Порядок составления договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Особенности заключения договора о безвозмездном пользовании нежилым помещением

Безвозмездное пользование нежилым помещением это практически мечта любого начинающего бизнесмена, которая иногда исполняется. Использование нежилых площадей без оплаты помогает избежать дополнительных затрат на аренду, а это может существенно помочь начинающему предпринимателю.

Не стоит спешить, сначала необходимо составить договор на временное пользование безвозмездно и сделать это нужно правильно, чтобы избежать спорных моментов в дальнейшем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Аренда на бесплатной основе — что это такое?

Законодательство РФ не пользуется понятием «безвозмездная аренда», а значит, все договора заключенные на бесплатную аренду являются недействительными по ст.654 ГК РФ.

Статья 654 ГК РФ. Размер арендной платы

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Правильно оформленный документ будет называться «Договор безвозмездного пользования имуществом», это прописано в ст.689 Гражданского кодекса.

Кроме того, объект должен предоставляться абсолютно бесплатно. Если при аренде стороны соглашения называются арендатор и арендодатель, то при безвозмездном пользовании – ссудополучатель и ссудодатель.

Казалось бы, определились между собой о бесплатной аренде и незачем оформлять отношения документально, ведь никто не получает с этого доход, но как тогда доказать законное нахождение на чужой территории. Договор нужен для контролирующих органов, если юридическое лицо использует эту недвижимость. Ссудодатель может возложить обязанности по содержанию его имущества и ответственность за возможные повреждения во время эксплуатации на ссудополучателя, письменно закрепив договоренности.

Ограничения

Законодательство РФ практически не ограничивает заключение договоров бесплатного пользования помещениями между юридическими и физическими лицами, не запрещает передавать объекты недвижимости и друг между другом, то есть физическое с физическим, а юридическое с юридическим.

Единственное ограничение по праву оформления таких сделок указаны в ГК РФ 690 ст.ч.2, где описано, что коммерческая организация не имеет право передавать имущество в безвозмездное пользование участвующим в бизнесе лицам: учредителю, директору, любому управленцу или контролирующему лицу.

Статья 690 ГК РФ. Ссудодатель

Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

При заключении договора «бесплатной аренды» между двумя физическими лицами в документе обозначается, что одно физическое лицо берет в пользование у другого физического лица его имущество на безвозмездной основе. Ссудодатель несет ответственность за недостатки объекта, которые не были оговорены при заключении договора, но имели место быть. Узнать о том, как заключаются между физическими лицами договора аренды нежилых помещений на возмездной основе, можно в этом материале.

Физическое лицо, взявшее объект, несет ответственность за случайную гибель или повреждение, если он использовал ее в противоречии с договором, либо передал в другому человеку без письменного согласия ссудодателя. Точно так же происходит и заключение договора между физическим и юридическим лицом. Собственник нежилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а соответственно может передавать его в пользование третьим лицам.

Любой ссудополучатель обязан использовать помещение строго по назначению в соответствии с оговоренными условиями. Законодательством РФ предусмотрено расширение обязанностей получателей «бесплатной аренды», можно включить в договор расходы на содержание и ремонт объекта, коммунальные платежи и прочие расходы, связанные с использованием недвижимости.

Срок действия

Бесплатно эксплуатировать можно по установленному сроку, он может быть указан или нет. При бессрочном договоре любая из сторон заранее уведомляет второго участника соглашения о расторжении. Насколько заранее, так же можно оговорить в тексте соглашения.

Срочный пользовательский договор расторгать более сложно для ссудодателя, потому что сроки действия прописаны и закреплены подписями сторон. А вот пользователь может отказаться от использования нежилого помещения, просто предварительно сообщив собственнику о своем решении.

Изъять помещение из пользования без потерь для себя ссудодатель может при несоблюдении условий договора второй стороной, например за использование помещения не по назначению, значительное ухудшение внешнего состояния объекта, за передачу недвижимости третьим лицам. Расторгнуть договор через суд собственник может после неудачной досудебной попытки урегулирования вопроса, то есть, если ссудополучатель отказывается покинуть собственность после письменного уведомления.

Понятие ссуды

Договор «безвозмездной эксплуатации» нежилого помещения и называется ссуда. В тексте могут быть использованы оба понятия, потому что они являются равноценными. В договоре на ссуду безвозмездного пользования лицо, передающее вещь называется ссудодателем, а пользователь – ссудополучателем. В письменном виде оформлять не обязательно, но если речь идет о бизнесе, то документ нужен для предоставления государственным проверяющим органам.

Договор ссуды заключается в двух экземплярах, по одной для каждой из сторон. В нем прописывается, какое именно нежилое помещение собственник передает в пользование, и на какой срок.

Договор безвозмездной ссуды можно составить самостоятельно или скачать с сайта и самостоятельно заполнить на основании документов.

Просмотрев видео, вы узнаете, что такое ссуда, а также как оформляется и расторгается:

Документы для оформления

  • Кадастровый паспорт.
  • Свидетельство о государственной регистрации прав.
  • Акт приёма-передачи.
  • Документ, подтверждающий личность (паспорт).

Заверить соглашение ссуды может нотариус. Для этого понадобятся ксерокопии документов, договор, дополнительное соглашение (при наличии); протоколы разногласий и согласования разногласий (при наличии).

Пошаговая инструкция

Обговорить условия передачи помещения с ссудополучателем. Для составления договора нужно согласовать условия двум сторонам. Обсудить ключевые моменты, чтобы при подписании не возникало вопросов и затруднений.

Скачать договор или составить. При скачивании и составлении нужно соблюдать общую схему договоров. Прописать предмет, обязанности и права сторон, сроки исполнения соглашения, реквизиты сторон, подписи. При необходимости можно внести дополнительные права и обязанности.

Заполнить договор. Заполнять форму соглашения нужно строго по документам, подтверждающим собственность и статус недвижимости.

Составить акт приемки-передачи, указать в нем имеющиеся нюансы.

Подписать документ обеими сторонами. Если вопросы были тщательно оговорены, то при подписании не возникает необходимости в дополнительном соглашении.

Заверить договор у нотариуса (при необходимости). При самостоятельном составлении договора и подписании его он так же имеет юридическую силу, но если нет опыта составления, то лучше обратиться к нотариусу и сделать все правильно.

Особенности заключения

Как и во всех стандартных договорах указываются стороны, цели использования помещения, предмет сделки, сроки исполнения обязательств, обязанности и права. Прописывается в тексте форма сделки, но авансы, платежи как в договоре аренды не указываются, их не должно быть.

Начинается документ с вступительной части, где подробно излагаются обстоятельства безвозмездного договора, его цели и условия. Обязательно присваивается порядковый номер, дата составления и место (адрес объекта).

Наименование обеих сторон прописывается полностью согласно документам, если подписывают договор представители, то фамилии имена и отчества представителей тоже указываются полностью.

В предмете договора указывается:

  • какое именно нежилое помещение передается в пользование и номер документа, позволяющий подтвердить его;
  • адрес нахождения объекта с указанием местоположения;
  • присвоенный помещению номер;
  • сведения, подтверждающие право собственности или распоряжения имуществом, а так же письменное подтверждение об отсутствии обременения;
  • ссудополучатель наделяется правом использовать адрес используемого помещения для указания в различных источниках.

В разделе права и обязанности соответственно подробно описываются права каждой из сторон и обязанности:

  • Пользователь может при страховании помещения указать себя как выгодоприобретателя.
  • При обнаружении недостатков, препятствующих использование помещения, собственник должен устранить его за свой счет, либо обеспечить ссудополучателя другим объектом на оговоренный срок.

Необходимо указать балансовую стоимость нежилой недвижимости.

Расходы и расчеты производит, как правило, ссудополучатель. В договоре это отражается, все коммунальные платежи производит пользователь. Если ремонтные работы возлагаются на ту или иную сторону, это тоже закрепляется документально, чтоб избежать в дальнейшем разногласий.

Обе стороны несут определенную ответственность по исполнению условий. Так в этот пункт вносится:

  • срок и акт, по которому недвижимость была предоставлена;
  • риски ссудополучателя при повреждении или уничтожении вследствие не целевого использования или передачи третьим лицам;
  • хранение документов по эксплуатации помещения, которые были переданы.

В сроках действия указывается – дата действия договора, за какой срок предупреждать в случае досрочного расторжения.

Если что-то осталось не внесено, то можно добавить пункт «Другие условия» и прописать их здесь.

Реквизиты сторон, где указывается данные обеих сторон, и ставятся подписи.

Регистрируется ли документ?

При передаче собственности во временное пользование с правами собственника ничего не происходит, поэтому регистрировать в госорганах не требуется. Одно лишь исключение – объект культурного наследия, передающийся в пользовании бесплатно должен регистрироваться в регпалате.

Разница между различными видами

Существенной разницы нет. Один собственник предоставляет пользователю свое имущество и не берет за это плату. Встает вопрос – зачем это вообще нужно? Случаются всякие ситуации, и такой вариант наиболее выгоден. Помещение, взятое в безвозмездное пользование, нуждается в содержании и расходах на эксплуатацию, что отражается в бухгалтерских документах и снижает базу налогообложения.

Отличия типового соглашения между физ. лицами

  1. Собственник обязан предоставлять имущество соответствующее договору для использования по назначению.
  • Ссудодатель несет ответственность за недочеты, выявленные в процессе использования, но которые намеренно были скрыты или не сообщены ссудополучателю.
  • Ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о законных правах других собственников, если они имеются.
  • Пользователь безвозмездным имуществом несет ответственность за объект недвижимости при его гибели или повреждении в случае его использования не по соглашению безвозмездной ссуды, или передал в пользование третьим лицам.
  • Отличительные черты соглашения между сторонами физическими и юридическими

    1. Представитель бесплатного помещения несет ответственность за вред причиненный третьим лицам в результате пользования этим объектом, если не докажет умышленное нанесение вреда или грубой неосторожности ссудополучателя.

    Договор аннулируется, в случае наступления смерти ссудополучателя или закрытии юридического лица – ссудополучателя.

  • Собственник не несет ответственности за недостатки, оговоренные в договоре, либо недостатки известные пользователю после подписания акта приема-передачи объекта.
  • Особенности составления между юр. лицами

    • Ссудополучатель обязан попытаться предотвратить гибель и повреждение имущества ссудодателя, в противном случае ответственность за ущерб несет пользователь.

    Любой из участников сделки без сроков может расторгнуть ее в любой период, уведомив вторую сторону за месяц.

  • При закрытии юридического лица – ссудодателя, все его обязанности и права по договору переходят к другому лицу, кто приобретает право собственности.
  • Заключение между супругами

    Достаточно часто проходящая процедура, когда безвозмездное пользование заключается между супругами. Если имущество оформлено на одного из супругов, а второй ведет коммерческую деятельность, то необходимо заключить договор для предоставления его при подтверждении законности нахождения на территории объекта, для снижения налоговой базы по содержанию и эксплуатации.

    Заключение его возможно, если имущество не совместная собственность и нажита одним из супругов до заключения брака.

    Составление акта приема-передачи

    Передача нежилого имущества при заключении договора происходит по акту приема-передачи. Ссудодатель передает помещение, а ссудополучатель принимает его в пользование. При приемке производится осмотр помещения, в акт приемки-передачи вносятся все недочеты, имеющиеся на данный момент.

    Форму-бланк приема-передачи можно скачать на сайте, он имеет необходимые графы для заполнения и подписания. Документ является неотъемлемой частью договора, соответственно должен заполняться внимательно, без ошибок и исправлений. Для проведения осмотра рекомендуется взять несколько бланков, на случай помарок.

    В первой строчке организация или лицо принимающее помещение в пользование указывает наименование или фамилию имя и отчество, а под ним указывает адрес помещения. Основанием акта будет договор безвозмездного пользования нежилым помещением, заполнить номер соглашения и дату от какого числа он составлен.

    По акту приемки должно быть понятно, что за помещение принимается и сдается, указывать адрес обязательно и площадь объекта. В графах «техническое состояние» включить описание принимаемого помещения со всеми недочетами. Находящиеся инженерные системы просто подчеркиваются, и описывается общее состояние здания.

    Принимающая и передающая сторона ставят подписи и дату составления акта.

    Читайте также:  Документы для возврата 13 процентов за лечение

    Как расторгнуть?

    В договорах обычно прописывают общие правила расторжения договора, сроки уведомления и последствия (компенсации). Бывают случаи, когда возникает необходимость расторгнуть договор по инициативе собственника досрочно, и вот при каких обстоятельствах это можно сделать без потерь для себя:

    • помещение используется не в соответствии с договором;
    • значительно ухудшается состояние объекта;
    • не выполняются обязательства второй стороной;
    • передача помещения другим лицам.

    Ссудополучатель, как правило, может расторгнуть договор, заблаговременно уведомив вторую сторону. Незамедлительно завершить пользование объектом можно в случае обнаружения недостатков, которые нельзя было увидеть при приемке и подписании соглашения.

    К судебному урегулированию споров переходят в случае отказа от прекращения договорных отношений одной из сторон после письменного уведомления. Уведомление отправляется участнику по почте ценным письмом с уведомлением, чтобы остался факт попытки досудебного урегулирования вопроса.

    По итогам изучения вопроса понятно, что безвозмездное пользование нежилым помещением предоставляется на основании договора между сторонами. Тот, кто берет объект в пользование, не вносит плату за аренду, но несет сопутствующие издержки согласно условиям договора.

    Заключать соглашение можно как между физическими лицами, так и между юридическими, ограничение действует только для подписания между физическими лицами, являющимися непосредственными участниками коммерческой деятельности юридического лица.

    Прием и сдача помещения происходит по акту приема-передачи, чтоб избежать неприятных споров при сдаче недвижимости собственнику. Расторгается договор по истечению срока, по инициативе одной из сторон при грубых нарушениях второй стороны, либо по общему решению.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Договор безвозмездного пользования помещением — нужно ли регистрировать отношения сторон, формы сделок?

    Собственники недвижимости вправе использовать свои владения всеми допустимыми по закону способами.

    Один из вариантов – передача третьим лицам помещения в безвозмездное пользование. Нужно ли регистрировать договор, в чем особенности правовых отношений, в каких ситуациях применяется этот тип соглашения, рассмотрим в нашем материале.

    Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования помещением — законодательная база

    Безвозмездное пользование квартирой — это как?

    По правовым признакам безвозмездное оформление квартиры или нежилого помещения является соглашением ссуды. Соответственно, стороны считаются:

    • собственник – ссудодателем;
    • пользователь – ссудополучателем.

    ГК РФ – основа безвозмездной передачи помещений

    Регламент заключения соглашений установлен главами 34 и 36 Гражданского Кодекса. Основополагающие положения включают такие моменты взаимодействия сторон:

    • ст. 607 определяет круг объектов, допускаемых к безвозмездной передаче;
    • ст. 610 оговаривает временные требования к соглашениям (п. 1-2);
    • пункты 1; 3 ст. 615 регламентируют варианты использования ссудного имущества;
    • п. 1; 3 ст. 623 предусматривает возможность возмещения арендатору расходов на ремонт и другие значимые улучшения имущества;
    • ст. 621 установила правила продления договора,установила иные возможности для сторон при завершении действия соглашения.

    Следует учитывать отличие договора безвозмездного пользования жильем от арендной формы. Первый вариант допускает только пользование имуществом, второй – использование и владение.

    Безвозмездная передача недвижимости в пользование

    Что такое договор безвозмездного пользования недвижимостью?

    Порядок безвозмездной передачи недвижимости во многом схож с арендными правоотношениями.

    Суть соглашения заключается в следующем: собственник/владелец помещения передает недвижимое имущество во временное пользование третьему лицу.

    Вторая сторона обязуется вернуть вверенное имущество в оговоренные сроки в приемлемом состоянии с учетом текущего износа – ст. 689 ГК.

    Правом передачи недвижимости наделены не только собственники, но также их представители, действующие на основании нотариальной доверенности, иных допустимых законом документов.

    Срок договора

    На какой срок заключается договор безвозмездного пользования? Для безвозмездных договоров возможны:

    • срочные соглашения на период, установленный сторонами;
    • бессрочные соглашения, когда в документе не оговариваются временные рамки использования объекта. В этом случае правоотношения считаются заключенными на неопределенный срок.

    По согласованию с собственником срочное соглашение можно продлить на неопределенное время.

    Случаи применения безвозмездной формы соглашения

    Когда применяется безвозмездная передача недвижимости в использование?

    Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица, для которых установлены права собственности и/или распоряжения на передаваемое имущество.

    Сфера применения безвозмездной формы использования помещений включает:

    • межличностные отношения между гражданами, носящие доверительный характер;
    • некоммерческое взаимодействие юридических лиц – культурно-просветительские цели, благотворительность и т. д.

    Для коммерческих организаций установлены ограничения на передачу помещений взаимозависимым лицам (свои учредителям, руководителям, представителям управления и контроля деятельности).

    Договора безвозмездного пользования жилым помещением

    Между гражданами соглашения по безвозмездной передачи жилых помещений в пользование могут заключаться как письменно, так и устно. Последний вариант совершенно не защищает участников сделки: в случае конфликта отстоять свои права через суд крайне затруднительно.

    Если в качестве одной из сторон выступает юрлицо, простая письменная форма обязательна. Зафиксированный на бумаге договор должен включать следующие сведения:

    • место и время заключения соглашения;
    • данные сторон;
    • описание сущности сделки: ссудодатель обязуется передать, а ссудополучатель принять соответствующее помещение в пользование без финансовых обязательств участников договора;
    • предмет соглашения и его детальное описание: юридический адрес, поэтажное расположение, особенности планировки и технического обустройства, состояние жилого помещения на момент передачи;
    • срок действия договора, возможность преимущественной пролонгации;
    • права и обязанности сторон. В этой части рекомендуется детализировать не только общепринятые по закону обязанности, но и предусмотреть правоотношения в случае форс-мажорных обстоятельств.

    Завершают договор подписи сторон с расшифровками.

    Договор бесплатного пользования нежилым помещением

    Принимая в пользование техническое или служебное помещение, ссудополучатель обретает не только возможность использования имущества, но и расширенный круг обязанностей. Ему придется:

    Особенности составления договора безвозмездной передачи нежилой недвижимости в пользование

    • нести расходы по текущему ремонту помещения;
    • покрывать эксплуатационные затраты.

    По договоренности с собственником, допускается изменение целей использования помещения и даже его переоборудование (конечно, с условием норм закона).

    Помимо общих реквизитов, договор включает следующие пункты:

    • точное описание объекта соглашения – конструктивные и технические признаки, состояние на момент передачи;
    • указание об отсутствии недостатков, препятствующих использованию в конкретных целях;
    • разрешение на передачу в субпользование на безвозмездных началах и запрет на возмездную субаренду (даже с согласия собственника);
    • приложение с техническими документами на объект.

    Если в пользование сдается помещение, представляющее культурную или историческую ценность (с официальной фиксацией этого статуса), необходима дополнительная регистрация договора в государственных структурах.

    Подлежит ли государственной регистрации такой договор?

    Надо ли регистрировать договор безвозмездного пользования помещением?

    Согласно ст. 425 и 432 ГК РФ договор считается заключенным после его подписания участниками.

    Безвозмездные отношения не подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра, поскольку перехода права собственности и даже элементарного наделения ссудополучателя возможностью распоряжения имуществом не происходит.

    Исключение — передача в пользование объекта культурного наследия. Такие договора подлежат госрегистрации вне зависимости от срока действия.

    В общих случаях проводить сделку можно через нотариуса или вовсе составить соглашение в простой письменной форме. В первом случае специалист контролирует соблюдение установленных процессуальных моментов и гарантирует правовую чистоту договора.

    Нюансы

    Несмотря на общие положения с соглашениями суды и аренды, описанное использование недвижимостью на договорной основе имеет и свои тонкости.

    • Соглашение в любой момент подлежит расторжению по инициативе одной из сторон. Закон требует за месяц до прекращения правоотношений уведомить вторую сторону. Но даже с учетом этого находиться в постоянном ожидании неприятного сюрприза неудобно для участников договора.
    • Текущий и капитальный ремонт в соответствие со ст. 695 ГК РФ проводит ссудополучатель. Если, конечно, иное не вытекает из условий договора.
    • Собственник помещения при сдаче его в пользование обязан предупредить ссудополучателя о зарегистрированных правах третьих лиц (банковский залог, прописанные в квартире граждане). Несоблюдение требования позволяет второй стороне расторгнуть соглашение без возмещения возможных потерь.
    • При завершении действия соглашения постоялец не обладает правом преимущественной пролонгации договора. Исключение составляют многодетные семьи.

    Всегда ли выгодна безвозмездность?

    Договор безвозмездного пользования квартирой всегда выгоден? Говоря о преимуществах и недостатках безвозмездной формы распоряжения помещения, можно сделать следующий вывод.

    Если без такой формы все же не обойтись, правоотношения надежнее оформлять с участием нотариуса и передачей помещения в пользование по акту.

    Особенно, если соглашение оформляется между посторонними лицами, в квартиру заселяется многодетная семья или человек с ограниченной дееспособностью.

    О некоторых моментах применения права безвозмездного использования недвижимостью вы можете узнать, посмотрев видео:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Что такое договор безвозмездного пользования нежилым помещением? Образец и особенности составления документа

    В деловой и юридической практике можно столкнуться с понятием аренды нежилых объектов на безвозмездной основе. Такая недвижимость передается собственником стороннему лицу с целью получения выгоды, отличной от финансовой.

    Для подтверждения правомерности пребывания в помещении не его владельца заключается специальный вид соглашения.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Что это такое?

    Гражданский Кодекс РФ определяет понятие соглашения о безвозмездном использовании. Согласно ст. 689, если одна сторона передает объект другой на определенный промежуток времени без взыскания за это денежного вознаграждения, получатель в указанный срок должен будет вернуть его в том же состоянии (с учетом износа или иных положений договора).

    Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования

    1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
    2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
    3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

    Можно ли сдать без арендной платы?

    Нежилая недвижимость может потребоваться для ведения хозяйственной деятельности, организации производства, создания объектов торговли, общественного питания, складов. Гражданский кодекс устанавливает, что такие объекты могут быть бесплатно переданы во временное пользование. При этом законодательство не подразумевает понятия безвозмездной аренды недвижимости.

    Исходя из положений ст. 654 ГК РФ договор аренды обязательно должен включать условия и размер оплаты – без данного пункта он считается незаключенным. С юридической точки зрения такую сделку стоит именовать ссудой, подразумевая договор безвозмездного пользования имуществом (ст. 689 ГК).

    Когда лучше выбрать бесплатную аренду?

    Заключение договора ссуды предпочтительнее осуществлять между контрагентами, которые имеют высокую степень доверия. Подобные соглашения актуальны для людей, имеющих родственные связи. Так можно помочь молодому предпринимателю организовать свой бизнес, исключив дорогостоящую аренду помещений у сторонних лиц.

    Возможен и вариант краткосрочной бесплатной аренды для создания юридического адреса компании в случае, когда собственное помещение ещё на стадии строительства.

    Подходит такой вид договоров и для организаторов культурных и благотворительных мероприятий.

    Плюсы и минусы решения

    Заключение договоров о безвозмездном пользовании нежилыми помещениями имеет ряд преимуществ:

    • Отсутствие арендной платы, что выгодно, в первую очередь, ссудополучателю. При этом ссудодатель также может извлечь пользу – в договор на законных основаниях можно включить пункты о возложении затрат на текущий и капитальный ремонт на пользователя (ст. 695 ГК РФ).
    • Доступность заключения соглашения. Так как договор не оговаривает оплату, стороны вправе вовсе не оформлять его. Однако, это необходимо сделать во избежание санкций со стороны проверяющих органов.
    • Простота в вопросах правового регулирования при исполнении договора.

    Статья 695 ГК РФ. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

    Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

    Основным недостатком является риск, связанный с безвозмездной эксплуатацией нежилого фонда. Тем не менее собственник может минимизировать его путем постоянного контроля за состоянием помещения, а ссудополучатель отчасти компенсирует расходы на поддержание объекта недвижимости в должном виде отсутствием арендной платы.

    Стороны

    Контрагентов соглашения стоит именовать ссудодателем и ссудополучателем.

    Есть ли разница в заключении договора аренды между физлицами и юридическими (юрлицами)? Сторонами могут выступать как физические лица, так и субъекты предпринимательской деятельности, однако в этом вопросе законодательство устанавливает ряд ограничений (ст. 690 ГК РФ):

    1. Если ссудодателем является коммерческая организация, то ее руководитель не сможет выступить в качестве ссудополучателя.
    2. Учредители и члены правления также не смогут получить недвижимость в бесплатное пользование от собственной компании.
    3. Лица, осуществляющие контроль деятельности предприятия, не имеют право на получение от него ссуды.
    4. Запрещено подписывать договор между коммерческими организациями во избежание махинаций в процессе налогообложения .
    Читайте также:  Порядок составления заявления на увольнение в 2020 году

    Особые условия соглашения

    При заключении сделки о безвозмездном использовании нежилого объекта необходимо учитывать ее отличительные особенности:

    • Положения об арендной плате полностью отсутствуют.
    • Нежилое помещение может быть передано лишь во временное пользование, в то время как при стандартном договоре аренды существует возможность оформления объекта в собственность арендатора.
    • Передача объекта должна сопровождаться максимально полным его описанием с наличием всех реквизитов – нежилой фонд должен подходить для тех целей, в которых предполагается его использование. В ином случае договор будет считаться ничтожным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
    • Государственная регистрация соглашения в обязательном порядке не требуется, кроме случаев, когда нежилое помещение представляет собой объект культурного достояния (п. 3 ст. 689 ГК).
    • Недопустимо передавать полученное недвижимое имущество в пользование за арендную плату третьим лицам – объект может быть предоставлен им лишь по договору безвозмездного пользования с соглашения ссудодателя.
    • В типовой договор могут быть включены требования о внесении отделяемых и неотделяемых улучшений нежилого помещения.

    Содержание и грамотное составление пунктов

    Для того, чтобы заполненный гражданско-правовой акт имел юридическую силу, он должен содержать все необходимые существенные данные:

    • Номер, дата и место заключения сделки.
    • Причины и обстоятельства составления.
    • Обозначение ссудодателя и ссудополучателя.
    • ФИО, паспортные данные и должности лиц, участвующих в договоре.
  • Предмет соглашения:

    • Описание объекта с определением точного адреса и расположения.
    • Подтверждение того, что ссудодатель уполномочен распоряжаться помещением.
    • Указание факта, что недвижимость не находится под залогом и не является предметом судебного разбирательства.
    • Балансовая стоимость объекта.
  • Права и обязанности сторон.

    • Предоставить недвижимость в надлежащем виде.
    • Проинформировать ссудополучателя о данных, содержащихся в сопроводительной документации.
    • Поддерживать нежилое помещение в достойном состоянии.
    • Использовать объект исключительно по заявленному назначению.
    • Не прибегать к залогу данной недвижимости.
    • По окончании срока возвратить помещение собственнику.

    Сделка должна быть дополнена документом, подтверждающим постановку объекта на кадастровый учет, а также свидетельством права собственности. Необходимо будет составить и акт приема-передачи.

    Сроки соглашения

    Договор может быть заключен на следующие сроки:

    • До одного года.
    • На год и более.
    • Без четких временных ограничений.

    Расторжение

    Прервать договор можно в таких случаях:

    1. Окончание срока соглашения. В случае же бессрочной сделки одна из сторон в любое время может принять решение о прекращении отношений.
    2. По инициативе владельца. Когда ссудополучатель не исполняет свои обещания относительно содержания недвижимости, ссудодатель может инициировать разбирательство и принудить его освободить помещение.
    3. По желанию пользователя. Например, в случае обнаружения неоговоренных ранее недостатков недвижимости.
    4. По обоюдному согласию контрагентов.

    Таким образом, несмотря на упрощённый вид сделки ввиду отсутствия положений об арендной плате, данный вид соглашения имеет ряд иных особенностей и, во избежание разбирательств со стороны контролирующих инстанций, должен быть юридически грамотно составлен.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Особенности договора безвозмездного пользования нежилым помещением

    Материальные блага можно передавать не только за деньги, но и бесплатно. Речь идет о безвозмездном использовании. Данный договор чрезвычайно распространился в ситуациях с передачей нежилых помещений.

    Что такое договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    Гражданский Кодекс РФ – центральный закон, который устанавливает общие правила безвозмездного пользования. Согласно ст.689 ГК РФ, сделка безвозмездного пользования– это передача ценностей своему контрагенту для конкретной эксплуатации. Последний при этом обязуется вернуть материальную ценность в удовлетворительном состоянии. По смыслу статьи, сделка представляет собой ссуду – передачу имущества в использование без оплаты.

    Если контрагенты согласились на бесплатное пользование нежилым объектом, то данное помещение и будет являться предметом соглашения. Помимо этого, предметом также будут являться конкретные действия контрагентов – передача объекта и его сдача.

    Возможно ли сдать недвижимость без арендной платы

    Безвозмездность подразумевает бесплатность. Ссудополучателю не нужно платить ни первоначальных взносов, ни арендной платы. Данный момент – ключевое отличие ссуды от арендных отношений.

    Возможность сдать нежилой объект в бесплатное пользование выгодна в ситуациях, когда хозяин не желает продавать имущество. Помещение остается его собственностью.

    Кто вправе передавать нежилые объекты в безвозмездное пользование

    Заключать любой договор по недвижимости могут только те субъекты, которые имеют право распоряжения. Данное право напрямую связано с собственностью. Иными словами, ссудодателями могут выступать только собственники нежилого помещения. У правила есть небольшие исключения. На практике, ссуда часто составляется организациями. Но предприятие может и не иметь прямого права заключать сделки с объектом. Особенно это касается государственных учреждений и предприятий. В такой ситуации, организация должна запросить разрешение у собственника объекта.

    Договор подразумевает определенные полномочия. Конкретные обязательства:

    • передать нежилое объект;
    • использовать объект в целях, предусмотренных соглашением;
    • вернуть недвижимость в состоянии, которое указано в договоре.

    Если владелец нарушил свои прямые обязанности, то его можно привлечь к ответственности. К примеру, сделкой может быть предусмотрена компенсация за сдачу объекта в неудовлетворительном состоянии.

    Виды соглашений безвозмездного пользования

    Особенности отношений напрямую зависят от статуса контрагентов. На практике возможны следующие сочетания:

    • только физические лица;
    • гражданин и организация;
    • только юридические лица;
    • супруги.

    Каждая ситуация – со своими особенностями. Имеет смысл разобрать состав участников соглашения по отдельности.

    Физ-лица

    Закон не ограничивает граждан в бесплатном пользовании. В тексте договора обязательно должны присутствовать реквизиты участников. Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением в 2020 году должен включать следующие обязательные сведения:

    • ФИО;
    • адрес;
    • паспортные данные;
    • контактная информация.

    Так как сдается нежилищный объект, то контрагенты должны обозначить цели и назначение всей сделки. Гражданам стоит разграничить ссуду от аренды.

    Физические и юридические стороны

    Участие в сделке нескольких разнородных субъектов также накладывает отпечаток на содержание. Стоит отметить, что ссудополучателем могут быть как организации, так и граждане. Физические лица прописывают свои паспортные данные, компании указывают наименование и адрес.

    Юр-лица

    Нет преград и для заключения соглашений между компаниями. Стоит отметить, что данное соглашение будет преследовать коммерческую выгоду. В тексте обязательно указываются цели и назначение документа. Ссудополучатель-организация при этом будет обладать большим кругом обязанностей, нежели контрагент-гражданин.

    Супруги

    Согласно нормам Гражданского Кодекса РФ, имущество в браке признается общей совместной собственностью. Иными словами, нет смысла заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением, если оно было приобретено в браке.

    Отличия договоров безвозмездного пользования и аренды

    Безвозмездное пользование стоит отличать от арендных отношений. Конкретные различия указаны в следующей таблице:

    ПользованиеАренда
    Передача бесплатнаНежилое помещение передается за определенную плату
    Стороны: ссудодатель и ссудополучательСтороны: Арендодатель и арендатор
    Ссудополучатель полностью отвечает за объектАрендодатель обязан проводить капитальный ремонт
    Выкуп имущества не предусмотренПредусмотрен выкуп имущества

    Ответственность за сохранность имущества схожа у обоих типов договоров. За все недостатки, которые имели место до заключения сделки, отвечает собственник помещения.

    Как правильно составить договор

    Соглашение составляется в письменном виде. В бланке необходимо прописать следующие пункты:

    • реквизиты;
    • предмет;
    • права и обязанности;
    • ответственность;
    • разрешение споров;
    • заключительные положения.

    Типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения должен включать все перечисленные пункты. Из текста должно быть ясно, кто является участником соглашения. Отдельно прописывается предмет – нежилой объект и его параметры.

    Бесплатное пользование не подразумевает передачу собственности. В отличие от арендных отношений, данный договор не требует госрегистрации в Росреестре. Единственное исключение – передача вещей культурного наследия. В данном случае сделка должна быть зарегистрирована.

    Необходимые для оформления документы

    Для составления соглашения потребуется подготовить следующий пакет документов:

    • паспорта РФ;
    • правоустанавливающие бумаги на нежилое помещение;
    • техническая документация на нежилое помещение;
    • доказательства отсутствия обременений;
    • выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (если стороной является организация или индивидуальный предприниматель).

    Если в сделке участвуют юридические лица, то потребуются также доверенности на представителей. Контрагенты должны предоставить все имеющиеся сведения о себе и нежилом помещении.

    Сроки действия соглашения

    Срок сделки подчиняется правилам аренды, точнее – ст.610 ГК РФ. Конкретное время действия определяется самим соглашением. Если срок участниками сделки не определен, то документ будет считаться заключенным на неопределенный срок.

    Особенности отказа от договора

    Каждая из сторон может отказаться от исполнения соглашения. Условия досрочного расторжения договора могут отображаться в самом документе. Примеры условий отказа со стороны ссудодателя:

    • применение имущества не по предназначению;
    • халатное отношение к имуществу;
    • существенное ухудшение состояния имущества.

    Примеры отказов со стороны ссудополучателя:

    • обнаружены существенные недостатки имущества;
    • ссудодатель умолчал об ограничениях на объект;
    • ссудодатель передал не все документы при заключении соглашения.

    Безвозмездное пользование – альтернатива аренде, которая не требует платы со стороны контрагента, но позволяет использовать имущество. Качество соглашения напрямую зависит от подготовки самих участников.

    Безвозмездная аренда помещения и налогообложение

    Порядок безвозмездной передачи любого объекта недвижимого имущества регулируется действующим законодательством. Несмотря на то, что такие правоотношения не предусматривают факт получения, какой – либо выгоды, все равно существует налогообложение безвозмездной аренды помещения. Именно о данном вопросе и пойдет речь ниже.

    Что такое безвозмездное пользование помещением

    Действующее законодательство, а именно Гражданский кодекс нашей страны, не содержит такого правового понятия, как безвозмездная передача жилого или нежилого имущества. Под такими действиями подразумевается получение ссуды.

    Ссуда, это передача любого объекта недвижимости, несмотря на его принадлежность к жилому, или коммерческому фонду, без получения какой-либо материальной выгоды. Сторонами по такой сделке выступают ссудодатель, то есть гражданин, или юридическое лицо, у которого есть объект недвижимости, а также ссудополучатель, человек, либо предприятие, организация, которые берут данное помещение в аренду или найм.

    Главным условием такой передачи, является возвращения объекта ссуды в том состоянии, которое было до начала подписания договора, либо в улучшенном, а также оплата всех обязательных платежей (коммунальные и другие услуги) за период, на протяжении которого недвижимостью будут пользоваться.

    Безвозмездная аренда нежилого помещения и налогообложение таких сделок регулируется Налоговым кодексом нашего государства, но об этом будет рассказано ниже.

    Данные правоотношения могут возникать между физическими и юридическими лицами в равной степени, без законодательных ограничений.

    Существуют следующие формы таких сделок.

    1. Между гражданами (к этой категории относятся и лица без гражданства, которые владеют недвижимостью). Обычно предметом такого соглашения выступают жилые помещения. Заключается между ними договор найма. Налогообложение идет по ставкам, установленным для такой категории (налог на доходы).
    2. Между гражданами индивидуальными предпринимателями (которые выступают как субъекты хозяйственной деятельности), а также юридическими лицами. В основном арендуется коммерческая недвижимость, в некоторых случаях жилая. Сделка оформляется договором аренды, и соответственно включается налогообложение.
    3. Между различными юридическими лицами, куда можно отнести и индивидуальных предпринимателей. Сделка оформляется соглашением об аренде недвижимости.

    Основным моментом при заключении сделок аренды, является то, что владелец имущества не получает от этого никакой прибыли или премиальных. Если соглашение оформлено по безвозмездному пользованию, и в нем прописано наличие арендных платежей, налоговая инспекция может за это наложить штрафные санкции и пеню.

    Договор безвозмездной аренды нежилого помещения при УСН

    Многие юридические субъекты хозяйственной деятельности, куда можно отнести различные ООО, а также другие предприятия, выбирают себе упрощенную систему налогообложения (УСН). Она предусматривает фиксированную уплату 15% суммы от своих доходов (налог), а также другие обязательные платежи в различные фонды (например, за своих работников).

    Такие субъекты хозяйственной деятельности могут безвозмездно арендовать недвижимое имущество, как у простых граждан, так и у юридических лиц, а также ИП.

    Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица, и у участников хозяйственной деятельности, подвергается налогообложению, согласно Налогового кодекса, а также иных разъяснительных нормативно-правовых актов (разъяснение Высшего Административного Суда, писем налоговых инспекций).

    Для расчета необходимой денежной суммы, из которой будут платиться налоги, выступает следующая информация. Берется общая характеристика помещения, а затем статистические или рыночные данные, исходя из которых, можно узнать, сколько платится арендная плата за аналогичные объекты, субъектами хозяйственной деятельности по региону, или в конкретном населенном пункте. Это необходимо для тех предприятий, которые производят товары или предоставляют услуги. Исходя из данной информации, ежемесячная ориентировочная сумма аренды, закладывается в стоимость продукции, затем подсчитывается доход от реализации, и идет уплата УСН. Такой алгоритм расчета применяется для всех субъектов хозяйственной деятельности, которые выступают ссудополучателями. Если такого не будет делаться, тогда это сделает налоговая инспекция, и тогда помимо налога, придется заплатить не только пеню, но и штрафные санкции.

    Те граждане, которым принадлежат помещения, за сдачу в безвозмездное пользование своего имущества никаких налогов не платят. Исключением является налог, который платится за наличие в собственности самого объекта недвижимости.

    Важно понимать, что в юридической практике нет такого договора, как безвозмездная аренда нежилого помещения. Для оформления таких правоотношений заключается соглашение о предоставлении ссуды, в виде конкретного объекта недвижимости, в котором указываются его индивидуальные признаки.

    Читайте также:  Заявление участковому — как составить по образцу и куда подать

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    В юридической практике встречаются ситуации, когда между субъектом, который занимается предпринимательской деятельностью (ИП, ООО и другие юридические предприятия) заключаются договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

    Сразу нужно отметить, что на процесс формирования базы налогообложения, данные соглашения никаким образом не влияют, поэтому она формируется по основаниям, которые были указаны выше.

    Обычно такими сделками пользуются разные юридические лица, у которых есть одинаковые учредители. Это нужно для того, чтобы уменьшить производственные и иные затраты для производства продукции или услуг. Налоговые органы относятся к таким соглашениям с особым вниманием, и работники бухгалтерских служб таких субъектов предпринимательства, обязаны внимательно относится к процессу формирования базы, с которой будут платиться отчисления в виде налогов.

    Важно знать, что такая безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами, характерна тем, что ссудодатели хоть и не платят никаких сборов за предоставление безвозмездной ссуды, но подлежат обязательной уплате сбора за недвижимое имущество, которое, хоть и сдано в безвозмездное пользование, но находится у них на балансе.

    Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

    Такое соглашение должно включать в себя несколько важных моментов. По общим правилам договоров, основным в них является предмет, цена, а также срок действия. Исходя из этого, данный договор должен содержать в себе следующие обязательные реквизиты:

    • предмет, то есть индивидуальные признаки самого помещения (место расположения, квадратура, технические особенности), так как именно из данной позиции, впоследствии и будет происходить расчет налогов, для их уплаты, кроме этого, в случае спора с налоговой, договор можно будет предоставить в суде, или высших органах, как мотивированное обоснование правомерности действий;
    • цена, в данном случае идет речь о безвозмездной ссуде, поэтому должно быть указано, что плата за пользованием недвижимого имущества не берется;
    • срок, его стороны устанавливают по своему усмотрению, но если он будет превышать один год, значит, на такое соглашение распространяются требования, выставляемые к аренде, то есть договор подлежит обязательной регистрации в государственном реестре;
    • последнее, это обязанность ссудополучателя производить оплату коммунальных и других расходов, на содержание помещения, а также вернуть его в первозданном виде, или улучшенном.

    Исходя из таких требований, можно прийти к выводу, что налог за безвозмездную аренду объекта недвижимости будет формироваться исходя из договора, в котором будут четко прописаны индивидуальные и технические особенности объекта.

    Важно знать, что данная сделка, по своей правовой природе включает в себя не только ссуду, но и некоторые положения договора аренды.

    Возможность безвозмездного пользования жилым помещением, его аренда

    Безвозмездная аренда помещения физического лица бывает двух видов:

    • когда по такой сделке передается жилое помещение другому физическому лицу;
    • при передаче нежилой недвижимости ИП или субъекту предпринимательской деятельности.

    В первом случае, на договорные отношения распространяются правовые требования безвозмездной ссуды, и соглашения найма. То есть владелец недвижимости передает ее в безвозмездное пользование квартирантам, при этом не получает никакой платы. Найм отличается от аренды именно тем, что заключается только между гражданами, для проживания в квартире или доме.

    Если гражданин сдает свою квартиру или дом юридическому лицу либо ИП, где будут жить его сотрудники, то это уже безвозмездная аренда. То есть тут возникают другие правовые отношения.

    Исходя из них, и будет происходить налогообложение участников таких сделок.

    Важно помнить, что физическое лицо, по Закону, может также быть владельцем нежилого помещения (коммерческого). Жилая недвижимость имеет особый правовой статус, поскольку может быть использована только для проживания в ней людей.

    Налогообложение безвозмездной ссуды

    Рассмотрим, какие обязательные бюджетные платежи должны отдавать в казну физические лица. По общим правилам, любой гражданин выплачивает 13% от своего дохода. В случае правоотношений, когда он отдает свое имущество в безвозмездную ссуду, он ничего не обязан платить, так как никакой прибыли от этого не получает.

    Индивидуальные предприниматели, имеют двоякое положение. С одной стороны они субъекты хозяйственной деятельности, с другой простые физические лица, поэтому свою недвижимость могут проводить по разным позициям. Если они получили безвозмездную ссуду как ИП, то база налогообложения формируется исходя из принципов, которые были указаны выше. Если дали в бесплатную аренду или найм – ничего не платят (только сборы за наличие недвижимости, например за землю).

    Все юридические лица подпадают под налоги, и делятся на две категории.

    1. Первая, это ссудодатели. Они платят обязательные сборы только те, которые предусмотрены законодательством, а именно налоги за недвижимость (амортизация, и другие). За предоставленную ссуду никаких обязательных отчислений нет.
    2. Вторая категория, это субъекты хозяйственной деятельности, которые являются безвозмездными ссудополучателями. Они платят налоги по той системе, на которой находятся. База налогообложения будет формироваться по принципам, о которых было рассказано ранее, то есть исходя из среднего показателя стоимости аренды на аналогичный объект недвижимости по региону, или населенному пункту.

    При безвозмездной передачи любого объекта коммерческой (нежилой) недвижимости, которая используется в хозяйственной деятельности, нужно платить налоги. От них освобождаются только ссудодатели (физические и юридические лица) которым принадлежит такое имущество, и они сдают его в аренду безвозмездно.

    Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

    Пользоваться временно недвижимостью, включая и коммерческого назначения, допускается как на платной основе, так и бесплатно. В то же время, безвозмездная аренда нежилого помещения, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности, имеет свои особенности.

    Если их не знать, есть большая вероятность предъявления требований от налоговой. Поэтому в этой статье вы узнаете особенности сдачи в аренду коммерческого нежилого помещения на безвозмездной основе между юридическими лицами, а также когда собственник физическое лицо.

    А также, расскажем о всех важных нюансах, кроме того сможете скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, который содержит все необходимые и существенные условия. В общем постараемся помочь максимально разобраться в этом вопросе.

    Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.

    Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды. В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель. Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда».

    Между юридическими лицами договор ссуды (безвозмездной аренды) применяется в тех случаях, когда предприятия тесно связаны между собой. А также часто имущество бесплатно предоставляется в пользование общественным организациям.

    Договор безвозмездного пользования используется и тогда, когда передаётся объект культурного наследия с целью его поддержания в надлежащем состоянии.

    Внимание важно! Обязательно прописывайте ответственность в случае наступления негативных ситуаций. Так же рекомендуем прописать условия о возможном ущербе вследствие пожара.

    Если речь идёт о юридических лицах, то им запрещено передавать имущество безвозмездно учредителям (акционерам), а также гражданам, входящим в руководящий состав компании.

    Например, нельзя заключить договор ссуды между предприятием и его директором (ч. 2 ст. 690 ГК РФ). Других же запретов в отношении бесплатной аренды для фирм законодательством не установлено.

    Существенные условия договора аренды коммерческого помещения и возможность безвозмездного использования

    Естественно, что вначале должна следовать преамбула, в которой указываются данные о собственнике и пользователе недвижимости. В предмете договора следует привести подробные характеристики помещения и срок, на который оно передаётся в пользование.

    Рекомендуем! Для максимального комфорта желательно застраховать свою недвижимость.

    Хотя передача в безвозмездную аренду коммерческого помещения не предполагает взимания платы за пользование им, определённые затраты нанимателю (ссудополучателю) нести все же придётся.

    Так, арендатора могут обязать за свой счет:

    • поддерживать занимаемый объект недвижимости в надлежащем состоянии;
    • осуществлять текущий ремонт;
    • нести или компенсировать арендодателю все эксплуатационные расходы.

    Все указанные пункты также должны быть прописаны в договоре ссуды (безвозмездной аренды).

    Наймодатель юридическое лицо

    Выше мы уже отмечали, что предприятие не может передавать свою собственность в безвозмездное пользование определённому кругу лиц. Во всех остальных случаях безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами полностью законна.

    В преамбуле соглашения следует указать данные о должностном лице, которое действует от имени компании.

    Если ссудодателем является юридическое лицо, то к договору должны быть составлены первичные бухгалтерские документы. Наряду с актом приёма-передачи, наймодатель должен оформить счет-фактуру (в части взимания НДС).

    Если собственник физическое лицо

    В договоре нужно будет обязательно указать паспортные данные гражданина. Кроме того, следует сослаться на реквизиты документов, на основании которых имущество принадлежит человеку (свидетельство о праве собственности, техпаспорт и так далее).

    Если передаётся в пользование помещение в жилом доме, то следует быть готовым к тому, что придётся решать разные вопросы как с жильцами, так и с управляющей компанией. Не исключено, что может потребоваться и согласие супруга наймодателя на передачу имущества в бесплатную аренду.

    Поэтому безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица требует предварительной проработки ряда вопросов.

    Независимо от того, кто будет арендодателем, в договоре следует прописать пункты относительно материальной ответственности ссудополучателя (арендатора) за повреждение имущества, порядка досрочного прекращения взаимоотношений и процедуры возврата собственности.

    Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора

    В ряде случаев одного только соглашения о бесплатном пользовании недостаточно. Ещё потребуются приложения к договору аренды, безвозмездного пользования нежилым помещением.

    В их число будут входить такие данные.

    В первую очередь понадобится графическая схема (экспликация), ведь арендатор должен знать, какой частью недвижимости он имеет полное право пользоваться.

    Далее в состав приложений могут входить копии технического и кадастрового паспорта, а также других правоустанавливающих документов.

    Если предоставляется согласие от супруга наймодателя, то прикладывается и оно. От лица какой-либо из сторон договор может подписать представитель. В этом случае в число приложений должна входить копия соответствующей доверенности.

    С приложениями мы разобрались. Теперь перейдём к составу документов, которые оформляются вместе с договором.

    Независимо от того, кто выступает арендодателем (ссудодателем), передача и обратный возврат имущества оформляются актом приёма-передачи. В нём описывается состояние недвижимости на соответствующий момент времени, а также фиксируются данные коммунальных счётчиков.

    В случае, если имущество передаётся между юридическими лицами, то наймодатель передаёт нанимателю счет-фактуру. Она необходима для ведения налогового учёта по НДС.

    Нужна ли регистрация

    Как известно, договор аренды недвижимости нуждается в государственной регистрации (см. пункт 2 статей 609, 651 ГК РФ).

    Давайте разберёмся, распространяются ли данные нормы по отношению к договору ссуды (безвозмездного пользования).

    Договору ссуды уделено внимание в Главе 36 ГК РФ. В статье 689 приводятся ссылка на некоторые правовые нормы об аренде, но в них речь о государственной регистрации сделки не идёт.

    Следовательно, по общему правилу, договор безвозмездной аренды в дополнительной государственной регистрации не нуждается.

    Исключение сделано в отношении объектов культурного наследия. Для договора в отношении них государственная регистрация необходима независимо от того, на какой срок подписано соглашение.

    Налоги и налоговые риски

    Практика показывает, что операции по передаче имущества в бесплатную аренду являются объектом пристального внимания со стороны налоговых инспекций. Законодательство на данный момент не содержит чётких правил налогообложения «безвозмездных» операций.

    Возьмём, к примеру, НДС для предприятий, которые предоставляют имущество в пользование на безвозмездной основе. ФНС и некоторые суды рассматривают такую операцию как безвозмездное оказание услуг. А раз так, то НДС должен начисляться исходя из рыночной стоимости аренды такого имущества.

    В то же время существует и судебная практика, по которой договор ссуды рассматривается как передача имущественных прав. В этом случае НДС не возникает.

    Точно так же много проблем и с налогом на прибыль и НДФЛ (если арендодателем выступает гражданин). Поэтому если предприятие планирует предоставить своё имущество в безвозмездное пользование, то нужно проконсультироваться не только с юристом, но и аудитором.

    При этом следует изучить и самую последнюю судебную практику. Тогда для безвозмездной аренды нежилого помещения налогообложение будет выстроено по оптимальной схеме. Также следует быть готовым и к тому, что придётся отстаивать своё право в судах.

    Типовой договор безвозмездной аренды нежилого помещения

    Чтобы легче было получить представление о том, как должен выглядеть договор безвозмездной аренды (ссуды), мы приводим примерный образец соглашения.

    Его можно взять за основу для подготовки текста собственной сделки. При редактировании добавьте свои пункты или исключите лишнее.

    Надеемся что, данный материал помог вам разобраться в особенностях безвозмездной аренды коммерческого объекта недвижимости.

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

  • Ссылка на основную публикацию