт Дом.рф, продукт «Семейная ипотека с государственной поддержкой»), чтобы иметь право получить жилищный кредит или рефинансировать действующий под 6 процентов, заявляются следующие условия:

после 1 января 2022 года в семье родился второй или третий ребенок (на четвертых и последующих детей действие программы не распространяется);
жилье должно быть приобретено на первичном рынке по договору купли-продажи у юридического лица (застройщика) либо по договору долевого участия;
жилищный (ипотечный) кредит (или заем) выдан (или рефинансирован) российскими кредитными организациями (банками) или АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в рублях (АИЖК) не ранее 1 января 2022 года, по нему предусмотрен аннуитетный (равными долями) график погашения;
минимальные и максимальные суммы жилищного кредита — 500 тыс. рублей — 8 млн. рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, для остальных регионов России — 500 тыс. рублей — 3 млн. рублей, при этом не менее 20% стоимости жилья должно быть оплачено в качестве первоначального взноса по кредиту;
обязательно оформление страхования: личного и имущественного;
при перекредитовании ранее взятой ипотеки под льготные шесть процентов, необходимо, чтобы прошло минимум шесть месяцев с момента ее оформления, причем не должно быть текущих просроченных платежей, просрочек более 30 дней, не проводилась реструктуризация;
срок предоставления кредита — от 3 до 30 лет, возраст заемщика — от 21 до 65 лет (на момент погашения кредита), пакет документов, как при оформлении обычного ипотечного кредита с той лишь разницей, что необходимо подтвердить рождение второго и/или третьего ребенка (предоставить свидетельство о рождении).

Снижение ставки по ипотечному кредиту в 2022 году — последние новости

Глава Минстроя Михаил Мень заявил, что несмотря на то, что субсидирование ипотеки предусмотрено лишь на срок три или пять лет, начиная с 2022 года, есть большая доля вероятности того, что по истечению этого времени рыночная процентная ставка по ипотечному кредитованию в России сама приблизится к тем же 6%, как это наблюдается в последние годы. Так что в долгосрочной перспективе семьям с детьми новая программа выгодна, несмотря на ограниченные сроки ее действия, если в будущем также воспользоваться возможностью рефинансировать кредит.

По данным Росстата и ВЦИОМ, многие семьи в России выражают желание взять ипотеку, если процентная ставка будет составлять не более 6 процентов. То есть, как отмечал Дмитрий Медведев в прямом эфире 30 ноября 2017 года, такая ставка была бы посильна для большинства россиян, желающих приобрести квартиру или дом под ипотечный кредит, тогда как действующие рыночные ставки до сих пор подходят далеко не всем, особенно в условиях падения реальных доходов!

Необходимо отметить, что механизм субсидирования процентных ставок по ипотеке уже был отработан в 2015-2016 годах. При этом роль самих заемщиков сводится к минимуму: льготную ставку оформляют сами банки, которые потом получают государственную поддержку в виде субсидий.

Аналогично работает госпрограмма льготного автокредитования для российских семей — программа Семейный автомобиль.

Чтобы оформить ипотеку по госпрограмме под 6% или рефинансировать действующий кредит, нужно будет обращаться непосредственно в банк, в котором он выдан или в котором планируется оформлять ипотеку. Банк ВТБ сообщил о начале приема заявок на льготные ипотечные кредиты уже 11.01.2018 г.

Необходимо отметить, что субсидирование ипотеки в 2022 году — это лишь одна из принятых в конце 2017 года Президентом России Владимиром Путиным новых мер поддержки семей с детьми, среди которых:

новые выплаты на первого ребенка в размере детского прожиточного минимума;
ежемесячные выплаты из материнского капитала наличными для семей со скромным достатком на второго и последующих детей;
продление действия программы «Материнский капитал» до 31 декабря 2022 года;
расширение перечня вариантов целевого использования средств маткапитала;
повышение доступности медицинского обслуживания детей и ликвидация очередей в яслях и детских садах;
расширение числа регионов, жители которых с 2022 года будут получать ежемесячную выплату на третьего ребенка.

Новые условия льготной ипотеки для семей с детьми под 6%

Льготную ставку 6% для семейной ипотеки продлили на весь срок кредита. Теперь семья с двумя или тремя детьми может снизить ипотечные платежи не на три или пять лет, а на десять и даже пятнадцать. Если в семье есть ребенок с инвалидностью, он может быть единственным, а господдержку все равно дадут. Для Дальнего Востока ставку снизили до 5% и разрешили покупать вторичное жилье.

Семьи с ипотекой и детьми смогут сэкономить сотни тысяч рублей. Вот полный разбор изменений в программе господдержки.

Новые условия семейной ипотеки

Вот главное, что нужно знать семьям с детьми:

Право на господдержку появляется, если в семье с 2018 до 2022 года родился хотя бы второй ребенок.
Если у ребенка инвалидность, он может быть единственным в семье. Он может родиться и раньше 2018 года.
Ставка на весь срок ипотеки — 6%. Количество детей не влияет на период льготы. Ставку снизят хоть на 10 или 15 лет.
Господдержку дают только при покупке жилья на первичном рынке.
Договор на покупку жилья должен быть заключен с 2018 года.
Можно рефинансировать старые кредиты, даже несколько раз. Тогда важна дата рефинансирования, а не покупки.
Для жителей Дальнего Востока особые условия: при рождении хотя бы второго ребенка с 2019 года — льготная ставка 5%. Можно покупать вторичное жилье, но только в селе.
Маткапитал входит в максимальную сумму кредита. Раньше его не включали.
Первоначальный взнос — 20%, как и раньше. Он может полностью состоять из материнского капитала.

Что такое семейная ипотека?

Семейной ипотекой называют программу господдержки семей с детьми, по которой ставку по ипотеке можно снизить до 6%. Эта программа работает с 2018 года и только для семей, в который второй или последующий ребенок родился с 1 января 2018 года.

Раньше ставку по этой программе снижали только при покупке первичного жилья. Еще можно было рефинансировать старую ипотеку. Банк снижал ставку до 6%, брал с семьи меньше денег, а государство возмещало ему недополученные доходы.

Эта программа уже менялась: увеличивали максимальную сумму кредита и условия льгот. И вот второе изменение правил господдержки: это одно из поручений президента, за исполнением которых мы следим.

Полный список условий семейной ипотеки нужно искать в постановлении правительства № 1711 от 30.12.17, но в действующей редакции. В программе несколько изменений, последняя редакция вступила в силу 14 ноября 2019 года. В ней появилось условие о льготной ставке для семей с детьми-инвалидами. Теперь господдержка доступна даже семьям с одним ребенком, если у него проблемы со здоровьем.

Почему пришлось менять условия программы?

Льготную ставку давали не на весь срок кредита, а только на несколько лет. Например, если в семье в 2018 году родился второй ребенок, можно было взять ипотеку и платить банку 6% в течение трех лет. При рождении третьего ребенка льготу давали на пять лет. Многодетная семья могла взять ипотеку под 6% на восемь лет, но это максимум. А потом ставка поднималась и до конца кредита приходилось платить больше: ключевую ставку ЦБ + 2%.

И хотя 6% — это ниже стоимости ипотеки без господдержки, но семьи все равно не очень активно пользовались программой. Через три года ставка бы выросла, а зависимость от ЦБ делала ее непредсказуемой. Президент предложил продлить льготную ставку до конца ипотеки. Заодно улучшили условия для Дальнего Востока. Поправки в правила господдержки заработают с 13 апреля, но задним числом.

Теперь это работает так.

Кто может взять льготную ипотеку

Ипотека под 5 или 6% положена не всем семьям с детьми, а только если родился как минимум второй ребенок. Третий, четвертый, пятый — господдержка тоже будет. Если ребенок один и он здоров, льгота не положена. Исключение только для семей с детьми-инвалидами. Они могут взять ипотеку по льготной ставке, даже если ребенок единственный. Еще одно требование — родитель, который берет ипотеку, должен быть гражданином РФ. Дети тоже.

Право на господдержку ипотеки

Когда родился второй или последующий ребенок	Где живет семья и где покупают квартиру	Ставка на весь срок кредита
С 01.01.2018 до 31.12.2022	Любой регион России	6%
С 01.01.2019 до 31.12.2022	Дальневосточный федеральный округ	5%

Чтобы иметь право на льготную ипотеку под 6%:

Квартира должна находиться в любом регионе России.
Второй или последующий ребенок должен родиться с 01.01.2018 до 31.12.2022.

Чтобы иметь право на льготную ипотеку под 5%:

Квартира должна быть в любом регионе Дальневосточного федерального округа.
Второй или последующий ребенок должен родиться с 01.01.2019 до 31.12.2022.

Если второй ребенок родился до 2018 года и оба здоровы, в программе участвовать нельзя. Но если до 2022 года родится еще один, можно взять льготную ипотеку или рефинансировать ту, что уже есть.

Для детей-инвалидов другие требования к возрасту. Такой ребенок мог родиться и раньше 2018 года. Главное, чтобы он родился до конца 2022 года, а инвалидность ему могут присвоить и позднее.

Заемщиком может быть любой родитель, созаемщиком — кто угодно

Тут ничего не изменилось, но стоит напомнить: льготная ставка положена матери или отцу. То есть заемщиком может быть кто угодно из них, но требование к гражданству — обязательное.

Еще важно, чтобы заемщик был родителем того ребенка, с рождением которого появилось право на господдержку.

Созаемщиком по ипотеке может быть не родитель детей. Например, муж их матери. При этом он тоже должен иметь гражданство, а вот быть отцом ни одному из детей ему необязательно. Или он может быть не записан в свидетельстве о рождении, хотя биологически — отец. Но тогда такой мужчина — именно созаемщик, а не заемщик. У него может вообще не быть детей, но женщину это не лишит права на льготную ставку. В созаемщики можно взять даже бабушек и дедушек, если это упростит одобрение заявки. Для семей с детьми-инвалидами такое же условие. Кредит под 6% может взять и мать, и отец ребенка.

Какое жилье можно купить по программе господдержки

Льготную ипотеку во всех регионах дают только на первичное жилье, как и раньше. Но появились особые условия для Дальнего Востока.

Общие условия для всех регионов. Ставку снизят только на такое жилье:

Новостройка по ДДУ. То есть дом еще не сдан.
Готовая квартира или дом с участком по договору купли-продажи.
Продавец — юрлицо, кроме инвестиционных фондов.

Если квартира на вторичном рынке, то есть раньше принадлежала физлицу, то даже при рождении второго или третьего ребенка ставку не снизят. Для детей-инвалидов исключений нет.

Особые условия для Дальнего Востока. На территории ДФО с господдержкой можно купить не только новостройку или первичное жилье, но и недвижимость на вторичном рынке. Главное, чтобы она находилась в сельском поселении. То есть семья с детьми может взять ипотеку под 5% в селе любого из 11 регионов на Дальнем Востоке. Этот дом им может продать прежний хозяин, даже физлицо. В Подмосковье, под Брянском или в Черноземье купить готовый дом у физлица по этой программе нельзя.

Когда должен быть заключен договор на покупку жилья

Общие условия не изменились. Для всех регионов России договор долевого участия или купли-продажи, под который дают ипотеку, должен быть заключен с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года.

Чтобы получить господдержку на особых условиях для Дальнего Востока, договор нужно оформить с 1 января 2019 года до 31 декабря 2022 года. Это повлияет на сниженную ставку и покупку дома на вторичном рынке. Но можно получить господдержку под более ранние договоры на тех же условиях, что и во всех регионах: под 6% и на первичное жилье.

Если ребенок родился с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2022 года, квартиру можно купить до 1 марта 2023 года. Для даты рождения ребенка при этом период не продлевается, только для покупки квартиры.

Если в семье есть ребенок-инвалид и он получил инвалидность после 2022 года, договор можно заключить до конца 2027 года.

Льготная ставка — на весь срок кредита

Главное изменение в программе — срок действия льготной ставки больше не ограничен тремя или пятью годами в зависимости от того, какой по счету ребенок. Семья с детьми будет платить банку 5 или 6% до конца ипотеки.

Например, в семье из Брянска в 2019 году родился второй ребенок. Появилось право на материнский капитал. Семья потратила его на первый взнос по ипотеке и взяла двухкомнатную квартиру за 2 млн рублей. Кредит — 1,5 млн на 15 лет. Обычная ставка для надежных заемщиков — 10,5%. Ежемесячный платеж составил бы 16 700 рублей.

По ипотеке с господдержкой семья будет платить банку 6% все 15 лет. То есть ежемесячный платеж составит 12 600 рублей. В год благодаря господдержке семья будет экономить почти 50 тысяч, а за 15 лет сэкономит 738 тысяч рублей. А раньше за три года сэкономила бы только 150 тысяч.

Указ Путина об ипотеке с 2019: семьям с одним и с 2 детьми

Государственное субсидирование – необходимая мера, позволяющая повысить уровень жизни и предоставить льготы для определенных категорий населения. Вступивший в действие с начала 2018 года законопроект предлагает предоставление льгот на выдачу средств со снижением базовой процентной ставки до 6%. Ипотека с 2018 – указ Путина для семей с двумя детьми, направленный на улучшение демографической ситуации и повышения продаж первичного и вторичного жилья. Срок действия совпадает с материнским капиталом, делая выгодным использование обоих тарифов.

В данном материале мы рассмотрим:

описание подписанного законопроекта с рассмотрением его особенностей;
условия для получения субсидирования и список необходимых документов;
сроки действия, перечень доступного для приобретения имущества;
отзывы клиентов, основанные на реальном опыте работе с услугой в 2019 году.

Условия ипотеки под 6% при рождении 2 и более детей в 2019 году

Постановление №1711 вступило в силу 30 декабря 2017 года и уже с 1 января нового года лица, соответствующие установленным требованиям, могут приступить к оформлению финансирования на льготных условиях. Чтобы взять деньги на приобретение жилья под 6 процентов, клиент должен соответствовать следующим требованиям:

у вас должен родиться 2 или 3 ребенок с момента вступления законопроекта в силу;
приобретаемое жилье должно соответствовать установленным требованиям;
если вы уже являетесь ипотечным клиентом одной из банковских организаций, но в новом году у вас родился ребенок – подайте заявку на рефинансирование и получение субсидий.

Предложение направлено на увеличение демографического уровня и благосостояния жителей. На данную цель было выделено 600 миллиардов рублей, что позволит обеспечить дополнительным финансированием более чем 500 тысяч жителей России.

Как и в случае с любым другим новым законопроектом, предварительно стоит изучить особенности предоставления льгот, что позволит получить максимальную выгоду.

По указу Путина ипотека с 2018 года семьям с одним ребенком

Воспользоваться субсидированием можно только после рождения 2 или 3 ребенка, но это не устанавливает дополнительные ограничения бездетным и семьям с одним ребенком. Вам всегда доступно оформление кредитование в соответствии с базовыми условиями, но в случае рождения ребенка не позже 31 декабря 2022 года, появляется возможность подать запрос на произведение рефинансирования. Ставка 6 процентов по ипотеке в 2019 году становится доступной и для такой категории клиентов.

Снижение общей финансовой нагрузки на молодую семью достигается путем ежемесячных выплат. Срок субсидирования – 3 года или 5 лет, в зависимости от количества детей.

Кто по указу Путина воспользуется субсидированием ипотеки под 6%

Детально проанализировав вышедший законопроект, можно выделить следующие категории клиентов:

если у вас нет детей, но вы планируете родить до окончания срока акции. В таком случае доступно оформить выгодный тариф займа с привлечением материнского капитала или произвести рефинансирование текущего;
появление второго ребенка будет способствовать трехлетнему сроку выплаты государственных субсидий;
третий ребенок сопровождается 5 летней финансовой поддержкой.

Принцип выплаты средств достаточно прост: несмотря на базовый тариф используемого предложения, государство покрывает дополнительные процентные выплаты и оставляет за плательщиком только установленные 6%. По истечению срока действия указа, вы будете должны выплачивать полную сумму, которая заранее прописана в договоре обслуживания.

Услуга не влияет на другие меры поддержки финансового состояния при рождении ребенка:

дополнительное пособие в случае наличия ежемесячного дохода ниже 1.5 коэффициента прожиточного минимума;
работа с материнским капиталом: возможность выполнения первого взноса за счет бюджетных средств, получения наличными и другие финансовые операции;
расширение направлений, куда можно направить средства из материнского капитала.

Снижение ставки по ипотеке до 6 процентов для семей с 2 детьми

В вышеуказанных разделах мы уже рассмотрели требования от категорий людей, которые хотят получить дополнительное финансирование. Финансовый займ может быть получен не только в аккредитованном российском банке, но и в АО АИЖК. Принцип дальнейших действий одинаков во всех случаях:

Вы выбираете наиболее подходящий тарифный план, который удовлетворит возникшие запросы. Хорошим бонусом для вас станет наличие дебетовой карты у такого банка, что способствует снижению классического процента;
Финансовые ограничения установлены следующие: жители Москвы, Санкт-Петербурга и их областей – 8 миллионов рублей, другие регионы – 3 миллиона рублей. Убедитесь, что ваши запросы соответствуют таким требованиям;
Размер первого взноса должен быть не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Оформление страхования залога и покупки также входит в список обязательных для соблюдения требований;
Поддерживается работа исключительно с аннуитетной формой платежей. Заранее обсудите данный вопрос с квалифицированным специалистом банковской организации;
Приступите к сбору всей необходимой документации и подачи запроса. Если все сделано верно и вы получили положительный ответ – вы сможете обратиться в соответствующий государственный орган для получения возможности снижений процентной ставки путем выплаты субсидий.

Рассматривая тариф ипотеки, с 2018 указ Путина условия значительно улучшает. Некоторые клиенты уже успели воспользоваться акцией и получить снижение ежемесячных платежей.

Возможные нюансы

Работая с современными государственными приложениями, потенциальные клиенты могут столкнуться с некоторыми нюансами и трудностями при оформлении. Рассмотрим самые распространенные проблемы и их решение:

если вы пользуетесь ипотечным кредитованием и попадаете под требование «с 2 детьми», не спешите подавать заявление на произведение рефинансирования. Льготы будут предоставлены только в том случае, если ребенок родился в 2018 году;
отдельные требования установлены и к приобретаемой недвижимости. Данный вопрос мы детально рассмотрим в следующем разделе;
в отличие от схожего тарифа «Молодая семья», в данном случае не устанавливаются возрастные ограничения и конкретные суммы компенсаций. Лимитирован только срок действия субсидий;
рождение близнецов отдельно не учтено. Так, если это будет первый и второй ребенок, срок действия предложения – 3 года. Если же близнецы появились как второй и третий ребенок, продолжительность льготных выплат расширяется до 8 лет;
про рождение четвертого ребенка ничего не указано, так как родители могут получить материнский капитал для его дальнейшего распоряжения;
программа актуальна во всех регионах на территории России.

По указу Путина – ипотека с 2018 года на вторичном рынке для семей с двумя детьми

Дополнительного изучения требует вопрос о возможной для приобретения недвижимости, на которую будет распространяться ипотека с 2018, указ Путина семьям с 2 детьми. Можно выделить следующие обязательные критерии:

для приобретения доступно только первичное жилье. Вторички не принимают участие в программе;
оформление должно производиться по договору формы 214-ФЗ;
подтверждающим сделку документом должен выступать договор купли-продажи;
в качестве продавца может выступать только юридическое лицо, сделки с физическими лицами запрещены;
инвестиционные фонды, управляющие компании и другие подобные организации не принимают участие в акции. Такие сделки сопровождаются дополнительными скидками, которые не учитываются при работе с государственной программой.

На вторичном рынке получить льготы не получится. Здесь вы сможете сэкономить исключительно за счет использования мат. капитала. Данный вопрос требует дополнительного изучения и может быть уточнен у квалифицированного специалиста службы поддержки обслуживающей банковской организации. Оформление страхования имущества и жизни – обязательное условие.

В каких банках можно оформить

Как уже рассматривалось ранее, к списку банковских организаций можно отнести все аттестованные компании, которые предлагают воспользоваться оформлением займа на приобретение недвижимости. Здесь можно выделить несколько лидеров:

Альфа-Банк – крупный частный банк, способный удовлетворить запросы своих клиентов. Большое количество офисов обслуживания и выгодные тарифы дополняются множеством положительных отзывов;
ВТБ 24 выделяется наиболее выгодной линейкой, способной снизить процентную ставку до 9.2% при соблюдении всех установленных требований;
Сбербанк – крупнейшая отечественная банковская организация, пользующаяся спросом и доверием. Компания одной из первых начинает использовать в своей работе свежие законопроекты.

Как получить ипотеку Путина под 6%?

Глава государства Владимир Путин совсем недавно продлил программу материнского капитала до 31 декабря 2022 года. Предложение поступило 28 ноября 2017 года на заседании в Кремле. Его результатом стал ряд других новшеств, которые Владимир Владимирович в скором времени окончательно утвердил на встрече Координационного совета по реализации Национальной стратегии действий в интересах детей 28 декабря 2017 года.

Там же он сообщил о применении новых социальных стратегий поддержки молодых семей с детьми. С января 2018 года они уже обрели свою силу. Но одно из самых волнующих заявлений списка – запуск проекта ипотечного кредитования для многодетных граждан.

В чем же суть?

Льготная ипотека молодой семье под 6% доступна при рождении второго или третьего малыша с 1 января 2018 года, но только на приобретение квартиры в новостройке.

Глава государства поручил правительству подготовку и установление соответствующих правил, формирующих порядок получения субсидирования, от 30 декабря 2017 года No 1711.

Условия получения ипотеки и материнского капитала

Вовлеченными в новый проект ипотеки Путина в 2018 году под 6% могут стать все семьи без отсылки на возраст родителей, если будут соблюдены все необходимые правила.

Так что же нужно сделать, чтобы банк одобрил займ под 6 процентов?

Дети, рожденные не в установленные сроки, автоматически исключаются. Дата рождения второго или третьего младенца обязательно должна попадать в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.
Ипотечную ссуду также необходимо получить не ранее 1 января 2018 года. На жилищные займы, оформленные ранее этой даты, правила не распространяются.
Покупка новой квартиры, либо на этапе долевого строительства.

Процедура получения для семей с двумя, тремя детьми

Новый указ об ипотеке в 2018 президента сводит непосредственное участие граждан в процессе оформления займа к минимуму, что безусловно экономит силы и время. Кроме банка, который этим занимается, согласовывать льготы нигде не нужно. Оформление происходит сразу при предоставлении всех необходимых бумаг.

Впоследствии банку компенсируется из бюджета, не требуя лишних усилий от заёмщика:

если в семье есть ребенок, а за время данной акции родился еще один, то субсидирование вступает в силу на 3 года;
если у вас двое детей, а за указанный период родился третий – 5 лет;
а если за время программы на свет появилось два малыша, например, 2018 и 2022г.р, то льгота станет актуальна на 8 лет.

Первоначальный взнос

Одним из неоспоримых достоинств нового указа Путина об ипотеке является вероятность применения материнского капитала для внесения первоначальной оплаты, которая обязательно должна составлять не менее 20% от цены приобретаемого жилья.

Для Москвы, Санкт-Петербурга и жителей данных областей максимальная сумма по льготному кредиту – 8 млн., для остальных городов России – 3 млн.

Способы получения

Льготная ставка 6% доступна в Агентстве жилищного кредитования и в банках, которые участвуют государственной программе:

Сбербанк России;
ВТБ24 банк;
Банк Москвы;
ЮниКредит Банк;
Delta Credit;
Номос-Банк;
ПримСоцБанк.

Сбербанк

Работает с готовыми постройками и со строящимся жильем по принципу “Ипотека плюс материнский капитал”. Сертификат здесь используется, чтобы выплатить первый взнос или устранить задолженность. Подавая заявку на ипотеку в Сбербанке потребуется только он и документ с остатком по сертификату из Пенсионного фонда, чтобы позже направить в банк.

Пошагово это выглядит так:

вместе с банком вы рассчитываете свою платежеспособность;
полученную цифру складываем с материнским капиталом и получаем сумму кредита;
не позже, чем через 6 месяцев, после взятия займа, вы пишите в Пенсионном фонде заявление о направлении денег на ипотеку.

ВТБ24

По итогам оформления ипотеки в банке ВТБ, также можно приобрести жильё в долевом строительстве, а не только готовое.

Главным преимуществом ВТБ являются гибкие условия:

первоначальный взнос от 20%;
срок кредитования до 30 лет.

Недостаток здесь только в том, что нужно предъявить немалое количество бумаг:

ксерокопия паспорта;
ксерокопия кадастрового паспорта;
справка “Форма 9”;
ксерокопии правоустанавливающих документов на покупаемое жилье;
характеристика жилья;
сертификат на мат.капитал.

Банк Москвы

Он рассматривает 2 варианта использования семейного сертификата “Готовое жилье” и “Строящееся жилье”.

К преимуществам Банка Москвы можно отнести:

большой срок кредитования – 50 лет;
кредит можно взять на сумму от 900 000 рублей до 90 млн.руб;
скидки для корпоративных клиентов;
за оформление и досрочное погашение кредита комиссия не взимается;
первоначальный взнос от 10%, е если вы оплачиваете 35% и более, то кредит можно оформить по двум документам;
учет дохода до четырех созаемщиков;
возможность менять процентную ставку;
множество способов расчета для погашения задолженности.

Существенным недостатком является высокий процент, если займ взят на большой срок с маленьким первым взносом.

паспорт и его ксерокопия;
копия сертификата на материнский капитал;
документ об образовании;
свидетельство ИНН;
военный билет для мужчин до 27 лет;
ксерокопия трудовой книжки;
справка с места работы по форме 2-НДФЛ;
иные документы, подтверждающие регулярность доходов;
правоустанавливающие документы на жилье;
выписка из домовой книги;
справка об отсутствии задолженности по оплату услуг ЖКХ;
выписка из Единого госреестра прав на недвижимость об отсутствии обременения жилого помещения;
отчет об оценке жилого помещения от независимого оценщика.

ЮниКредит Банк

Большим отличием от множества других банков, является возможность использования семейного сертификата как собственные средства. С помощью этого можно увеличить сумму кредита, но только при соблюдении условий о направлении средств на погашение кредита, сразу после его оформления.

Есть два направления со схожими правилами, которые разработал банк – “ Кредит на покупку квартиры” и “Кредит на покупку коттеджа”.

В обоих ситуациях преимуществом служит регистрация в регионе покупки недвижимости, отсутствие комиссии за оформление и досрочное погашение:

срок кредитования от 1 года до 30 лет;
первый взнос от 20%;
кредит можно взять на сумму до 30 млн. руб.;
можно выбрать плавающую, фиксированную или комбинированную процентную ставку.

Недостатком, опять же, является большой перечень необходимых бумаг:

ксерокопия паспорта;
ксерокопия свидетельства о регистрации;
свидетельство о браке;
документы об образовании;
ксерокопия военного билета или приписное свидетельство;
справка о доходах за последние полгода;
ксерокопия трудовой книжки;
ксерокопия сертификата на материнский капитал;
документы на приобретаемую квартиру.

Delta Credit

Здесь средства семейного сертификата направлены на досрочную оплату долга. Банк осуществляет индивидуальный подход к каждому клиенту, в результате чего, определяет, какую кредитную сумму можно одобрить клиенту. Из преимуществ – низкий процент первого взноса, от 5%, а минус в ограниченном размере ссуды.

Необходимые документы для оформления:

ксерокопия паспорта;
ксерокопия сертификата на материнский капитал;
свидетельство ИНН;
документ об образовании;
военный билет для мужчин до 27 лет;
ксерокопия трудовой книжки;
справка 2-НДФЛ;
правоустанавливающие документы на жилье;
выписка из Единого госреестра прав на недвижимость об отсутствии обременения жилого помещения.

Номос-Банк

Банк предоставляет две ипотечные программы с учетом семейного сертификата – покупка квартиры на вторичном рынке и покупка строящейся или готовой квартиры в аккредитованном банком доме. Сертификат можно применить в качестве первого взноса и для последующего устранения долга.

Кредитование действует сроком от 3 до 30 лет, а первый взнос начинается от 10%. К плюсам отнесем шанс снижения процентов по льготным условиям для корпоративных клиентов. Из недостатков только то, что если у заемщика есть собственный бизнес, то процент становится выше.

В обоих случаях пакет документов одинаковый:

ксерокопия паспорта;
ксерокопии документов об образовании;
военный билет для мужчин до 27 лет;
водительское удостоверение;
свидетельство о браке;.
ксерокопия сертификата на материнский капитал;
документы, подтверждающие занятость и стабильность дохода;
документы, удостоверяющие осуществление государственной регистрации объекта недвижимости;
документы, подтверждающие право на объект недвижимости;
документы, подтверждающие технические характеристики квартиры.

ПримСоцБанк

Использует программу “Материнский капитал плюс”. Она дает шанс купить квартиру, долю в квартире, комнату и возможность оплаты долевого строительства в аккредитованных банком объектах.

Ипотека под 6% выплачивается материнским капиталом через единовременный перевод из Пенсионного фонда. Это должно случиться не позже, чем 6 месяцев после взятия кредита.

владелец материнского капитала может быть оформлен как заемщик, не имея при этом дохода;
учет дохода до трех созаемщиков;
нет необходимости подтверждать трудоустройство и доходы;
возможность отсрочки платежа по кредиту;
банк принимает решение в течении одного дня;
кредит можно взять на сумму от 150 000 руб. до 429 408 руб., то есть сумма материнского капитала;
срок кредитования – 2-6 мес.

Необходимые для оформления ипотеки 6 процентов при рождении документы:

паспорт и его ксерокопия;
свидетельство о браке;
Справка из Пенсионного фонда об остатке средств материнского капитала;
ксерокопии свидетельств о рождении детей;
ксерокопия СНИЛС;
ксерокопия свидетельства ИНН;
оригинал и копия сертификата на материнский капитал;
документы по приобретаемому объекту недвижимости.

Условия погашения

Льготная ставка под 6 процентов годовых актуальна только при погашении без задолженностей аннуитетным способом.

Рефинансирование

Это изменение условий кредитования на более выгодные для заемщика. По данной программе льгот снижение ставки будет происходить только при соблюдении всех необходимых действий кредитного договора, а именно – внесение платежей без задержек. Также необходимым правилом является наличие договора личного страхования жизни и страхования жилого помещения, который заключается после оформления собственности.

Рефинансирование может осуществляться в банке, где был взята первичная ссуда. В таком случае уменьшается процент по действующему займу, и изменяется срок его выплаты. К сожалению, банки почти никогда не пересматривают кредиты, выдаваемые ранее, потому что от этого теряют прибыль. Здесь более высокие шансы имеют клиенты других банков.

При рефинансировании в другом банке вам выдадут кредит под меньший процент на долгосрочное погашение предыдущего. Этот процесс, чаще всего, более трудный, чем первичное получение займа. Плюс расходы на смежные услуги могут превышать ожидаемую выгоду.

На примере Сбербанка рассмотрим требования к рефинансированию, но напомним, что у других банков они могут не значительно, но отличаться.

Условия Ипотеки в 2018 году:

отсутствие долгов по кредиту;
срок действия ипотеки не менее 6 месяцев;
не менее 3-х месяцев до окончания действия договора;
отсутствие реструктуризации по рефинансируемым кредитам за весь период их действия.

заявление на рефинансирование;
паспорт с отметкой о регистрации;
свидетельство о регистрации по месту жительства;
документ, подтверждающий трудовую занятость и финансовое состояние.

Сбербанк индивидуально подходит к каждому клиенту и не требует никаких лишних бумаг для оформления ипотеки. Также неоспоримым преимуществом является отсутствие каких-либо комиссий. Срок рассмотрения заявления на рефинансирование – 2-8 рабочих дней.

Заключение

Владимир Путин особо отметил, что в России вновь обостряется проблема численности населения, и этого ни в коем случае нельзя допустить.

Тесная связь ипотеки молодой семье и материнского капитала – это серьезная мера государства, которая направлена на помощь нуждающимся многодетным гражданам, а также на повышение рождаемости в России.