Порядок составления договора аренды машиноместа

Порядок составления договора аренды машиноместа

Многие граждане не знают, как правильно составить договор аренды машиноместа между физическими лицами, поэтому лучше всего использовать образец. Это существенно сэкономит время, которое придется затратить на составление договора, и исключит возможные ошибки.

Законодательство

В настоящее время многие граждане имеют автомобили, при этом в одной семье могут быть две и более машины. Поэтому вопрос с парковками стоит очень остро. Около многоэтажных домов периодически не хватает места всем его жителям, чтобы поставить свой автомобиль.

В связи с этим появился спрос на аренду парковочного места. Такие услуги могут предоставлять не только юридические лица, оформляющие в свою собственность целый паркинг, но и физические лица, которые имеют в собственности данное место.

Многие новые дома предполагают одновременную покупку квартиры и парковочного места в нижнем этаже дома. В определенных ситуациях, когда владельцы не пользуются данным местом, они имеют право сдавать в аренду данную площадь в целях получения выгоды.

С учетом того, что сделка будет заключаться между двумя физическими лицами, она может иметь упрощенный порядок составления. Это право регулируется положениями Гражданского кодекса, главой 34.

Основные правила

Для составления договора аренды лучше всего использовать образец. Но, даже получив его, нужно проверить наличие всех обязательных в нем пунктов. Поэтому перед подписанием такого соглашения важно знать основные правила, установленные законодательством России:

  • все соглашения, связанные с недвижимостью, а машиноместо относится именно к этой категории, должны быть заключены в письменном виде;
  • количество бланков подписанного договора должно соответствовать количеству участников или их должно быть больше;
  • документ обязательно должен содержать в себе обязательные пункты, без наличия которых он будет считаться ничтожным или недействительным;
  • при необходимости регистрации данного соглашения оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

Договор должен прописывать основные цели, для которых он заключается. Так как имущество принадлежит арендатору, то он обязан внести в первую очередь свои интересы:

  1. Регулярное получение оплаты за предоставление в аренду парковочного места.
  2. Содержание данного места в том состоянии, в котором оно было передано арендатору.

Таким образом, лицо, подписавшее договор аренды, становится обязанным к выполнению данных условий.

Существенные условия

Любая сделка должна содержать в себе определенные существенные условия, без наличия которых договор теряет свою силу и юридический смысл. К таким условиям относится следующее:

  1. Место подписания договора и дата.
  2. Персональная информация о каждой стороне соглашения с целью идентификации конкретного человека, участвовавшего в сделке.
  3. Технические характеристики объекта, по поводу которого составляется соглашение.
  4. Порядок и размер арендной платы, возможные условия для ее изменения.
  5. Временной период действия сделки и условия ее продления или досрочного прекращения.
  6. Права и обязанности каждой стороны подписанного соглашения.
  7. Обязательные подписи сторон и их реквизиты.

Наличие данных условий является обязательным. Поэтому при подписании договора важно контролировать их присутствие.

Составление основного текста

Главный текст является ядром договора, и от его содержания зависит весь смысл данных договорных отношений. Поэтому к составлению данной части договора нужно подойти очень ответственно. В эту часть должны быть включены следующие разделы:

  1. Персональные сведения о каждом лице, заключившем сделку. Они должны соответствовать документам, удостоверяющим личность каждого физического лица.
  2. Точное описание предмета сделки. Здесь нужно указать из технических документов точный адрес, кадастровый и иной номер, а также технические характеристики объекта. Наличие крыши, стен, отопления и их техническое состояние.
  3. Нужно указать правоустанавливающий документ, на основании которого данный собственник имеет право распоряжаться этим машиноместом.
  4. Далее подробно описывается форма осуществления расчетов между сторонами. Порядок расчета арендной платы, условия ее изменения и прочие важные моменты. Периодичность оплаты.
  5. Сроки действия данного соглашения. Важно знать, что при составлении договора более чем на 1 год он подлежит государственной регистрации. Поэтому подписание договора с 1 числа года по последнее число года будет обязывать его участников к обязательной регистрации.
  6. Далее нужно прописать возможность продления данного соглашения после срока окончания договора, а также условия досрочного расторжения.
  7. После этого нужно указать права и обязанности сторон, о которых стороны должны договориться в ходе переговоров.
  8. Далее обязательно указать реквизиты сторон и их подписи.

На основании наличия подписей сторон договор считается заключенным и вступившим в юридическую силу. При необходимости стороны могут заверить данное соглашение у нотариуса. За это придется дополнительно заплатить.

Если в ходе заключения данного договора участвуют иные юридические представители, то они должны поставить внизу свои подписи, подтверждающие законность и согласие с легитимностью данной сделки.

Обязательная регистрация

Если стороны решили подписать соглашение на срок более 1 года, то они должны быть готовы к необходимости прохождения процедуры обязательной регистрации их сделки.

Для этого нужно будет подписать соглашение и подготовить необходимый пакет документации. Сюда войдут следующие бумаги:

  • паспорта каждого физического лица, участвующего в сделке;
  • само соглашение об аренде;
  • техническая документация на объект;
  • правоустанавливающая документация на машиноместо;
  • квитанция об оплате пошлины.

Со всеми этими документами нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать соглашение. В случае расторжения сделки или внесения в нее изменений по дополнительному соглашению все это нужно будет также регистрировать в Росреестре.

Поэтому многие заключают договоры сроком на 11 месяцев с возможностью ежегодной пролонгации договора при согласии сторон.

Акт приема

Данный документ не является обязательным, но на практике его необходимо составлять в целях подстраховки каждой стороны от возможных конфликтных ситуаций.

В момент передачи арендатору собственник парковочного места снимает с себя ответственность за содержание данного места, а арендатор принимает на себя обязанность по сохранению переданного объекта в том состоянии, в котором он был получен.

В обратном случае с момента подписания акта о возврате помещения собственнику арендатор снимает с себя все обязательства, взятые по договору аренды. С этого момента договор считается расторгнутым.

Соблюдение всех установленных требований является залогом успешно заключенной сделки.

Простые рекомендация для составления договора аренды машиноместа между физическими лицами

В связи с тем, что количество личного транспорта среди населения возрастает с каждым годом, вопрос парковки не теряет своей актуальности. Далеко не секрет, что каждый автолюбитель старается найти выход из создавшегося положения. Однако, не все обладают возможностью приобрести земельный участок и построить капитальный гараж. Последнее время договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец которого мы рассмотрим, завоевывает популярность.

Машиноместо

Машиноместо, согласно законодательству, относится к разновидности недвижимости. Как правило, оно располагается поблизости от многоквартирных домов на специализированно отведенных местах. Человек, которому по праву принадлежит такого рода недвижимость, имеет право осуществить сделку купли-продажи или сдать парковочное место в аренду на определенный срок, указанный в договоре.

Важно. Договор об аренде машиноместа, заключенный между физическими лицами регулируется главой 34 ГК РФ и, может быть, составлен в простой письменной форме.

В статье мы рассмотрим такие вопросы, как: правильно оформить сделку, какие документы понадобятся для составления договора и к кому можно обратиться по поводу найма.

Аренда машиноместа

В связи с тем, что приобрести или построить полноценный гараж слишком дорогое удовольствие, автолюбители приспособились снимать в аренду участок в доступном месте, поближе к дому. Договор аренды можно оформить несколькими способами:

  • на определенный срок: краткосрочная аренда, долгосрочная или бессрочная;
  • в зависимости от условий: открытая площадка, голая земля, подземная парковка, с охраной, освещением и т. д.;
  • по удаленности: близко от дома, во дворе, на стоянке или в конце квартала.

Такой способ дает существенные преимущества владельцу автомобиля, например, можно избежать дополнительного кредита на приобретение участка, ведь аренда обходится гораздо дешевле. Налог в государственную казну будет начисляться с арендной платы в размере 13% на собственника — арендодателя. Более того, дополнительные траты на реконструкцию машиноместа, если это оговорено в соглашении, ложатся на плечи владельца.

Важно! Соглашение, которое заключается между физическими лицами, обходится гораздо дешевле. Так как в случае подписания договора между юр. лицами сделка приравнивается к коммерческой.

Выбираем объект аренды

К данному вопросу следует подходить грамотно, необходимо учесть затраты времени и оплату общественного транспорта, если арендованное место расположено далеко от места проживания. Определившись с выбором, в первую очередь, отдаем предпочтение тому участку, который можно оформить, обратившись в нужные организации.

Желаемое место парковки

Структуры, в которые подаем заявление

Цокольный этаж многоквартирного дома

Домоуправление или жилищная контора

Администрация здания, в случае частной собственности

Торговый или бизнес-центр

Предприятие или компания

Директор организации, на балансе которого числится участок

Руководство охранной компании

Для того чтобы уточнить, с кем вам предстоит общаться, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и уточнить Ф.И.О. человека, на которого оформлена территория. Порой, она уже может оказаться ранее арендованной. В таком случае вам придется иметь дело с первоначальным арендатором, если это (право сдачи в субаренду) оговорено в документе.

Основные правила составления договора аренды между физическими лицами на машиноместо

  • договор, должен быть, составлен в письменной форме;
  • количество экземпляров должно соответствовать участникам сторон, плюс один для Росреестра, если договор подлежит регистрации;
  • необходимо точное заполнение всех граф соглашения, без которых документ может быть признан недействительным;
  • регистрация аренды должна быть проведена согласно действующему законодательству.

Договор аренды

Что такое договор аренды на машиноместо, как правильно его составить, и для чего он нужен.

Важно! С позиции закона, разницы между капитальным гаражом и машиноместом нет. Все действия касательно оформления и купли-продажи аналогичны. Договор об аренде в устной формы не имеет юридической силы.

Для чего нужен договор?

  • регулирует права и обязанности сторон, заключивших сделку;
  • при несоблюдении условий соглашения, служит основанием для обращения в правоохранительные органы.

Когда заключается?

Подписанный, нотариально заверенный документ обязывает арендодателя предоставить вам свою недвижимость во временное пользование, согласно оговоренным срокам. Этот пункт регулирует ГК РФ статья 625.

Важно. При составлении документа уделить должное внимание описанию предмета договора: точное местоположение будущего парковочного места. В противном случае, документ теряет юридическую силу и не может регулировать права и обязанности сторон.

В качестве машиноместа может быть использовано:

  • земельный участок, находящийся в границах автостоянки;
  • нежилое помещение, используемое под стоянку;
  • часть места, которое выделено на законном основании под парковку.

Важно! Договор об аренде машиноместа, может быть, заключен как между физическими, так и юридическими лицами. В связи с тем, что данный объект является собственностью арендодателя, в договоре, в первую очередь, прописываются его интересы:

  • получение ежемесячной оплаты;
  • содержание места или участка в том состоянии, в котором было получено в момент подписания сделки.

Договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец. Составляем правильно

Как и любое соглашение, которое в будущем будет иметь юридическую силу, договор об аренде составляется согласно определенной структуре. При заключении договора аренды желательно использовать образец, ссылку на который мы предоставим ниже. Однако, необходимо знать все необходимые пункты соглашения и основные правила составления документа, согласно законодательству.

Читайте также:  Какие документы нужны для лишения родительских прав

Шапка документа

  • название документа;
  • число и место составления;
  • паспортные данные обеих сторон.

Основная часть документа

  • предмет соглашения и подробная информация о нем;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • документ, подтверждающий, разрешение на сдачу в наем или право собственника;
  • схема осуществления платежей;
  • основание для расторжения договора;
  • способы решения спорных вопросов;
  • форс-мажорные ситуации;
  • дополнительные условия, если таковые есть;
  • платежные реквизиты участников договора;
  • подпись с расшифровкой;
  • дата заключения сделки.

Важно. При заключении сделки юридическими лицами в графе реквизиты проставляются данные организации.

Мы перечислили общие правила и структуру оформления документа об аренде машиноместа. Рассмотрим разницу договоров в зависимости от благоустроенности объекта.

Парковочное место на автостоянке

Помимо, вышеперечисленных пунктов в договоре, должен быть, прописан тип парковки:

  • закрытый, предусматривает выдачу пропуска;
  • открытый, следовательно, необходимо закрепить за собой машиноместо на указанный в документе срок.

А также отдельной графой в дополнительных условиях прописывается ответственность владельца и сторожа стоянки за ваше транспортное средство.

Подземный паркинг

Дополнительно следует указать:

  • возмещение убытков по вине арендодателя;
  • защита от посторонних лиц;
  • оформление пропуска на парковочное место.

Со стороны арендодателя будет уместен дополнительный пункт о стоянке автомобиля в строго отведенном месте на парковке, во избежание инцидентов.

После внесения всех данных и подписания, договор вступает в силу. При заверке документа в нотариальной конторе, следует учесть дополнительные расходы. Если ваш договор рассчитан на срок не менее года, его, согласно правилам, следует зарегистрировать в Росреестре. Для этого необходимы следующие документы:

  • оригинал и копия паспортов обеих сторон;
  • соглашение аренды:
  • техническая документация объекта сделки;
  • правоустанавливающие документы на объект соглашения;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Однако, следует учитывать тот факт, что если в течение года вы вносите изменения и правки в подписанное соглашение, новый вариант договора должен быть также зарегистрирован.

Вывод

Благодаря лояльности со стороны государства и действующему закону, человек, имеющий машиноместо, не используя его по назначению, может получить дополнительный доход, сдав объект в аренду. С другой стороны, человек, не имеющий возможности построить капитальный гараж, может, заключив сделку на законном основании, временно воспользоваться недвижимостью другого собственника. При этом государство получает в казну налог в виде 13%. Как видим, безвыходных ситуаций нет, и все довольны. Однако, во избежание неправомерных действий договор об аренде машиноместа необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это даст гарантию к возмещению убытка обеим сторонам договора.

Как заключить и зарегистрировать договор аренды машино-места

Любой гражданин, являющийся собственником машино-места, может сдать его в аренду, как на условиях джентльменского соглашения, так и с заключением договора аренды. Как составить такой договор между физическими лицами в отношении машино-места, какие условия в него включить? Как зарегистрировать такой договор аренды? Читайте об этом в данной статье.

Что же такое «машино-место» с точки зрения законодательства. Определение дано в Градостроительном кодексе РФ. В соответствии с указанным кодексом, под машино-местом понимается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства часть здания или сооружения с установленными в законодательном порядке границами. И эта часть здания не ограничена или только частично ограничена ограждающей конструкцией.

Условия договора об аренде машино-места

Вам придется заключить договор аренды своего машино-места, если вы хотите соблюсти законодательно установленные правила сдачи недвижимости в аренду. Возможно, договор придется заключить также в случае, если на этом настаивает лицо, намеревающееся арендовать ваше машино-место. В принципе, можно обойтись и без заключения договора. Это подходит для случаев, когда вы отдаете свое машино-место во временное пользование близкому другу, родственнику и т.п.

В настоящей статье мы рассмотрим вопросы, связанные с заключением письменного договора аренды в отношении машино-места между физическими лицами с соблюдением правил, установленных законодательством.

Первое, что надо сделать вам – это подтвердить свое право собственности, предъявив будущему арендатору документы о вашей собственности на машино-место. Такими документами могут быть, в частности, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных правах, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Все перечисленные выше документы должны у вас быть на руках. Но выписки из ЕГРН может и не быть. Получить выписку вы можете в Росреестре сами, либо это может сделать арендатор.

Вторым шагом будет заключение договора. Договор аренды машино-места заключается в письменной форме и подписывается физическими лицами (вами и арендатором). Какие условия включаются в договор?

В договор надо включить данные, позволяющие идентифицировать ваше машино-место. К ним относятся наименование машино-места, номер (при наличии), площадь, адрес, кадастровый номер. Эти данные относятся к существенным условиям договора аренды, поэтому при отсутствии этих сведений договор на машино-место будет считаться незаключенным.

Кроме того, существенным условием договора аренды является размер арендной платы. Поэтому размер арендной платы за машино-место надо обязательно включить в договор. Кроме этого, желательно прописать порядок ее уплаты и срок аренды.

Величина арендной платы может изменяться, поэтому условие об этом желательно включить в договор. Но имейте в виду, что арендная плата не может изменяться чаще одного раза в год. Это ограничение установлено законом.

В договоре можно установить срок аренды, а можно и не устанавливать. В случае отсутствия условия о сроке аренды машино-места договор считается заключенным на неопределенный срок. Тогда это будет означать, что каждая из сторон – физических лиц (либо вы, либо арендатор) может прекратить договор в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца, или другой срок, установленный договором.

По своему усмотрению стороны договора могут включить в договор другие условия, к которым можно отнести реквизиты правоустанавливающих документов на машино-место, условия об ответственности за нарушение условий договора и другие условия.

Вы вместе с арендатором можете также оформить и подписать акт приема-передачи машино-места в аренду. Но этого можно и не делать.

Регистрация договора аренды машино-места

Если уж вы решились на заключение письменного договора об аренде вашего машино-места, то вполне логичным представляется его зарегистрировать. Правда, необходимость регистрации возникает лишь в случае, если срок действия договора составляет год и более.

Для регистрации договора аренды любое из физических лиц (то есть вы или арендатор вашего машино-места) должно обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации договора аренды. При этом вместе с заявлением надо представить следующие документы:

  • паспорт (или другой документ) заявителя;
  • договор аренды машино-места в трех экземплярах;
  • акт приема-передачи машино-места (если акт оформлялся);
  • документы о ваших правах на машино-место;
  • согласие вашей супруги (или супруга) на передачу машино-места в аренду (если оно приобретено в период брака);
  • доверенность на представителя лица, подающего документы (если документы подаются представителем).

Варианты представления заявления и документов в Росреестр следующие:

  • представление непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ;
  • пересылка по почте заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • представление через официальный сайт Росреестра, через портал Госуслуг.

За регистрацию права собственности в Росреестре необходимо уплатить госпошлину. Но документ об уплате госпошлины представлять вместе с заявлением не требуется.

Размер госпошлины за государственную регистрацию договора аренды в отношении машино-места, заключенного между физическими лицами, составляет 2 000 рублей. При уплате госпошлины через портал Госуслуг, её величина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7.

Как только запись о договоре на аренду машино-места внесена в Единый государственный реестр недвижимости, договор считается зарегистрированным со дня внесения такой записи.

Имейте в виду, что ваш доход от сдачи машино-места в аренду облагается НДФЛ.

Договор аренды парковочного места

Арендатором по данному договору не может являться гражданин, имеющий намерение заказать, либо заказывающий, либо использующий услуги по хранению автомототранспортных средств на автостоянках исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительный платеж — денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.

С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 № 82-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ»).

Договор № __
аренды парковочных мест

г. Москва«___» ______ 20__ год

______________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________, действующего на основании _____________________, с одной стороны, и ______________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________, действующего на основании ___________________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование парковочные места № ____, ____, ____ общей площадью ___ кв. м, кадастровый номер ____________, расположенные по адресу: ______________________________ (указать местонахождение и индивидуализирующие признаки автостоянки) (далее — «Парковочные места»), состав и технические характеристики которых приведены в акте приема-передачи (Приложение № ______), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, за плату в целях размещения автотранспорта Арендатора или указанных им лиц.

1.2. Пользование Парковочными местами предоставляет Арендатору право бесплатного пользования находящимися на стоянке инженерными системами телефонной связью, складом, автомойкой, оборудованием для самостоятельного обслуживания и ремонта.
Парковочные места оборудованы пожарной и охранной сигнализацией.

1.3. На момент заключения настоящего договора Парковочные места, сдаваемые в аренду, принадлежат Арендодателю на праве ________________, что подтверждается ______________________.

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Парковочные места не заложены, под арестом не состоят и не обременены никакими другими обязательствами.

1.5. Передаваемые в аренду Парковочные места находятся в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым Парковочным местам.

1.6. К настоящему договору прилагается План с указанием расположения Парковочных мест, передаваемых Арендатору (Приложение N ____).

1.7. Без письменного согласия Арендодателя Парковочные места не могут быть сданы Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

2.1. Арендная плата устанавливается в размере ___________ рублей за ________________ и уплачивается в следующем порядке: ________________ в срок: ________________.

2.2. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год (вариант: в течение срока настоящего договора), при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения.

Сторона, получившая проект, обязана в течение _______ с момента его получения направить контрагенту протокол разногласий или, в случае согласия с новыми условиями, вернуть инициатору пересмотра арендной платы подписанное соглашение, которое вступает в силу с момента подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более)).

Читайте также:  Гарантийное письмо о приеме на работу для УДО: образец справки

2.3. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ____________________________________.

2.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: _________________________________.

2.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.

3.1. Срок аренды по настоящему договору составляет: __________________.

3.2. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в срок до ______________.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Передать Арендатору Парковочные места вместе со всеми относящимися к ним документами не позднее «___»_________ ____ г. Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору Парковочных мест в фактическое владение и пользование и подписания Сторонами акта приема-передачи.
4.1.2. Производить за свой счет капитальный ремонт Парковочных мест в срок ___________________.
4.1.3. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.
4.2. Арендатор обязуется:
4.2.1. Своевременно вносить арендную плату.
4.2.2. Пользоваться Парковочными местами в соответствии с их назначением.
4.2.3. Поддерживать Парковочные места в исправном состоянии.
4.2.4. Производить за свой счет текущий ремонт Парковочных мест и нести расходы на их содержание.
4.2.5. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю.
4.2.6. Не проводить реконструкции Парковочных мест, переоборудования и других капитальных работ без письменного разрешения Арендодателя.
4.2.7. В случае расторжения Арендатором настоящего договора или в связи с окончанием срока действия договора Арендатор обязан освободить арендованные Парковочные места и сдать Арендодателю по Акту возврата парковочных мест (Приложение N ____), подписанному Сторонами, в течение ___ дней со дня окончания договора.

5. УЛУЧШЕНИЯ, ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ ОТ ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ

5.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Парковочных мест являются его собственностью.

5.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения Парковочных мест, неотделимые без вреда для парковочных мест, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае если Арендодатель не передал Парковочные места в указанный срок, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере _____% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.

6.2. В случае неисполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных п. 4.1.3, Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения Арендной платы по настоящему договору.

6.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором Парковочных мест Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок фактического использования Парковочных мест и неустойку в размере ____% от суммы арендной платы за ________________ (период).
6.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере _____% от суммы задолженности.

6.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.

6.6. Все споры и разногласия между Сторонами решаются путем переговоров, в случае их неурегулирования споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.7. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования Парковочных мест не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованных Парковочных мест.

6.8. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданных в аренду по настоящему договору Парковочных мест, полностью или частично препятствующие пользованию ими, несмотря на то, что при сдаче в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

6.9. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения по настоящему договору вступают в силу с момента подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более)).

7.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков в следующих случаях:

7.2.1. При использовании Парковочных мест в целях, не соответствующих настоящему договору.
7.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Парковочных мест.
7.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.

7.3. Договор аренды может быть расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих случаях:

7.3.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта в установленные сроки.
7.3.2. Если Парковочные места в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.
7.4. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом по другим причинам, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий договор аренды Парковочных мест считается заключенным с момента подписания его Сторонами (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более)) и передачи Парковочных мест или их части Арендатору по акту приема-передачи (Приложение № ____).

При подписании сторонами акта приема-передачи Арендатору передаются все необходимые ключи, документы и проч.

8.2. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон (и один для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае заключения Договора сроком на один год и более)).

8.3.1. Приложение № ____ — Акт приема-передачи.
8.3.2. Приложение № ____ — План расположения парковочных мест.
8.3.3. Приложение № ____ — Акт возврата парковочных мест.
8.3.4. Приложение № ____ — Копия кадастрового паспорта.

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: __________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

Арендатор: _____________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

Аренда места под автомобиль

Городским водителям знакома ситуация, когда приходится подолгу искать удобную и безопасную стоянку. Еще сложнее найти подходящий участок, где можно оставить автомобиль на ночь. Аренда машиноместа позволяет избавиться от таких проблем, обеспечивая постоянное пристанище для автомобиля как в небольшом городе, так и в огромном мегаполисе. Машиноместо хоть не бесплатное, но экономически выгоднее платного паркинга. Кроме того, оно обычно выбирается рядом с домом, где машина будет под постоянным присмотром.

Особенности аренды парковки

Прежде чем начать разговор, дадим определение арендуемого объекта. Машиноместо – это часть стоянки, ограниченная конструкционными элементами или линиями разметки и рассчитанная на один автомобиль.

В п. 29 ст.1 Градостроительного кодекса дано более конкретное объяснение. Это предназначенная для автомобиля часть здания/сооружения, не ограниченная либо частично ограниченная строительной/иной ограждающей конструкцией, границы которой занесены в кадастр.

Благодаря Федеральному закону №315-ФЗ от 03.07.16 , внесшему изменения в Гражданский Кодекс (ГК), машиноместа как объект недвижимости с 1 января 2017 года можно продавать, дарить и передавать по наследству.

Еще ранее, согласно Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.15 , россияне получили законную возможность становиться владельцами таких мест, приобретенных ранее у гаражных кооперативов или застройщиков жилой территории.

Возможно детальное пояснение не требуется, но на всякий случай упомянем, что такое аренда. Это форма имущественного договора, предполагающего передачу собственности во временное владение и/или пользование за плату.

Аренда парковочного места, как и любой другой собственности, регулируется гл. 34 ГК. В ч.1 ст. 607 сказано, что в аренду могут передаваться:

  • участки земли,
  • здания,
  • другие сооружения.

Следовательно, никаких ограничений по участкам для автомобилей законом не предусмотрено.

Оформление аренды места для автомобиля

Снять машиноместо не так уж сложно. Для этого нужно найти собственника и заключить с ним договор на конкретный срок. На придомовой территории таким хозяином может быть сосед, управляющая компания или ТСЖ.

Согласно ГК, договор между физлицами не требует нотариального заверения. Он может заключаться даже в устной форме, если срок не превышает 1 год, как следует из п. 1 ст. 609.

Если земля принадлежит городу, задача решается с местными властями.

Аренда машиноместа в подземном паркинге, скорее всего, потребует общения с юридическим лицом, да и документов от арендодателя потребуется больше.

Обращение к собственнику оформляется в виде заявления. Договор в этом случае заключается при посредничестве юриста компании юрлица, в присутствии ее руководителя. Как правило, отличается такое соглашение более строгими, но самое важное, четко прописанными условиями, а также наличием санкций за их нарушения.

Точно так же вопрос решается в бизнес-центре, гипермаркете, любом другом учреждении, офисе или организации, которым принадлежит парковка. Узнать, в чьем ведении находится парковочное место, можно на сайте Росреестра по адресу.

Требуемые документы

Арендатору нужен только паспорт. Арендодатель, если это индивидуальный предприниматель или юрлицо, также обязан предоставить:

Если владельцев парковочного места несколько, с каждого следует взять нотариально заверенное «Согласие совладельца».

По оформлении каждая сторона сделки должна получить:

  • экземпляр договора;
  • акт приема-передачи;
  • график арендных платежей;
  • правила пользования местом.

Договор позволяет полностью распоряжаться арендованным имуществом в рамках заключенного соглашения. При этом, согласно ГК, не исключены лизинг и субаренда.

Что включает соглашение об аренде

Текст договора обязан включать:

  1. Наименование, дату составления и перечисление сторон.
  2. Предмет договора. Пункт содержит описание парковочного места и как оно будет использоваться.

По взаимному согласию можно внести другие пункты.

Печати ставятся на последней странице, если речь идет о физлицах и ИП, но это вовсе необязательно.

Посмотрите, как выглядит образец договора аренды машиноместа между физическими лицами.

Если в процессе реализации договорных отношений появится необходимость в дополнениях, оформляется отдельное соглашение.

Срок действия договора

Арендный договор можно сосавить на любой срок от 1 дня до 49 лет (максимальный в законодательстве об аренде земли). Если он не указан, договор считается бессрочным. В этом случае любой участник может его разорвать, за месяц уведомив о решении другую сторону.

Если срок определен, обычно рассматриваются три варианта:

  • краткосрочный (до года);
  • долгосрочный (до пяти лет);
  • бессрочный.

В п.1 ст.609 ГК сказано, что договор, заключенный на год и более, составляется только в письменной форме.

Вне зависимости от срока все договора с недвижимостью подлежат государственной регистрации в Росреестре, Регпалате или ЕГРН. Без этого они не имеют законной силы.

Существенные моменты

С согласия владельца можно сдать в аренду парковочное место. Это разрешено ч.2 ст.615 ГК.

Размер оплаты не может меняться чаще одного раза в год (ст. 614). В соглашении рекомендуется отметить, на сколько может повышаться плата в течение срока действия договора. При долгосрочной аренде это 10%.

Поддерживать должное состояние объекта обязан арендодатель, если нет оговорок в соглашении (ст.616). Арендатор может потребовать снижения оплаты, если условие не выполняется.

Зато арендодатель имеет право разорвать договор при просрочке платежей два раза подряд (ст. 619). Любая перестройка требует согласования.

Налог на доход (13%) платит арендодатель.

Покупка места под авто

Благодаря изменениям в законах, место под автомобиль стало товаром. А этот статус позволяет делать с ним все, что пожелает владелец.

Сделка купли-продажи осуществляется на основании стандартного договора. Документ составляется в трех экземплярах и заверяется нотариусом.

Завершение сделки происходит в регистрирующем право собственности на земельный участок органе.

Оформление собственности на место под авто

Узаконить место для машины под окнами собственного дома тоже можно. Для этого нужно:

  1. Собрать жильцов и убедить их подписать протокол об изменении статуса придомовой территории.
  2. Подать заявление в кадастровую палату.
  3. Когда техники составят проект, снова обратиться в кадастр с пакетом документов и заявлением о постановке участка на учет.
  4. Уплатить пошлину за регистрацию участка.
  5. Получить разрешение Роспотребнадзора на выполнение землеустроительных и разметочных работ.
  6. Получить право собственности и технический паспорт. Этот документ изготавливается в течение 12 дней.

Выводы

Место под автомобиль – всего лишь небольшой участок земли, владеть и распоряжаться которым может кто угодно при наличии соответствующих документов. При этом не обязательно иметь на него право собственности, ведь у аренды машиноместа тоже есть немало преимуществ. Главное — выбирать тщательно и комплексно. Причем анализировать нужно не только сам участок, но и то, кто является арендодателем.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Правила подписания договора на аренду машиноместа или участка на стоянке

Уже никого не удивляет наличие личного автотранспорта практически в каждой семье. Порой автомобилей несколько и все и необходимо где-то оставлять на период непользования. Несомненно, наличие собственного гаража это удобно, но такая роскошь бывает не у всех.

Многие вынуждены искать места для стоянки на открытых стоянках, в паркингах, на крытой территории торговых центров. Оставить своего железного любимца на данной площади бесплатно не получится, необходимо снимать его в аренду у собственника пространства.

Парковочное место как объект недвижимости

Для автолюбителей всегда остро стоит вопрос с парковкой. С 2017 года оборудованные участки для оставления транспортных средств признаны объектами недвижимости, а соответственно оформлять сделки с ними необходимо документально, по всем нормам закона. Аренда машиноместа является выходом для многих граждан, которые не имеют накоплений для приобретения гаража в собственность или же не готовы прожить в одном и том же районе всю жизнь, только из-за того что здесь расположено их парковочное место.

Гарантией того, что определенное место на парковке будет свободно в необходимые часы и того, что на время стоянки за машиной будет вестись наблюдение, служит договор, который при правильном его составлении, имеет юридическую силу.

Разница между услугами стоянки и арендой паркинга

Услуги стоянки и парковок схожи, но имеют различие:

  1. В том, к какому объекту они закреплены.
  2. На каких условиях оставляется транспортное средство.
  3. Кто является собственником территории.

В законопроектах Российской Федерации есть определения парковки и стоянки:

Парковка – специально отведенное для оставления автомобилей место, обозначенное соответствующим знаком и разметкой, являющееся частью дороги и прилегающее к таким элементам как тротуар, обочина, мост, эстакада.

Стоянка – отдельная площадь, предназначенная для сохранения транспортных средств. Автостоянкой может быть часть зданий и сооружений как закрытого, так и открытого типа.

Существенные условия договора аренды

Договор аренды машиноместа на парковке или стоянке заключается с целью определения платы, месторасположения объекта, ответственности за оставляемое имущество.

В тексте договора могут быть предусмотрены как штатные ситуации, например, замена парковочного места на аналогичное в том же пространстве или ответственность в случае небольшого механического повреждения машины. А также форс-мажор, например, действия при угрозе затопления, сильного землетрясения, неблагоприятных для транспортного средства погодных условий (града).

Предмет соглашения

Предметом договора является место на определенной территории. В идеальном договоре должен быть план парковки, из которого видны границы арендуемого пространства.

В соглашении будет определена площадь и место на стоянке, потребуется еще составить акт приемки-передачи объекта, и описать автомобиль, который регулярно будет оставаться на парковке под охраной.

Сроки

Срок договора аренды предполагает период времени, когда определенная территория будет зарезервирована конкретным автолюбителем.

Сроком может быть месяц, полгода, год. В договоре прописывается дата, с которой начинает действовать документ, период аренды и условия расторжения и продления соглашения.

Ответственность сторон

Под ответственностью сторон договора понимается определение их прав и обязанностей.

Владелец транспортного средства вправе требовать от собственника парковки сохранности его имущества, а собственник парковки, в свою очередь, наделен правом требовать плату за предоставляемое место.

В данном пункте можно указать все возможные варианты рисков, например:

  1. Действия при порче имущества на стоянке.
  2. Штрафы при неуплате за пользование машиноместом в оговоренный срок.
  3. Меры, принимаемые при возникновении ЧС.
  4. Условия, при которых арендодатель обязан предоставить замену.
  5. Возможность оставить на парковке автомобиль, не заявленный в тексте соглашения.

Для составления договора, в котором будут предусмотрены многие риски и нюансы, следует обратиться за помощью к опытному юристу.

Сохранность транспортного средства

Пункт о сохранности включает в себя наложение ответственности на лицо, осуществляющего охрану участка.

В данном подразделе описываются также и меры, благодаря которым транспортное средство будет в безопасности:

  1. Наличие видеонаблюдения с указанием режима его работы.
  2. Действующий договор со специализированным охранным предприятием.
  3. Наличие сторожа, и осуществление ночного надзора за участком.

В случае угона или порчи автомобиля проводится как внутреннее расследование, так и анализ ситуации правоохранительными органами.

Ответственным лицом в случае утраты имущества на арендованном парковочном месте назначается собственник территории или сотрудник охраны, халатно исполняющий свои обязанности.

Особенности при заключении договора аренды парковочного места

В зависимости от того, кто представляет стороны соглашения о передаче места на парковке в аренду будет зависеть необходимость регистрации договора в Росреестре.

Заключить акт передачи машиноместа на определенный период между физ. лицами просто, так как не потребуется нотариального заверения и обращения в единый реестр недвижимости и сделок с ней. Нужно лишь привлечь хорошего юриста по делам аренды разных объектов.

В случае, когда в сделке участвует юрлицо дело осложняется:

  1. Составлением договора специалистом компании.
  2. Проверкой и внесением необходимых поправок с другой стороны.
  3. Заключением в присутствии руководителя фирмы.
  4. Более строгими требованиями к арендуемому участку.
  5. Ужесточенными санкциями в случае нарушения пунктов договора.

Между физлицами

С 2017 года парковочное место закрытого типа с ограждениями или в качестве части недвижимого имущества признано объектом недвижимости, а поэтому с ним можно осуществлять различные сделки.

Если соглашение о съеме парковочного участка между физическими лицами заключается на срок до одного года, то такой документ не нужно регистрировать в реестре недвижимости. При более длительном сотрудничестве оповещение Росреестра необходимо.

Аренда места у юрлица

Сдать в аренду машиноместо предприятию можно, если территория соответствует требованиям оставляемого транспорта, и собственник готов нести ответственность по составляемому соглашению.

Чаще физические лица выступают в качестве арендатора. Владельцем парковки же может быть торговый центр, специально оборудованная для автомобилей стоянка, паркинг в составе помещения. В данном случае необходимо найти собственника конкретных квадратных метров и в соглашении предусмотреть ситуации с субарендой или продажей стоянки третьему лицу.

В случае, когда одна из сторон сделки является организацией, договор подлежит обязательной фиксации сотрудниками отдела по учету сделок с недвижимостью вне зависимости от продолжительности действия соглашения.

Аренда между юрлицами

Арендовать территорию, которая является владением юр.лица, для оставления транспортных средств, может организация. В данном случае будет важно:

  1. Определить точное название сторон. Это уже будет не Иванов И.О., а, например, ООО «Крепость».
  2. Указать ответственное лицо, представляющее интересы участника соглашения. В качестве примера можно указать управляющего ООО «Крепость» с определенными реквизитами Иванова И.О.
  3. В пункте о правах и обязанностях определить круг лиц, несущих ответственность по тем или иным рискам. К примеру, если автомобиль будет угнан, то ответственность будет нести охранник, если машина затоплена из-за прохудившейся крыши – владелец площадки, если ущерб нанесен при аварии, в момент нахождения в машине собственника – виновная сторона ДТП.
  4. В реквизитах следует указать счета компаний, а не личные банковские депозиты управляющих. Операции по оплате парковочного места или выплат по возмещению должны быть проведены бухгалтерией.

Над составлением договора трудятся юристы обеих сторон. Соглашение подписывается и вступает в силу только после тщательного анализа текста, согласия с содержанием и регистрацией в Росреестре.

Что может входить в стоимость

Предложений по аренде парковочных мест предостаточно в любом городе и все они имеют различную цену.

Стоимость арендованного участка для автомобиля зависит от таких параметров как:

  1. Удаленность от жилого микрорайона.
  2. Тип помещения с оборудованной стоянкой.
  3. Закрытость арендованной площади.
  4. Отапливаемость.
  5. Коммуникации вблизи участка.
  6. Наличие индивидуальных ключей для доступа к собственному транспорту.
  7. Уровень безопасности на территории.

На одном и том же паркинге могут быть как эконом-места для машин, так и участки класса люкс. Например, если в определенной части помещения улучшенное видеонаблюдение, индивидуальные ключи, для открытия секции с транспортной единицей, качественное освещение, а в другой — всего лишь разметка для оставления машины.

Каждый собственник транспортного средства индивидуально решает вопрос с парковкой. Кто-то покупает гараж или машиноместо за сотни тысяч рублей, а некоторые не рискуют привязываться к определенному району и подыскивают парковочное место в аренду.

Ключевые вопросы и моменты, на которые нужно обратить особое внимание при подписании договора, перечислены в ролике ниже.

Ссылка на основную публикацию