Программа субсидирования ипотеки застройщиками

Оформление субсидированной ипотеки

Получение ипотеки позволяет приобрести жилье лицам, не способным единовременно предоставить большую сумму денежных средств. Однако получение жилищного кредита предполагает внесение переплаты и предоставление первоначального взноса. Дополнительно заемщик обязан ежемесячно производить платежи. Потребность в периодическом предоставлении денежных средств существенно повышает нагрузку на бюджет. Государство стремится облегчить финансовое бремя граждан, обеспечить население жильем, оказать помощь социально-незащищённым слоям и стимулировать рождаемость. Для достижения вышеуказанных целей применяется так называемая субсидированная ипотека. Услуга направлена на упрощение расчёта по ипотечным кредитам. Однако для того, чтобы воспользоваться ей, необходимо выполнить ряд условий.

Что такое субсидирование ипотеки?

Субсидирование ипотеки — безвозмездная материальная помощь со стороны государства, предоставляемая гражданину для закрытия ипотечного кредита. Денежные средства выдаются в рамках нескольких государственных программ:

  • военная ипотека;
  • ипотека молодым семьям;
  • материнский капитал;
  • ипотека учителям и ученым;
  • ипотека для граждан Крайнего Севера;
  • жильё для российской семьи.

Денежные средства предоставляются из бюджета. Федеральная госпрограмма направлена на подъём строительного комплекса, нормализацию демографической ситуации, предоставление помощи семьям с детьми. Субсидии компенсируют часть стоимости жилья. Банки могут предоставлять дополнительные программы по снижению ставок, если покупка осуществляется у определённых застройщиков. Условия сотрудничества различаются в зависимости от выбранного предложения.

Что говорит закон о субсидировании ипотеки?

Порядок предоставления помощи перечню лиц, имеющих право на господдержку, закреплены в гражданском кодексе РФ и бюджетном законодательстве. Рекомендуется уделить внимание:

  • ФЗ №117 от 20 августа 2004 года — регламентирует правила предоставления военной ипотеки;
  • ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года — определяет правила предоставления материнского капитала;
  • постановление Правительства №1050 от 17 декабря 2010 года — определяет правила предоставления льготной ипотеки молодым семьям;
  • постановление Правительства РФ №404 от 5 мая 2014 года — определяет правила реализации программы “жилье для российской семьи”.

Субсидирование ипотеки осуществляется в соответствии с нормами, закреплёнными в постановлении Правительства РФ №220 от 3 марта 2018 года. Условия программ, количество выделяемых средств и особенности контроля фиксируются в виде правил.

Виды субсидирования ипотеки

Сегодня в РФ действует сразу несколько программ субсидирования ипотеки. В перечень входят:

  1. Военная ипотека. В программе могут принять участие лица, проходящие службу по контракту. Государство выделяет субсидию на закрытие обязательств перед финансовой организацией. Начисления денежных средств происходит каждый месяц. Платежи рассчитываются так, чтобы служащему не пришлось самостоятельно предоставлять деньги для погашения ипотеки. Однако средства будут принадлежать государству до того, пока лицо они отслужит в армии свыше 20 лет (срок сокращается до 10 лет при наличии уважительных оснований, указанных в статье ФЗ №117 от 20 августа 2004 года). Если человек увольняется раньше, сумму придется вернуть. Выплаты производятся в течение 10 лет.
  2. Ипотека для молодых семей. Специализированная программа господдержки для обеспечения жилплощадью лиц, официально зарегистрировавшихся семейные правоотношения и не имеющих возможность купить квартиру. Государство берет на себя субсидирование части затрат на приобретение жилья. В результате семья сможет приобрести жилплощадь по сниженным процентным ставкам. Если в семье появляется ребенок, родители имеют право попросить предоставление временной отсрочки платежей.
  3. Материнский капитал. Когда в семье рождается второй и последующий ребёнок, государство выделяет 453026 руб. Деньги можно использовать для улучшения жилищных условий. Государство готово предоставить сумму в качестве первоначального взноса по ипотеке или направить деньги на закрытие основного долга.
  4. Ипотека учителям и ученым. Государство предлагает самостоятельно оплатить до 40% от стоимости недвижимости. Сумму можно использовать в качестве первоначального взноса, оплаты основной части задолженности или ежемесячных процентов. В регионах действуют свои особенности предоставления материальной поддержки молодых специалистов. В местном законодательстве определяется размер субсидии, механизм её выплаты и требования к потенциальным участникам программы.
  5. Ипотека для жителей Крайнего Севера. Жители этой области имеют право получить сертификат на улучшение жилищных условий. Субсидию удастся направить на приобретение квартиры или дома, в том числе в кредит. Сертификат позволяет оплатить до 40% от стоимости недвижимости за счет государства. После этого лицо сможет выплачивать ипотеку в установленном порядке.
  6. Жильё для российской семьи. Программа нацелена на повышение доступности недвижимости для граждан РФ. В рамках господдержки граждане смогут приобрести недвижимость по сниженной цене. Программа позволяет уменьшить стоимость помещения на 20%. При этом цена одного квадратного метра не должна превышать 35000 руб. Предполагается, что субсидия даст возможность сэкономить до 50% на ипотечныx платежах.

Условия получения субсидии

Если гражданин хочет принять участие в программе, необходимо ознакомиться с условиями. Они существенно различаются. В 2022 году действуют следующие условия:

  1. Военная ипотека. Дата окончания программы неизвестна. Принять участие могут только военнослужащие, отслужившие три года. За это время государство ежемесячно перечисляет на счет военнослужащего определённую сумму денежных средств. В 2019 году за год можно было скопить 280009 руб. Сумма ежегодно индексируется. Полученные денежные средства направляются в качестве первоначального взноса на ипотеку. Максимально доступная сумма рассчитывается так, чтобы все последующие платежи покрывались новыми взносами от государства. В течение срока погашения ипотеки нельзя увольняться. Если правила нарушены, и расчёт ещё не произведен, гражданину придется самостоятельно производить расчёт. Денежные средства находятся в собственности государства, пока лицо не отслужит 20 лет или 10 лет при наличии льготных оснований для увольнения. В иной ситуации субсидию придется вернуть. Расчёт производят в течение 10 лет.
  2. Ипотека для молодых семей. Программа продлена до 2022 года. В ней могут принять участие молодые семьи, если возраст обоих супругов не превышает 35 лет, и присутствует потребность в улучшении жилищных условий. Размер субсидии составляет 35-40%. Деньги можно использовать на покупку жилого помещения, возведение недвижимости, первоначальный взнос по ипотеке, закрытие основного долга по кредиту.
  3. Ипотека с материнским капиталом. Сумма в размере 453026 руб предоставляется при рождении или усыновлении второго или последующих детей. Важно, чтобы ребёнок появился на свет после 1 января 2007 года. Сертификат выдается один раз. Заявитель и дети должны иметь российское гражданство.
  4. Ипотека учителям и ученым. Воспользоваться программой могут лица в возрасте до 35 лет, работающие учителями, врачами, фельдшерами скорой помощи или осуществляющие научную деятельность. На момент обращения лицо должно работать по специальности. Дополнительные условия могут быть установлены региональными нормативно-правовыми актами.
  5. Ипотека для жителей Крайнего Севера. Воспользоваться программой могут работающие граждане, проживающие в северных местностях, безработные жители региона, если они числятся в центрах занятости и имеют соответствующий статус свыше 1 года, пенсионеры, которые жили или трудились в этой местности, инвалиды первой или второй групп, потерявшие трудоспособность из-за профессиональных травм на специфическом производстве, инвалиды детства. Устанавливаются требования к стажу, если осуществляется выезд из региона. Показатель составляет не менее 15 лет. Он действует и в отношении инвалидов, потерявших трудоспособность из-за травм, полученных на специфическом производстве в условиях Крайнего Севера.
  6. Жильё для российской семьи. Принять участие в программе могут лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и имеющие двух и более несовершеннолетних детей или являющиеся ветеранами боевых действий. В семье должны присутствовать деньги для первоначального взноса. Допустимо использование собственных сбережений, материнского капитала, кредитных продуктов коммерческих банков, других форм государственной поддержки. Лица должны состоять в официальном браке и достичь возраста от 25 до 40 лет. Дополнительно в программе принимают участие люди, чьё жилье признано ветхим или аварийным. Программа действовала до 2017 года. Сейчас она закрыта.

Какие банки участвуют в программе субсудирования ипотеки?

Выдачей ипотеки с субсидированием занимаются банки, перечень которых утвержден Минфином РФ. В список вошли:

  1. Сбербанк. Банк готов выдать гражданам от 300000руб на срок до 30 лет. Организация требует первоначальный взнос в размере 15%. Средняя величина переплаты по льготным предложениям составляет 8,5%.
  2. ВТБ24. Организация готова предоставить до 60 млн руб на срок до 30 лет. Необходим первоначальный взнос в размере от 10%. Средняя ставка составляет 10,1% годовых.
  3. Газпромбанк. В компании можно получить до 60 млн руб на срок до 30 лет. Первоначальный взнос составляет 10%, а средняя переплата — 9,2% годовых.
  4. Банк Открытие. Компания выдает ипотечные займы в размере до 30 млн руб на срок до 30 лет. Размер первоначального платежа составляет от 10%, ставка — 9,75%.
  5. Связь-банк. В компании можно получить до 30 млн руб на срок до 30 лет. Стартовый платеж составляет от 15%. Деньги выдаются под 9,9% годовых.

Обычно в крупных финансовых организациях представлено сразу несколько продуктов. Уточнить информацию о действующих предложениях можно, посетив официальный сайт банка.

Существующие государственные программы: их сравнение, плюсы и минусы

Все государственные программы направлены на облегчение финансового бремени граждан и повышение доступности жилья. Однако особенности субсидирования могут существенно различаться. Так, по некоторым программам государство установило льготную процентную ставку, возмещая разницу из федерального бюджета. Подобные правила действуют по так называемой семейной ипотеке.

Альтернативой выступает выдача определённой суммы денежных средств на погашение основного долга по кредиту или предоставление суммы для внесения в качестве первоначального взноса. Пример подобной программы — ипотека с материнским капиталом.

В редких случаях государство берет на себя полный расчёт с банками. На подобные преференции могут рассчитывать получатели военной ипотеке. Однако льгота действует только во время службы по контракту. Если выполнено увольнение, и требования ФЗ №117 от 20 августа 2004 года не соблюдены, расчёт придется производить самостоятельно. Дополнительно придётся вернуть государству полученные деньги.

Использование госпрограмм связано с рядом преимуществ и недостатков. Главным плюсом выступает экономия. За счет средств федерального или регионального бюджета можно погасить значительную часть кредита. Недостатки также существенны. Принять участие в госпрограммах могут только определенные категории граждан. Дополнительно выбор недвижимости может быть существенно ограничен. Часто устанавливаются определенные требования, которым должна соответствовать приобретаемая квартира.

Что такое программа субсидирования ипотеки застройщиками?

Программа направлена на поддержание застройщиков в кризисное время, когда размер переплаты по кредиту существенно вырос. В этой ситуации государство готово компенсировать часть процентной ставки. Расчёт субсидий происходит по формуле: ставка ЦБ РФ + 2,5%. В рамках программы действуют следующие условия:

  • гражданин хочет купить жильё у аккредитованных компаний;
  • пакет документов необходимо предоставить в течение 90 суток с момента одобрения заявки;
  • минимальный размер кредита составляет 300000 руб;
  • расчёт необходимо произвести в срок от 7 до 30 лет;
  • допустимо использование материнского капитала.

К сведению

Размер максимальной суммы для жителей регионов, столицы и Санкт-Петербурга разный. Москвичи смогут получить до 8 млн руб. Аналогичный показатель установлен для жителей МО, СПБ и ЛО. Если принять участие в программе хотят выходцы из других регионов, сумма снижается до 3 млн руб. Выдача субсидии происходит в 2 этапа. Первую часть суммы предоставят после регистрации договора с застройщиком. Оставшиеся средства перечисляют за 2 года до подписания акта передачи.

Кто имеет право на субсидирование ипотеки?

Всё зависит от выбранной программы. Обычно господдержка предоставляется:

  • многодетным семьям;
  • военнослужащим;
  • молодым семьям в возрасте до 35 лет;
  • учителям, ученым.

Претенденты на участие в программе должны иметь финансовые возможности для выплаты ипотеки. Исключение составляют программы для военнослужащих. Здесь государство готово полностью взять на себя бремя погашения жилищного кредита за счет федерального бюджета.

Документы для оформления

Чтобы получить жилищный кредит и принять участие в госпрограмме потребуется подготовить перечень документов:

  • удостоверение личности;
  • трудовая книжка;
  • справка с работы о размере заработной платы;
  • СНИЛС;
  • документы, подтверждающие наличие права на участие в программе;
  • предварительный договор купли-продажи, если недвижимость уже выбрали и переговоры с владельцем помещения проведены;
  • результаты оценки недвижимости;
  • правоустанавливающие бумаги на помещение.

Порядок оформления субсидирования

Перечень необходимых действий также меняется в зависимости от того, в какой программе гражданин планирует принять участие. Иногда достаточно обратиться в банк. В ряде ситуаций дополнительно потребуется оформить документы, подтверждающие факт присутствия права на получение субсидии. В целом необходимо действовать по следующей схеме:

  1. Удостовериться в присутствии права на участие в госпрограмме. Для этого нужно детально ознакомиться со всеми условиями предоставления субсидии.
  2. Подготовить пакет документов и обратиться в государственный орган, занимающийся контролем за реализацией программа. Так, дополнительного оформления требует военная ипотека, материнский капитал. Если потребность в получении сертификата или иной подтверждающей документации отсутствует, этот шаг можно пропустить. Контролирующая инстанция проверит пакет документации и удостоверится в соответствии установленным требованиям. Если все правила соблюдены, заявку удовлетворят. Гражданин получит подтверждающую документацию.
  3. Выбрать финансовую организацию, которая принимает участие в соответствующей программе, и подать заявку.
  4. Дождаться рассмотрения обращения. Банк проверит платежеспособность гражданина и удостоверится в том, что заемщик действительно имеет право участвовать в программе. Если все нюансы соблюдены, гражданин узнает, на какую сумму он сможет рассчитывать.
  5. Подобрать подходящее помещение, договориться с продавцом о заключении сделки, провести оценку квартиры, заключить предварительный договор купли-продажи.
  6. Обратиться в банк с документами на недвижимость и предоставить первоначальный взнос. Финансовая организация проверит бумаги, а затем заключит ипотечный договор с клиентом.
  7. Получить бумаги из банка, оформить жилье и факт передачи квартиры в залог.
  8. Передать документацию в финансовую организацию и дождаться, пока произойдет перечисление денежных средств на счет продавца. С этого момента лицо становится владельцем недвижимости. Однако квартира будет находиться в обременении до полного расчета с финансовой организацией.
Читайте также:  Как законно продать квартиру в залоге по ипотеке

Можно ли получить субсидию на уже действующие ипотечные кредиты?

Госпрограммы распространяются на ипотеку, которая уже оформлена. Правило актуально, если заёмщик удовлетворяет всем установленным требованиям и предоставил полный пакет документов в банк или государственные органы. Когда произойдёт перечисление субсидии, особенности расчета по кредиту пересмотрят. В результате заемщик получит новый график закрытия обязательств, в котором будут прописаны все нюансы расчётов с компанией.

Нюансы

Необходимо внимательно учитывать сроки действия программ. Важно овремя взять кредит. Если период пропущен, гражданин может утратить право на льготу. Поэтому необходимо выполнять все действия оперативно.

Срок действия положительного решения по заявке ограничен. Банк предоставляет гражданину от 30 до 90 дней на оформление ипотеки. Если обратиться своевременно не удалось, придётся начинать все процедуры заново. Государственные сертификаты также имеют срок действия. Важно уточнить все нюансы в процессе получения документов.

Почему субсидированная ипотека больше не привлекает покупателей новостроек

Еще год назад на рынке новостроек популярными были совместные ипотечные программы банков и застройщиков с субсидированной ставкой. Пик интереса к ним пришелся на 2016–2017 гг. Потребителям предлагалось оформить кредит под 6, 7, 8%, в то время как средняя рыночная ставка по ипотеке была 10–11,5% годовых. По каждому договору застройщик компенсировал банку недополученные проценты.

Клиенту подарков, разумеется, никто не делал. Льготный график устанавливался либо на 1–3 года и потом заемщик переходил на обычную ставку, либо программы были рассчитаны на небольшой срок кредитования – 5–7 лет. Кроме того, в большинстве случаев в цену 1 кв. м закладывались «потери» застройщика, т. е. те самые деньги, которые он компенсировал банку. «Как правило, это 3–7% от стоимости квартиры», – уточняет Вячеслав Приймак, руководитель направления по развитию ипотечных программ ГК «Инград». Застройщик платит по факту совершения сделки, т. е. после получения денег по основному договору и после его регистрации, дополняет коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина.

Сами участники рынка не скрывали, что субсидированная ставка – это прежде всего эффектный маркетинговый ход, завлекающий клиентов красивой цифрой. «Основной задачей было привлечь потенциального покупателя, а возьмет он в итоге ипотеку по этой программе или нет – дело второе. Для покупателя ставки 6–8% при стандартных 12–14%, конечно, были невероятно интересны», – замечает Ольга Шихова, руководитель департамента ипотеки АН «Бон тон».

Многоквартирных домов сдается все меньше

Еще год назад «ставка от застройщика» фигурировала в списке программ почти что у любой строительной компании и была хитом рекламной кампании. Сейчас она значительно реже упоминается в рекламе. Ирина Туманова, руководитель отдела ипотеки и кредитов «НДВ – супермаркета недвижимости», говорит, что у крупных девелоперов и агентств, продающих квартиры от застройщика, по-прежнему имеются программы субсидирования ипотеки, особенно на старте продаж, но не на каждом объекте. Подобные программы еще довольно внушительно представлены на ресурсе Сбербанка «Домклик»: ипотеку от 7,5% предлагают в жилых комплексах «UP-квартал Сколковский», «Москвичка», «Кварталы 2119», от 7,6% – в «Царской площади», «Инновации», «Настроении». Всего программа насчитывает 76 жилых комплексов в Москве. На рынке премиальных новостроек Москвы, по данным Дмитрия Халина, управляющего партнера Savills в России, субсидированная ставка представлена лишь в единичных проектах, где финансовыми партнерами и соучредителями застройщиков являются крупные системообразующие банки. «Таких проектов всего восемь из 61, – говорит эксперт. – Это 311 квартир и апартаментов в продаже».

С калькулятором в руках

Но рынок явно охладел к субсидированной ставке, это отмечает большинство опрошенных «Ведомостями» экспертов. Главная причина потухшего энтузиазма – рекордное снижение рыночной ипотечной ставки с 12–13% до 9–9,5% годовых, наблюдавшееся вплоть до лета 2018 г. Это «само по себе повышает спрос на ипотеку (рост на 72% за три квартала 2018 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) даже без субсидирования», замечает Халин. Ипотека занимает, по оценкам экспертов, 60–75% в объеме сделок, в некоторых особо выдающихся проектах эта цифра еще выше.

Сбербанк повышает ставки по ипотеке

Следующая причина – потребители довольно быстро сообразили, что субсидированная ставка выгодна далеко не всем. Нередко застройщики завышали цену квартир, покупавшихся по совместной с банком программе. «Покупатели научились разбираться, за чей счет происходит снижение ставок: конечно же, за счет повышения стоимости квадратного метра», – комментирует Анна Борисова, директор департамента ипотечного кредитования Kaskad Family. Если клиент брал квартиру по субсидированной ставке, то другие акции и скидки ему уже не полагались. Покупателям, которые вносили сумму полностью сами или с помощью ипотеки, скидку давали. И люди часто делали выбор в пользу скидок. Предположим, квартира стоит 5 млн руб., застройщик при 100%-ной оплате и ипотеке дает скидку 5%, т. е. клиент может получить 250 000 руб. скидки, приводит пример Андрей Кугий, коммерческий директор Glorax Development. Взяв калькулятор в руки, клиент определялся, к какому лагерю ему примкнуть.

Покупатели переключались на другие конкурентные программы. Например, в премиум-классе застройщики активно использовали беспроцентные рассрочки – от одного года до более длительного периода – до конца строительства. «Спрос на сделки с длительной рассрочкой в отдельных проектах бизнес- и премиум-класса превышает 50%», – свидетельствует Халин.

Новые ограничения

Финансовое положение застройщиков сказывается на выборе маркетинговых программ. «Позволить субсидировать ипотеку может все меньше игроков», – замечает Халин. Это обстоятельство, конечно, не может не влиять на политику банков-партнеров. Ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина считает, что сегодня сами банки ужесточили критерии отбора партнеров-застройщиков, «особенно после нашумевшего банкротства Urban Group, среди дольщиков которого оказалось много ипотечников».

Программа субсидирования ипотеки застройщиками

Благодаря разработке и внедрению программы субсидирования ипотеки застройщиком, многие семьи смогли решить жилищные вопросы и приобрести именно ту квартиру, которая подходила им по всем параметрам. В прошлом году более 60% от всех сделок проводилось в рамках действующего проекта, и многие заемщики обращались за помощью, чтобы купить квартиру на льготных условиях.

Данная статья посвящена тому, какие варианты ипотечного субсидирования предлагаются россиянам от застройщиков, и тому, какие нюансы следует учитывать при оформлении подобных займов в банке.

В чем заключается суть программы субсидирование ипотеки?

Субсидирование кредитов на покупку жилья – это особое направление в работе государства, которое дает гражданам купить жилье на льготных условиях. Самым главным условием проекта является предоставление займа по сниженной банковской ставке. Иными словами, для конечного заемщика ставка не должна превышать 12% годовых.

Гражданин, принявший участие в программе, вправе приобрести жилье на вторичном рынке или купить квартиру в новостройке. Кроме жилплощади в многоэтажке, соискатель может стать владельцем дома с земельным участком.

Для отдельных групп граждан сумма займа ограничена. К пример, для жителей столичных регионов максимально возможная сумма кредита составляет 8 млн рублей, а для остальных субъектов РФ несколько меньше – всего лишь 3 млн рублей. Общим условием для всех соискателей является начальный взнос по займу не ниже 20% от стоимости жилья.

Такие положения действовали до недавнего времени, пока ключевая ставка ЦБ РФ составляла 12%. Сегодня показатель снижен до 8,5%, и, соответственно, надобность в льготной программе отпала автоматически, поскольку условия кредитования граждан вполне лояльны.

Наиболее активными в этом направлении стали такие банки, как Сбербанк РФ, ВТБ24, Россельхозбанк. Перечисленные финансово-кредитные учреждения заключили соответствующее соглашение с государством, тем самым компенсируя собственные расходы.

Субсидирование ипотеки от лица застройщика

В годы активного использования госпрограммы граждане могли приобрести не каждый объект недвижимости. К примеру, элитное жилье было недоступно для покупателей или люди не могли приобрести на льготных условиях квартиры большей площадью. В связи с этим некоторые застройщики стали разрабатывать собственные программы и выделять дополнительные средства, чтобы привлечь покупателей.

Такие проекты были созданы по аналогии с госпрограммой и предполагали снижение ипотечных ставок на определенные виды жилых помещений. В итоге люди получали возможность купить жилье на льготных условиях не только при участии в программе ипотечного кредитования с господдержкой, но и обратившись непосредственно к застройщику.

Схема оформления льготной ипотеки с участием застройщика

Для многих покупателей показатель даже в 11,5-12% по ипотеке достаточно высок и не оставляет возможности своевременно и в полном объеме оплачивать взятые на себя обязательства. В связи с этим крупные заемщики стали разрабатывать индивидуальные проекты, которые рассчитаны на самые разные социальные группы населения.

Стандартная схема субсидирования заключается в том, что застройщик выплачивает банковскому учреждению ту часть дохода, которую оно теряет в результате понижения ставки по ипотеки. Для документального оформления такой возможности девелопер заключает с банком, который аккредитовал строительный проект, специальное соглашение, в рамках которого и определяется итоговый процентный показатель. Срок возмещения части процентной ставки застройщиком зависит от его финансовой состоятельности.

С одной стороны, внедрение такого проекта является своеобразным маркетинговым ходом, позволяющим привлечь дополнительных клиентов. С другой, такой вариант дает возможность реализовать квартиры в возведенных новостройках в более короткие сроки и еще на начальных этапах строительства. Для каждого застройщика оба этих условия считаются выгодными и позволяют получить дополнительную прибыль в короткие сроки.

На какой срок предоставляется скидка?

По сути, понижение процентной ставки – это та же скидка, которая предоставляется потенциальным покупателям жилья, но оформленная в виде снижения ипотечного процента. Как правило, скидка действует в течение одного-двух лет, однако предусмотрены различные варианты.

Для отдельных кредитов пониженный показатель будет действовать только ограниченный период, а затем заемщик вернется к стандартным ипотечным условиями. В некоторых случаях льготные условия будут действовать на протяжении всего срока кредитования, однако такие ситуации крайне редки, и снижение процентного показателя совсем незначительное.

Особые моменты, на которые следует обращать внимание при кредитовании

Субсидирование займа от застройщика может стать дополнительным к участию в госпроекте. Участвуя сразу в двух проектах, клиент может получить очень выгодные условия оформления ипотечной ссуды, однако если девелопер предлагает ставку по займу в 7,5% и ниже, то следует серьезно обдумать такое предложение, поскольку у застройщика могут иметься финансовые сложности или проблемы с реализацией своих объектов. Рекомендуется тщательно изучать предлагаемые условия кредитования со скидкой, чтобы избежать различных проблем в будущем.

Заключение

Субсидирование ипотечного займа с льготными скидками со стороны застройщика в кризисный период стало очень актуальным и востребованным. Благодаря внедрению таких программ, россияне получили возможность выбора из действующих предложений и дальнейшего приобретения жилого помещения на выгодных условиях квартиры любого типа.

Программы субсидирования ипотеки

Проблема приобретения собственного жилья актуальна для многих россиян. Не все граждане могут позволить себе покупку квартиры за накопленные средства, поэтому обращаются в банки с целью оформления ипотеки.

Однако ипотека на стандартных условиях зачастую ложится тяжким бременем на плечи россиян. Государство, пытаясь помочь гражданам в данном вопросе, разрабатывает программы, позволяющие компенсировать часть затрат.

О программах субсидирования ипотеки в 2022 году пойдёт речь далее.

Что такое субсидирование ипотеки?

Долговременный кредит под банковский процент позволяет заёмщику стать владельцем жилья сразу, но ежемесячный платёж в течение 15-20 лет часто оказывается слишком тяжёл. Львиную долю в нём составляют проценты банка, в результате чего заёмщик переплачивает за квартиру или дом в 2 или даже 3 раза больше.

Чтобы снизить платёжную нагрузку и помочь гражданам как можно раньше стать полноценными владельцами жилья, государство предоставило возможность воспользоваться субсидированной ипотекой.

Предоставление льгот определённым категориям граждан РФ при получении жилищных кредитов называется ипотечным субсидированием.

Читайте также:  Социальная ипотека и условия её получения

Лица, обладающие правом на получение субсидий, а также порядок предоставления помощи указаны в следующих нормативных актах:

  • Гражданском Кодексе РФ;
  • бюджетном законодательстве.

Субсидирование ипотеки утверждено Постановлением правительства № 220 в 2018 году. Условия программы, общая сумма средств, контроль закреплены в виде правил.

В рамках акции субсидии выделяются кредитным учреждениям, предоставляющие ипотечные займы на территории РФ, но только тем из них, которые выполняют условия, предусмотренные программой. Средства идут на возмещение банкам недополученной прибыли. Заёмщик не участвует в расчётах между банком и государством, а в кредитном договоре фиксируется льготная ставка.

Субсидии распределяются Министерством Финансов. Программа действует с 1 марта 2018 в течение одного календарного года и распространяется на ипотеку, оформленную в данный период. Для реализации программы правительство выделило из бюджета страны 20 миллиардов рублей.

Условия субсидирования ипотечного кредита от государства

Условия выдачи субсидий затрагивают банки, заёмщиков, застройщиков и другие структуры, связанные с процессом кредитования жилья. Льготы предоставляются на покупку новой квартиры или дома, в том числе и строящиеся объекты.

Застройщик вправе участвовать в программе если:

  • объект аккредитован банком;
  • продаётся на условиях долевого участия.

Программа разграничивает размеры займов для всех регионов России и крупных субъектов РФ. Валюта кредита – российский рубль. Срок кредитования – не более 362 месяца. Форма погашения – аннуитетные платежи; страхование заемщика и объекта ипотеки — обязательно.

Программа субсидирования не предусматривает какие-то особые требования к заёмщикам, но устанавливает минимальный первоначальный взнос в размере 20% и даёт возможность банкам:

  • определять кредитоспособность граждан;
  • принимать решение по заявке на субсидированную ипотеку.

Процентная ставка устанавливается на весь срок действия договора и может быть увеличена только по вине заёмщика (просрочка, отсутствие страховки и прочие причины).

Какие банки участвуют в программе?

В рамках госпрограммы поддержки ипотечного кредитования принимают участие многие банки, а также АИЖК («Агентство по ипотечно-жилищному кредитованию»).

Среди основных финансовых учреждений, предоставляющих субсидированные ипотечные займы, можно назвать:

Выбор банка для оформления субсидированной ипотеки предоставляется заёмщику. Критерии отбора банка зависят от системы обслуживания, списка аккредитованных объектов недвижимости и других параметров.

Обзор государственных программ

Государственное субсидирование ипотеки включает ряд программ, которые рассмотрим далее:

«Жилище»

Цель данной программы — обеспечение граждан доступным недорогим жильём. Для реализации программы возводятся жилищные комплексы эконом-класса, а гражданам предоставляются сертификаты и субсидии.

Госпрограмма «Жилище» направлена на развитие малоэтажного строительства с учётом показателей экологичности и энергоэффективности.

Получить материальную поддержку в рамках программы «Жилище» можно при выполнении следующих условий:

  • отсутствие собственного жилья;
  • имеющееся жильё не подходит для проживания;
  • размеры жилплощади не соответствуют установленным нормам;
  • возраст — до 35 лет;
  • гражданство РФ.

Отдельная подпрограмма предусмотрена для:

  • переселенцев с территорий Крайнего Севера;
  • работников «Байконура»;
  • военнослужащих;
  • сотрудников силовых структур;
  • лиц, имеющих проблемы со здоровьем вследствие аварий на ЧАЭС и ПО «Маяк»;
  • служащих прокуратуры, следственных и государственных органов;
  • учителей и научных работников.

«Молодая семья»

Для молодых семей предусмотрена отдельная программа, согласно которой участники могут получить в рамках субсидии компенсацию до 40% от стоимости жилья.

Оставшуюся сумму семья может выплатить за счёт использования маткапитала или ипотечного займа. Размер первоначального платежа составляет от 10%.

Участниками программы «Молодая семья» могут стать:

  • семьи из 2 человек, проживающих в квартире или доме площадью 42 кв.м;
  • семьи из 3 человек, проживающих в помещении, площадь которого составляет менее 18 кв.м на каждого;
  • семьи с несовершеннолетним ребёнком;
  • граждане РФ от 18 до 35 лет с уровнем доходов не более 21600 руб. на 2 членов семьи, 32500 руб. – на троих, 43350 руб. – на четверых и более.

«Жильё для российской семьи»

Программа направлена на поддержку граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания, что должно быть подтверждено соответствующим статусом. Стоимость приобретаемого жилья не должна превышать 35 000 руб. за м².

За счёт сниженной стоимости жилплощади планируется повысить доступность его приобретения для разнообразных слоёв населения. В данной программе участвует 70 регионов, на территории которых строится жильё в рамках программы.

Вступить в программу «Жильё для российской семьи» могут работающие граждане 25 – 40 лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и имеющие возможность произвести оплату за счёт маткапитала, ипотечного займа и прочих средств.

Регионы РФ вправе выдвигать свои требования для участников программы (например, наличие несовершеннолетних детей, инвалидность и др.).

Программа субсидирования ипотеки застройщиками: что это?

Задачей субсидирования ипотеки стала поддержка застройщиков в кризисное время, когда процентные ставки существенно выросли. С целью снижения ставки государство компенсирует оставшиеся средства банковским организациям. Размер субсидии рассчитывается так: ставка Центробанка + 2,5%.

Условия субсидирования процентной ставки по ипотеке следующие:

  • покупка строящегося жилья у аккредитованных компаний;
  • предоставление документов в течение 90 дней после одобрения заявки;
  • минимальный размер займа: 300 тысяч руб.;
  • срок: от 7 до 30 лет;
  • возможность использования средств маткапитала.

Максимальная сумма ипотеки по данной программе составляет:

  • 8 млн. руб. для жителей столицы/МО, СПБ/ЛО;
  • 3 млн. руб. для жителей других регионов.

Кредит предоставляется в 2 этапа: после регистрации договора с застройщиком и в течение 2 лет до подписания передаточного акта.

Субсидирование ипотечных ставок в 2022 году

1 января 2018 года вступила в силу новая программа субсидирования ипотечных ставок, предложенная В. Путиным. Принять участие в программе могут семьи, воспитывающие 2 или 3 детей.

Льготная ставка для участников программы составляет 6%, а проценты сверх указанного значения оплачиваются государством.

Если в семье, принимающей участие в программе, рождается третий ребёнок, срок ипотеки продлевается ещё на 5 лет. Общая продолжительность льготного субсидирования в данном случае может достигать 8 лет.

Как оформить субсидирование ипотечного жилья?

В зависимости от программы соискатели могут обратиться в различные территориальные органы:

  • муниципалитет;
  • администрацию;
  • жилищный комитет;
  • АИЖК.

Также для получения этой и другой информации можно посетить банк, с которым планируется заключение договора.

Порядок действий

Чтобы стать участником программы «Жилище», следует собрать необходимый пакет документов и обратиться в местную администрацию. Там нужно подтвердить статус нуждающегося в новом жилище и встать на учёт.

Далее участник получает свидетельство на предоставление государственной субсидии, после чего подписывает договор с выбранным банком и открывает счёт. После всех этих реализованных шагов приобретается жильё с использованием государственной поддержки.

В рамках программы «Молодая семья» соискатель обращается в жилищный комитет, собирает необходимый пакет документов, открывает счёт в банке, с которым заключён договор.

Заявка рассматривается в течение 2 месяцев, а после одобрения семью ставят в очередь. Только после этого можно оформлять ипотечный кредит на погашение оставшегося долга, а жильё приобретается за счёт предоставленной субсидии.

Для принятия участия в программе «Жильё для российской семьи» необходимо выбрать проект интересующего строительства. Затем соискатель собирает документы и передаёт их в муниципалитет, где принимается решение о включении его в данную программу. После этого участник подбирает жильё соответствующей площади.

У застройщика следует уточнить наличие подходящей жилплощади, всех особенностей, а также узнать сроки заключения соглашения. Только после этого возможно приобретение жилья.

Какие документы необходимы?

Стандартный пакет документов, который требуют банки при льготном финансировании, включает:

  • паспорта участника и супруга/и;
  • анкету-заявление в банк;
  • официальное подтверждение доходов;
  • трудовой договор/копию трудовой книжки, заверенную работодателем;
  • договор на долевое строительство;
  • иные документы, предусмотренные кредитором.

По некоторым программам дополнительно могут потребовать:

  • выписку из домовой книги;
  • справки с места работы, о составе семьи;
  • выписку из реестра о наличии/отсутствии у заёмщика в его собственности жилья;
  • документ о признании жилья неподходящим или несоответствующим установленным стандартам.

Можно ли получить субсидию на уже действующие ипотечные кредиты?

Перечисленные программы действуют также на уже приобретённое жильё, за которое производится выплата по ипотеке. Заём может быть оформлен в любом банке или АИЖК. При этом процентная ставка по текущему займу должна быть выше 6%.

Также заёмщики должны отвечать всем упомянутым требованиям и при обращении в банк или в госорганы предоставить указанный выше пакет документов.

Программа субсидирования ипотеки застройщиками – что это

Что представляет собой программа по субсидированию ипотек застройщиком?

Рынок жилья переживает не лучшие времена. Несмотря на высокий спрос, все меньше граждан могут себе его позволить. Дело не только в высоких ценах на жилье, но и в высокой ставке по ипотечному кредиту.

Именно поэтому многие застройщики предлагают своим потенциальным покупателям собственные программы субсидирования ипотеки.

Насколько это выгодно и, главное, безопасно – вот главный вопрос, который волнует любого, кто желает приобрести квартиру таким образом.

Особенности

Субсидирование ипотеки от застройщика – это когда компания-застройщик берет на себя оплату части процентов по ипотеке. Это даст возможность им продать квартиры быстрее, а покупателю сэкономить на покупке, так как часть стоимости ипотеки заплатит строительная компания.

Существуют различные программы субсидирования ипотеки у разных строительных компаний. Но при оформлении документов необходимо проявлять осторожность, так как некоторые недобросовестные застройщики используют такие программы в качестве рекламы, а через 1-2 года заемщик вынужден разбираться с банком или коллекторами и платить по полной или даже завышенной ставке ипотеке.

Каким образом застройщики выдают субсидии

Застройщики обычно предлагают два способа предоставления субсидии: скидка сразу или в течение всего срока кредитования. Обычно он покрывает 2-3% от ставки по ипотеке. Например, если банк предоставляет заем под 13%, а застройщик покрывает 3%, то заемщик платит 10%.

Субсидию на ипотеку от застройщика можно получить, если обратиться в агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Это коммерческая организация и она сотрудничает со многими крупными банками.

Также эта компания предоставляет услуги по реструктуризации ипотечных кредитов. Однако при обращении следует учитывать тот факт, что она держит закладную в течение 1-2 лет, а затем перепродает их какому-нибудь банку. Ее предназначение – это помочь гражданам приобрести жилье в ипотеку на наиболее выгодных для тех условиях, а застройщикам реализовать квартиры в новостройках.

Агентство хотя и является коммерческой организацией, но было открыто при содействии государства, которое заинтересовано в росте продаж квадратных метров жилья, так как это улучшает статистические показатели по стране.

Не следует путать субсидирование ипотеки от застройщика и субсидирование ипотеки государством. Последнее распространяется только на отдельные категории граждан и доступны только при соблюдении определенных условий.

Они предоставляются многодетным семьям, военным и ветеранам. В то время как первые (от застройщика) предоставляются всем тем, кто обратится в АИЖК и предоставит соответствующий пакет документов. Следует учитывать, что субсидии предлагают не все строительные компании, а только те, с которыми АИЖК имеет соответствующий договор.

Достоинства, недостатки, критика субсидирования ипотечных кредитов

Субсидирование ипотеки выгодно как застройщику, так и заемщику. Также такое субсидирование выгодно банку, так как он получает клиента и при этом ничего не теряет, так как ему не надо снижать ставку. Застройщик получает возможность быстро реализовать имеющееся в свободной продаже жилье, а заемщик приобрести недвижимость со скидкой.

Но не все так хорошо, как хотелось бы. Закладная на квартиру, взятую в ипотеку, остается на руках у застройщика. Он имеет полное право ее перепродать другому банку и, если кредит был взят под «плавающую» ставку, то придется платить больше.

«Плавающая ставка» — это когда процент по ипотеке равен уровню инфляции и меняется вместе с ней. В условиях нестабильной российской экономики, такой способ ипотечного кредитования считается наиболее рискованным, хотя может и оказаться выгодным.

Одним из наиболее существенных недостатков такого субсидирования – строительная компания или банк, который предоставил ипотеку может разориться. Тогда становиться непонятно, кому и как надо платить. В случае банкротства строительной компании или банка, чаще всего кредит передается ВТБ. При этом если у компании оказались проблемы с документами, эти проблемы автоматически переходят на заемщика.

Отсутствие четкого законодательного регулирования в этой области правоотношений привели к тому, что многие не решаются приобретать жилье по такой программе. Слишком много людей оказалось обмануто громкими обещаниями.

Если в ближайшее время ничего не изменится, то эта мера стимулирования спроса на квартиры на первичном рынке окажется бесполезной и даже вредной. В свое время АИЖК сыграло свою роль, однако в современных условиях, когда граждане не доверяют этой организации, ее дальнейшее использование не даст желаемого результата.

Читайте также:  Получение квартиры по военной ипотеке в Москве: условия и особенности процедуры

Программа с государственным субсидированием «Ипотека под 6%»

Приобретение жилой недвижимости на первичном рынке или рефинансирование кредита, выданного на покупку недвижимости на первичном рынке

Условия

Объекты

Ставки

Требования

Документы

Расходы

Этапы

Выдача и обслуживание

Основные условия

  • Программа распространяется на граждан РФ при условии рождения у них второго, третьего и (или) последующих детей, имеющих гражданство РФ, начиная с 01.01.2018 по 31.12.2022 г.
  • Кредит предоставляется по ставке 6% годовых в течение всего срока действия кредитного договора.
  • Цель кредита:
    • покупка жилой недвижимости (квартира, таунхаус, земельный участок с жилым домом) на этапе строительства или с оформленным правом собственности у юридического лица 1
    • рефинансирование кредита 2 , выданного на покупку жилой недвижимости на первичном рынке
  • Срок кредита — от 1 до 30 лет
  • Валюта кредита: рубли 3
  • Минимальная сумма кредита — 1 000 000 рублей
  • Максимальный размер кредита составляет до 12 000 000 рублей включительно для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области и г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для жилых помещений, расположенных на территориях других субъектов Российской Федерации максимальный размер кредита составляет до 6 000 000 рублей включительно
  • Минимальный первоначальный взнос по программе покупки недвижимости:
    • 20% для объектов-квартир,
    • 50% для объектов-коттеджей (в том числе таунхаусов)
  • Максимальный размер кредита по программе рефинансирования 4 :
    • 80% для объектов-квартир,
    • 50% для объектов-коттеджей (в том числе таунхаусов)
  • Заключение договора личного страхования (жизнь, здоровье) и страхования недвижимости (конструктивные элементы)
  • Возможно использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса, при условии что собственные средства составят не менее 20% от стоимости квартиры (50% от стоимости коттеджа)

1 За исключением инвестиционного фонда и его управляющей компании.

2 В том числе рефинансирование кредитов, которые ранее уже были рефинансированы

3 При получении кредита в иностранной валюте Заемщик должен осознавать, что изменение курса иностранной валюты в прошлом не свидетельствует об изменении ее курса в будущем. При этом, риски Заемщика возрастают при получении кредита в валюте, отличной от валюты дохода Заемщика.

4 При расчете суммы кредита принимается во внимание стоимость объекта недвижимости согласно правоустанавливающему документу (договору долевого участия, договору купли-продажи, договору уступки права требования).

Список застройщиков и объектов

Объекты строительстваXLS69КБСкачать

Фиксированная процентная ставка

Ставки действуют с 02.09.2019 г.

Первоначальный взносСрок кредита
до 30 лет
Рубли
20% и более6%

Надбавки к процентным ставкам:
При отсутствии страхования рисков причинения вреда жизни и постоянной потери трудоспособности заемщика и поручителя(-ей) участвующего(-их) доходами, устанавливается процентная ставка в размере ключевой процентной ставки на дату выдачи кредита +4,5%.

При рефинансировании кредита (объект недвижимости на вторичном рынке жилья) : с даты выдачи кредита до очередной даты погашения кредита, следующей за датой предоставления в Банк документов, подтверждающих регистрацию залога объекта недвижимости в пользу Банка и выдачу Закладной Банку, устанавливается процентная ставка в размере ключевой процентной ставки на дату выдачи кредита +2% в случае, если право собственности на объект недвижимости оформлено.

При рефинансировании кредита (объект недвижимости на первичном рынке жилья) : с даты выдачи кредита до очередной даты погашения кредита, следующей за датой предоставления в Банк документов, подтверждающих погашение рефинансируемого кредита и регистрацию залога прав требования на объект недвижимости в пользу Банка, устанавливается процентная ставка в размере ключевой процентной ставки на дату выдачи кредита +2% в случае, если право собственности на объект недвижимости не оформлено.

Надбавки к процентным ставкам суммируются.

Комиссии и досрочное погашение

Комиссия за организацию кредитаотсутствует
АккредитивКомиссионное вознаграждение Банка за открытие аккредитива в рамках программ ипотечного кредитования банка в соответствии с действующими тарифами
Досрочное погашение
Полное досрочное погашениев любую дату
Частичное досрочное погашениеДля досрочного погашения Кредита или его части Заемщик должен представлять в ЮниКредит Банк не менее, чем за 3 (три) рабочих дня до даты предполагаемого досрочного погашения Извещение о намерении досрочно погасить Кредит по форме, установленной Банком.
Минимальная сумма досрочного погашенияотсутствует
Мораторий на досрочное погашениеотсутствует
Комиссия за досрочное погашениеотсутствует
Неустойка за несвоевременное погашение задолженности по кредитуОбеспечение
Залогипотека (залог) недвижимости, приобретаемой за счет кредита
Поручительство

если заемщик состоит в браке, обязательно поручительство супруга/супруги, а в случае рассмотрения совокупного дохода заемщика и поручителя/поручителей обязательно заключение договора поручительства

Комиссии за предоставление кредита или оформление кредитной заявки не взимаются.

Неустойки и штрафы

Неустойка за несвоевременное погашение задолженности по кредиту (в валюте кредита)равна размеру ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (Банка России), действующей на день заключения Кредитного договора (в % годовых на день заключения договора), начисляемых на сумму просроченной задолженности по кредиту за период с даты, когда соответствующая сумма подлежала уплате, по дату ее фактической выплаты Банку включительно
В случае нарушения Заемщиком своей обязанности подтвердить целевое использование кредита Заемщик уплачивает Банку штрафв размере 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей РФ. Срок уплаты штрафа составляет 5 (пять) рабочих дней с даты истечения срока исполнения обязанности.
В случае нарушения Заемщиком своей обязанности по согласованию с Банком изменений в Договор Страхования Заемщик уплачивает Банку штрафв размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей РФ за каждый факт нарушения. Срок уплаты штрафа при нарушении Заемщиком своих обязанностей, закрепленных Кредитным договором, заключаемым между Заемщиком и Банком, указывается Банком в направляемом Заемщику уведомлении.
В случае нарушения Заемщиком своей обязанности подписать Договор ипотеки и зарегистрировать ипотеку (залог) объекта недвижимости Заемщик уплачивает Банку штрафв размере 30 000 (тридцати тысяч) рублей РФ за каждый факт нарушения. Срок уплаты штрафа составляет 5 (пять) рабочих дней с даты истечения срока исполнения обязанности.
За нарушение Залогодателем обязательства по уведомлению Банка о намерении заключить договор последующей ипотеки на объект недвижимости (в случае заключения Договора ипотеки (залога) недвижимости по форме Банка) Заемщик уплачивает Банку штрафв размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей РФ. Срок уплаты штрафа составляет 5 (пять) рабочих дней с даты истечения срока исполнения обязанности.

Требования к заемщику

  • Гражданство РФ
  • Рождение второго, третьего и (или) последующих детей, в том числе одновременно с 01.01.2018 по 31.12.2022 г.;
  • Адрес регистрации участника сделки и адрес фактического проживания участника сделки — в пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым;
  • Местонахождение предприятия-работодателя — без ограничения, в пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым;
  • Подтвержденный доход, достаточный для запрашиваемой суммы кредита;
  • Отсутствие отрицательной кредитной истории.

При определении допустимого размера кредита Банк, по желанию заемщика, может принять в расчет доход его ближайших родственников (супруга/супруги, родителей, детей). Перечисленные лица вместе с основным заемщиком будут отвечать перед кредитором за возврат и обслуживание кредита, а также наравне с заемщиком должны соответствовать требованиям предъявляемым Банком, предоставлять комплект документов, аналогичный предоставляемому заемщиком. Общее количество поручителей не должно превышать 3 человек. При этом доход заемщика должен быть не меньше дохода поручителей (исключение составляет только случай, когда в качестве поручителя выступает супруг/супруга).

В качестве доходов заемщика Банком также могут быть рассмотрены регулярные дополнительные доходы (доход от работы по совместительству, премиальные выплаты, пенсия), подтвержденные документально.

В случае оплаты первоначального взноса за счет средств, получаемых от продажи недвижимости, находящейся в собственности заемщика, дополнительно потребуется оценка продаваемой недвижимости в одной из оценочных компаний, рекомендованных банком.

Требования к приобретаемой квартире

  • Объект залога должен использоваться по целевому назначению: для проживания граждан.
  • Объект залога обязательно должен иметь отдельный вход, а также обособленный от других квартир или домов санузел (ванная комната и туалет) и кухню.
  • Место расположения объекта залога — на территории города действия подразделения Банка, осуществляющего выдачу кредитов под залог недвижимости (в пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым). При этом, если объект недвижимости находится за чертой города, в котором находится подразделение Банка, осуществляющее выдачу кредита, то удаленность объекта недвижимости от такого города не должна превышать 100 км. Банком дополнительно установлен ограниченный перечень * населенных пунктов, расположенных далее 100 км от города, в котором находится подразделение, осуществляющее выдачу кредитов под залог недвижимости.
  • Объект залога должен быть свободен от любых прав третьих лиц, как физических, так и юридических. В отношении предмета залога не должны быть заключены/подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на его отчуждение третьим лицам. Третьи лица не должны предъявлять никаких требований в отношении предмета залога, в том числе исков об аресте или обращении взыскания на предмет залога.
  • Наличие незарегистрированных перепланировок/переоборудований:
    На момент передачи квартиры/аппартаментов в залог банку и в течение действия кредитного договора в следующих объектах недвижимости не должно быть незарегистрированных перепланировок/переоборудований, несущих риск физической утраты предмета залога либо риск утраты права собственности (или потери титула собственности), а именно:
    • демонтаж несущих конструкций, приводящий к нарушению их прочности и/или устойчивости (включая любые отверстия, проемы, ниши в несущих конструкциях, за исключением демонтажа подоконного блока, в случае, если он является частью несущей стены),
    • перенос без соответствующего разрешения служб газа газового оборудования внутри квартиры за пределы кухни,
    • нарушение общих границ объекта недвижимости.

    Окончательное решение о предоставлении кредита принимается Банком после рассмотрения полного комплекта документов, предоставленного клиентом. Для принятия решения Банк вправе запросить дополнительную информацию, а также документы, необходимые для подтверждения полученной информации. Банк оставляет за собой право отказать в предоставлении кредита без объяснения причин отказа.

    * Банком дополнительно установлен ограниченный перечень населенных пунктов, расположенных далее 100 км от города, в котором находится подразделение, осуществляющее выдачу кредитов под залог недвижимости.

    Дополнительный перечень населенных пунктов далее 100км от региона присутствия БанкаXLS28КБСкачать

    Документы для заполнения и отправки в Банк

    Анкета заемщикаPDF373КБСкачать
    Заявление на ипотечный кредитPDF140КБСкачать
    Анкета для физических лиц – собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателейPDF207КБСкачать
    Документы, предоставляемые заемщиком/поручителямиPDF77КБСкачать
    Справка о доходах для получения кредита под залог недвижимостиDOC244КБСкачать
    Согласие на обработку персональных данныхPDF111КБСкачать
    Согласие на обработку персональных данных (для граждан государств, входящих в Европейский Союз)PDF120КБСкачать

    Список необходимых документов при оформлении ипотеки

    Список документов по закладываемому объекту недвижимости (первичный рынок)PDF60КБСкачать
    Список документов по закладываемому объекту недвижимости (вторичный рынок)PDF80КБСкачать
    Список документов по Продавцу (юридическое лицо)DOC30КБСкачать

    Расходы заемщика

    Помимо погашения основного долга и процентов по кредиту, заемщик совершает ряд платежей, большинство из которых предназначены не банку, а другим участникам сделки. Эти платежи, как правило, обязательны для всех получателей кредита под залог прав требования, квартиры/индивидуального жилого дома (коттеджа/туанхауса) вне зависимости от того, в каком банке берется кредит и на какие цели используется.

    При получении ипотечного кредита заемщик оплачивает:

    • услуги оценочной компании:
      • за оценку объекта недвижимости. Оценка объекта недвижимости осуществляется на момент государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру;

      Банк принимает отчеты всех оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно (ИП). При этом, отчеты оценочной организации/оценщика имеющих положительный опыт работы с Банком принимаются незамедлительно, а отчеты оценочной организации/оценщика не имеющих такого положительного опыта, требуют дополнительного анализа со стороны Банка в течение 10 рабочих дней с даты предоставления Отчета в Банк.

    • услуги страховой компании — страхование жизни и постоянной потери трудоспособности (по желанию заемщика), страхование предмета залога (после государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру и до погашения кредита);
    • оплата государственного сбора при государственной регистрации договора долевого участия/ договора об уступке права требования и оформлении недвижимости в собственность заемщика (по программам на покупку недвижимости на первичном рынке).

Ссылка на основную публикацию