Оформление ипотеки без первоначального взноса в России

Как человеку получить ипотеку без первоначального взноса в России

Автор: Главный редактор · 05.01.2020

Покупка жилья сильно «обезвоживает» семейный бюджет, если сначала копить на первоначальный взнос, затем закупать новую мебель, бытовую технику. Поэтому заемщики интересуются ипотекой без первоначального взноса. С ней из разовых затрат остаются оплата страховки, переезда, покупки обстановки. На такой вариант накопить значительно проще, чем на «все сразу». В противном случае иногда приходится «спать на полу, есть на коленках» и ждать следующей зарплаты или премии.

Перед подачей заявки стоит выяснить:

что такое первоначальный взнос и для чего его взимают;
есть ли особенности у ипотечных программ с нулевым первым платежом;
где получить консультацию по вопросам кредитования на жилье;
как оформляют ипотеку без первого взноса.

«Нулевое» кредитное предложение позволит взять квартиру раньше, чем при обычных условиях. Из-за этого банки и практикуют его. Рынок сильно закредитован, поэтому приходится «находить» новых заемщиков любыми средствами. Понятно, что снижать процентную ставку невыгодно, как и ужесточать условия выдачи. Остается придумывать «иные» способы. Куда обращаться и как взять ипотеку без первоначального взноса читайте в статье.

Как взять ипотеку без первоначального взноса

Основное отличие – когда заемщик платит первоначальный взнос по ипотеке, он снижает размер кредита. Это используют или для уменьшения ежемесячных платежей, или для увеличения лимита кредитования, чтобы купить более дорогостоящую квартиру. При его отсутствии стоимость жилья попадет под начисление процентов полностью. В результате переплата будет выше, поэтому иногда даже сначала продают старый объект недвижимости и только затем оформляют новый.

Чтобы купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса нужны те же документы, что и при оформлении обычных кредитных договоров.

Плюс к этому процентная ставка при отсутствии первого взноса возрастает на 0,5-1% минимум во многих банках. Такой вариант более рискованный, т.к. наличием некоторой суммы заемщик как бы подтверждает состоятельность. К тому же выдача суммы кредита ниже рыночной стоимости жилья выгоднее на случай невыплат и реализации в счет погашения долгов. Если она равна текущей цене, рассчитывать придется только на возврат «тела», а проценты останутся невыплаченными.

Вариант 1. Льготные ипотечные программы

Государство регулярно разрабатывает программы помощи в приобретении собственного жилья для некоторых категорий граждан. Так, молодые семьи (обоим супругам до 35 лет), учителя подпадают под субсидирование от местного муниципалитета. Благодаря этому банки выдают им ипотеки без первоначального взноса (фактически его платят из бюджета региона).

взять ипотечный кредит получится только в банках-партнерах АИЖК;
жилищный сертификат имеет ограничение по сроку действия в 6 месяцев;
дотации обычно выделяют на сумму не более 10% от стоимости жилья.

Оформляют такую поддержку в порядке очереди. Нужно готовиться к выдаче сертификата заранее – быть трудоустроенным, иметь белую заработную плату, чтобы банк смог одобрить сумму кредита. Иначе возможность «сгорит» безвозвратно, ведь повторно льготу уже не оформят. Или выйдет срок действия бумаги, или заявитель превысить 35-летний возраст. Поэтому лучше заранее разобраться, как оформить ипотеку без первоначального взноса с субсидированием государства.

Вариант 2. Военная ипотека

Интересную схему субсидирования применяют для поддержки военнослужащих. Они также могут взять ипотеку без первоначального взноса при условии постоянной службы в вооруженных силах РФ и участии в программе накопительной ипотечной системы (НИС). Преимущество предложения – пока заявитель продолжает службу ежемесячные платежи за него вносит Министерство обороны.

регистрация в программе НИС;
срок службы не менее 3 лет;
обращение в банк, работающий с военной ипотекой;
выбор объекта недвижимости в любом регионе страны);
подписание кредитного договора.

В отличие от варианта, предоставляемого гражданским лицам, у военных существует лимит по цене жилья. Государство оплачивает 100% сумму до 2,2 млн рублей. Более дорогую квартиру приобрести получится при условии выплаты «лишних» денег из собственного кармана. Зато с такой схемой для семьи военнослужащего открывается перспектива жить «где угодно», а не там, где проходила сама служба. Плюс легко рассчитать ипотеку без первоначального взноса: все, что выше лимита платит заемщик, до него – государство.

Вариант 3. Ипотека с материнским капиталом

Популярный вариант покупки квартиры в ипотеку без первоначального взноса – после рождения 2 ребенка получить материнский сертификат. Иногда семью увеличивают ради получения документа на право приобретения жилья. В отличие от льготных ипотечных программ владельцу такой бумаги доступна покупка дома или квартиры на «всю сумму» сертификата. Единственный минус решения заключается в длительной обработке запросов. Срок перевода денег продавцу достигает 2 месяцев, из-за чего не каждый соглашается связываться с такими покупателями.

подобрать объект, подходящий под условия кредитования;
получить разрешение Пенсионного фонда РФ;
разобраться, какие банки дают ипотеку без первоначального взноса под мат. капитал;
подать заявку на кредит;
оформить договора.

Преимущество ипотеки под материнский сертификат – допускается покупка сразу после рождения ребенка. Чтобы купить жилье за «наличные» или в обмен на дотацию, придется ждать достижения 3-летнего возраста. Ежегодно сумму сертификата индексируют, срок действия пока не ограничен (по последним данным выделяют 453 тыс. рублей). Если ипотека была оформлена ранее, сертификат используют для частично-досрочного погашения «тела» кредита.

Вариант 4. Маркетинговые программы

Для тех, кто не проходит службу в ВС РФ, не планирует заводить детей, а возраст превышает 35 лет, вопрос, можно ли взять ипотеку без первоначального взноса, остается актуальным. Банки такой «перекос» учитывают и регулярно предлагают акции. Еще инициаторами выступают застройщики, которым нужно стимулировать продажи с момента начала строительства.

выбор недвижимости, на которую распространяются условия акции, обычно ограничен;
покупатель отталкивается от текущих предложений, какие «будут завтра», он не знает, что иногда приводит к неверному решению;
оплата застройщиком первого взноса часто приводит к начислению налога 13% на «доходы» (по налоговым законам это считается прибылью заемщика).

Несмотря на подобные ограничения ипотеки без взноса популярны. Ведь накопления пригодятся на ремонт квартиры, переезд, покупку мебели, бытовой техники. Под маркетинговые программы часто попадают объекты без отделки, из-за чего заемщику приходится тратить деньги на хотя бы минимум удобств.

Вариант 5. Ипотека под залог имеющейся недвижимости

При наличии жилья купить квартиру без первоначального взноса получится с условием передачи в залог имеющейся недвижимости. Это больше напоминает обычный кредит, правда, с повышенным сроком погашения. Заемщику необязательно продавать что-либо, по итогу возврата кредита у него оказывается два объекта недвижимости.

залоговой квартирой пользуются без ограничений;
банки выдают кредиты даже заемщикам с испорченной кредитной историей;
недвижимость должна находиться в зоне присутствия этого банка.

Нужно учитывать, что чаще всего действует ограничение в 70% от стоимости жилья. Банк не выдаст «всю сумму», это нацелено на защиту его финансовых интересов. В случае неуплаты или просрочек залоговую недвижимость часто реализуют ниже коммерческой цены. Благодаря этому банк быстро возвращает свои деньги, плюс появляется шанс взыскать немного процентов.

Вариант 6. Дополнительное обеспечение

Если ипотека под залог недвижимости без первоначального взноса не подходит, используют другие ценные вещи. Подойдет земельный участок, автомобиль, драгоценные металлы, ценные бумаги. Все ликвидное на момент оформления кредита рассматривают в качестве залогового имущества.

Ценность залогового имущества определяет кредитор. Часто требуется оплата оценщика от финансового учреждения, результаты сторонних экспертов не принимают.

При сомнениях в ликвидности банк откажет в ипотеке без первоначального взноса. Поэтому стоит согласиться на условия по оценке имущества банковскими сотрудниками. Или аккредитованными организациями. Понятно, что это приведет к дополнительным расходам, зато повысит шанс выдачи займа на новое жилье.

Вариант 7. Получение первоначального взноса через потребительский кредит

Еще один распространенный вариант – ипотека с первоначальным взносом, взятым у другого банка. Благодаря этому заемщик обходится без личных накоплений, правда, за счет увеличения нагрузки на семейный бюджет. Такой подход часто предлагают риелторы, когда выясняют, что у заемщика нет или недостаточно средств на покупку выбранного жилья.

подать заявку на ипотеку;
после одобрения получить потребительский кредит;
оформить кредит без «первоначального взноса»;
стать собственником квартиры.

Нарушать последовательность нельзя. При предварительном одобрении ипотечного кредита всегда проверяют кредитную нагрузку. На решение влияют даже неиспользуемые карты, если они раньше были активированы (при оценке они «съедают» до 7% от зарплаты). Зато после одобрения ипотеки первоначальный взнос обычно оформляют быстро.

Как повысить шансы на оформление ипотеки

Сумма кредитования при покупке жилья высокая по сравнению со средним размером товарного или потребительского займа. Ипотечный кредит без первоначального взноса обходится заемщику еще дороже, поэтому стремятся компенсировать первый платеж за счет субсидирования, продажи жилья (старого). И дело здесь не в желании снизить ежемесячные расходы на погашение ипотеки. Многие работают без фиксированной окладной части или она составляет минимальный уровень, из-за чего банки вынуждены отказывать в кредите.

Нужно показать максимальные доходы – от основной, дополнительной работы, аренды всей «лишней» недвижимости, автомобиля. Важно превысить планку минимальных расходов на каждого члена семьи и погашение обязательных платежей (коммуналки и пр.).

Если бы лимиты не оценивались, проще было бы брать ипотеку без первоначального взноса с завышением цены. Куда проще договориться о псевдо-договоре на предоплату, чем много лет копить крупную сумму. Понятно, что возникает вопрос доверия и риски обмана, зато появляется шанс обзавестись жильем без длительного ожидания.

Остается погасить имеющиеся кредиты, долги за жилищно-коммунальные услуги, интернет, чтобы при рассмотрении заявки они не снижали пороговый уровень кредитования. На работе рекомендуют договориться о повышении официального оклада или устроиться на дополнительное место. Нельзя менять работодателя хотя бы в течение полугода. При соблюдении этих простых правил получить ипотеку станет просто.

Ипотека без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса – возможность получить кредит на квартиру новую, на вторичное жилье или дом, если нет денег на взнос. Сравните 47 предложений банков под ставку от 6.49%, рассчитайте переплату. Узнайте, в каком банке можно взять ипотеку без первого взноса и оставьте заявку на подходящий вариант.

Поиск ипотек без первоначального взноса в России

Сравнительная таблица ипотек без первоначального взноса от 6.49 %

Сумма от 500 000 до 15 000 000
Срок от 12 мес. до 300 мес.
Возраст от 21 лет до 75 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
По форме 3-НДФЛ
Из пенсионного фонда

Сумма от 300 000 до 15 000 000
Срок от 12 мес. до 300 мес.
Возраст от 20 лет до 75 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
По форме 3-НДФЛ
Из пенсионного фонда

Сумма от 500 000 до 20 000 000
Срок от 12 мес. до 300 мес.
Возраст от 18 лет до 70 лет
Время рассмотрения до 168 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
Из пенсионного фонда

Сумма от 500 000 до 30 000 000
Срок от 36 мес. до 300 мес.
Возраст от 21 лет до 65 лет
Время рассмотрения до 24 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ

Сумма от 1 000 000 до 30 000 000
Срок от 36 мес. до 300 мес.
Возраст от 21 лет до 65 лет
Время рассмотрения до 24 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
В свободной форме

Сумма от 10 000 до 30 000 000
Срок от 36 мес. до 300 мес.
Возраст от 21 лет до 65 лет
Время рассмотрения до 24 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
В свободной форме

Сумма от 100 000 до 10 000 000
Срок от 12 мес. до 360 мес.
Возраст от 22 лет до 65 лет
Время рассмотрения до 336 часов

Подтверждение дохода:

По форме 2-НДФЛ
По форме 3-НДФЛ
Из пенсионного фонда
Выписка со счета

Сумма от 500 000 до 10 000 000
Срок от 6 мес. до 240 мес.
Возраст от 21 лет до 65 лет
Время рассмотрения до 336 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
Из пенсионного фонда

Сумма от 500 000 до 15 000 000
Срок от 12 мес. до 300 мес.
Возраст от 21 лет до 65 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
Из пенсионного фонда
Выписка со счета

Сумма от 300 000 до 8 000 000
Срок от 12 мес. до 300 мес.
Возраст от 25 лет до 65 лет
Время рассмотрения до 336 часов

Подтверждение дохода:

Не требуется

Сумма от 300 000 до 5 000 000
Срок от 36 мес. до 360 мес.
Возраст от 18 лет до 70 лет
Время рассмотрения до 168 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
В свободной форме
Из пенсионного фонда
Выписка со счета

Сумма от 300 000 до 50 000 000
Срок от 36 мес. до 360 мес.
Возраст от 18 лет до 70 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
В свободной форме
Из пенсионного фонда
Выписка со счета

Сумма от 100 000 до 45 000 000
Срок от 12 мес. до 360 мес.
Возраст от 20 лет до 70 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
Выписка со счета

Сумма от 500 000 до 60 000 000
Срок от 12 мес. до 360 мес.
Возраст от 20 лет до 70 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
Выписка со счета

Сумма от 1 000 000 до 100 000 000
Срок от 12 мес. до 360 мес.
Возраст от 21 лет до 75 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
По форме 3-НДФЛ
В свободной форме
Из пенсионного фонда
Выписка со счета

Сумма от 1 000 000 до 100 000 000
Срок от 12 мес. до 360 мес.
Возраст от 21 лет до 75 лет
Время рассмотрения до 24 часов

Подтверждение дохода:

Не требуется

Сумма от 300 000 до 20 000 000
Срок от 36 мес. до 360 мес.
Возраст от 21 лет до 65 лет
Время рассмотрения до 24 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
По форме 3-НДФЛ
Из пенсионного фонда

Сумма от 1 000 000 до 300 000 000
Срок от 1 мес. до 300 мес.
Возраст от 18 лет до 75 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

Не требуется

Сумма от 600 000
Срок от 36 мес. до 300 мес.
Возраст от 21 лет до 65 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
Из пенсионного фонда

Сумма от 300 000
Срок от 12 мес. до 360 мес.
Возраст от 20 лет до 65 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ

Сумма от 500 000 до 30 000 000
Срок от 36 мес. до 360 мес.
Возраст от 21 лет до 65 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ

Сумма от 300 000 до 25 000 000
Срок от 12 мес. до 300 мес.
Возраст от 21 лет до 65 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
По форме 3-НДФЛ
В свободной форме
Из пенсионного фонда
Выписка со счета

Сумма от 300 000 до 20 000 000
Срок от 36 мес. до 300 мес.
Возраст от 20 лет до 71 лет
Время рассмотрения до 24 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
В свободной форме

Сумма от 300 000
Срок от 12 мес. до 300 мес.
Возраст от 20 лет до 71 лет
Время рассмотрения до 24 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
В свободной форме

Сумма от 400 000
Срок от 36 мес. до 300 мес.
Возраст от 21 лет до 65 лет
Время рассмотрения до 24 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
По форме 3-НДФЛ
Из пенсионного фонда

Сумма от 300 000 до 30 000 000
Срок от 60 мес. до 300 мес.
Возраст от 23 лет до 70 лет
Время рассмотрения до 24 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
По форме 3-НДФЛ
Из пенсионного фонда

Сумма от 1 000 000 до 30 000 000
Срок от 36 мес. до 300 мес.
Возраст от 18 лет до 68 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ

Сумма от 300 000 до 30 000 000
Срок от 12 мес. до 360 мес.
Возраст от 18 лет до 75 лет
Время рассмотрения до 168 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
Из пенсионного фонда

Сумма от 100 000 до 15 000 000
Срок от 12 мес. до 360 мес.
Возраст от 18 лет до 75 лет
Время рассмотрения до 168 часов

Подтверждение дохода:

По форме 2-НДФЛ
В свободной форме
Из пенсионного фонда

Ипотека без первоначального взноса в банках России

Ипотека – единственный шанс для многих семей получить необходимые деньги на новый дом или же на квартиру. К сожалению, для многих из них неподъемным остается первоначальный взнос в 10%, не говоря уже о первых выплатах в 25%. Решением такой проблемы может стать только ипотека без первоначального взноса, которую сегодня можно получить различных банках России. Выдается ипотека без первого взноса на таких условиях:

Процентная ставка от 11% по обычным программам и от 8% по акционным предложениям от банков.
Минимальный платеж по большинству программ – от 15 тысяч рублей.
Обязательное оформление договора страхования жизни.

Оформляется ипотека без взноса на срок от 5-ти лет. Погасить такой кредит можно досрочно.

Как взять ипотеку без первоначального взноса?

Разобраться, как взять ипотеку без первоначального взноса, не сложно. Чтобы получить такой кредит, надо:

Выбрать программу, условия которой наиболее выгодны для вас. Чтобы рассчитать расходы на погашение ипотеки, лучше использовать кредитный калькулятор ипотеки. Так вы сможете подобрать наиболее выгодные для вас ставки.
Подать заявку на ипотеку онлайн. Во время рассмотрения такой заявки собрать документы на получение кредита, включая паспорт, справку о доходах, документы на залоговое имущество.
Если вас интересует ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса, подобрать соответствующую квартиру или дом. Если же вы хотите получить первичную недвижимость, следует выбрать застройщика.
Если ипотека без первоначального взноса в 2022 году будет для вас одобрена, нужно будет оформитьстраховку на кредит и передать в банк документы. Жилье будет передано вам через несколько дней. Вам нужно будет только своевременно выплачивать кредитной организации кредит, чтобы быстро его погасить.

В том же случае, если банки России откажут вам в ипотеке без взноса, вы можете попробовать взять кредит, предусматривающий 10 процентов первоначальный взнос.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

В 2022 году ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса может быть оформлена в различных банках. На хороших условиях купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса позволяет Сбербанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк и некоторые другие организации. Здесь также может быть оформлена ипотека (10 процентов первоначальный взнос) для тех, кто желает быстрее выплатить кредит на жилье.

Топ 10 советов как взять ипотеку без первоначального взноса в 2022 году

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое ипотека без первоначального взноса, можно ли взять ипотеку без первоначального взноса и стоит ли это делать, а также где взять ипотеку без первоначального взноса максимально выгодно. В общем, если нет первоначального взноса, а жилье очень нужно, то обязательно прочтите пост до конца.

Зачем банкам нужен первоначальный взнос

Прежде всего давайте разберемся, что такое ипотека и зачем банки требуют первоначальный взнос.

Ипотека – это займ от банка на покупку жилья. Как правило, банк берет в залог именно ту недвижимость, которую приобретают по ипотеке. Пока вы не закроете задолженность перед банком, жилье будет под обременением. Это значит, что ни продать, ни подарить или еще что-то сделать с этой недвижимостью вы не сможете.

Казалось бы, все отлично. Банк дает вам деньги на покупку квартиры, а сам получает гарантию в виде закладной на неё. Если вы вдруг не сможете платить ипотеку, оп просто продаст её и получит свои деньги назад. Но не все так просто.

Ипотечный кредит без первоначального взноса для банка слишком рискованная сделка по двум причинам:

Рынок недвижимости очень нестабилен. Периоды роста стоимости недвижимости сменяются затяжными кризисами, которые обрушивают цены на жилье. Если банк выдает ипотеку на пике цен, то он просто не сможет реализовать квартиру по нужной цене, чтобы покрыть задолженность заемщика неспособного дальше оплачивать кредит, во время кризиса.
Ипотека с нулевым взносом привлекает заемщиков низкого качества. Банки считают, что, если человек не может накопить деньги на первоначальный взнос, значит он не очень умеет управлять своими финансами, а как итог – риск невозврата по ипотеке из-за низкой платежной дисциплины. Второй момент, есть убеждение у банков, что ипотека без первоначалки – это удел низкооплачиваемых заемщиков с «серыми» доходами и неофициальным трудоустройством, а это опять же риск будущих проблем с возвратом. Но практика показывает, что все это лишь домыслы банков. Просрочка по ипотечным кредитам самая минимальная (3-4%), а те, кто решился на ипотеку, как правило достаточно исправно выполняют свои обязательства перед банком.

Так или иначе, но первоначальный взнос стал обязательным требованием у большинства банков. При ипотеке вы обязаны иметь на руках 10-15% процентов наличных средств от стоимости квартиры.

Но на любой замок есть отмычка. Хотеть не вредно, а вредно не хотеть. Сейчас поговорим про 10 способов как обойти первоначальный взнос в банке.

10 проверенных способов взять ипотеку без первоначального взноса

Итак, давайте разберем самые популярные способы взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса. По итогу вам станет абсолютно понятно, как оформить ипотеку без первоначального взноса именно в вашем случае.

Классический вариант

Классическая ипотека без первоначального взноса в 2022 году представлена банком – это Металлинвестбанк и его программа «Ипотека без первоначального взноса».

Суть программы очень проста. Вам выдается ипотека полностью на всю стоимость квартиры без всяких заморочек под фиксированные 14% годовых (если не страхуете жизнь и здоровье, то +1%).

Важный момент! В большинстве случаев ипотека без первоначального взноса в классическом варианте выдается на новостройки и у специально для это аккредитованного в банке застройщика.

Без первого взноса ипотека возможна только для работников, работающих по найму (не ИП и собственники бизнеса), на сумму от 250 тыс. до 3 млн., на срок до 25 лет. Оформление ипотеки на строительство дома по данной программе невозможно.

Используйте наш ипотечный калькулятор, чтобы сделать расчет ипотеки без первоначального взноса в Металлинвестбанке. Рассчитанный первичный платеж не должен превышать половины дохода вашей семьи.

Важный момент! Ежемесячный платеж по ипотеке должен составлять половину чистого дохода семьи (за вычетом платежей по кредиту и картам, а также расходам на иждивенцев). Например, если доход семьи из трех человек с одним несовершеннолетним ребенком составляет 50 000 рублей в месяц. Есть кредит с платежом 5000 рублей, то максимум на что может претендовать данная семья — это примерно 1 450 тыс. руб.

Также ипотеку с 0 первоначальным взносам можно оформить в СМП банк (от 9,6% ), Промсвязьбанк (от 7,79%), но только на новостройку и у специально аккредитованных застройщиков.

Программа «Переезд» и аналоги

Следующий вариантом, как взять ипотеку без первоначального взноса может стать программа «Переезд» от Банка Левобережный или её аналоги в других банках.

Если у вас нет денег на первоначальный взнос, то вам их может одолжить банк под залог другого вашего жилья. Т.е. Вы оформляете ипотеку в нужном вам банке, а деньги на первоначальный взнос получаете от банка Левобережный, например. При этом ежемесячно платить за данный заем вам не надо.

Деньги выдаются на год с условием того, что вы течение этого срока найдете покупателей на вашу квартиру и продадите её с разрешения банка по нужной вам цене без спешки, а затем погасите заем с процентами. Но можно и не продавать эту квартиру, а просто вернуть деньги банку + проценты, что набегут за это время (от 17,5 до 19% годовых).

Плюс тут очевиден – легальный способ получить деньги на первый взнос без проверки требований к доходу и вашей занятости.

Пример. Вы официально не работаете, но у вас есть квартира, которую вы можете заложить. Банк выдаст вам не более 60% процентов от её оценочной стоимости. От 3 млн. это 1800 тыс. руб. В Банке ВТБ 24 можно оформить ипотеку по двум документам без подтверждения трудовой занятости, если у вас есть 40% первоначального взноса. Таким образом, вы даже, будучи официально безработным или с низким официальным доходом, но с квартирой в собственности, сможете приобрести жилье до 4,5 млн. рублей.

Минус тоже очевиден – наличие квартиры в собственности.

Под залог недвижимости

Есть еще один реальный способ избежать поиска первоначального взноса – это взять кредит под залог имеющейся недвижимости.

Вам также, как и в прошлом варианте, нужно иметь свою недвижимость в собственности, но вам выдадут нужную сумму наличными без анализа куда вы эту сумму потратите.

Это коммерческая ипотека без первоначального взноса. Её очень часто берут под бизнес, либо на покупку нестандартного жилья, которое под обычную ипотеку не подходит.

Ипотека под залог недвижимости существует практически во всех крупных банках. В частности, в Сбербанке вы можете взять нецелевой кредит под залог недвижимости на сумму от 500 тыс. руб. до 10 млн. Сумму выдают в пределах 60% от залоговой стоимости недвижимости. Срок от года до двадцати лет по ставке от 11,3% годовых.

Кредит

Еще один вариант получить ипотеку без первоначального взноса – это взять потребительский кредит, в том числе потребительский кредит под залог автомобиля и оформить обычную ипотеку.

Здесь нужно подойти к делу с головой.

Во-первых, нужно посчитать потяните ли вы платеж по кредиту и платеж по ипотеке одновременной. Потребительские кредиты выдаются на меньший срок и под большую ставку, чем по ипотеке. Можно очень быстро выйти на просрочку, если начнутся проблемы с работой и доходом.

Во-вторых, потребительский кредит нужно брать в нужный момент. В зависимости от типа банка, есть разные алгоритмы выдачи ипотеки. Как правило, после того, как вы предоставили документы по объекту недвижимости в банк после одобрения заявки, вы смело можете идти и брать кредит на первоначальный взнос, но уже в другом банке. Повторно банк не будет проверять кредитную историю и не заметить того, что у вас появился новый долг.

Но бывают и другие варианты, когда банк требует разместить первоначальный взнос на счету или заложить в аккредитив перед выдачей кредита. Тогда если вы возьмете кредит, банк увидит это в кредитной истории и может срезать сумму уже одобренной ипотеки или совсем перевести заявку в отказ, и вы останетесь без квартиры, но с потребительским кредитом на руках.

Используете помощь в получении ипотеки без первоначального взноса у наших партнеров – проект «Кашалот Финанс» или запишитесь на бесплатную консультацию у нашего юриста в специальной форме в правом нижнем углу экрана.

Взять в долг

Если вам не хочется переплачивать, то следует рассмотреть вариант взять деньги в долг.

С одной стороны, самый простой вариант. Попросить у родственников или знакомых деньги в долг и внести его в уплату первоначального взноса по ипотеке, а затем возвращать по возможности с процентами или без.

Но с другой стороны не у всех будет на руках нужна сумма. Для покупки квартиры в 3 млн. рублей нужно найти примерно 450 тыс. Второй момент – психологический. Не всегда удобно занимать у близких родственников и знакомых и, тем более, если будут проблемы с возвратом, то можно навсегда испортить с ними отношения.

О том, где взять деньги в долг срочно онлайн мы писали в нашем прошлом посте. Обязательно загляните туда, чтобы не попасть в лапы мошенников, узнать золотые правила жизни без долгов и советы о том, как их быстро погасить.

Сертификат

Возможна ли ипотека без первоначального взноса с использованием материнского сертификата? Наш ответ: да, возможна, но в определенных банках.

Есть ряд банков, которые выдадут вам такой кредит. Кредитование достаточно простое. Вы обращаетесь в банк и предъявляете полный пакт документов (как на ипотеку на общих условиях), но дополнительно доносите справку об остатке мат. капитала из ПФ и сам сертификат.

Банк принимает положительное решение и выдает вам ипотеку на всю стоимость недвижимости. Далее вам следует обратиться в ПФ с пакетом документов для погашения ипотеки материнским капиталом.

Пенсионный фонд в течение двух месяцев перечислит деньги в банк и погасить за вас часть ипотеки или полностью, если хватит суммы.

Ипотека без взноса под материнский капитал, на текущий момент, наиболее выгодна в Сбербанке (от 6,5% годовых) и Уралсибе (8,49%). В Райффайзенбанке можно взять ипотеку без первоначального взноса с материнским капиталом под 8,39% годовых, но только если у вас официальный доход по 2 НДФЛ, если по форме банка, то тогда нужно найти 10% ПВ. Отзывы о данных банках только положительные. ВТБ помимо материнского капитала требует 5% первого взноса, но зато ставка по ипотеке будет 8,4%.

Субсидии от государства

Государство активно помогает определенным категориям граждан в решении жилищного вопроса. В частности, взять ипотеку без первоначального взноса в МО могут по программе «Социальная ипотека в Московской области» учителя, врачи и ученые. О ней мы писали ранее. Первый взнос за них до 50% оплатит бюджет. Как можно стать участником данной программы мы рассказали в прошлом посте.

Без взноса в Москве и в других городах следует рассматривать программу «Молодая семья» (социальная ипотека). Для молодой семьи действует ряд льгот. Можно получить от государства субсидию до 35% стоимости квартиры.

Для участия в программе вы должны обратиться в органы власти на месте и предоставить нужные документы, чтобы вас признали нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Для военных действует накопительно-ипотечная система. В рамках данной системы на специальном счету накапливается определенная сумма, установленная государством, которую военнослужащий может потратить на оплату первоначального взноса по военной ипотеке.

Таким образом, после трех лет службы, нулевая ипотека по первому взносу для военного вполне возможна.

Завышение

Если вы планируете взять квартиру без первоначального взноса, то вы обязана знать термин «Завышение». Сейчас разберемся, что это такое.

Обходить требование банка по первому взносу можно разными способами. Достаточно простой из всех вариантов – это просто завысить стоимость квартиры перед банком.

При таком раскладе вы показываете банку стоимость квартиры выше, чем она реальна есть на размер первоначального взноса, а также предоставляете ему в качестве подтверждающих документов о его уплате расписку от продавца.

Пример. Стоимость квартиры 4 млн. руб. Первоначальный взнос должен быть по требованию банка 15% (600 тыс.). Если таких денег на руках нет, то подаем в банк заявку на следующих условиях: стоимость квартиры с учетом завышения 4 706 тыс. руб., сумма кредита 4 000 100, первоначальный взнос 705 900 руб. Банк одабривает нужную сумму (4000 100 руб.), а дальше предоставляется расписка о том, что якобы продавец получил от покупателя 706 000 рублей в качестве первоначального взноса. Банк перечисляет продавцу всю сумму 4 млн.

Возможные проблемы:

Можно не пройти оценку квартиры перед банком. Если завышение слишком большое и стоимость квартиры сильно отличается от рынка, то банк может отказать в кредитовании данного жилья.
В новостройке от застройщика приобрести квартиру будет крайне сложно. Банки не принимают расписки от юридического лица.
Есть риск у продавца, что покупатель может потребовать вернуть «виртуальный» первый взнос.

Займ от АН и застройщика

Чтобы избежать проблем с оценкой квартиры или нужна ипотека без первоначального взноса от застройщика, существует способ взять займ на первый взнос у самого застройщика или агентства недвижимости.

Суть программы заключается в том, что вы оформляете обычную ипотеку, а застройщик или АН выдает вам беспроцентный или процентный займ в размере первоначального взноса. Его вы отдаете в банк, а далее возвращаете займ на тех условиях, которые были прописаны в договоре.

Данную схему используют чаще вместе с завышение стоимости квартиры, тогда застройщик от банка получает всю стоимость квартиры сразу, а для банка на размер завышения выдается приходно-кассовый ордер. При этом после получения ключей и при отсутствии претензий со стороны покупателя, договор займа уничтожается.

Как правило, за данную услугу берут дополнительную плату – 3-5% от стоимости квартиры.

Также взять займ можно в любом МФО. Проверенный вариант тут.

Акции от застройщика

Для поддержки продаж застройщика частенько проводят различные акции. Ипотека для них стала мощным инструментом реализации квартир. Ипотека с господдержкой просто вытянула строительную отрасль в 2015-16 годах.

Для каждого застройщика первоначальный взнос по ипотеке является головной болью. У большинства населения просто нет денег на него. Тем более, что при приобретении квартиры в новостройке в ипотеку приходиться оплачивать еще и аренду квартиры пока строится дом.

Акция от застройщика может заключаться в рассрочке по уплате первоначального взноса или предоставлении специальной скидки в размере первого взноса на квартиру.

Необходимо постоянно мониторить рынок предложений, чтобы не пропустить интересный вариант.

Когда выгодно брать ипотеку без первоначалки, а когда нет

Прежде чем решиться на покупку вам следует рассчитать ипотеку на нашем калькуляторе и подумать насколько она вам выгодна.

Давайте разберем простой вариант.

Пример. Чтобы накопить на студию в Новосибирске в 1 млн. рублей за год, нужно ежемесячно откладывать по 12500 + 12500 платить за съемную квартиру. Итого при средней зарплате в 30 000 рублей за год накопить на ПВ для студии вполне реально. Если не заморачиваться, а сразу взять ипотеку без первоначального взноса в готовом жилье с завышением, то за 20 лет переплата будет примерно 1,8 млн., а с учетом года аренды и ипотеки с 15% ПВ, на тот же срок – 1472 тыс. руб.

Из нашего расчета следует, что даже в варианте с завышением ипотека без первого взноса проигрывает классической ипотеке с ПВ.

Другой вопрос, когда у вас нет своего жилья и вам просто нереально накопить на взнос в банк, тогда данная ипотека будет единственным вариантом решения жилищной проблемы и тут уже не до расчета выгодности.

Вопрос от читателей. Хочу взять ипотеку на строительство дома. Как получить такую ипотеку и возможно ли обойтись без первого взноса. Где можно оформить и под какой процент будет выдаваться ссуда.

Наш ответ. Взять можно в Сбербанке по ставке от 6,5% годовых. Обойти первоначальный взнос можно, если предоставить чеки на закупку материалов или договориться с подрядчиками о предоставлении ему аванса за якобы выполненные работы (должен быть платежный документ).

Новая программа 2022 года от государства

В 2022 году планируется запуск специальной программы поддержки для ряда категорий граждан наименее защищенных в социальном плане (нуждающиеся в улучшения жилья, малоимущие, многодетные и т.д.). Предполагается, что субсидия на первый взнос поможет таким категориям граждан приобрести собственное жилье в ипотеку. Подробнее о программе мы писали тут.

Надеемся, у вас больше не осталось вопросов о том, как взять ипотеку без первого взноса. Если нет, то ждем ваши комментарии в конце поста и вопросы нашему юристу в специальной форме в правом нижнем углу.

Подписывайтесь на обновления проекта и жмите кнопки социальных сетей!

Ипотека без первого взноса в банке «Россия»

Расчет расходов на ипотеку в банке «Россия»

Ипотека “Новые метры без первоначального взноса”

Ставка

Ежемесячный платеж, руб.

Платеж

Общий платеж, руб.

Любой первоначальный взнос

Ипотека “Доступные метры”

Ставка

Ежемесячный платеж, руб.

Платеж

Общий платеж, руб.

Первоначальный взнос от 15%

Ипотека “Новые метры”

Ставка

Ежемесячный платеж, руб.

Платеж

Общий платеж, руб.

Первоначальный взнос от 15%

Ипотека “Апартаменты. Доступные метры”

Ставка

Ежемесячный платеж, руб.

Платеж

Общий платеж, руб.

Первоначальный взнос от 20%

Ипотека “Апартаменты. Новые метры”

Ставка

Ежемесячный платеж, руб.

Платеж

Общий платеж, руб.

Первоначальный взнос от 20%

Ипотека “Рефинансирование ипотеки”

Ставка

Ежемесячный платеж, руб.

Платеж

Общий платеж, руб.

Любой первоначальный взнос

Ипотека “Новые метры” с материнским капиталом

Ставка

Ежемесячный платеж, руб.

Платеж

Общий платеж, руб.

Первоначальный взнос от 15%

Ипотека “Новые метры без первоначального взноса для работников бюджетной сферы”

Ставка

Ежемесячный платеж, руб.

Платеж

Общий платеж, руб.

Любой первоначальный взнос

Ипотека от застройщика в ЖК Скандинавия

Ставка

Ежемесячный платеж, руб.

Платеж

Общий платеж, руб.

Первоначальный взнос от 15%

Ипотека от застройщика в ЖК МоскваА101

Ставка

Ежемесячный платеж, руб.

Платеж

Общий платеж, руб.

Первоначальный взнос от 15%

Ипотека от застройщика в ЖК Белые Ночи

Ставка

Ежемесячный платеж, руб.

Платеж

Общий платеж, руб.

Первоначальный взнос от 15%

Ипотека от застройщика в ЖК «Испанские кварталы-2-ый район»

Ставка

Ежемесячный платеж, руб.

Платеж

Общий платеж, руб.

Первоначальный взнос от 15%

Ипотека от застройщика в ЖК Цветной город

Ставка

Ежемесячный платеж, руб.

Платеж

Общий платеж, руб.

Первоначальный взнос от 15%

Ипотека “Доступные метры для работников бюджетной сферы”

Ставка

Ежемесячный платеж, руб.

Платеж

Общий платеж, руб.

Первоначальный взнос от 20%

Ипотека “Новые метры для работников бюджетной сферы”

Ставка

Ежемесячный платеж, руб.

Платеж

Общий платеж, руб.

Первоначальный взнос от 15%

Ипотека “Рефинансирование для работников бюджетной сферы”

Ставка

Ежемесячный платеж, руб.

Платеж

Общий платеж, руб.

Любой первоначальный взнос

Ипотека “Новые метры с материнским капиталом” для работников бюджетной сферы

Ставка

Ежемесячный платеж, руб.

Платеж

Общий платеж, руб.

Первоначальный взнос от 15%

Ипотека “Апартаменты. Доступные метры для работников бюджетной сферы”

Ставка

Ежемесячный платеж, руб.

Платеж

Общий платеж, руб.

Первоначальный взнос от 20%

Ипотека “Апартаменты. Новые метры для сотрудников бюджетной сферы”

Ставка

Ежемесячный платеж, руб.

Платеж

Общий платеж, руб.

Первоначальный взнос от 20%

Военная ипотека готовое жилье

Ставка

Ежемесячный платеж, руб.

Платеж

Общий платеж, руб.

Первоначальный взнос от 10%

Военная ипотека строящееся жилье

Ставка

Ежемесячный платеж, руб.

Платеж

Общий платеж, руб.

Первоначальный взнос от 20%

Ипотека “Рефинансирование военной ипотеки”

Ставка

Ежемесячный платеж, руб.

Платеж

Общий платеж, руб.

Любой первоначальный взнос

Информация о ставках и условиях ипотеки в России предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Оформление ипотеки без первоначального взноса в России

Одним из главных условий выдачи ипотечных кредитов является для многих банков наличие первоначального взноса. Его размер может варьироваться от 10 до 25% от стоимости самого жилья. Но недвижимость в России является дорогостоящим удовольствием, как и во многих других странах. Поэтому далеко не все граждане имеют возможность накопить первоначальный взнос на приобретение жилья в ипотеку. Соответственно, у многих возникает вопрос, можно ли оформить данный заем без соблюдения этого условия.

Требования банков

В первую очередь, такой вопрос нужно задать самим представителям кредитных организаций. На сайте каждого банка, а также в его отделении у сотрудника можно уточнить обязательные требования к заемщикам, которые предъявляет данная банковская организация.

В стандартный перечень основных из них входит:

Возраст человека, обычно он должен превышать 21 год, но не быть старше пенсионного возраста, установленного законодательством для определенного пола.
Необходимый уровень дохода, который должен быть подтвержден определенными документами. Его должно быть достаточно для того, чтобы человек мог выплачивать ежемесячный платеж, а также обеспечивать себя и своих иждивенцев необходимыми товарами и услугами для жизни.
Иметь возможность уплатить первоначальный взнос, установленный банком, в подтверждение своих намерений на приобретение данной недвижимости.
Иметь хорошую кредитную историю без просрочек платежей по предыдущим задолженностям.
Быть гражданином России и иметь регистрацию в регионе, где оформляется заявка.
Иметь постоянное место работы не менее 6 месяцев, данный факт должен быть подтвержден документально.

Также каждый банк может устанавливать индивидуальные требования и условия по выдаче кредитного займа.

Договор с банком

В большинстве случаев многие кредитные организации идут навстречу клиентам и рассматривают их заявку без наличия первоначального взноса. Но в этом случае клиент должен предложить банку иные дополнительные гарантии свой платежеспособности. К таким могут относиться:

привлечение дополнительных созаемщиков или поручителей, которые будут нести солидарную или субсидиарную ответственность по данному займу;
предоставление под залог банка дополнительного ликвидного имущества;
подписание дополнительных договоров страхования, гарантирующих банку получение страховой компенсации в сумме невыплаченного долга гражданином при наступлении страхового случая.

При соблюдении определенных условий и предоставлении таких гарантий банк может рассмотреть заявку и выдать положительный ответ. Но не стоит рассчитывать, что процентная ставка на него будет одна из наиболее выгодных. В этом случае банк не упустит возможность получить дополнительную выгоду с клиента.

Среди наиболее популярных банков, можно выделить такие, как:

Сбербанк;
УралСиб;
Газпромбанк;
Промсвязьбанк;
некоторые другие.

Если отказали в одном банке, не стоит отчаиваться, нужно подать несколько заявок в различные кредитные организации. В этом случае шансы на получение одобрения будут только увеличиваться. А при получении одобрения от нескольких банков можно будет выбрать тот, который предлагает наиболее выгодные условия.

Государственные программы

Одним из хороших способов получения ипотеки для граждан, которые не имеют первоначальных средств, является участие в государственных программах. В настоящее время большинство из них направлено на обеспечение граждан собственным жильем путем предоставления определенных субсидий и сертификатов. В текущем году могут воспользоваться такими программами следующие категории граждан:

многодетные родители;
молодые семьи;
родители, которые родили второго малыша;
бюджетные работники;
военнослужащие.

Среди государственных программ, действующих в текущем году, можно отнести следующие:

возможность приобретения жилья по Военной ипотеке;
возможность участвовать в программе «Жилье»;
получение материнского сертификата при рождении 2 ребенка;
участие в программе «Молодая семья».

Порядок участия во всех этих программах примерно схож и различается только некоторыми особенностями. Алгоритм действий будет схож:

Гражданин должен соответствовать требованиям для участия в программе и подготовить необходимые документы, подтверждающие этот факт.
Далее подается заявление в компетентный орган, на основании чего происходит его рассмотрение и принятие решения.
После этого заявителя уведомляют о принятом решении. В случае положительного ответа его ставят в очередь на получение сертификата либо сразу выдают его.
Далее заявитель ищет жилье, подходящее под установленные программой критерии, и подает заявку на перечисление денежных средств покупателю либо оформляет ипотеку. При оформлении ипотечного займа он предоставляет выданный ему сертификат. На основании этого банк учитывает эти средства в виде первоначально взноса и одобряет заявку, если все остальные критерии заемщика соответствуют установленным требованиям.
Далее подписывается договор купли-продажи, осуществляется регистрация прав в установленном порядке, а денежные средства на основании заявления держателя сертификата перечисляются непосредственно продавцу на счет в банке либо в банк, где была оформлена ипотека.

Таким образом, банк одобрит и выдаст ипотечный кредит, а заемщик получит его, не имея собственных средств для внесения их в качестве первоначального взноса. Плюс данные средства будут хорошей помощью в оплате части стоимости жилья.

Ипотека от застройщика

Есть еще одна возможность приобрести жилье, не имея первоначального взноса. Если человек не подходит под условия ни одной программы, но желает приобрести жилье, он может обратиться к застройщику. Но в этом случае нужно тщательно выбирать строительную компанию. Она должна быть надежной в финансовом плане, а также иметь уже много построенных и сданных в эксплуатацию домов и репутацию надежной компании.

Многие застройщики подписывают договоры долевого участия, не требуя наличия первоначального взноса. Данным договором предусматривается определенный график платежей, удобный обеим сторонам. На основании этого периода дольщик выплачивает в течение всего периода строительства определенные суммы. После окончания строительства дольщик должен внести оставшуюся часть суммы для выкупа жилья. В этом случае он обращается в банк и предоставляет договор участия в строительстве, документ, подтверждающий остаток его задолженности, а также внесенную сумму в качестве оплаты.

В этом случае банк может рассмотреть выдачу ипотечного займа с учетом того, что заемщик уже выплатил застройщику первоначальный взнос.

Где взять деньги

Не многие граждане знают про то, что они могут вернуть свои подоходные налоги, уплаченные за последние 3 года, если они осуществляли затраты:

на лечение и медикаменты;
на оплату обучения;
на некоторые другие расходы.

Налоговым кодексом предусмотрены определенные лимиты, в пределах которых можно вернуть уплаченный налог. А за 3 года при наличии всех платежных документов подать заявление в налоговые органы не составит труда. На основании этого можно вернуть 13% от произведенных затрат, но в пределах установленных сумм, а также в пределах фактически уплаченных налогов. Получив разом крупную сумму на руки, можно дополнить ее потребительским кредитом. В этом случае у заемщика будет возможность получить ипотеку с предоставлением первоначального взноса. Но нужно будет выбирать банк, требующий наименьший процент. Обычно минимальная сумма составляет 10% от стоимости жилья.

Таким образом, существует несколько способов приобретения жилья без первого взноса. Главное, искать возможность, и она обязательно появится.

Ипотека без первоначального взноса — проверенные варианты как взять в 2022 году + ТОП-5 банков, которые дают ипотеку без первого взноса

Доброго времени суток, уважаемые читатели финансового журнала «RichPro.ru»! Сегодня мы продолжаем разговор об ипотечном кредитовании и поговорим об ипотеке без первоначального взноса: как можно взять её в 2022 году и какие банки готовы выдать ипотечный кредит без первого взноса.

Из этой статьи Вы узнаете:

Что такое первоначальный взнос по ипотеке и куда он идет;
Каковы особенности ипотечных кредитов с нулевым первым взносом;
Какие способы существуют для оформления ипотеки при отсутствии денег для первоначального платежа;
В каком банке можно взять ипотеку без первоначального взноса;
Кто поможет в оформлении займа на покупку жилья.

В конце публикации Вы найдете ответы об ипотеке без первоначального взноса, которые возникают у большинства претендентов на такой кредит.

Статья будет интересна всем, кто интересуется ипотечным кредитованием. Особое внимание к представленной публикации советуем уделить тем, кто хочет оформить займ на приобретение собственного жилья, но не имеет достаточной суммы для внесения первоначального взноса.

Как говориться, время – деньги! Поэтому не стоит терять ни минуты, начинайте читать прямо сейчас!

Кстати, лучшие условия по займам предлагают следующие компании:

Ранг	Время получения	Максимальная сумма	Минимальная сумма	Возрастное ограничение	Возможные сроки
1	3 мин.	70 000 руб. Оформить!	2 000 руб.	21-70	10-168 дн.
2	1 мин.	80 000 руб. Оформить!	1 500 руб.	18-75	5-126 дн.
3	3 мин.	30 000 руб. Оформить!	100 руб.	18-65	7-21 дн.
4	4 мин.	30 000 руб. Оформить!	2 000 руб.	18-75	7-30 дн.
5	–	70 000 руб. Оформить!	4 000 руб.	18-65	24-140 дн.
6	5 мин.	15 000 руб. Оформить!	2 000 руб.	20-65	5-30 дн.

А теперь вернёмся к теме нашей статьи и продолжим.
Кстати, лучшие условия по займам предлагают следующие компании:

Ранг	Время получения	Максимальная сумма	Минимальная сумма	Возрастное ограничение	Возможные сроки
1	3 мин.	70 000 руб. Оформить!	2 000 руб.	21-70	10-168 дн.
2	1 мин.	80 000 руб. Оформить!	1 500 руб.	18-75	5-126 дн.
3	3 мин.	30 000 руб. Оформить!	100 руб.	18-65	7-21 дн.
4	4 мин.	30 000 руб. Оформить!	2 000 руб.	18-75	7-30 дн.
5	5 мин.	15 000 руб. Оформить!	2 000 руб.	20-65	5-30 дн.

А теперь вернёмся к теме нашей статьи и продолжим.

1. Что такое первоначальный взнос по ипотеке и для чего он нужен ? ?

Первоначальным взносом при оформлении ипотеки называют часть стоимости приобретаемого объекта недвижимости, которая должна иметься у заемщика для получения займа в банке.

В зависимости от выбранной ипотечной программы первоначальный взнос может вообще отсутствовать, а может и достигать 90% цены покупаемой недвижимости.

Традиционно источниками первоначального взноса могут выступать:

денежные накопления;
потребительский кредит;
имеющаяся недвижимость, которая будет продана.

Заемщикам следует иметь в виду , что при наличии первоначального взноса в размере, превышающем 70% стоимости приобретаемой квартиры, может оказаться выгодной схема замены ипотеки потребительским кредитом.

Такой подход позволит не только значительно упростить процедуру оформления займа, но и сократит уровень необходимых затрат. Это объясняется тем, что в потребительском кредитовании отсутствуют комиссии и страховые выплаты, присущие ипотеке.

Однако описанная выше схема подходит далеко не всем, ведь обычно решение об оформлении ипотеки принимают граждане, у которых в качестве первоначального взноса имеется гораздо меньшая сумма.

Сегодня банки позволяют оформить ипотеку с очень маленьким взносом и даже при полном его отсутствии.

Но стоит иметь в виду , что при расчете возможной суммы кредита банк принимает во внимание стоимость квартиры, которая будет установлена в ходе анализа объекта недвижимости оценщиком.

Если же продавец установил на квартиру стоимость выше оценочной, то минимальным первоначальным взносом обойтись вряд ли удастся. Банк рассчитает максимально возможную сумму кредита, основываясь на оценочной стоимости.

Разница между полученным в ходе расчетов размером ипотеки и рыночной ценой квартиры в полном объеме ложится на плечи заемщика и должна быть внесена в качестве первоначального взноса. Рассчитать платежи можно через наш ипотечный калькулятор.

2. Особенности ипотеки без первого взноса ?

Ипотека, по которой отсутствует первоначальный взнос, рискованна как для кредитной организации, так и для самого заемщика.

До 2008 года ипотечные программы, не требующие накоплений, были широко распространены по всей России. На тот момент цены на недвижимость росли гораздо быстрее, чем удавалось накопить сумму, достаточную для первого взноса.

Однако грянувший экономический кризис привел к тому, что многим банкам пришлось отказаться от программ ипотечного кредитования без первого взноса. Причем случилось это даже вопреки более высоким ставкам по подобным программам.

Однако при оформлении ипотеки без первого взноса высоки риски не только кредитной организации, но и самого заемщика.

Если платежеспособность должника по каким-либо причинам снизится, после реализации квартиры ему наверняка не достанется абсолютно ничего . Это связано с тем, что в первые годы большая часть платежа идет на погашение процентов. Сумма долга при этом остается неизменной.

Если стоимость квартиры с момента покупки снизится, существует вероятность, что заемщик останется должным банку даже после продажи ипотечной квартиры.

Многие заемщики считают, что ипотека для них является идеальным вариантом, который позволит заменить арендную плату внесением средств за собственную квартиру.

При этом следует учесть следующие обстоятельства:

обычно ежемесячные платежи по ипотеке значительно больше, чем арендные;
могут потребоваться хотя бы минимальные накопления на тот период, когда уже необходимо платить за ипотеку, но от аренды еще нельзя отказаться ( например , квартира еще не оформлена, ведется ремонт и другие причины).

Государство прилагает максимум усилий, чтобы сделать ипотеку более доступной. Поэтому активно развивается кредитование на покупку жилья с минимальным первоначальным взносом.

Сегодня АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию), подразделения которого открыты в большинстве российских регионов, предлагает ипотечные программы со взносом 10 %.

Но стоит иметь в виду , что подобные условия предусматривают заключение дополнительных страховых договоров. Вполне естественно это увеличивает сумму итоговой переплаты.

Большинство банков не приветствуют ипотеку без первого взноса, так как отсутствие накоплений могут свидетельствовать о низком доходе, а также недостаточно хорошо организованной финансовой дисциплине.

Специалисты советуют будущим заемщикам проверять реальность оплаты ипотеки. Для этого достаточно на протяжении длительного периода ( не менее полугода ) откладывать на отдельный банковский счет денежную сумму в размере планируемого кредитного платежа.

Если никаких проблем с этим не возникает, а остающихся средств будет достаточно для проживания, можно смело оформлять ипотечный кредит. При этом накопленные средства можно использовать как первоначальный взнос или как финансовый запас на случай каких-либо проблем.

Ипотечную программу без первоначального взноса найти бывает непросто. Поэтому у тех, кто не имеет средств для его оплаты возникает другой вариант оформления ипотеки – получить средства для первого взноса через потребительский кредит. О том, как взять потребительский кредит, мы уже рассказали в одной из предыдущих статей.

В этом случае следует иметь в виду, что ставка по такому займу гораздо выше. Но и погасить его удастся в гораздо более короткие сроки.

Тем, кто выбирает такой способ оформления ипотеки, стоит иметь в виду , что в первые годы платеж будет значительно выше, ведь оплачивать придется сразу два кредита. Именно поэтому нужно особенно тщательно оценить свои финансовые возможности.

Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка...