Строим родовое гнездо в ипотеку

Строим родовое гнездо в ипотеку

Кредитные учреждения, предоставляя ипотеку на строительство частного дома, реагируют на потребность населения жить в своем доме на лоне природы. Сегодня люди хотят иметь дом со всеми благами цивилизации: туалет-ванная, отопление, газ, телевидение, интернет. Стоит это недешево, без кредита не обойтись. Поэтому вопрос, как получить ипотеку на строительство дома, интересен многим.

Объекты жилищных займов

Существует несколько видов объектов для ипотечного жилищного кредитования:

  • квартира в новостройке;
  • квартира во вторичке;
  • загородный дом;
  • строящийся частный дом.

Каждый из названных объектов отличается от иных. Так, квартира в новостройке кредитуется на основании договора долевого участия в строительстве между заемщиком и застройщиком. Квартира-вторичка и загородная недвижимость – на основании договора купли-продажи между покупателем и продавцом.

Последний же объект займа отличается от остальных тем, что на момент кредитования объект не существует и не может стать объектом залога. Но зато есть земля, на которой он будет возведен. Она и будет объектом залога до окончания строительства дома и госрегистрации права собственности на него.

Условия ипотеки на строительство частного дома

Данный вид займа в России предоставляют далеко не все кредитные учреждения. Это и понятно. Слишком высоки риски невозврата заемных средств. Ведь предмет кредитования не является объектом залога, пока не будет построен. А строительство — дело не быстрое. В связи с этим банки предъявляют несколько иные условия, чем к обычной ипотеке. Но все по порядку.

Земельный участок (ЗУ)

Для получения займа на строительство индивидуального жилого дома у будущего заемщика ЗУ должен быть в собственности либо выбран для приобретения земельный участок. Причем не любой, а только тот, на котором Градостроительным и Земельным кодексами такое строительство разрешено.

Собственный дом с привлечением средств банка можно выстроить только на земельных участках, имеющих назначение: земли населенных пунктов и разрешенное использование:

  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ).

ВАЖНО: Дом запрещено строить вне населенных пунктов.

Если ваш ЗУ к таким землям не относится, ипотечный кредит не дадут. ЗУ необходимо перевести в земли населенных пунктов и в одну из вышеуказанных категорий. И только потом обращаться в банк.

Схема предоставления

Несмотря на то, что кредит на постройку дома предоставляется разными банками, схема примерно одна и та же.

Одобрение кандидата

Вначале кандидатура потенциального заемщика должна быть одобрена банком. «Зеленый свет» будет дан, если кредитора удовлетворят представленные документы и сведения о вас, добытые им самим.

Заявитель должен отвечать требованиям:

  • быть не моложе 21 года;
  • на момент полной выплаты займа – не старше 75 лет;
  • стаж на последнем месте работы – от 6 месяцев;
  • иметь стабильный доход.

Заявитель заполняет анкету, отвечая на поставленные в ней вопросы. Их много, наберитесь терпения.

Кроме анкеты, надо предоставлять:

  • копию паспорта;
  • копию трудовой книжки, заверенной работодателем;
  • справку о доходах 2-НДФЛ;
  • для молодых людей – военный билет;
  • свидетельства о браке и о рождении детей (если есть).

Банк может запросить иные документы на свое усмотрение.

По истечении нескольких дней будет озвучен вердикт: выдать кредит или отказать. Отказ не комментируется. Если решение в вашу пользу, будут названы основные параметры кредита, на который можно рассчитывать: срок, ставка, сумма. С этого момента будущий застройщик может определяться, какой дом он может себе позволить.

Какое же строение является частным домом? Это объект, предназначенный для постоянного проживания одной семьи, высотой не более 3 этажей.

Поскольку индивидуальные дома могут располагаться только в населенных пунктах, то совершенно точно по соседству будут размещены и другие объекты недвижимости. Поэтому правилами землепользования и застройки предусмотрены определенные нормы. Они касаются размещения дома на ЗУ относительно красной линии, ограждения, расстояния до соседнего участка, требований пожарной безопасности, санитарных норм и т.д.

Одобрение объекта

Для одобрения объекта первое, что нужно сделать, это заказать за свой счет оценку земельного участка. Это является некоторой обеспечительной мерой при невозможности заемщика погасить задолженность. Объект залога продается по определенной оценщиком ликвидационной стоимости. Это стоимость, за которую можно продать ЗУ в минимально короткий срок.

В набор документов для одобрения объекта понадобится включить:

  • правоустанавливающий документ на ЗУ;
  • выписку из ЕГРН на ЗУ;
  • отчет об оценке;
  • проект дома или как минимум план и описание;
  • смету на строительство;
  • сведения о наличии собственных средств.

Опять же, могут быть запрошены дополнительные документы.

Банком рассматривается возможность кредитования строительства дома. Особенно тщательно проверяются сведения о ЗУ: соответствие его назначения и разрешенного использования размещению на нем частного дома, отсутствие ограничений и обременений в его использовании.

Проведя проверку проектно-сметной документации, анализ прав на ЗУ, выносится решение. В случае принятия положительного решения будет названа сумма, срок, ставка по кредиту и порядок кредитования.

Сумма кредита составляет разницу между сметной стоимостью и размером собственных средств застройщика.

Кредитование

Среднестатистические данные об основных условиях предоставления банками займов по данному виду кредитования в 2019 году таковы:

  • длительность срока – до 30 лет;
  • сумма — не менее 300 тыс. руб.;
  • низкая процентная ставка – от 10%, зависит от нескольких условий и устанавливается персонально;
  • собственные средства – от 25% сметной стоимости.

ВАЖНО! Кредит предоставляется не в полной сумме, а несколькими траншами по мере строительства (т.е. по завершении одного этапа выдается сумма на следующий).

Это очень важная особенность ипотеки на возведение дома. Обязательно обсудите с банком порядок предоставления траншей, когда будет выдан первый, чем подтверждается выполнение каждого этапа.

У каждого банка свой порядок. Но чаще всего для получения первого транша требуется регистрация залога и разрешение на строительство, а передача застройщику средств, если он строит самостоятельно, делится на этапы:

  • земляные работы, устройство фундамента;
  • возведение стен, кровля, окна, двери;
  • инженерные коммуникации;
  • внутренние работы (перегородки, полы, отделка и т.д.).

Очень часто траншей всего два. Стоимость каждого этапа может определяться пропорционально сметной стоимости или согласно внутренней политике банка.

Процедура

Когда все вопросы между кредитором и застройщиком согласованы, оформляется выдача займа. Стороны подписывают кредитный договор и договор залога ЗУ в пользу банка.

Договор залога подлежит обязательной государственной регистрации как обременение права собственности застройщика на ЗУ.

Для этого заемщику (с паспортом) нужно обратиться с заявлением в Многофункциональный центр и подать следующие документы:

  • выписку из ЕГРН на ЗУ;
  • кредитный договор;
  • договор залога;
  • квитанцию на оплату госпошлины – 1000 руб.

Регистрация залога проводится в течение 5-7 рабочих дней. Со дня внесения записи об ипотеке в единый реестр недвижимости ЗУ находится в залоге у банка, подтверждением чего будет являться зарегистрированный договор залога и выписка из ЕГРН.

Передача застройщику денежных средств производится путем, определенным банком, обычно на открытый в нем лицевой счет заемщика.

После получения первой части займа начинается строительство. Когда дом выстроен, он должен быть введен в эксплуатацию. Получив разрешение на ввод, заемщик должен поставить дом на кадастровый учет с одновременной регистрацией своего права собственности на него.

Подготовкой документов для проведения кадастрового учета дома занимается кадастровый инженер. С ним заключается договор подряда. Застройщик должен предоставить инженеру:

  • копии документов на ЗУ;
  • разрешение на строительство;
  • разрешение на ввод;
  • возможность осмотра дома;
  • возможность выполнения необходимых замеров и других требующихся манипуляций.

Результатом работы специалиста будет техплан на дом, исполненный в электронном виде.

Специалист выдаст застройщику техплан на диске, который нужно сдать в МФЦ. Кроме диска, для кадастрового учета дома и регистрации прав на него в МФЦ предоставляется:

  • 2 заявления (о КУ и регистрации права);
  • разрешение на ввод;
  • квитанция об оплате госпошлины (КУ — бесплатно, регистрация права – 2000 руб.).

Примерно через 2 недели застройщик получает выписку из ЕГРН, подтверждающую возникновение у него права собственности на дом.

Смена объекта залога

После ввода дома в эксплуатацию и регистрации права заемщика на него появился объект, кредитование строительства которого проводилось. Если кредит за время строительства дома не погашен досрочно, должна произойти смена залога.

Для перенесения залога на дом производится независимая оценка стоимости построенного дома. Так же, как и на ЗУ, заключается договор на оценку. Определяются его рыночная и ликвидационная стоимость. Оценку лучше заказывать у аккредитованного кредитором оценщика.

Новый объект залога должен быть обязательно застрахован от риска его физической утраты: затопления, пожара, взрыва и т.д. Страхование объекта залога — законное требование банка согласно закону «Об ипотеке». И производится оно на срок до полного погашения кредита.

Почему не производилось страхование ЗУ? Потому что риск физической утраты практически равен нулю.

Кроме этого, банки настойчиво советуют заемщику застраховать свою жизнь и здоровье. Это не обязательно, но влияет на размер ставки по кредиту. Выбирайте сами: ставка увеличивается от 0,5% до 1% в разных банках.

Для смены залога вносятся изменения в кредитный договор. Заемщику возвращается закладная на землю и подписывается новая на дом. Далее следуют процедуры подачи заявления в МФЦ на снятие залога с земельного участка и регистрации его на дом.

Как раз при подписании изменений в кредитный договор, если это не было предусмотрено ранее, заемщику следует поставить вопрос о снижении процентной ставки в связи с возникновением залога на кредитуемый объект.

Схема погашения кредита

При подписании кредитного договора главные позиции, на которые следует обратить внимание, это:

  • ставка по кредиту;
  • сумма ежемесячных платежей;
  • день, в который производится погашение;
  • штрафы, пени за просрочку;
  • условия выплаты кредита или его части досрочно.

По договоренности с банком застройщику может быть предоставлена отсрочка выплаты основного долга на какой-то период (до 3 лет), в который он будет оплачивать только проценты за пользование кредитом.

Ставка по кредиту определяется для каждого заемщика индивидуально. В банке существует некая базовая ставка, путем манипуляций с которой и определяется размер ставки по конкретной ипотеке. Ее размер зависит:

  • наличия страхования жизни и здоровья;
  • от участия в зарплатных проектах;
  • размера кредита;
  • документа, подтверждающего платежеспособность;
  • наличия сертификата на маткапитал;
  • от др. факторов.

Сумма ежемесячных платежей рассчитываются аннуитетным или дифференцированным способом. В графике платежей это просматривается хорошо. Если платежи равные в течение срока кредита, это аннуитет. Если разные, дифференцированный платеж. Попросите кредитного инспектора объяснить разницу.

День погашения кредита. Это число месяца, в который надо производить оплату. Если оно выпадает на выходной или праздничный день, придется сделать платеж раньше. Иначе расценивается как просрочка, с вытекающими последствиями.

Досрочное погашение. Сейчас хоть частичное, хоть полное погашение производится только в том случае, если заемщик уведомил об этом заранее. Если этого не сделано, уплаченные ранее деньги будут засчитаны в погашение только в следующий срок оплаты по графику.

Когда кредит полностью погашен, банк возвращает заемщику закладную на дом. Собственник дома опять обращается в МФЦ с заявлением о снятии залога. С момента погашения записи в ЕГРН об ипотеке он становится полноценным собственником дома и ЗУ без каких бы то ни было обременений.

Какие банки предоставляют заем на строительство дома

Конечно же, в первую очередь, это все банки с госучастием: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк. На текущий момент самые привлекательные условия из них декларирует Сбербанк – со ставкой от 10% на 30 лет от 300 тыс. руб. Из других хорошее предложение от Альфа-Банка – от 9,25% — правда, на 25 лет от 300 тыс. руб. Но опять же – это декларации. При заключении кредитного договора ставки рассчитываются индивидуально.

Получение займа на строительство дома очень трудоемкий процесс, и выдается он траншами, и подтверждать выполнение работ надо. Всего этого можно избежать, оформив в любом из указанных банков или же в других нецелевой кредит под залог имеющейся квартиры. Никто не спросит, куда вы потратите деньги, но в случае проблем с возвратом займа залоговая квартира будет продана. При этом условия жестче, например, для сравнения, в Сбере – это от 12,5% — на 25 лет от 500 тыс.руб. Еще один минус нецелевого займа – нельзя получить налоговый вычет по строительству. Тут уж, как говорится, каждый выбирает по себе.

Возврат НДФЛ

Со сметной стоимости построенного жилого дома можно возместить подоходный налог – 13% ограничение по стоимости дома — 2 млн.руб., т.е. максимальный вычет 260 тыс. руб.

Также его можно возместить со всей суммы уплаченных процентов.

Строить свой дом – очень ответственное дело. Вам жить в нем не одно десятилетие. Хочется сделать его самым лучшим. Но делайте это так, чтобы ипотека не стала непосильным грузом.

Усадьба как дом, передающийся из поколения в поколение

Родовая усадьба – это не просто загородный дом и прилегающая к нему земля, но и духовная территория, на которой собраны и запечатлены самые разные события жизни ваших предков. Будничные заботы, весёлые праздники, семейные торжества, время работы и отдыха – всё это сохранилось и прошло сквозь века, напоминая вам об истории рода. Усадьба, в исконном смысле этого слова, – малая родина человека, где жило несколько поколений его предков. В наше время это понятие практически утеряно. Мы живём в городских квартирах, являясь горожанами во втором или третьем поколении, выезжаем за город на приусадебный участок, который чаще всего сложно назвать родовой усадьбой.

История возникновения фамильных поместий

Русская усадьба появилась почти семь веков назад. Еще в Древней Руси в любой деревне можно было встретить дом, который выделялся из прочих своей значимостью и размахом – таков прообраз родового поместья. Само слово «усадьба» происходит от глагола «усаживаться». Другими словами, усадьба становилась для человека домом и тем местом, где он «оседал», жил и «пускал корни».

Активное развитие «усадебная культура» получила в эпоху Петра I, после того как он раздал земли сподвижникам и своим приближённым. Но настоящий расцвет для поместий настал в первой половине XVIII века. Именно в это время, после указа Петра III «Об освобождении дворян от обязательной государственной службы», на всей европейской территории России стали появляться многочисленные родовые гнёзда. Дворяне покидали Москву и Петербург, перебирались в свои имения, где всё было создано для безбедной жизни и праздного существования. Образованность владельцев поместий, разбросанных по всей России, и увлечение русским и европейским искусством сделали их дома настоящими центрами культуры и просвещения в провинции. Но не будем забывать и о помещичьих домах, расположенных в черте города, которые превратились в не менее значимые исторические памятники: Шереметьево, усадьба Орловых, Голицыных, Кузьминки, Сокольники, Пашково, Бестужево-Рюмино и многие другие.

Читайте также:  Ипотека на дом с земельным участком: особенности и список работающих банков

Постепенно складывается архитектура родовых поместий. Усадьбы больше не прячут за высокими заборами и строят из кирпича и из дерева, оштукатуренного под камень. Что касается внутреннего оформления дома, то оно тоже видоизменяется. Если раньше в русских избах столовую устраивали подальше от жилой части дома, то теперь зал становится главным помещением, расположенным в самом сердце усадьбы. Несколько комнат составляют единую парадную зону, остальные же скрыты от глаз гостей и принадлежат членам семьи.

Владелец усадьбы не без гордости демонстрировал свои владения. И было чем восхищаться: стены украшали китайские обои, роскошные картины и зеркала в богатых рамках, мраморные лестницы и каминные зоны, отделанные золотом и малахитом, изысканный художественный паркет ручной работы, на котором так приятно было танцевать вальс и мазурку. Встроенные лавки заменили стульями и креслами, которые легко позволяли превратить парадную залу в танцевальную и разместить собравшихся гостей за праздничным столом.

Хозяйственные помещения, так необходимые в каждом поместье, всё так же строили из дерева, реже – из камня, что позволяло в тёплое время года хранить продовольственные запасы. Но главной гордостью владельца усадьбы считался сад, особую прелесть которому придавали экзотические деревья и кустарники в кадках, подстриженные под причудливые формы животных, людей и геометрических фигур, а также витиеватые аллеи, заблудиться в которых было проще простого. Обязателен был фонтан, отделанный мрамором, изящные вазоны и каменные скульптуры, дополнявшие архитектурный ансамбль. Садовую территорию невозможно было представить и без построек, предназначенных для летнего отдыха и развлечений, – уютные беседки, скамейки, оранжереи, голубятни и гроты.

Как менялись фамильные поместья

Новые императоры и новые веяния в архитектурной моде, безусловно, привносили изменения в обустройство родовых усадеб. Так, в эпоху правления Елизаветы Петровны поместья значительно «выросли вширь». Внутреннее убранство комнат дополнилось новыми видами обоев и зеркалами, зрительно увеличивающими и без того немалые помещения. Старую мебель заменили на новую из красного дерева, привезённую из самой Англии. Фасады домов украшали лепными композициями, скульптурами, оконные проёмы обрамляли в пышные наличники, а крыши «прятали» за фронтонами и парапетами. Но всё так же для строительства главного дома и хозяйственных построек и отделки комнат используют исконно русские и, как бы мы сейчас сказали, экологически безопасные материалы: дерево, камень, бумажные обои, мрамор, гранит и другие полудрагоценные камни.

Устройство территории усадьбы в целом было одинаково для всех регионов России, но своевольная Москва всё же привнесла свои особенности в оформление поместья. Главный дом оставался в глубине участка, а подсобные строения обрамляли «передний» двор, отгороженный от улицы «прозрачным» забором.

Всё большую популярность для внутренней отделки парадных зал приобретают зеркала. Расположенные напротив окон и даже в простенках анфилад, они создавали ощущение бесконечного пространства. Примером тому служит сохранившееся до нашего времени подмосковное поместье Кусково. В стремлении «раздвинуть» стены широко используется приём художественной росписи. В парадных залах, кабинетах и спальнях изображают парковые пейзажи и природные сюжеты, которые по желанию хозяев дома легко скрывались за бархатными занавесами.

В конце XVIII века происходят заметные изменения в архитектурном решении родовых усадеб. Владельцы поместий постепенно отказываются от необозримых анфилад и часто расположенных окон, служивших источником холода зимой и излишней жары летом. Цветовое оформление парадных комнат становится спокойней и в то же время величественней. Особую атмосферу залу придают многочисленные декоративные вещи: живопись, драпировки, бра и люстры, небрежно оставленный томик стихов и изысканный чайный сервиз. Именно эти предметы интерьера и имели подлинную жизненную ценность, подчеркивая «характер» дома.

В последние года XVIII века загородная усадьба становится местом, где правит чистая и живая природа, тихая красота и умиротворение неспешно текущего быта. В поместье приезжают лишь близкие хозяевам гости, с которыми приятно провести интеллектуально-поэтический вечер, посмотреть представление домашнего театра или музицировать в четыре руки. Эта спокойная и проникновенная атмосфера родовых усадеб «вырастила» немало светлых умов России, заявивших о себе в следующем веке. Вот так и закончила своё существование эпоха расцвета дворянских поместий – подобно тому, как приходит к логическому концу приятный вечер, проведённый в кругу близких друзей.

Конец «пасторальной эпохи» и дачные сезоны

Точку в эпохе расцвета родовых усадеб поставила революция. Большая часть поместий была сожжена или разрушена, другие отданы на «благо народа» под дома отдыха, санатории и психоневрологические диспансеры. В непростое для русских людей время значимость усадеб была утрачена, их больше заботил вопрос выживания и нормального существования хотя бы в условиях города.

Новый этап загородной жизни, а точнее – дачной, наступил спустя почти полвека. Во времена правления Хрущева советским людям было позволено обзавестись собственным дачным участком размером в 6 соток. Но построить родовую усадьбу на столь небольшом участке земли не разрешали законы и постановления, которые отменил уже Брежнев, разрешив строить «избушки», площадь которых, тем не менее, не могла превышать 25 квадратных метров. В тот период дачный участок расценивался скорее как источник пополнения запасов продовольствия, что особенно стало важно в период дефицита продуктов в голодные 80-е. Что можно сказать о строительстве в то время? Мало кто изыскивал возможность построить дом, тем более хоть сколь-либо изысканный и эксклюзивный. Из строительных материалов были доступны лишь кирпич не очень хорошего качества, дерево и цемент. В комнатах ставили старую мебель, привозимую из городских квартир, и особо не заботились о дизайне и стиле помещения.

Современные родовые усадьбы

Если европейцы с гордостью могут поведать вам об истории своего рода, провести по залам фамильной усадьбы, показать, где их прапрабабушка приняла предложение будущего супруга, или то место, где проводились торжественные приёмы, то мы больше можем рассказать о родословной домашнего питомца, чем о своей собственной. Так уж сложилось в нашей стране. Но всё чаще и чаще современные люди приходят к пониманию того, что значит для них история своего рода. Строительство «семейного гнезда» – первый шаг на пути к восстановлению прежней роли родовой усадьбы, сохранению и уважению истории своих предков.

На сегодняшний день «усадьбой» можно назвать достаточно большой земельный участок с различными хозяйственными постройками, «хозяйским» домом, местом для отдыха и, как правило, бассейном и детской площадкой. Конечно, жизнь в современном «родовом гнезде» отличается от того, что было доступно нашим предкам. Современные загородные посёлки строятся с хорошо продуманной инфраструктурой, их обитателям доступны все блага цивилизации, но неизменным остаётся одно – жизнь в гармонии с природой и с самим собой. Бескрайние просторы, зелёные или заснеженные поля, естественные водоёмы, конные прогулки и катания на лодках не перестают быть «модными» вот уже почти 200 лет.

Как и прежде, люди стремятся сделать своё «родовое гнездо», которое будет передаваться из поколения в поколение, необычным, особенным, или как теперь принято говорить – эксклюзивным. Именно поэтому будущие владельцы усадеб заказывают индивидуальные проекты домов, используют неординарные решения в области ландшафтного искусства, обращаются к профессиональным дизайнерам и выбирают участки, расположенные рядом с живописными водоёмами и лесными массивами. Фасад и внутреннее убранство дома могут быть выполнены в любом стиле, благо современные технологии строительства и отделки позволяют это сделать. Современный хай-тек, колониальный стиль, строгий модерн – выбор практически неограничен. Всё это позволяет обустроить особенный мир в соответствии со своим представлением о фамильном доме.

Современные владельцы «поместий» предпочитают дома, построенные и декорированные с использованием натуральных материалов: дерева, камня, экологически безопасной штукатурки, тканевых обоев и т.п. Это не только престижно, но и безопасно с экологической точки зрения. Безусловно, такая «игра» фактурой и текстурой материалов позволяет создавать уникальные интерьеры современных фамильных домов. И если раньше из-за больших окон жители старинных поместий мёрзли зимой и изнывали от жары в тёплое время года, то сегодня пластиковые окна и новейшие теплоизоляционные материалы позволяют реализовать любой проект дома, в котором будет тепло в холодное время года и прохладно летом.

Архитекторы и инженеры, проектирующие современные родовые усадьбы, уделяют очень большое внимание выбору теплоизоляционных материалов, ведь речь идет не о летнем дачном жилище, где семьи проводят ограниченное количество времени, а о доме для постоянного круглогодичного проживания. Так, в современном загородном строительстве нашла широкое применение природный материал, каменная вата ROCKWOOL ЛАЙТ БАТТС – благодаря своей экологической безопасности, негорючести и простоте монтажа. В качестве звукоизоляции часто применяют каменную вату ROCKWOOL АКУСТИК БАТТС с высокими показателями звукопоглощения.

«Идея родовых усадеб позитивна»

Идея возрождения усадеб нашла одобрение и у Дмитрия Медведева. Ещё в 2007 году в своём открытом интернет-общении на вопрос «Что Вы думаете об идее восстановления фамильных поместий?» он ответил так: «Идея родовых усадеб позитивна. Это полезно как для страны в целом, так и для отдельного человека. Гораздо приятней жить на природе, чем в мегаполисе». Примерами возрождения усадебной культуры служат не только «поместья», расположенные вдоль Ново-Рижского, Рублево-Успенского и Дмитровского шоссе, но и за несколько тысяч вёрст от Москвы. Так, известный режиссёр и деятель культуры Никита Михалков построил свой фамильный дом в Нижегородской области. Именно эта земля принадлежала дворянам Кончаловским до революции. А после 2000 года Михалков стал облагораживать территорию усадьбы площадью ни много, ни мало 115 гектаров (а это почти 8 футбольных полей!). Из отборных брёвен были построены гостевые избы, дом для охраны, домовая церковь, княжеские палаты, конюшни и столовая для прислуги. Безусловно, «барская» жизнь накладывает свои обязательства, а потому Михалков не только проводит время в своём поместье, но и следит за порядком на вверенных ему землях.

Фамильная усадьба, безусловно, подчеркивает статус человека, его возможности. Но настоящее «родовое гнездо» создаётся не за счёт престижного места и эксклюзивной мебели, выписанной из Франции, а за счёт неповторимой ауры дома, его «души». Особую роль играют антикварные и фамильные вещи, сохранённые в каждой конкретной семье вне зависимости от того, как складывалась жизнь и был ли соблазн продать фамильную реликвию. Фотографии, иконы, ковры, старинная мебель и другие предметы интерьера с «историей» создают ту самую атмосферу «родовой усадьбы».

Эпоха урбанизации и «холодного» хай-тека постепенно уступает место комфортному и «живому» стилю жизни. Люди не хотят больше задыхаться в пыльных и загазованных мегаполисах – они стремятся к естественному, чистому и настоящему. Благо достижения цивилизации позволяют построить современное и совершенное жильё за пределами города в условиях первозданной природы. А как обустроить новое «родовое гнездо» и проводить свой досуг, вам подскажут опыт и традиции предков.

Как получить ипотеку на строительство частного жилого дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как получить ипотеку на строительство частного жилого дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Кроме анкеты, надо предоставлять:

  • копию паспорта;
  • копию трудовой книжки, заверенной работодателем;
  • справку о доходах 2-НДФЛ;
  • для молодых людей – военный билет;
  • свидетельства о браке и о рождении детей (если есть).

Ипотека на строительство дома от Сбербанк открывается в нескольких тарифах, которые немного отличаются от других предложений на финансовом рынке.
Участники льготных программ получают более выгодные условия – от 9,6%, но при отказе от страховок им тоже начислят дополнительные проценты.

На каких условиях Сбербанк дает ипотеку на строительство частного дома?

Сбербанк предъявляется следующие требования к участку, на котором будет воздвигнута жилая постройка:

  1. Месторасположение. Банк допускает возможность, что частный дом должен быть расположен за чертой города, но при этом устанавливает допустимый предел удаленности (определяется для каждого субъекта отдельно). Кредитор не выдает ипотеку и на постройку в деревнях и хуторах.
  2. Тип земли. Залогодержатель перед оформлением тщательно изучает выбранный участок и возможность строительства. Проверяет вид разрешенного землепользования и тип грунта.
  3. Материал постройки. Ипотека на деревянный дом в Сбербанке практически не выдается. Кредитор отдает предпочтение прочным конструкциям из бетона, камня или кирпича.
  4. Общее состояние строения. Важную роль играет возраст недвижимости – чем он меньше, тем выше его ликвидность. Поэтому старые дома с плохой отделкой – сомнительный выбор.
  5. Коммуникационное оснащение. Если оформляется готовый дом, то в нем обязательно должны быть проведены водопровод, канализация, электричество и газ.

Построить дом в ипотеку может каждый желающий, при удовлетворении требований банка:

  1. Наличие гражданства РФ и постоянной регистрации на территории страны.
  2. Возраст соискателя – от 21 года до 75 лет на момент последнего платежа. Для льготных программ возрастной ценз меняется.
  3. Стаж работы не менее полугода на текущем месте. Общий трудовой – более 12-ти месяцев.
  4. Доход официальный, подтвержден справкой по форме банка или 2-НДФЛ.
  5. Наличие созаемщиков или поручителей, чей доход учитывается во время рассмотрения заявки.

Главный вопрос для тех, кто планирует обзавестись собственным жильем – как правильно провести оформление ипотеки на строительство частного дома в Сбербанке в 2019 году, какие документы собрать и куда подавать заявление.

Перед получением финансирования, вы в обязательном порядке должны предоставить проект постройки и соответствующую документацию, подтверждающую собственность участка земли.
Самый маленький первичный взнос в объеме 10% доступен молодым семьям, которые используют материнский капитал. Стандартные клиенты, которые не участвуют в программах лояльности, должны внести единовременную плату в размере 15%.

Читайте также:  Условия банков по рефинансированию ипотеки в 2022 году

Строим родовое гнездо в ипотеку

Страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков гибели, повреждения.

Существует разные тарифные планы по программам банков. Многие компании дают свободу выбора заемщика, разрешая вносить сумму от «Х» до «Х». Соответственно, чем больше денег внесено в виде первичного взноса, тем меньше процентов он будет выплачивать в год.

Позднее к работе с нами подключился новый менеджер, который нас достаточно хорошо проконсультировал. Он поинтересовался, почему бы нам не взять обычный потребительский кредит, а не ипотечный. И разъяснил все его преимущества и недостатки. Дело в том, что при оформлении ипотеки под ИЖС мы должны отчитываться буквально за каждую копейку перед банком – по смете и акту выполненных работ.

Какие программы сегодня есть в наличии и какие кредитные учреждения предлагают воспользоваться предложением по ипотеке на возводимый частный дом на принадлежащем заемщику земельном участке.

В качестве предмета залога может выступать кредитуемое строение или любая другая ликвидная недвижимость.

Окончательную сумму ежемесячного платежа мы пока не знаем, так как у нас прошло только два транша. То есть всю сумму не выдают сразу – нам разделили ее на четыре части. Сначала выдаются средства на строительство фундамента. После отчета по акту выполненных работ выделяется следующая сумма. И так далее.

Оформление документов происходило не быстро, так как решение об одобрении принимается не в Улан-Удэ, а в Новосибирске. Периодически оттуда приходили замечания по смете – требовались пояснения и расшифровки. Поэтому нам несколько раз приходилось отправлять им документы и уточнения. Это нужно было для точного определения стоимости строительства.

Чтобы получить ипотеку, нужно обязательно иметь право собственности на земельный участок, на котором будет возведена постройка.

Варианты получения ипотеки на строительство дома

Банку будет более предпочтительно видеть не пустой участок, а расположенные на нем постройки, пусть и недостроенные.

Чтобы получить одобрение по заявке на ипотеку заемщик должен соответствовать определенным критериям, которые в разных банках могут отличаться. В основном это:

  1. Гражданство РФ.
  2. Возрастной ценз от 22 до 65 лет.
  3. Официальное трудоустройство от полугода на последнем месте работы, а общий стаж от 12 месяцев.
  4. Регулярный доход в соответствующем размере.

Сначала приносишь небольшой перечень документов, куда входят справка 2НДФЛ и копия паспорта. Наши доходы, как зарплатных клиентов, полностью прозрачны для банка. Изучив эту информацию, он дал нам первое одобрение.

Сегодня кредитный рынок предлагает различные предложения по жилищному кредитованию. Отличия их заключается в условиях предоставления и размере процентной ставки.

Сначала приносишь небольшой перечень документов, куда входят справка 2НДФЛ и копия паспорта. Наши доходы, как зарплатных клиентов, полностью прозрачны для банка. Изучив эту информацию, он дал нам первое одобрение.

Проанализировав ипотечные программы на строительство жилья в различных банках, можно сделать вывод, что практически везде завышены процентные ставки на 1-2 пункта. Первый взнос колеблется в районе 25%. Это опять же связано с рисками кредитора. Но после сравнения цен на квартиры в новостройке и стоимости строительства собственного большого дома, выбор заемщиков часто падает на последний вариант.

Предварительно ознакомьтесь с данными параметрами при составлении плана постройке. Так вы сможете сэкономить время и финансы для повторного обращения. Подобная консультация также производится специалистами банка.

Средства материнского сертификата можно направить на оплату первоначального взноса, частичного или полного погашения имеющейся ипотеки на строящееся жилье.

Особые требования предъявляются к объекту залога. Земля должна находится в единоличной собственности, на нее получены документы о собственности, она не состоит под обременением или ограничением по распоряжению в связи с наложением ареста, ипотека, участия в залоговых отношениях и другое.

Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.

Данные ставки в рублях действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке, при условии страхования жизни и здоровья заемщика.
Условия в 2018 году на ипотеку, целью которой является строительство дома, каждый банк устанавливает по своему усмотрению. Рассмотрим на примере программы в трех ведущих кредитных учреждениях страны.

Это целевой кредит, поэтому потратить деньги банка можно только на постройку жилого дома. Никакие другие сторонние траты недопустимы. Кроме того, кредитор будет выдавать суммы частями, и для получения новых траншей необходимо подавать отчеты о потраченных ранее деньгах.

Нельзя оставлять в залог имущество, оформленное на другое лицо. Нельзя брать ипотеку и покупать участок. Он уже должен быть в собственности.

Оформление ипотеки на строительство частного дома в Сбербанке в 2019 году

Последний же объект займа отличается от остальных тем, что на момент кредитования объект не существует и не может стать объектом залога. Но зато есть земля, на которой он будет возведен. Она и будет объектом залога до окончания строительства дома и госрегистрации права собственности на него.

Специалисты рекомендуют тщательно продумать график выплат прежде, чем оформлять ипотеку на максимальную сумму. Не стоит приобретать кредитный продукт, граница которого доходит до предельной суммы. Такие условия могут сильно снизить уровень вашей платежеспособности, что приведет к регулярным просрочкам и задолженностям.

Вначале кандидатура потенциального заемщика должна быть одобрена банком. «Зеленый свет» будет дан, если кредитора удовлетворят представленные документы и сведения о вас, добытые им самим.

Так как невозможно предоставить в залог банку, то чего еще нет, существует несколько дополнительных вариантов. Например, заемщик может заложить земельный участок. Но возможно это только в том случае, если его рыночная стоимость будет не меньше суммы ипотеки. В противном случае банк откажет.

Кредитные учреждения, предоставляя ипотеку на строительство частного дома, реагируют на потребность населения жить в своем доме на лоне природы. Сегодня люди хотят иметь дом со всеми благами цивилизации: туалет-ванная, отопление, газ, телевидение, интернет. Стоит это недешево, без кредита не обойтись. Поэтому вопрос, как получить ипотеку на строительство дома, интересен многим.

В качестве залога, в связи с отсутствием жилого дома по факту как объекта недвижимости, выступает земельный участок, на котором осуществляется строительство, либо фундамент, если часть работ на объекте уже выполнена.
Требования к заемщику и сроки выплат остаются такими же, что и по другим ипотечным программам. Однако условия по процентам, сумме кредитования и первоначальному взносу ужесточаются. Первый взнос обычно возрастает на 10-15%. Процентную ставку увеличат на 1-2 пункта, плюс добавят дополнительные проценты до госрегистрации ипотеки.

Ипотечный кредит на строительство частного дома

Для получения займа на строительство индивидуального жилого дома у будущего заемщика ЗУ должен быть в собственности либо выбран для приобретения земельный участок. Причем не любой, а только тот, на котором Градостроительным и Земельным кодексами такое строительство разрешено.
Если ваш ЗУ к таким землям не относится, ипотечный кредит не дадут. ЗУ необходимо перевести в земли населенных пунктов и в одну из вышеуказанных категорий. И только потом обращаться в банк.

Строятся здания только по проекту, согласованному со Сбербанком. Каждое изменение, внедрение и улучшение не может быть проведено без согласия кредитора.

Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

В ином случае при допущении просрочек возможно наложение ареста на объект залога – землю в собственности, на которой осуществляется строительство, с целью реализации на публичных торгах для погашения ипотеки.

В Россельхозбанке условия практически равны. Единственное серьезное отличие – первый взнос. При оформлении целевого кредита на приобретение земли и строительство жилого дома наличие первоначального взноса не требуется. В нем описываются стадии стройки, сроки и сумма, необходимая на оплату каждого из них. После получения положительного решения заемщик должен определиться с периодом, на который он берет ипотечные средства. А банк с учетом этой информации приступит к составлению графика платежей.

Ипотека на деревянный дом в 2022 году

Вторая попытка

Программу льготного кредитования для желающих обзавестись деревянным домом власти уже пытались запустить в прошлом году. Но успеха она не имела. С 1 апреля по 1 ноября 2018 года было оформлено всего 14 (!) льготных кредитов вместо предполагавшихся 2,5 тысячи. Условия немного подправили. И решили, что для успеха программы необходим более долгий срок ее действия, – чтобы граждане успели сориентироваться и проникнуться.

Главный плюс программы – по ней можно получить ссуду со скидкой в 5% от обычной ставки по потребительскому кредиту (разницу банку компенсирует государство). То есть, предположительно, «деревянная» ставка окажется в районе 10 – 12%, что близко к ставкам по ипотеке на квартиру.

Но в программе много условий. Главное из них – деревянный дом, который вы покупаете, должен быть обязательно заводского изготовления (причем аккредитованного завода) и из определенных материалов. То есть речь идет о так называемых домокомплектах или сборных домах. Вам привозят готовый конструктор – на месте его остается только собрать. Кто именно будет собирать – решать вам. Важнее другое. Если вы не хотите сборный деревянный дом, пусть даже и заводского изготовления, а желаете его строить по собственному (или заказанному у архитектора) проекту, льготный кредит под это не дадут.

Что и у кого можно купить

Итак, «деревянная ипотека» полагается на домокомплект со стенами из:

  • клееного или цельного бруса,
  • массивных панелей из деревянных ламелей,
  • панелей с использованием ОСП-плит или ДСП-плит средней плотности (плит МДФ) – это разного вида плиты на основе древесной стружки и древесных волокон.

Обратите внимание: сборный щитовой домик из обычных досок под программу не попадает. Правительство хочет поддерживать более современные строительные технологии. Даже если гражданину нужен скромный садовый дом.

Теперь о требованиях к предприятию-изготовителю, у которого нужный домокомплект можно купить.

✔ Годовой оборот компании должен быть не менее 200 млн руб. (Граждан хотят оградить от мелких предприятий, которые могут оказаться однодневками.) Таких в России больше десятка.

✔ У нее должна быть специальная аккредитация, подтверждающая уровень и качество выполняемых работ.

✔ У предприятия должен быть заключен договор с банком об участии в программе ипотеки на деревянный дом.

НА ЗАМЕТКУ

За деньгами – в банк

– В программе появилось новое условие: срок передачи дома заказчику не должен превышать четырех месяцев с момента заключения договора купли-продажи. Это важно для защиты заемщиков – а то кредит возьмешь, а дом непонятно когда получишь.

– Обращаться за льготным «деревянным» кредитованием надо, как и за любым другим кредитом, в банки. Правда, какие из них будут участвовать в обновленной программе, пока неизвестно.

Максимальная сумма кредита – 3,5 млн рублей. При этом:

  • надо внести предоплату не менее 10% от стоимости приобретаемого дома,
  • максимальный срок кредита – 36 месяцев.

То есть теоретически можно построить достаточно приличный дом. С учетом 10% предоплаты потолок его стоимости выходит почти в 3,9 миллиона рублей. Хотя никто не запрещает внести предоплату в 20% или 30% – и построить что-то более дорогое.

Но при этом надо понимать, что речь идет именно о стоимости домокомплекта. Сумма, которую надо затратить на его установку, здесь не учитывается. Как и цена участка.

При этом за ту же цену – в рамках почти 4 миллионов рублей – вполне можно купить себе уже готовый дом вместе с участком, не связываясь ни с каким строительством. Причем не только в регионах, но даже и в некоторых уголках столичных областей.

Но опять же: заказать дом-конструктор стоимостью, скажем, всего миллион и взять под него льготный кредит тоже никто не запрещает.

Будет ли работать программа?

– Я думаю, для того чтобы она реально заработала, процедура должна быть более простой и понятной для тех, кому нужен такой дом, – считает Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов. – Граждане должны где-то в широком доступе видеть список предприятий, которые участвуют в программе, проектов домов – чтобы они понимали, что именно они могут на льготных условиях купить. Второе узкое звено – банки. Основной спрос на деревянные дома все-таки в регионах, и программа должна быть доступна в том числе через достаточно большое число региональных кредитных учреждений. Подозреваю, что неуспех программы в 2018 году связан в том числе с тем, что застройщики-граждане просто не имели возможности удобным им образом ею воспользоваться.

Эксперты называют и другие возможные плюсы и минусы программы. Сейчас заводским способом производится лишь примерно четверть всех возводимых в стране деревянных домов. Остальное по большей части строится всерую – непонятно, из каких материалов, шабашниками из Средней Азии. Заводские домокомплекты, конечно, имеют лучшее качество и более отвечают требованиям безопасности, но труд таджиков и узбеков в качестве строителей и инженеров в одном лице обходится гражданам дешевле. А некоторые предпочитают и на таджиках экономить – возводят себе жилье сами или с помощью родственников и знакомых.

В минус – в наших российских условиях – зачастую превращается и еще один главный плюс сборных домов. Их можно поставить очень быстро – максимум за две недели. Но в силу проблем с финансами многие россияне предпочитают строиться поэтапно, по мере появления каких-то денег, и сознательно растягивают стройку на несколько лет, а то и десятилетие.

Как получить ипотеку на строительство частного жилого дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как получить ипотеку на строительство частного жилого дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Кроме анкеты, надо предоставлять:

  • копию паспорта;
  • копию трудовой книжки, заверенной работодателем;
  • справку о доходах 2-НДФЛ;
  • для молодых людей – военный билет;
  • свидетельства о браке и о рождении детей (если есть).
Читайте также:  Как законно продать квартиру в залоге по ипотеке

Получить ссуду на строительства загородного дома в Сбербанке можно под разные проценты. На предложенные условия влияют разные факторы.

Особенности предоставления залога

Сбербанк предъявляется следующие требования к участку, на котором будет воздвигнута жилая постройка:

  1. Месторасположение. Банк допускает возможность, что частный дом должен быть расположен за чертой города, но при этом устанавливает допустимый предел удаленности (определяется для каждого субъекта отдельно). Кредитор не выдает ипотеку и на постройку в деревнях и хуторах.
  2. Тип земли. Залогодержатель перед оформлением тщательно изучает выбранный участок и возможность строительства. Проверяет вид разрешенного землепользования и тип грунта.
  3. Материал постройки. Ипотека на деревянный дом в Сбербанке практически не выдается. Кредитор отдает предпочтение прочным конструкциям из бетона, камня или кирпича.
  4. Общее состояние строения. Важную роль играет возраст недвижимости – чем он меньше, тем выше его ликвидность. Поэтому старые дома с плохой отделкой – сомнительный выбор.
  5. Коммуникационное оснащение. Если оформляется готовый дом, то в нем обязательно должны быть проведены водопровод, канализация, электричество и газ.

Проблема строительства частного дома чаще всего затрагивает молодые семьи, которые не имеют собственной жилплощади. Им доступно несколько вариантов.

Рекомендуется самостоятельно обратиться в ближайший обслуживающий офис банковской организации и проконсультироваться с квалифицированным вопросом по конкретной ситуации. В индивидуальном порядке может рассматриваться процесс оформления залога и предоставления письменных подтверждений от поручителей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Строим родовое гнездо в ипотеку

Страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков гибели, повреждения.

После сбора документов и справок необходимо приехать в Сбербанк. Сотрудники выдадут вам форму для заполнения. Заявка обрабатывается до 3 рабочих дней, после этого банк дает ответ.

Наша ставка по ипотеке составляет 15%. Но, когда мы оформим право собственности на дом и отдадим его под залог, ставка уменьшится на 1%. Первоначальный взнос составляет не менее 25% — то есть нельзя просто так, с нуля взять кредит, не имея определенной суммы. У нас был миллион с лишним на то, чтобы начать строительство.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Льготное кредитование доступно в любом банке страны, однако Сбербанк принимает активное участие в социальной политике, потому и предлагает максимально выгодные условия.

Окончательную сумму ежемесячного платежа мы пока не знаем, так как у нас прошло только два транша. То есть всю сумму не выдают сразу – нам разделили ее на четыре части. Сначала выдаются средства на строительство фундамента. После отчета по акту выполненных работ выделяется следующая сумма. И так далее.

Самая низкая цена составила 1 500 рублей. Делают оценку в пределах одного дня. Также нужно было сделать независимую оценку земельного участка. Это тоже стоит 1 500 рублей.

Иногда банки требуют, чтобы площадь участка имела определенные параметры, а также не дают ипотеку, если на участке нет инфраструктуры (транспортного сообщения, водоснабжения, инженерных сетей и т.д.), так что стоит заранее это учесть, прежде чем идти за кредитом.

Банку будет более предпочтительно видеть не пустой участок, а расположенные на нем постройки, пусть и недостроенные.

Сегодня кредитный рынок предлагает различные предложения по жилищному кредитованию. Отличия их заключается в условиях предоставления и размере процентной ставки.

Также в банке сообщили, что по кредиту нужен поручитель. Но среди знакомых мы не нашли человека с соответствующей зарплатой. Поэтому мы предложили в качестве залога свою квартиру. Банку нужно было предоставить 2НДФЛ, заверенную копию трудовой книжки, а также необходимо было провести независимую оценку недвижимости, которую мы передавали под залог.

Чтобы получить одобрение по заявке на ипотеку заемщик должен соответствовать определенным критериям, которые в разных банках могут отличаться. В основном это:

  1. Гражданство РФ.
  2. Возрастной ценз от 22 до 65 лет.
  3. Официальное трудоустройство от полугода на последнем месте работы, а общий стаж от 12 месяцев.
  4. Регулярный доход в соответствующем размере.

Мы с супругом не стали рассматривать предложения всех банков и сразу обратились в «Сбербанк», который предоставляет ипотеку именно под ИЖС. Нам объяснили, что ставка по ипотеке будет ниже, так мы как оба являемся зарплатными клиентами банка. Заявку в банк направляли через строительную компанию «Аркада-С», которая строит нам дом.

Проанализировав ипотечные программы на строительство жилья в различных банках, можно сделать вывод, что практически везде завышены процентные ставки на 1-2 пункта. Первый взнос колеблется в районе 25%. Это опять же связано с рисками кредитора. Но после сравнения цен на квартиры в новостройке и стоимости строительства собственного большого дома, выбор заемщиков часто падает на последний вариант.

Предварительно ознакомьтесь с описанием и условиями банковского предложения. Сравните его с действующими конкурентами.

Приступите к сбору необходимой документации. Больше всего времени потребуется на оформление залога, составление плана и оценку.

Средства материнского сертификата можно направить на оплату первоначального взноса, частичного или полного погашения имеющейся ипотеки на строящееся жилье.

Важно, чтобы участок был предназначен под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство, либо он находился в составе дачного или садоводческого кооператива, но был выделен в собственность заемщика. Не допускается выдача кредита на землю, ограниченную в обороте в силу закона, занятую самовольно, изъятую для государственных или муниципальных нужд.

Залог кредитуемого или иного жилого помещения. На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения).

Ипотека и кредит на строительство частного дома.

Данные ставки в рублях действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке, при условии страхования жизни и здоровья заемщика. Ипотека на строительство частного дома стала широко распространена в последние годы. Каждый хочет иметь собственное жилье.

Все чаще люди задумываются о том, чтобы построить хороший дом на принадлежащем им земельном участке. Поскольку расходы на постройку огромны и могут оттянуть новоселье на долгие годы, есть смысл взять у банка ипотечный кредит. Но нужно быть готовым к тому, что до выплаты всей суммы в залоге будет находиться недвижимое имущество или сам участок под строительство дома.

Нельзя оставлять в залог имущество, оформленное на другое лицо. Нельзя брать ипотеку и покупать участок. Он уже должен быть в собственности.

Ипотека под строительство частного дома в Сбербанке в 2019 году

Ипотека на строительство частного дома — это самый выгодный вариант реализации мечты многих граждан в короткие сроки.

Каждый из названных объектов отличается от иных. Так, квартира в новостройке кредитуется на основании договора долевого участия в строительстве между заемщиком и застройщиком. Квартира-вторичка и загородная недвижимость – на основании договора купли-продажи между покупателем и продавцом.

Чтобы процедура оформления ипотеки прошла в соответствии с правилами, необходимо заранее изучить весь процесс, собрать нужные бумаги. Выбирайте для себя выгодный тариф, чтобы сэкономить деньги.

Вначале кандидатура потенциального заемщика должна быть одобрена банком. «Зеленый свет» будет дан, если кредитора удовлетворят представленные документы и сведения о вас, добытые им самим.

Что представляет собой ипотека на строительство частного дома

После того как все строительные работы завершатся, в обременение переходит готовый дом. С ранее предоставленного имущества снимаются все ограничения.

Кредитные учреждения, предоставляя ипотеку на строительство частного дома, реагируют на потребность населения жить в своем доме на лоне природы. Сегодня люди хотят иметь дом со всеми благами цивилизации: туалет-ванная, отопление, газ, телевидение, интернет. Стоит это недешево, без кредита не обойтись. Поэтому вопрос, как получить ипотеку на строительство дома, интересен многим.

В качестве залога, в связи с отсутствием жилого дома по факту как объекта недвижимости, выступает земельный участок, на котором осуществляется строительство, либо фундамент, если часть работ на объекте уже выполнена. Требования к заемщику и сроки выплат остаются такими же, что и по другим ипотечным программам. Однако условия по процентам, сумме кредитования и первоначальному взносу ужесточаются. Первый взнос обычно возрастает на 10-15%. Процентную ставку увеличат на 1-2 пункта, плюс добавят дополнительные проценты до госрегистрации ипотеки.

Ипотечный кредит на строительство частного дома

Для получения займа на строительство индивидуального жилого дома у будущего заемщика ЗУ должен быть в собственности либо выбран для приобретения земельный участок. Причем не любой, а только тот, на котором Градостроительным и Земельным кодексами такое строительство разрешено.

Собственный дом с привлечением средств банка можно выстроить только на земельных участках, имеющих назначение: земли населенных пунктов и разрешенное использование:

  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ).

Строится дом долго, поэтому важно рассчитать собственные финансовые возможности, сопоставить достоинства и недостатки, и только после этого подать заявку.

Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета — 13% от всех выплаченных процентов. Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке квартиры, жилого дома, комнаты (или доли), увеличен с 1 млн. до 2 млн. рублей***.

Важные вопросы при получении ипотеки на строительство

Срок действия разрешения на получение финансирования от 4 до 6 месяцев. Обязательно предоставление сведений о земельном участке, подробной сметы с предполагаемыми расходами и указанием количества и стоимости закупаемых материалов, монтажных работ, благоустройства и т.д.

В Сбербанке выгоднее взять ипотечный кредит на строительство. Здесь нет специальной программы по покупке готового жилого дома, придется брать нецелевой кредит с залогом другой имеющейся недвижимости. Он уступает ипотеке по 3 пунктам — процентная ставка выше на 2%, сроки кредитования меньше на 10 лет, минимальная сумма займа от 500 тысяч рублей.

Когда один из этапов завершен, заемщик расплачивается, и банк предоставляет ему очередной платеж. Возврат ипотечных средств происходит аннуитетными (равными) частями. Если заемщик решает погасить задолженность преждевременно, то ему необходимо письменно уведомить об этом банк.

«Семейное гнездо» по 3%-й ипотеке или почему покупателями «загородки» все чаще становятся люди 30+

Загородный дом зачастую ассоциируется у поколения 80-х и 90-х с двумя вещами: бесконечными рядами картошки, которую надо прополоть; или, если достаток выше, «стариковским» образом жизни в кресле-качалке у камина. Объединяет эти представления то, что в обоих случаях картина подернута дымкой пенсионного возраста – именно таким было восприятие загородной жизни много лет подряд. Однако сейчас ситуация изменилась, и, согласно статистике агентства недвижимости «Этажи», если еще 10 лет назад целевую аудиторию «загородки» составлял возраст 43–49 лет, то в этом году среди клиентов преобладают молодые люди в возрасте от 29 до 36 лет. Добавляют интереса загородной жизни и вводимые с 1 января 2022 года ипотечные займы по соблазнительно низкой ставке на покупку участков и строительство загородных домов. Направляет ли ульяновская молодежь свое внимание в деревню и, если да, то куда именно, читайте в нашем обзоре.

Городская «загородка» в Старомайнском районе
Каким бы сильным ни было желание уединиться вдали от городской суеты, всё же популярностью пользуются локации в непосредственной близости от объектов инфраструктуры: магазинов, школ и больниц. И чтобы с целебным воздухом, лесом за окошком и «большой» водой. Из подходящих по всем параметрам объектов – застраивающийся коттеджный поселок «Садовка73» в Старомайнском районе, считающимся одним из чистейших в нашем регионе.
«Коттеджным» его можно назвать весьма условно – на сегодняшний день застройщик не ставит перед покупателем никаких жестких рамок по строительству, типу возводимой постройки и так далее. Название свое поселок получил в честь расположенной по соседству деревней Садовка близ райцентра, в котором и расположены все необходимые жителю блага цивилизации. Юго-западная часть КП примыкает к Волге, с остальных сторон поселок окружен лесом. Строительство поселка ведется с 2014 года, и на данный момент КП «Садовка» активно застраивается: проведены электричество и автономное водоснабжение, проложены дороги, в самом разгаре газификация. Застройщик признается, что потратил не один год на поиск подходящего участка, который бы соответствовал всем желанным параметрам. Надо отдать ему должное, цели он своей достиг. Подведенный ко всем коммуникациям коттеджный поселок «Садовка» в 50 гектар, расположенный в экологически чистом месте, но не удаленный от городских благ – поистине, лакомый кусочек для тех, кто ищет место для своего «родового поместья». И, как подтверждает застройщик «Садовки73», речь действительно о людях 30+, в большинстве своем – сотрудниках иностранных компаний, коих на территории Ульяновской области сегодня довольно много.

3%-я ипотека и миграция в деревню
Благоволит «миграции» и вводимый с 1 января 2022 года закон о субсидировании процентной ставки на покупку земли и строительство жилого дома. Согласно ему, процентная ставка по ипотечному кредиту составит не менее 0,1%, но не более 3% годовых. Программа льготной «сельской ипотеки» начнёт действовать в России с 2022 года, в ней примут участие Россельхозбанк и Сбербанк. «Садовка73» уже вступила в «реестр потенциальных заемщиков» — сформированный банками перечень организаций, подавших заявку на получение льготного ипотечного кредита — поэтому на выгодную покупку земли в этом КП будущие покупатели могут рассчитывать.
Замминистра сельского хозяйства Оксана Лут уже заявила, что в бюджете на 2022 год на «сельскую» ипотеку заложен 1 млрд рублей, и министерство готово всеми силами поддерживать этот банковский продукт. Она также выразила надежду, что данная программа будет способствовать обратной миграции — из городов в сельскую местность. Произойдет ли это – покажет время, но в любом случае проект заслуживает внимания. В особенности, тех, кто подумывает о таком важном шаге, как переезд за город и готов к закладке первой веточки своего «семейного гнезда».

Подробности по приобретению земельных участков по телефону +7 905 349-44-33.

Ссылка на основную публикацию