Ипотека на дом с земельным участком: особенности и список работающих банков

Условия ипотеки на частный дом от 11 ведущих банков

В 2018 году ведущими банками разработаны несколько программ для приобретения такой недвижимости. Условия ипотеки на частный дом имеют некоторые нюансы, о которых обязательно нужно знать.

Какой частный дом подходит под ипотеку

Банки охотно кредитуют покупку недвижимости на первичном рынке, берут в залог, поскольку ее ликвидность достаточно высока, проблем с продажей в случае отказа от погашения ссуды практически не возникает. Ликвидность частных домов немного ниже, а риски банков при выдаче такой ссуды выше. Стандартная процентная ставка для ипотеки на частную недвижимость выше, чем на жилье в новостройке, но есть ряд программ, позволяющих существенно сэкономить на выплатах банку.

«Сбербанк», «ВТБ 24», «Газпромбанк» и другие ведущие кредитно-финансовые организации выдают ипотеку на приобретение дома, выдвигая следующие условия:

  • стоимость частной недвижимости не меньше размера выдаваемых заемных средств;
  • дом должен быть без обременения;
  • продавец должен иметь право собственности на землю под жильем;
  • покупатель должен в обязательном порядке предоставить оценку недвижимости;
  • земельный участок должен предназначаться для индивидуального строительства.

Получить заемные средства под кирпичный дом новой постройки с подведенными коммуникациями в черте города намного реальней, чем под старый деревянный на окраине. При выдаче ипотеки и расчете ее размера банки учитывают много факторов: оценочную стоимость частного владения, месторасположение, удаленность от крупных населенных пунктов или центра города, развитость инфраструктуры в районе постройки. Максимальный размер ипотеки на частный дом ограничивается 70-85% его стоимости.

К индивидуальному жилому дому как к предмету залога кредиторами предъявляются такие требования:

  • не допускается, чтобы строение было в аварийным, а также оно не может стоять в планах на капремонт или на снос;
  • должны быть исправны крыша, двери и окна;
  • принимаются только те дома, что стоят на железобетонном, бетонном, кирпичном или каменном фундаменте;
  • физический износ – в пределах 40-50%. Эти цифры можно уточнить в техническом паспорте здания, а также в БТИ;
  • важно наличие коммуникаций. Они не обязательно должны быть центральными, но отопление, электро- и водоснабжение, а также канализация, пусть и индивидуальные, – это необходимый минимум.

Легче всего оформить покупку отдельно стоящего дома. Приобретение долей в ипотеку возможно, если собственником оставшейся части здания является сам клиент. С другой стороны, банки освоили механизм реализации ипотечных сделок на покупку таунхаусов.

Важно, чтобы было проведено межевание земли. Оно позволяет однозначно установить фактические границы надела. Для банка нужно, чтобы они были выделены не только на плане, но и физически, на земле.

К рассмотрению принимают заявки по участкам, имеющим такое целевое назначение:

  • “для индивидуального жилищного строительства или ИЖС”;
  • “для ведения личного подсобного хозяйства” и тому подобное;
  • с некоторыми ограничениями – земли сельскохозяйственного назначения.

Требования банков к заемщикам

К клиентам – гражданам РФ, которые хотят взять деньги в долг на покупку частного дома, банки выдвигают такие требования:

  • по возрасту: не младше 21 года на дату оформления ипотеки и не старше 65-75 на момент ее закрытия;
  • по наличию работы: заемщик обязательно должен быть трудоустроен;
  • по регистрации: обязательно наличие временной или постоянной регистрации в регионе выдачи ссуды;
  • возможно привлечение созаемщиков, совокупный доход которых позволит погашать ежемесячные платежи.

Как оформить ипотеку на дом

Ипотека на покупку дома реализуется так:

  • выбирается кредитная организация и программа;
  • формируется пакет документов по клиенту. Стандартно нужны:
  1. паспорт;
  2. подтверждение наличия заработка (выписка со счета карты для участников зарплатных проектов, справки по форме кредитора или 2-НДФЛ);
  3. трудовая книжка (копия либо выписка) и так далее;
  • бумаги передаются в банк. Одновременно заполняется анкета. Ее бланк выдадут при посещении офиса;
  • банковские службы оценивают кандидатуру клиента. На это нужно 2-5 рабочих дня;
  • если заявка одобрена, можно заключать предварительный договор купли-продажи и передавать продавцу аванс или залог;
  • заказывается оценка дома и участка;
  • в банк предоставляют документы по выбранному объекту. На оценку нужно до 10 рабочих дней;
  • если бумаги не вызвали нареканий, заключают основной договор купли-продажи, передают часть стоимости объекта, представляющую собой собственные средства заемщиков;
  • сделку регистрируют;
  • после оформления покупки выдается кредит, полученные средства перечисляются продавцу;
  • заключаются договора страхования;
  • банку передают подтверждение перехода права собственности на дом и землю, а также оформленные страховки.

При покупке дома страхуют здание, а землю нет. Договора страхования жизни и титула прав добровольные. Наличие таких полисов обычно позволяет снизить процентную ставку по займу.

Небольшую скидку по ставке процента кредиторы обычно предоставляют участникам своих зарплатных проектов.

Многие банки устанавливают ограничение на срок действия одобрения по заявке. Например, в Сбербанке он равен 90 дням.

Если в установленные сроки сделка по тем или иным причинам не заключается, нужно вновь подавать заявку на ипотеку.

Ипотека на покупку дома с земельным участком: документы

Ипотечный кредит на дом предполагает предоставление следующей документации:

  • свидетельства о собственности или расширенные выписки из ЕГРП;
  • свежие (до 30 суток) выписки из ЕГРП;
  • документы, удостоверяющие основание возникновения права собственности (договора дарения, купли-продажи, мены и тому подобное);
  • кадастровый паспорт;
  • поэтажный план и экспликацию. Эти документы могут быть предоставлены в составе техпаспорта.

Также предоставляется отчет об оценке дома и земельного участка.

Если право собственности возникло в период брака продавца, но его супруг не является владельцем недвижимости, у нотариуса оформляется согласие на сделку. При заключении владельцем дома брачного договора банку предъявляют этот документ. Также потребуется и свидетельство о заключении брака.

При необходимости получается согласие на продажу органов опеки.

Приведенный перечень документации является открытым. С учетом особенностей сделки могут запросить дополнительные бумаги.

Какие банки дают ипотеку на дом

Крупнейшие банки предлагают ссуды на покупку недвижимого имущества по нескольким программам, включая те, которые субсидируются из федерального и муниципального бюджетов. Поэтому не стоит беспокоиться, дают ли ипотеку на частный дом молодым семьям или другим льготным категориям граждан. Ответ однозначен – дают. Нужно изучить предлагаемые условия и выбрать наиболее приемлемые. Вы можете узнать подробнее о том, как взять ссуду.

Получить деньги на покупку частного дома можно в:

  1. ВТБ24;
  2. Сбербанке;
  3. «Московском кредитном банке»;
  4. «Россельхозбанке»;
  5. «Альфа-банке»;
  6. «Энерготрансбанке»;
  7. «Кубань кредите»;
  8. «СКБ-банке»;
  9. «ТрансКапиталБанке»;
  10. «Зените»;
  11. «Росбанке».

Ипотека на частный дом в Сбербанке

Сбербанком разработано несколько продуктов, предназначенных для помощи в покупке домовладения:

  • Акция для молодых семей (ставка от 8,6%);
  • Приобретение готового жилья;
  • Ипотека с господдержкой для семей с детьми. Предложение доступно тем семьям, где второй или третий ребенок родились или родятся в период с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г. Ставка – от 6%;
  • Загородная недвижимость;
  • Ипотека плюс материнский капитал;
  • Военная ипотека.

Условия

В Сбербанке ипотека на приобретение дома – это:

  • процентная ставка – от 9,4%. 9,1% по акции «Витрина», когда жилье выбирается на сайте Домклик. Все предложения доступны в личном кабинете. Вход – через «Сбербанк онлайн»;
  • собственные средства – от 15%;
  • минимальная сумма – 300 000 рублей;
  • наибольшая сумма займа не превысит 85% стоимости объекта недвижимости;
  • срок – 30 лет.

К заявителям предъявляют такие требования:

  • возраст – 21-75 лет (к дате расчета по долгу);
  • гражданство – РФ;
  • выслуга – минимум 6 месяцев на последнем предприятии при общем стаже не менее 1 года за последнюю пятилетку.

Требования к дому по ипотеке Сбербанка

К дому, приобретаемому с ипотекой Сбербанка, предъявляют такие требования:

  • состояние – удовлетворительное, жилое;
  • он не готовится под снос;
  • надежный фундамент (из кирпича, бетона, камня, железобетонный);
  • наличие коммуникаций (центральных или индивидуальных);
  • строение должно быть благоустроенным, отдельно стоящим.

Земельный участок должен:

  • пройти межевание;
  • иметь соответствующее назначение (под ИЖД).

Помимо технических претензий, банк особое внимание уделяет местности, где расположен дом. Важно, чтобы рядом были транспортные развязки, социально-значимая инфраструктура.

Для удобства вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором Сбербанка.

В рамках этой программы заемщики могут оформить неперсонализированную кредитную карту с лимитом до 150 тыс.руб. либо персонализированную с лимитом до 200 тыс.руб. Обязательным условием является страхование залогового жилья в пользу банка на полный срок ипотеки.

Ипотека на частный дом в ВТБ24

Коттедж в ипотеку в ВТБ24 приобретают при таких данных:

  • ставка – от 8,9%;
  • сумма – 600 000 – 60 000 000 рублей;
  • срок – до 30 лет;
  • доля собственных средств – от 10%;
  • комплексное страхование (защита недвижимости, жизни и здоровья клиента и титула прав).

Предлагаются такие программы:

  • Ипотека на вторичное жилье (рассмотрение первичного обращения – 1-5 дней);
  • Победа над формальностями, когда займ дают без доказательств дохода всего по 2 документам, но максимальная сумма ограничена 30 000 000 рублей, а собственных денег должно быть не менее 30%. Срок рассмотрения анкеты – 24 часа.

Заемщики должны иметь российское гражданство и быть трудоустроенными либо на территории России, либо в иностранных филиалах отечественных компаний.

«Россельхозбанк»

В «Россельхозбанке» предложат стать домовладельцем так:

  • ставка – от 9,5%;
  • срок – до 30 лет;
  • средства клиента – 25%;
  • сумма – 100 000 – 20 000 000 рублей;
  • быть в возрасте – 21-75 лет;
  • иметь стаж – 6 месяцев по последнему месту трудоустройства и не менее 1 года за 5 лет;
  • обладать гражданством РФ.

«Московский кредитный банк»

«Московский кредитный банк» даст ипотеку на загородную недвижимость при следующих данных:

  • ставка – от 11,99%;
  • сумма займа – 700 000 – 30 000 000 рублей;
  • срок – от 1 года до 30 лет;
  • личные средства клиентов – 20%;
  • оформляется комплексное страхование.

Заявку вправе направить:

  • граждане страны;
  • возраст – от 18 лет или менее при оформлении эмансипации либо по факту заключения брака;
  • жители Москвы и области;
  • работающие на предприятиях указанных регионов.

«Альфа-банк»

В «Альфа-банке» ипотеку на приобретение дома или таунхауса предоставят при таких данных:

  • базовая ставка – 8,99%;
  • сумма – до 50 000 000 рублей;
  • срок – 30 лет;
  • свои средства – от 15%.

Обратившимся следует соответствовать таким параметрам:

  • гражданство РФ или иного государства;
  • возраст – от 21 года;
  • стаж – 4 месяца при общей выслуге не менее 1 года.

Есть возможность получения займа всего по 2 документам.

«Энерготрансбанк»

«Энерготрансбанк» даст ипотеку на покупку дома, в том числе, коттеджа или таунхауса, при таких условиях:

  • ставка – от 10%;
  • срок – до 25 лет;
  • минимальная сумма – 500 000 рублей;
  • доля своих денег – от 10%.

Заявитель должен быть:

  • в возрасте 23-70 лет;
  • гражданином страны;
  • трудоустроен у последнего работодателя минимум 6 месяцев;
  • зарегистрированным и проживающим в регионе присутствия банка.

«Кубань кредит»

КБ «Кубань кредит» предоставляет ипотеку на приобретение недвижимости в конкретных поселках:

  • в «Вишневом саде» в г. Краснодар;
  • в «Коттедже» в г. Гулькевичи.
  • процентная ставка от 9,49%;
  • собственные деньги – от 10%;
  • сумма кредита – без ограничений.

Обратившийся должен соответствовать таким требованиям:

  • возраст – 18-65 лет;
  • гражданство и регистрация – РФ;
  • стаж – 6 месяцев при общем трудовом стаже не менее 1 года.

«СКБ-банк»

В «СКБ-банке» кредитуют на покупку дома так:

  • ставка в течение трех первых лет действия договора повышается либо с 12% до 14% при уплате спецкомиссии, либо без нее – с 14% до 16%;
  • минимальная сумма займа – 350 000 рублей;
  • доля своих средств – 20%;
  • срок кредитования – 12 лет, 20 лет или 30 лет.

Требования к обращающимся:

  • возраст – 23-65 лет;
  • гражданство – РФ;
  • регистрация – в субъектах присутствия отделения банка;
  • стаж – от 3 месяцев.

«ТрансКапиталБанк»

«ТрансКапиталБанк» кредитует покупку жилых домов при таких параметрах сделки:

  • ставка – от 8,7%;
  • срок – 25 лет;
  • сумма – от 300 000 рублей;
  • первоначальный взнос – 5% при использовании средств маткапитала.

Допускается кредитование и частных лиц, и ИП, и собственников фирм. Они должны удовлетворять следующим критериям:

  • возраст – 21-75 лет;
  • общая выслуга минимум 1 год, а по последнему месту – от 3 месяцев.

«Зенит»

В банке «Зенит» ипотека предоставляется при таких параметрах:

  • ставка – от 11,2%;
  • срок – 30 лет;
  • сумма – от 500 000 до 20 000 000 рублей для Москвы и области и от 300 000 до 15 000 000 рублей для иных субъектов;
  • собственные средства – от 30%.

Требования к заявителям:

  • российское гражданство;
  • трудоустройство в России.

«Росбанк»

«Росбанк» даст ипотеку на дом при таких параметрах договора:

  • ставка от 9,75%;
  • срок – 25 лет;
  • средства клиента – 40%.

Кредитование осуществляется через банк DeltaCredit.

Требования к кандидату:

  • возраст – 20-64 года;
  • гражданство – не имеет значения;
  • наличие трудоустройства. Допускается кредитование собственников бизнеса.

Частные случаи

Ипотека на частный дом без первоначального взноса

Ипотеку на ИЖД без собственных средств оформить в настоящий момент нельзя: такой вид недвижимости считается низколиквидным.

Для решения проблемы отсутствия собственных средств при покупке недвижимости можно воспользоваться одним из способов, предложенных в этой статье.

Ипотека на старый дом

Взять старый дом в ипотеку возможно. Многое при этом определяется спецификой региона, например, для Санкт-Петербурга дома, построенные более 100 лет назад, – это норма, а также физическим состоянием конструкции. Возможны сложности с теми строениями, что относятся к памятникам архитектуры.

Читайте также:  Виды страхования при оформлении ипотеки

Возможны проблемы и с оценкой, особенно, при отсутствии в регионе аналогов приобретаемой недвижимости.

Ипотека на деревянный дом

Ипотека на деревянные дома – реальность. Основные претензии в отношении конструкции дома предъявляются к фундаменту. Если он соответствует требованиям, описанным выше, то проблем быть не должно.

К залогу принимают и постройки из бруса, и саманные, и щитовые. Основная сложность заключается в степени износа конструкции.

Скорее всего, откажут в займе, если в деревянном доме есть газовая колонка, поскольку считается, что здесь риск пожара очень высок.

Ипотека на строительство дома

Особенности ипотеки на строительство дома заключаются в следующем:

  • высокий уровень первоначального взноса – от 25%;
  • стройка осуществляется на основании индивидуального проекта;
  • обязательно документальное подтверждение всех трат;
  • заключается договор подряда, составляется смета;
  • деньги станут предоставлять траншами, частями, по заявлению заемщика;
  • до регистрации права собственности на строящийся дом потребуется иное обеспечение – поручительство физлиц либо залог иной недвижимости.

Рефинансирование ипотеки на частный дом

Рефинансированием ипотеки, полученной на покупку частного дома, занимаются, как правило, те же банки, что кредитуют под такой вид недвижимости. Процедура при подобном виде залога ничем не отличается от той, что реализуется по ипотечным договорам, выданным на приобретение квартир.

Ипотека на дом с земельным участком: особенности и список работающих банков

Вы хотите иметь свой собственный дом да еще с земельным участком, на котором можно растить все что душе угодно, конечно, в рамках закона? Но не хватает средств на реализацию своей мечты.

Ипотека на покупку дома в частном секторе будет неплохим подспорьем в вашем желании стать домовладельцем. Давайте поговорим об этом более подробно.

Особенности этого вида жилищного кредита

При слове ипотека большинству людей на ум приходит покупка городской квартиры. Поэтому и большинство ипотечных программ ориентировано именно на это. Но, конечно, это не означает, что через ипотеку купить индивидуальный дом невозможно. Кредитные организации охотно предоставляют подобные ссуды. Правда, от привычной нам ипотеки они имеют некоторые отличия.

  • Во-первых, стоимость частного дома зачастую выше, чем квартиры. Поэтому на это пойдет не всякий заемщик.
  • Во-вторых, само содержание дома потребует значительных денежных затрат.

С учетом всего вышесказанного банками предъявляются следующие требования к объекту субсидирования:

  • В обязательном порядке признание дома жилым, это подразумевает, что в нем имеются все основные коммуникации (работающие) и дом должен быть пригоден для проживания. Подразумевается, что заселяться можно сразу же после оплаты.
  • На дом продавец должен иметь зарегистрированное право собственности. Практика показывает, что многие собственники возводят дом на собственном земельном участке, но при этом строительство ведется без согласования и разрешения. В итоге получается, что документы на землю у него имеются, а вот на дом нет. В этом случае жилище считается самовольной постройкой, а значит, выступать в качестве залога не может.
  • На дом должен иметься страховой полис – это требование всех кредиторов. Но все дело в том, что он на частный дом намного больше, чем на квартиру, особенно если жилье из дерева.

Перед тем как оформить ипотеку на дом с земельным участком, банковскими сотрудниками проводится проверка объекта, и лишь после нее финансовое учреждение будет принимать решение о займе.

При этом заемщик должен знать, что в данном случае в залоге будет не только само жилье, но и земля, на которой оно стоит, так как оба объекта относятся к отдельным объектам недвижимости. Поэтому к земельному наделу также предъявляются требования определенного порядка:

  • Владелец обязан должным образом оформить участок в собственность, прежде чем приступить к его продаже.
  • Назначение участка обязательно должно предусматривать возможность строительства на нем. К примеру, если участок будет относиться к землям сельскохозяйственного назначения, то строить на нем жилье нельзя. А значит, банки не одобрят кредит.
  • Банковские организации требуют, чтобы участок находился именно в тех регионах или населенных пунктах, которые они укажут. Если данное требование не будет выполнено, то в предоставлении запрошенного займа заемщику будет отказано.

Имеются кредитные учреждения, которые оформляют ипотечный заем не для покупки частного дома, а для его строительства с нуля. В этом случае у просителя уже должен иметься зарегистрированный на него участок земли, и именно он будет выступать в качестве залога. При этом банки нередко требуют предоставить им дополнительный залог любую другую недвижимость.

Займ не дадут

Имеются объекты, на приобретение которых ипотечный заем нельзя получить никаким образом. Конечно, причины отказа у каждого кредитного учреждения свои, но основная часть идентична у всех. Вот по каким причинам кредитор может отказать в выдаче ссуды:

  • Из-за отсутствия требуемых условий проживания дом нельзя признать жилым.
  • Состояние жилья не соответствует требованиям строительных норм или же соответствует, но дом признан ветхим (аварийным).
  • Из-за того, что у владельца нет права собственности, оформленного соответствующим образом, сооружение по закону является самовольной постройкой.
  • Предназначение земельного участка вовсе не в строительстве на ней зданий.
  • Право собственности на надел не прошло государственную регистрацию.
  • Кредитное учреждение не выдает свои займы в месторасположения участка.

Банки, выдающие заем

Все основные игроки рынка выдают подобные ипотечные кредиты. И одним из самых дельных советов от экспертов будет рассматривать в качестве кредитора сразу несколько банков, чтобы был выбор и можно было сравнить предложения нескольких учреждений.

Сбербанк

В нем можно получить до 20 млн. Ставка в зависимости от условий 14-19 %. Первоначальный взнос составляет до 30 процентов. Заем выдается на срок до 30 лет, в рамках кредита предлагаются различные предложения. К примеру, для молодых семей, для военнослужащих и т.д.

ВТБ 24

В этом банке можно получить гораздо больше – до 75 млн. Процентная ставка такая же, как в вышеописанном примере, срок тоже. Первый взнос меньше – до 20 процентов. Имеются и другие скидки для участников различных программ банка – для участников зарплатного проекта, для приобретших комплексное страхование и т.д.

Требования к заемщику

Банки предъявляют свои требования и к заемщику. В противном случае последует отказ в займе:

  • Обязательно российское гражданство.
  • Постоянная прописка в месте оформления кредита.
  • Постоянный и официальный доход.
  • Возраст – от 21 до 65 лет, (некоторые банки увеличили максимальный возраст до 75 лет).
  • 1 год непрерывного стажа на последнем месте работы.

Теперь вы знаете, что требуют банковские учреждения для оформления жилищного займа на приобретение индивидуального дома.

Ипотека на дом с земельным участком

Каждый мужчин в течение своей жизни должен посадить дерево, построить дом и вырастить сына. Современные реалии таковы, что дом и земля, на которой будет посажено дерево, — удовольствие не из дешевых.

Но и не так уж недоступно, как кажется. Ипотека на дом с земельным участком позволит реализовать сразу два пункта из трех.

Процедура оформления ипотеки на дом с земельным участком отличается от получения займа на приобретение квартиры. Это связано с требованиями, которые банки предъявляют к техническому состоянию постройки и самому участку.

Финансовые организации не спешат выдавать ипотеки на дом с землей. Однако несколько банков России практикуют такой формат. В чем особенности оформления ипотеки на дом с участком земли и можно ли ее получить наверняка?

Особенности ипотечного кредитования

Квартирный фонд более востребован среди населения, чем отдельные дома. Поэтому не все банки предоставляют ипотеку на покупку дома с земельным участком. Стоимость дома гораздо выше, чем квартиры. Да и в обслуживании они не дешевы.

Дома с участками продаются сложнее и дольше, поэтому банкам не выгодно оформлять их в качестве залоговой недвижимости, если у заемщика возникнут финансовые затруднения в процессе погашения долговых обязательств.

Участие в программе кредитования предусматривает менее выгодные условия. Денежные средства предоставляются под более высокую процентную ставку. Сумма первоначального взноса также выше. Страхование залога на частные дома возрастет в цене.

Чтобы банк одобрил вашу заявку на ипотеку, потребуется высокая финансовая обеспеченность. Критерии, предъявляемые к объекту, будут очень серьезными.

Требования к недвижимости

Банки выставляют требования не только к самому строению, но и к земле, на которой он расположен.

Касательно самого объекта предъявляются следующие критерии:

  1. Дом должен иметь статус жилого и не быть в аварийном состоянии.
  2. Износ строения не должен быть выше 50 %.
  3. Объект должен быть возведен из прочных материалов — кирпича, камня, железобетона. Обязательно должен присутствовать фундамент и все основные коммуникации.
  4. Строение должно быть отдельной постройкой.
  5. Хозпостройки, деревянные объекты и щитовые сооружения должны быть не старше 15 лет.

Земельный участок должен соответствовать следующим требованиям:

  1. Он должен находиться в границах населенного пункта или недалеко от него.
  2. Рядом должны быть проложены транспортные пути и инженерные коммуникации.
  3. Площадь участка должна соответствовать требованиям банка.
  4. Поблизости не должны быть расположены экологически опасные предприятия.
  5. Земля не может являться частью природоохранной зоны.
  6. Объект должен располагаться на территории географического присутствия банка или в ближайшем населенном пункте (расстояние не более 70 км).

Этот перечень требований является базовым. Банки могут предъявлять и другие критерии. Список может быть дополнен или сокращен. На сайтах конкретных банков информация по этой теме находится в открытом доступе.

Можно также ориентироваться на требования аккредитованных страховых компаний, потому что при любом ипотечном займе обязательно оформление полиса на залоговый объект.

Акцент также следует сделать на подготовку документов на недвижимость. Приобретаемое строение с участком должны быть оформлены в собственность. Банк потребует документы о прописанных лицах и об отсутствии обременения на дом и участок.

Процедура оформления договора

Ипотека оформляется в несколько этапов. Пошаговая инструкция не особо отличается от стандартной. Претендент оставляет в финансовой организации заявку, через несколько дней получает ответ, подбирает объект кредитования и собирает документы.

Для начала следует выбрать банк, ознакомиться с условиями и программами, которые он предлагает. Неплохо также предварительно рассчитать общую сумму займа и величину ежемесячного платежа. Ипотечные калькуляторы имеются на всех сайтах банков.

После начинается сбор документов и подача заявки в банк. При положительном вердикте можно начинать подыскивать дом.

У земельного участка должны быть четко обозначенные границы, зафиксированные в кадастровом реестре. На практике реальные данные не совпадают с информацией в реестре. И это может стать основанием для того, чтобы банк не одобрил покупку. Поэтому следует отнестись к этому требованию максимально ответственно.

Финансовая организация будет тщательно проверять чистоту сделки: если у банка не возникнет вопросов, будет оформлен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком по ипотеке. Параллельно необходимо оформлять договор с продавцом.

Завершающий этап сделки — это заключение кредитного договора и страхового полиса с заемщиком, перечисление денежных средств на счет продавца.

Залогом может выступать приобретаемый дом с участком или другая недвижимость, находящаяся в собственности кредитополучателя.

Как получить ипотеку: виды займов

Политика банков в отношении ипотек на земельный участок и строительство дома может существенно отличаться. У каждого финансового учреждения свои требования.

В целом, выделяется три направления ипотечного кредитования под дома с земельными участками:

  • Готовый жилой дом, сданный в эксплуатацию. Банками выдаются лимитированные займы с ограниченным сроком погашения. Клиенты должны обладать достаточной платежеспособностью. Этот вариант считается самым популярным среди кредиторов. В случае принудительной реализации объекта из-за ухудшения платежеспособности клиента и отказа банка обслуживать заем банк может быть уверен в благополучном возврате средств. Льготные условия могут получить зарплатные клиенты.
  • Возведение объектов жилого строительства. Это направление рассчитано на случаи приобретения участка с намерением завершить возведение дома. Кредитные средства на покупку участка и строительство дома предполагают затраты на покупку материалов, оплату услуг строителей. Впоследствии заемщик должен будет документально подтвердить целевое назначение средств. Это чеки, платежи, счета, договора с подрядчиками. Также банку нужно будет предоставить и согласовать план строительства и документы, разрешающие строительство. На расходы, связанные со строительством дома, банк даст не более 75 % от оценочной стоимости объекта (должно быть заключение экспертной комиссии).
  • Ипотеки под загородную недвижимость выдаются в рамках отдельных программ. Допускается приобретение объектов, относящихся к категории нежилого фонда. Однако нужно быть готовым к повышенным процентным ставкам, так как объекты этого типа считаются рискованными для кредиторов, их сложнее продать. Обязательным условием будет страхование залогового объекта. Однако наличие личной страховки и зарплатной категории позволит снизить процентную ставку на пару пунктов.
  • Как оформить ипотечный заем?

    Решение взять ипотеку — достаточно серьезный шаг. Половину доходов семьи много лет предстоит отдавать банку. Решение, можно ли взять ипотеку, следует принимать, взвесив все «за» и «против».

    Размер кредитной линии определяется, исходя из следующих факторов: суммарный доход кредитополучателя — заработная плата плюс доходы от сдачи жилья, дивиденды, проценты по депозитам, пенсии, пособии от государства. Будут вычтены затраты на прожиточный минимум, оплату коммунальных платежей, выплаты по другим. За оставшуюся сумму должна абсолютно свободно выплачиваться ипотека, качество жизни семьи не должно быть ухудшено.

    Помимо оценочной стоимости и лимитов ипотечной программы сумма кредита ограничена финансовой стабильностью клиента. Чтобы не получить отказ от банка, следует заранее рассчитать максимальную сумму запроса.

    Читайте также:  Рефинансирование ипотеки других банков — лучшие предложения 2020 года

    Требования к заемщику

    Получить кредит на дом с участком гораздо сложнее, чем на квартиру. Самое главное для банка — это финансовые возможности клиента и его прошлая кредитная история. Банк одобряет кредиты надежным, ответственным и порядочным претендентам. Поэтому первым делом финансовое учреждение отправит запрос в Бюро кредитных историй.

    В числе других требований к заемщику банк примет во внимание следующие критерии:

  • возраст претендента не должен быть моложе 21 года. Максимальный возраст, который банки часто устанавливают к заемщику, считается достижение пенсии, но в отдельных случаях он может быть продлен даже до 75 лет;
  • наличие официального трудоустройства и лучше всего — на предприятии с достойной репутацией;
  • стабильный доход;
  • постоянная прописка в зоне присутствия банка (не дальше 70 км). Иногда банк принимает заявки от претендентов с временной регистрацией. Чаще всего это происходит в случае переезда. Банк будет проверять все обстоятельства особо тщательно;
  • созаемщики и поручители с хорошей платежеспособностью — их наличие позволит увеличить сумму займа. Для семейных пар предусмотрено обязательное участие второго супруга в качестве созаемщика. Единственное исключение может быть связано с обстоятельствами брачного контракта при его наличии.
  • Какие документы нужны?

    Согласование жилищного займа проходит в несколько этапов. Для этого требуется взаимодействие с несколькими инстанциями и сторонами.

    Документация должна быть собрана в отношении самого претендента на кредит и в отношении объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен.

    В число основных документов входят следующие:

  • паспорта кредитополучателя и созаемщиков;
  • документ о семейном положении кредитополучателя;
  • брачный договор;
  • свидетельства о рождении детей;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость и на земельный участок;
  • разрешение на строительство дома;
  • кадастровая документация, которая подтвердит соответствие объекта требованиям банка;
  • справки о доходах;
  • договор с продавцом;
  • справка об отсутствии зарегистрированных жильцов;
  • копия трудовой книжки, заверенная нанимателем и скрепленная печатью (трудовая занятость должна быть с записью «по настоящее время»);
  • трудовой договор;
  • заключение экспертов об оценке объекта с указанием стоимости (сколько стоит оценка, можно узнать на сайте выбранного банка);
  • сертификат страхования залогового имущества плюс личная страховка.
  • Дополнительно могут быть подписаны документы о передаче имущества в залог, по поводу аренды банковской ячейки.

    Актуальные предложения по ипотеке на дома с землей

    Предложений по покупке домов с земельными участками на рынке меньше, чем других. Однако многие банки России в 2020 году предлагают привлекательные условия для получения ипотеки на дом с земельным участком:

  • Сбербанк — одна из самых крупных кредитных организаций в стране выдает ипотеку при низких процентных ставках до 30 лет. Сумма первоначального взноса по таким займам составляет четверть стоимости объекта. Предлагаются достаточно выгодные предложения, в том числе военная ипотека на дом с земельным участком.
  • Россельхозбанк — зарплатные клиенты могут оформить покупку таунхауса, загородные объекты недвижимости с землей, удаленные от города участки земли.
  • ВТБ-банк — можно выгодно оформить рефинансирование ипотеки на дом с земельным участком, получить крупную сумму в качестве ипотечного займа.
  • Московский Кредитный Банк и Банк Возрождения также предлагают отличные условия по ипотеке, в том числе без первоначального взноса, действуют специализированные программы.
  • Подводим итоги

    Условия ипотечного кредитования на дома с земельными участками постоянно меняются. Финансовые конгломераты регулярно пересматривают условия выдачи долгосрочных займов, понижают проценты по кредитам.

    Если дом и собственная земля — предел ваших мечтаний, проанализируйте список банков и предлагаемые условия программ. Это позволит вам найти самое лучше предложение, принять участие в специальных программах и сэкономить на переплатах по ипотеке.

    Особенности ипотечного кредитования на дом с земельным участком

    В настоящее время ситуация на рынке недвижимости складывается таким образом, что достаточное количество жилья покупается посредством кредита в форме ипотеки. Дело касается не только приобретения квартирного жилья. С помощью материальных средств, полученных в заем, можно приобрести и частную недвижимость. В этом поможет ипотека на покупку дома с земельным участком.

    Требования при оформлении ипотеки на дом с участком

    Банковские компании способны предоставить клиентам кредитование, посредством которого можно приобрести частный дом. Но существуют особенности ипотеки земельных участков, которые надлежит учитывать при оформлении.

    Отличия обусловлены предметом залога, поскольку в конкретной ситуации в качестве него используются дом и земельный участок. Именно поэтому некоторые банковские структуры отказываются выдавать подобного рода кредиты или делают это на невыгодных для клиента условиях. Объясняется это следующими причинами. Средняя цена индивидуального жилого строения во многом превышает среднюю цену квартиры. Кроме того, содержание и ремонт дома также требуют достаточно больших материальных вложений.

    Учитывая эти особенности, финансовые компании и выдвигают дополнительные требования к собственности и потенциальному заемщику:

    1. Клиент должен предъявить полный пакет документов, подтверждающих его материальное положение, иметь хорошую кредитную историю.
    2. Дом должен считаться жилым, следовательно, пригодным для проживания. Это означает, что внутри него должны функционировать основные коммуникации, проведены электричество, реализована возможность отопления (газоснабжение, например или печи), обеспечено водоснабжение.
    3. Необходимо, чтобы дом был официально зарегистрирован, право собственности должно принадлежать конкретному лицу. Данный шаг обезопасит покупателя от мошеннических действий.
    4. Наличие страховки на жилое помещение. Данное условие предъявляют абсолютно все банки. Страхование дома будет стоить значительно дороже, чем квартиры. Что также является отличительной чертой ипотеки на дом с земельным участком.

    Перед одобрением займа банк проводит огромную работу, нацеленную на проверку собственности, которая выступает в качестве залоговой, и будущего заемщика.

    Обратите внимание! В роли залога может играть не только сам дом, но и участок, ему принадлежащий. Объясняется это тем, что земельный участок согласно юридическим нормам является отдельной самостоятельной формой недвижимости. Как взять кредит под залог земельного участка читайте здесь.

    Следовательно, к земельному участку будут предъявляться свои требования, а именно:

    • земельный участок обязательно должен находиться в собственности. Желательно работать напрямую с собственником, минуя третьих лиц. Это обезопасит покупателя от нелегальных сделок;
    • соответствующее назначение земельного участка, должно быть разрешение на строительство. Говоря проще, на участке, предназначенном для сельскохозяйственных угодий возведение зданий выше трех этажей (и прописка) категорически запрещено;
    • участок должен располагаться на территории, подвластной финансовой компании. В случае, если выбранная площадь расположена в другом регионе, в кредитовании скорее всего откажут.

    Обратите внимание! Существует ипотека на покупку исключительно дома. Это действует в тех случаях, когда у клиента имеется земельный участок в собственности. В качестве залога может использован именно он.

    Возникает вопрос, можно ли взять ипотеку на земельный участок. Да, банк способен выдать такое кредитование. Но данный вид услуг в настоящее время предоставляется не во всех банках В следствие этого ипотека на покупку земельного участка имеет также ряд особенностей и трудностей с поиском подходящего банковского предложения, процентной ставки

    В каких случаях откажут в ипотечном кредитовании

    Ипотека на земельный участок имеет ряд затруднений, вероятность получить отказ здесь выше. Чтобы объяснить данное утверждение, необходимо разобраться в вопросах о том, почему банк может отказать и что нельзя взять по программе ипотечного кредитования.

    Основная причина отказа состоит в том, что заемщик или предмет залога не удовлетворяют выдвинутым требованиям (см. кредит под залог квартиры). Условия каждый банк выдвигает индивидуальные, но в большинстве своем они имеют общую основу, поэтому схожи между собой.

    Итак, основные причины, по которым финансовая организация может отказать в кредитовании, следующие:

    1. Дом не пригоден для жилья, то есть нежилой. Заключение выдвигается согласно закону Российской Федерации, в котором прописаны основные требования.
    2. Выбранное здание является аварийным или входит в программу по капитальному ремонту.
    3. Сооружение построено нелегально, право собственности получено незаконным путем.

    Ответим на вопрос о том, какие земельные участки не подлежат ипотеке. В данном случае правило одно, оно уже упоминалось в особенностях. На участке должно быть разрешено строительство жилых домов. Иначе его признают непригодным, в кредитовании отказывают.

    Какие банки готовы выдать ипотеку на дом с земельным участком

    Финансовый рынок в настоящее время полон различных программ и предложений, в следствие чего клиенту дается шанс сделать наиболее оптимальный выбор. Выгодные условия предлагают следующие банки: Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ 24.

    Пример условий от банков, которые предлагают ипотеку на земельный участок:

    • Сумма кредита: от 300 000 рублей
    • Процентная ставка: 11,1% в рублях
    • Срок кредита: до 30 лет
    • Первоначальный взнос: от 25%
    • Ставка от 10.00%
    • Срок до 30 лет
    • Минимальная сумма кредита 100 000 рублей
    • Первоначальный взнос не менее 15%

    Обратите внимание! Сбербанк выдвигает наиболее лояльные требования к ипотеке на земельный участок по минимальной процентной ставке. Но банк просит достаточно большую сумму первого взноса, равную половине стоимости дома.

    Ипотека на земельные участки для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) схожа по алгоритму на оформление стандартного ипотечного кредитования. Выбор программы кредитования зависит от возможностей клиента и его кредитной истории и во многом определяется требованиями к заемщикам.

    Основные требование к потенциальным заемщикам

    Цель выдвигаемых требований – убедиться в платежеспособности клиента. Перечень требований разрабатывается индивидуально, но основные таковы:

    • наличие гражданства Российской Федерации;
    • наличие прописки по адресу, который находится в юрисдикции банка;
    • официальное трудоустройство и наличие постоянного дохода, трудовой стаж больше года;
    • возраст больше 21 года, но меньше максимального – 65-70 лет (при поручительстве Сбербанк расширяет возрастные границы с 18 до 80 лет).

    Данные пункты являются основными, помимо них банк вправе выдвинуть свои.

    Последовательность оформления ипотечного кредитования

    Процедура оформления достаточно долгая, состоит из нескольких этапов:

    1. Выбор банка и программы кредитования.
    2. Сбор основных документов: паспорт, справка о доходах, копия трудовой книжки, а также документы на дом и земельный участок. Полный перечень следует уточнять в банке.
    3. Составление заявки на кредитный займ. Данный документ является стандартным, заполняется в отделении банка. Вместе с ним необходимо предъявить основные документы.
    4. Рассмотрение банком заявления и вынесение решения.
    5. В случае одобрения начинается заключительный этап, на котором составляется договор ипотеки земельного участка, оформление залога.

    После завершения сделки дом и участок переходят к банку, а клиент получает денежные средства. В течение пяти рабочих дней покупатель должен получить свидетельство о государственной регистрации собственности.

    Таким образом, для клиентов созданы достаточно неплохие условия по ипотечному кредитованию на дом. Следует с особой тщательностью подходить к выбору финансового учреждения, сбору необходимых документов, здраво оценивать материальное положение и будущие перспективы.

    Где дают ипотеку на частный дом

    Ипотечный кредит от банка Открытие со ставкой от 9,3% →

    Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

    Многие сейчас говорят о займах на квартиры, но наших читателей интересует загородное жилье больших размеров. Такая услуга тоже предоставляется в банках. Но в каких именно? Мы перечислим их названия, и сообщим вам полезную информацию о подобных программах.

    О своем доме в городе или пригороде мечтает все больше россиян. Поэтому банки разрабатывают специальные программы, позволяющие достичь этой цели. К сожалению, выгодных предложений не так много, как хотелось бы, особенно на строительство, ведь такой вид кредитования сопряжен со множеством рисков.

    Актуальные предложения

    Банк% и суммаЗаявка
    Банк Открытие ипотекаот 9,3%
    До 150 млн. руб.
    Прямая заявка
    Альфа Банк ипотекаот 9,39%
    До 45 млн. руб.
    Прямая заявка
    Сбербанк России ипотечный кредитот 8,2%
    до 70 млн. руб.
    Подробнее
    ВТБ 24 ипотечный кредитот 9,2%
    до 60 млн. руб.
    Подробнее

    Условия и требования

    Кредитно-финансовые организации охотно выдают ссуды на приобретение жилья на первичном рынке, так как ликвидность таких квартир очень велика. В случае с частными домами ситуация немного иная, и риски кредиторов гораздо выше. Поэтому и ставки на такое жилье выше.

    Как правило, банковские компании выдвигают следующие условия:

    • Стоимость личной недвижимости равна размеру выдаваемых средств.
    • Покупаемый дом не находится под обременением.
    • Продавец имеет право собственности на землю, на которой будет построено жилье.

    Намного реальнее получить займ на кирпичный дом с коммуникациями в городе, чем на старые деревянные за его чертами. При выдаче ссуды кредиторы учитывают оценочную стоимость, месторасположение, удаленность от населенных пунктов, наличие развитой инфраструктуры в районе. Максимально банки предоставляют до 75-80% от стоимости.

    К числу основных требований к заемщику относятся следующие:

    • Возраст – от 21 до 65 лет.
    • Обязательное трудоустройство.
    • Наличие постоянной или временной регистрации.
    • Возможность привлечь созаемщиков. Их доход также будет учитываться при выдаче ссуды.

    Также к числу обязательных требований к заемщику стоит отметить положительную кредитную историю. Если у вас были в прошлом или сейчас есть просрочки, закрытые долги со штрафами, судебные разбирательства и т.д., то рассчитывать на одобрение не стоит.

    Идем дальше, выберите подходящий вам раздел:

    Десять банков, которые одобрят ипотеку на частный дом?

    На сегодняшний день ипотеку предлагают много организаций, но не всегда они выдают ее на домовладения. Некоторые работают только с городскими квартирами. Также есть предложения для тех, кому нужны городские апартаменты или загородный земельный участок.

    Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

    Если вы желаете купить или построить загородную недвижимость, для вас подходят такие предложения:

    1. Интерпромбанк – здесь есть интересная программа под названием “Земля и дома в поселках”. Процентная ставка начинается от 7,5% годовых, максимально можно получить до 35 миллионов рублей на срок до 30 лет.
    2. Кубань Кредит банк – широко распространен в Краснодарском крае и ближайших к нему регионах. Здесь есть продукт “Коттедж”, по которому выдают до 7 миллионов рублей на срок до 30 лет. Процент минимально составит от 9,49% в год, своих средств нужно внести не менее 20%.
    3. Возрождение – здесь есть предложение для покупки недвижимости в новостройках, а именно – апартаменты и таунхаусы. Ставка от 9,99%, сумма – в пределах 30 миллионов рублей, договор может максимально длиться до 30 лет, ПВ от 10%.
    4. Россельхозбанк – в этой компании вы найдете программу “Ипотечное жилищное кредитование” для первичного и вторичного рынка, ставка минимально составит от 10,1% и от 10,2% соответственно. Можно рассчитывать на займ до 60 млн. рублей со сроком возврата до 30 лет, собственные средства принимаются от 15%.

    Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

    Если вас интересуют предложения от Сбербанка, то ознакомиться с ними можно в отдельной статье по этой ссылке. Рассчитать наиболее выгодный займ вы можете прямо здесь:

    Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

    Важные моменты

    Программа ипотечного кредитования предполагает более высокую процентную ставку, на 2%-3% выше стандартных на квартиру. Сумма первоначального взноса обычно составляет 30-40%. Период – до 30 лет В залог можно предоставить уже имеющееся недвижимое имущество или приобретаемый дом. Сегодня существует возможность оформить заявку онлайн.

    4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

    В некоторых банках ипотеку можно взять без внесения собственных средств, подробнее об этом тут. Кроме того, можно взять займ всего по двум документам. Но условия по таким программам отличаются особой жестокостью, к примеру, первым взносом от 50%.

    Если вы хотите приобрести деревянный дом, то сейчас в нашей стране действует льготная программа для этих целей. Государство частично субсидирует процентную ставку, которую вам назначает банк, экономия получается около 10% от стоимости недвижимости. При этом приобретение возможно только домов заводского изготовления у определенных компаний. Узнать подробности вы сможете в этой статье.

    Ипотека с господдержкой

    С 1 января 2018 года в нашей стране стартовал проект ипотечного кредитования с субсидированным процентом 6% годовых. Воспользоваться этим предложением могут семьи, в которых с указанной даты и позднее родился второй или третий ребенок.

    Они могут получить до 6 миллионов рублей (до 12 миллионов, если проживают в Москве, МО, Санкт-Петербурге или Ленинградской области) на цели покупки квартиры в готовом или строящемся доме, а также на цели приобретения дома или таунхауса. Условия простые: первый взнос от 20%, обязательно комплексное страхование, длительный период возврата долга.

    Кто выдает кредиты по такой программе:

    Вы можете обратиться в отделение одного из этих банковских учреждений, либо подать заявку в режиме онлайн на официальном сайте выбранного вами банка. Если будет получено предварительное одобрение, вас пригласят в ипотечный центр на консультацию.

    Примечательно, что данное предложение подразумевает возможность использования дополнительных субсидий. Сюда относятся, в частности, Материнский капитал, а также выплаты по проекту ФЦП “Молодая семья”, что позволяет еще больше сэкономить.

    Как купить дом в ипотеку без первоначального взноса?

    Наши читатели часто задают вопрос о том, а можно ли купить частный дом или танухаус в ипотеку без внесения первоначального взноса? Ведь известно, что далеко не у каждой семьи есть возможность единовременно внести крупную денежную сумму, а при покупке дома в кредит всегда требуют повышенный ПВ.

    На самом деле, возможностей купить дом без первоначальных вложений не так много, как хотелось бы. В основном – это программы залоговые, т.е. вам нужно брать кредит под залог имеющейся у вас в собственности недвижимости, и только в этом случае вам дадут до 60-70% от оценочной стоимости залога для покупки другого жилья.

    Такое предложение есть в:

    1. Промсвязьбанке – ставка от 8,85% годовых.
    2. Росбанке – от 9,99%,
    3. Банке ФК Открытие и Акцепт – от 10,2%,
    4. Россельхозбанке – от 10,3%,
    5. Трансстройбанке, Фора-Банке, банке ДОМ.РФ, МИБ, Банке Жилищного Финансирования – от 10,5%,
    6. Примсоцбанк – от 11%,
    7. Уралсиб банк – от 11,25%,
    8. Альфа-Банк – от 13,19%,
    9. ЮниКредит банк – под 14,45%.

    Если вам известно больше, напишите об этом в комментариях. Поделитесь своими мыслями об ипотеке на загородные дома в российских банках

    Можно ли взять ипотеку на покупку земельного участка: список банков с условиями

    Если не хватает средств на покупку земельного участка под строительство дома, банки готовы помочь — выдать ипотеку. Однако получить земельную ипотеку сложнее, чем кредит на недвижимость. Сегодня рассмотрим условия получения ипотеки на земельный участок в ТОП-3 российских банках, условия ипотечных программ и критерии, которые повышают шансы на одобрение. Поговорим, какие требования банки предъявляют к земле и потенциальным заемщикам.

    Особенности ипотеки земельных участков

    Оформление целевого кредита на покупку земли отличается от обычной ипотеки. Так как залогом выступает участок, именно его характеристики влияют на возможность получения ипотеки:

    1. Категория целевого использования земли.
    2. Местоположение участка.
    3. Транспортная развязка по району и городу.
    4. Наличие инженерных сетей и коммуникаций.
    5. Стоимость земли.

    Исходя из этих критериев, банк принимает решение о выдаче ипотеки. Ликвидность участка ниже, нежели квартиры или дома, поэтому процентные ставки и условия погашения земельной ипотеки отличаются от кредитов на недвижимость.

    Особенности ипотеки на землю регламентируются действующим законодательством и порядками банковских учреждений:

    1. Купить в ипотеку можно землю, предназначенную только под индивидуальное жилищное строительство, ведение приусадебного хозяйства, садоводство.
    2. Заемщики могут воздвигать капитальные постройки, не уведомляя кредитора, если иное не предусмотрено ипотечным договором.
    3. Залоговое обязательство автоматически распространяется на все сооружения, расположенные на участке. Отчуждение земли подразумевает лишение права собственности на недвижимость, выселение лиц, проживающих в построенных на нем зданиях.
    4. Оформить ипотеку на долевое участие в земельном участке сложно. Если земля пребывает в совместной собственности, банк требует согласия всех владельцев на передачу участка в залог.

    Заемщики могут получить отказ при:

    • Плохой кредитной истории.
    • Наличии просрочек и невыплаченных кредитов.
    • Искажении информации.
    • Подделке документов на залоговое имущество.
    • Отсутствии финансовых возможностей покрыть ипотеку.

    ТОП-3 банка, выдающие ипотеку на землю в 2020 году

    Мы нашли 3 банка, в которых есть специальные ипотечные программы для покупки земли. Их условия вы можете увидеть в таблице ниже.

    РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:
    Ставка % в год:
    Срок (мес.):
    Сумма кредита:
    Ежемесячный платеж:
    Всего заплатите:
    Переплата по кредиту
    БанкСтавка, %Сумма, млн. руб.Первый взнос, %Срок, лет
    Россельхозбанкот 9,00до 30от 15до 30
    Сбербанкот 9,20до 60от 25до 30
    Альфа-банкот 9,39до 50от 50до 30

    Онлайн калькулятор

    Чтобы рассчитать земельную ипотеку, воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором. Введите процентную ставку, сумму и срок, и калькулятор рассчитает ежемесячный платеж и переплату по ипотеке.

    Калькулятор ипотеки

    Условия ипотеки Сбербанка на покупку земельного участка

    Одним из немногих банков, которые предлагают лояльные условия получения ипотеки на землю, является Сбербанк России. При ипотечном кредитовании отсутствуют скрытые комиссии за выдачу кредита. Специальные программы предусмотрены для тех, кто получает заработную плату через Сбербанк.

    Требования ипотечной программы «Загородная недвижимость» на земельный участок в Сбербанке:

    1. Процентная ставка. Проценты по кредиту зависят от длительности кредитования и суммы первого взноса, минимальная ставка – 9,2% для клиентов банка.
    2. Сумма. От 300 тыс. до 60 млн. рублей.
    3. Первый взнос. Не менее 25% от стоимости объекта, кредит не должен превышать 75% стоимости земельного участка.
    4. Срок кредитования. От 10 до 30 лет.

    Существуют определенные ограничения по программам: при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика ставка по ипотеке увеличивается на 1%. Поручителем могут выступать родственники, друзья или знакомые.

    Требования к земле

    Банки предпочитают выдавать ипотеку на ликвидные активы. Под ликвидностью земли следует понимать ее способность обращаться в деньги, то есть скорость продажи по рыночной цене.

    На нее будет влиять:

    1. Местоположение земли.
    2. Экологическая безопасность района.
    3. Уровень спроса на рынке и прочие факторы.

    Кредитные эксперты неохотно согласовывают ипотечные договора на покупку проблемных участков, которые будет трудно реализовать в случае взыскания просроченной задолженности. Возведение коммерческой недвижимости на ипотечном участке усложняет процедуру отслеживания целевого использования земли и ее отторжения.

    Требования к земле, которая перейдет в залог банку:

    • Земля должна быть предназначена под индивидуальное строительство жилых домов.
    • Земля находится в рамках населенного пункта, или в пределах 100 км от города.
    • На участок не наложены никакие ограничения, он не располагается в природоохранной зоне.
    • Площадь участка составляет от 6 до 50 соток.

    Хорошо, если к территории уже подведены инженерные коммуникации:

    • Вода.
    • Централизованные сточные системы канализации.
    • Электричество.
    • Газ.

    Земля под сельскохозяйственные цели котируется ниже, так как существуют ограничения по строительству и регистрации на таких участках.

    Требования к заемщику

    Банки обращают внимание не только на залоговое имущество, но и анализируют платежеспособность заемщика. Оформить ипотеку могут совершеннолетние и трудоспособные граждане. Минимально допустимый возраст для получения кредита – 21 год. Максимальный – не более 75 лет на момент окончания срока ипотеки.

    Заемщик должен иметь общий трудовой стаж не менее 1 года в течение последних 5 лет. При этом на последнем месте работы он должен отработать полгода.

    Погашение долга обычно происходит путем внесения регулярных ежемесячных платежей. Их размер устанавливается в договоре. Поэтому у заемщика должны быть постоянные источники доходов.

    Необходимые документы

    Чтобы купить земельный участок в ипотеку, необходимо собрать и представить в банк следующий пакет документов:

    1. Заполненную анкету на займ.
    2. Удостоверения личности – паспорта заемщика и поручителей.
    3. Согласие супруга, либо справка о том, что клиент не состоит на момент заключения ипотеки в браке, заверенная нотариусом.
    4. Брачный договор (при наличии).
    5. Разрешение органов опеки, если один из собственников залогового имущества – несовершеннолетний ребенок.
    6. Копию трудовой книжки.
    7. Справку о доходах за последние 12 месяцев – о полученной заработной плате, пенсии, декларацию о доходах индивидуального предпринимателя, или форму НДФЛ-2.

    Документы по кредитуемому участку:

    • Свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН.
    • Кадастровый паспорт.

    Все документы представляют в оригинале. Копии с бумаг снимают в банковском учреждении, их заверяют компетентные юристы.

    После одобрения ипотеки, в течение месяца заемщик должен внести первый взнос и оформить договор на страхование приобретаемого в ипотеку имущества. Клиент имеет право заключить комплексный страховой договор, либо отказаться от некоторых рисков, например, от страхования титула.

    Процесс оформления земельной ипотеки

    Основные этапы оформления:

    1. Определится с кредитором. Именно с этого шага стоит начинать. Ведь банки выдвигают разные требования к земельному залогу. Если вы изначально выберите участок, найти подходящее учреждение, в котором можно взять ипотеку, будет сложнее.
    2. Подать заявку и документы на получение ипотеки. Все бумаги изучают и проверяют сотрудники аналитического отдела.
    3. Согласовать с банком расположение и параметры земельного участка. Кредитное учреждение принимает решение о выдаче ипотеки после точного анализа представленных бумаг. Учитывают факты, свидетельствующие о платежеспособности клиента. При анализе учитывают доход всей семьи за вычетом суммы прожиточного минимума на каждого члена. Участок также оценивают на соответствие требованиям к объекту залога.
    4. Провести оценку земли, заключить договор страхования ипотеки. Обязательная процедура. Страховой полис гарантирует возмещение банку убытков в случае наступления непредвиденных происшествий: пожара, удара молнии, взрыва газа, стихийных бедствий, потопа, наводнения.
    5. Подписать договор ипотеки, договор купли-продажи участка.
    6. Внести первоначальный взнос за кредит.
    7. Оформить право собственности на приобретенный надел.

    Выводы

    Ипотечные займы предоставляют возможность не откладывать покупку земли для строительства дома на долгие годы. Чтобы получить ипотеку, важно подтвердить свою финансовую обеспеченность и благонадежность. Заемщики с хорошей кредитной историей и высоким уровнем дохода могут купить землю в ипотеку на выгодных условиях.

    Ссылка на основную публикацию