Какие документы потребуются для вступления в наследство на квартиру

Документы для вступления в наследство на квартиру

Самая трудоемкая и длительная часть процесса вступления в наследство – сбор документации. Отсутствие какой-то «бумажки» может повлечь за собой дополнительные процедуры (например, необходимость обращаться в суд) или даже сделать наследование невозможным.

Как правило, большая часть необходимых документов находится у наследодателя, остальные – у наследников, и лишь некоторые — требуется получить в соответствующих государственных органах.

Поэтому, если после смерти родственника в ваших руках оказался принадлежащий ему пакет документации, не спешите выбрасывать ненужные, на ваш взгляд, «бумажки» — они могут пригодиться в ближайшее время.

Заявление о вступлении в наследство

День смерти – день открытия наследства. Со следующего дня начинается отсчет 6-месячного срока для наследования. На протяжении этого полугодичного срока наследникам умершего следует обратиться в нотариальную контору и заявить о намерении вступить в наследство. Делается это путем подачи соответствующего заявления.

Составить заявление очень просто. Оно включает такие данные, как:

  • Наименование и адрес нотариальной конторы;
  • Ф.И.О., адрес заявителя;
  • Сведения об умершем – Ф.И.О., дата рождения и смерти, последнее место проживания;
  • Основание для наследования – родственная связь или завещание;
  • Перечень наследственного имущества;
  • Просьба к нотариусу принять заявление и выдать свидетельство о наследстве;
  • Дата и подпись.

Образец такого заявления есть в нотариальной конторе. Но чтобы заблаговременно ознакомиться с документом можно изучить образец заявления, который представлен ниже:

Список документов для вступления в наследство

К заявлению прилагается пакет документации.

Все документы, которые подаются в нотариальную контору, можно условно поделить на группы.

К первой группе относятся основные документы, без которых наследование невозможно. Это документы, которые подтверждают смерть члена семьи, право его родственников на вступление в наследство.

Ко второй группе можно отнести документы на имущество, подлежащее наследованию. Например, если предметом наследования является квартира, нотариусу нужно подать правоустанавливающие, технические, оценочные и прочие документы на квартиру.

Третья группа — дополнительные документы, которые могут потребоваться в исключительных случаях. Например, доверенность – она необходима лишь в том случае, если все действия от имени наследника будет выполнять доверенное лицо.

Рассмотрим подробнее, какие документы из каждой группы должны быть поданы в нотариальную контору для вступления в наследство на квартиру.

Основные документы для вступления в наследство

  1. Паспорт наследника;
  2. Свидетельство о смерти наследодателя;
  3. Документы, подтверждающие родственные связи (если происходит наследование по закону):
  • Записи в паспорте (о браке, о наличии детей);
  • Свидетельство о рождении;
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • Выписки из книг записи актов гражданского состояния;
  • Свидетельство о смене имени или фамилии;
  • Судебное решение об установлении родственной связи.
  1. Завещание с отметкой нотариуса о том, что завещание имеет силу, не отменялось и не заменялось другим завещанием (если происходит наследование по завещанию);
  2. Справка о месте последнего проживания умершего (форма №9) с указанием всех лиц, которые были зарегистрированы в квартире;
  3. Выписка, подтверждающая снятие умершего с регистрационного учета, выданная местным отделом миграционной службы.

Документы на квартиру

Если среди наследственного имущества присутствует недвижимость, например, квартира, нотариусу должны быть предоставлены документы на недвижимость:

  • Правоустанавливающие документы, которые подтверждают приобретение недвижимости наследодателем. Как правило, это договора (купли-продажи, дарения), свидетельство о наследстве (если наследодатель когда-то получил квартиру в наследство). Также это могут быть документы о приватизации, о полной выплате пая на квартиру;
  • Документ о регистрации права собственности на квартиру.

Если квартира была зарегистрирована до 31 января 1998 года (в г. Москва), необходима справка Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москва. Если квартира была зарегистрирована после 31 января 1998 года, нужна выписка Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

  • Техническая документация БТИ (в которой должна быть указана инвентаризационная стоимость квартиры на дату смерти наследодателя);
  • Кадастровая документация. Это выписка из государственного кадастра объектов недвижимости, которая содержит точную информацию о квартире (адрес, графический план с указанием площади помещений) и кадастровую стоимость на дату смерти;
  • Акт оценки рыночной стоимости квартиры на дату смерти (при необходимости).

Дополнительные документы

В некоторых ситуациях нотариусу нужно предоставить дополнительные документы, например:

  • Заявления об отказе от наследства, если наследники решили отказаться от наследования;
  • Доверенность, если все действия от имени наследника будет выполнять доверенное лицо (в тех ситуациях, когда сам наследник не может этого сделать из-за занятости или заболевания);
  • Документы, подтверждающие права законного представителя недееспособного лица или несовершеннолетнего ребенка (родителя, попечителя, опекуна) – свидетельство о рождении, паспорт, решение о назначении попечителем или опекуном.

Конечно, этот перечень не является исчерпывающим. В зависимости от обстоятельств, для наследования может потребоваться другая документация.

Когда и куда подавать документы?

Заявление и пакет документов нужно подавать в нотариальную контору:

  • по последнему месту проживания наследодателя;
  • по месту пребывания наследственного имущества (к примеру, квартиры). Если наследственное имущество представлено несколькими объектами, обращаться можно по месту нахождения любого из них.

Если нотариус по каким-либо причинам отказывается принимать заявление и выдавать свидетельство, наследнику следует обратиться в суд (читайте статью «Вступление в наследство через суд»).

Свидетельство о наследстве

Свидетельство о наследстве – единственный документ, свидетельствующий о праве наследника на имущество наследодателя (по закону или по завещанию).

Свидетельство выдается спустя 6 месяцев со дня открытия наследства. На протяжении этого срока наследники подают в нотариальную контору заявления о желании вступить в наследство и документы, которые подтверждают это право.

Регистрация права собственности

На основании полученного свидетельства о наследстве наследник может осуществить процедуру государственной регистрации собственности – зарегистрировать унаследованную квартиру на свое имя. Для этого ему следует обратиться в органы Росреестра. Спустя месяц после подачи заявки наследник сможет получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Помощь юриста

Вступление в наследство на квартиру требует определенных знаний о сборе документов, процессуальных сроках, порядке обжалования и иных нюансов. Неподготовленному человеку сложно сразу вникнуть в процедуру. Ну а если раздел наследства сопровождается склоками между претендентами, то велик риск и вовсе потерять часть недвижимости. Другие наследники могут удерживать имущество в своем владении, скрывать документы, подавать жалобы и даже подделывать отдельные бумаги. Справиться с ворохом проблем в одиночку очень сложно. Именно поэтому не стоит игнорировать обращение к опытным юристам.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Что нужно знать, как оформить, и какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру после смерти

При принятии завещанного состояния важно подготовить и предоставить нотариусу необходимую документацию. При любом получаемом имуществе сначала готовится заявление о получении наследуемых объектов. Необходимость прочих справок и актов зависит от того, какое именно имущество унаследовано. Расширенный пакет материалов требуется при принятии объектов недвижимости. В данной статье изложена информация, отвечающая на вопрос: как оформить наследство на квартиру.

Какой пакет документ нужен правопреемнику на принятие квартиры в наследство после смерти при отсутствии завещания?

Нужно знать, что дело по процессу получения квартиры в наследство открывается при письменном обращении преемника к уполномоченному лицу.

Чтобы получить активы по закону, преемнику вначале необходимо доказать родственную связь с покойным завещателем:

  • прямую родственную связь (для членов семьи);
  • соответствующий акт гражданского состояния (для мачехи, отчима, падчериц);
  • для иждивенцев: факт пребывания на жилплощади наследодателя, подтверждение материального обеспечения.

Обязательные документы для вступления в наследство на квартиру

1. Справка из подразделения ЗАГС (по месту смерти или проживания) о гибели волеизъявителя. Свидетельство выдается при предоставлении:

  • решения суда, подтверждающего кончину гражданина;
  • заключения врачебной комиссии.

2. Документ, подтверждающий личность:

  • свидетельство о рождении (если преемник не достиг возраста 14 лет) и паспорт родителя (опекуна);
  • паспорт для совершеннолетних претендентов.

3. Акты, подтверждающие право владения объектом:

  • договор о приватизации жилплощади;
  • акты дарения;
  • акты обмена имущества;
  • договор купли-продажи.

4. Акты о наличии прав собственности:

5. Сведения о родстве с покойным:

  • справка о заключении (расторжении) брака;
  • документ о рождении;
  • подтверждение замены фамилии;
  • справка о подтверждении отцовства.

6. Справка о регистрации умершего обладателя состояния. Ее можно получить в таких организациях, как:

  • многофункциональные центры;
  • паспортный стол;
  • отделение миграции;
  • компания по организации жилищного фонда.

7. Информация о своевременной оплате коммунальных услуг без задолженностей:

  • справка с лицевого счета.

8. Информация о прочих правопреемниках обязательно должна быть предоставлена, иначе впоследствии возможно аннулирование права на наследуемый объект (или признание преемника недостойным). Предоставить сведения можно:

  • в устной или письменной форме;
  • внести соответствующий пункт в основное заявление, если нет других кандидатур.

9. Письменный вывод эксперта по оценке жилплощади проводится на основании документации о наследственном процессе. Заключить договор о процедуре можно как с частной, так и с государственной фирмой (к примеру, БТИ).

Услуга обойдется наследнику в три тысячи рублей.

10. Информация о кредите. Объект может быть в залоге у кредитной организации. В таком случае преемник берет на себя обязательства по уплате ипотеки.

Если представители очередей на состояние пришли к соглашению о долях в праве обладания объектом, к подготовленному пакету документов на наследство квартиры после смерти нужно добавить соответствующий договор.

Какая документация требуется, если квартира наследуется по завещанию?

При подготовке завещания наследодатель может передать объект целиком, либо какую-либо его часть. Чтобы открыть процесс по принятию объекта, правопреемнику нужно предоставить подлинник документа. Не всегда оригинал документа передается преемнику.

Что делать, если срок оформления бумаг на принятие состояния заканчивается, а завещание еще получено?

Наследник должен в таком случае подготовить необходимые бумаги в суд. Определением судебного органа срок увеличивается. Правопреемник получает возможность заново обратиться к нотариусу.

После получения завещания гражданину нужно оформить аналогичный пакет документов, как при получении квартиры в наследство по закону.

Даже при наличии письменного волеизъявления покойного важно подготовить справки, доказывающие родство с завещателем.

Прочие документы для вступления в наследство на квартиру.

1. Заявление претендента, который не желает принимать наследственный объект.

2. Доверенность (если все мероприятия вместо претендента выполняет иное уполномоченное лицо по поводу болезни или неимения времени у наследника).

3. Справки законного представителя, если получатель активов несовершеннолетний или недееспособен:

  • свидетельство о рождении;
  • документ, подтверждающий личность представителя;
  • постановление о назначении гражданина опекуном (попечителем).

4. Иные справки по требованию нотариуса.

Направление подготовленных бумаг

Собранные материалы нужно передать нотариусу для начала процедуры по месту регистрации покойного либо по адресу наследуемой жилплощади.

Читайте также:  Какие документы нужны для прописки в квартиру

Заявление о принятии наследственного объекта

Передать его нотариусу гражданин должен в течение полугода. Такой срок установлен законодательством и отсчитывается он со следующего дня после кончины завещателя.

Заявление можно подготовить самостоятельно, обязательно зафиксировав в нем следующие сведения:

  • название и местоположение юридической организации;
  • данные о заявителе;
  • информация об умершем (ФИО, даты рождения и кончины, место пребывания);
  • список наследуемых объектов;
  • упоминание о неимении других претендентов (при необходимости);
  • обращение к нотариусу с просьбой рассмотреть документ и предоставить бумаги о наследстве;
  • дата написания, подпись заявителя.

Сроки и возможные отклонения для направления пакета документов

Если регламентируемый период на принятие в 6 месяцев потерян, это чревато дополнительными временными и материальными издержками. Претендент может упустить преимущественное право на получение состояния и доказывать его впоследствии в судебном порядке.

Законодательством установлена очередность для претендентов на принятие активов. У каждой группы есть свои особенности получения наследства.

1. Лица основной категории должны собрать материалы в течение полугода со дня смерти наследодателя. Такие же правила действуют при наследовании по предоставлению.

2. У преемников 2 группы также есть шестимесячный период, но он начинается не ранее, чем по прошествии первого полугодия с даты кончины.

Если лица из первой очереди упустили 6 месяцев, то вторая категория по окончанию указанного срока может принять наследственную жилплощадь в течение 90 дней.

3. При фактическом пользовании объектом наследства преемник вправе связаться с нотариусом в любое время и установить законное имущественное право. Важно доказать фактическое принятие, или решать вопрос в судебном порядке, если нотариус не предоставляет свидетельство.

4. Наследственная трансмиссия. В случае кончины правопреемника его потомки могут оформить право в сроки:

  • 90 дней (если с даты смерти претендента прошло больше трех месяцев);
  • 6 месяцев (если со дня гибели прошло меньше 90 дней).

5. При появлении нового претендента про истечению 6 месяцев:

  • наследники приходят к соглашению и заново готовят справки в уставленные сроки;
  • преемники решают вопрос в судебном процессе.

Процедура принятия имущества через суд.

  • подача документов в судебный орган;
  • разбирательство по делу;
  • вынесение вердикта по разделу, если доказан факт уважительной причины пропуска срока новым преемником;
  • продление судьей периода на процедуру;
  • новое обращение в нотариальную фирму с документами из суда;
  • получение свидетельства с учетом перераспределения частей наследства.

Оплата государственных сборов

Перед обращением к нотариусу претендент обязан уплатить обязательный сбор. Размер суммы зависит от:

  • очередности;
  • стоимости наследуемых активов.

Налог будет больше при получении наиболее ценного состояния.

  • 0,3% от цены, но не больше ста тысяч рублей обязаны уплатить претенденты первой категории (дети, супруги, родители).
  • 0,6% от стоимости с максимальной границей в 1 млн. рублей должны внести лица прочих очередей (дальняя родня, организации и пр.).
  • Инвалиды первой и второй группы платят ½ от назначенной суммы.
  • Госорганизации и местная администрация освобождаются от уплаты сбора.

Стоимость услуг нотариуса

Ставка зависит от региона, в котором проходит процедура. Фиксированную ставку можно узнать в официальных источниках Федеральной нотариальной палаты.

Если для примера взять Омскую область, то наследник за принятие квартиры заплатит три с половиной тысячи рублей, а за движимое имущество – от пятиста до двух с половиной тысяч.

Затраты

За регистрацию права собственности на объект наследник уплачивает сбор, определяемый НК РФ:

  • 2000 рублей за оформление прав на квартиру (ст. 333.33);
  • 200 рублей за регистрацию права на долю в объекте.

Претендент уплачивает сбор за регистрацию права владения. Размер платежа определяется налоговым законодательством:

  • за регистрацию квартиры наследнику нужно уплатить 2000 р. (ст.333.33 НК РФ);
  • за регистрацию части квартиры в многоквартирном доме, необходимо выплатить 200 р.

Наследование по представлению

Потомки претендента имеют право принять активы, если основной претендент умер. К ним относятся: внуки, двоюродная родня, племянники.

При таком раскладе дополнительно нужны:

  • справки, подтверждающие кончину преемника;
  • бумаги, свидетельствующие о родстве с наследником.

Как вступить в права наследства на квартиру, если документов нет или они утеряны?

Существуют два метода восстановления необходимых бумаг.

  1. Досудебный. Важно принять все возможные меры по поиску и восстановлению справок и актов. Стоит отправить запрос в подразделение ЗАГС, связаться с посольством при необходимости.
  2. Судебный. Если все действия гражданина не привели к нужному результату, необходимо решать ситуацию через судебную инстанцию.

Нередко пожилые люди, которые поженились до Великой Отечественной войны, через суд получают подтверждение факта вступления в брак.

За время войны были ликвидированы почти все архивы и места хранения документации. Многие граждане вынуждены обращаться в судебные органы.

Верховным судом РФ установлены соответствующие дополнения в связи с этой ситуацией.

Наследники граждан с подобной историей также подтверждают необходимые юридические факты через суд.

Допускается ли вести процесс представителю?

Законодательством разрешается представителю правопреемника участвовать вместо него в процессе оформления наследства. Предварительно заявитель должен оформить доверенность на выбранное лицо у закрепленного за делом нотариуса (ст. 1153 ГК РФ).

В доверенности должны быть четко зафиксированы полномочия представителя:

  • подача заявления;
  • подготовка пакета документов;
  • получение свидетельства;
  • оформление права собственности.

Данный документ не нужен официальному представителю (родитель, опекун), который действует в интересах детей, не достигших совершеннолетия.

Мероприятия после получения свидетельства

Гражданину нужно обратиться в многофункциональный центр либо в Росреестр со следующими документами для оформления наследства на квартиру:

  • заявление о регистрации права собственности на жилплощадь;
  • документ на наследство;
  • паспорт;
  • пакет документов на квартиру;
  • платежный документ об оплате пошлины.

Сбор составляет 2000 руб. Подать документацию можно через уполномоченное лицо, лично, электронным способом. Документы готовятся в течение 5 рабочих дней.

По завершению мероприятий выдается право владения объектом. Стоит обратить особое внимание на правильность оформления, даты справок и прочих документов. Если претендент не смог подтвердить документально свое родство с наследодателем, ему нужно обращаться в суд.

По результатам судебной практики можно отметить, что по большинству исков отказывается в удовлетворении. Отказы основаны на таких факторах как:

  • безответственное отношение граждан к законным правилам;
  • недостаточное количество доказательств о родстве;
  • не использованы все методы досудебного урегулирования.

Заключение

В процессе, как оформить документы в наследство на квартиру, важно ответственно подойти к вопросу правильной подготовки необходимых документов. Подготовленный пакет нужно передать нотариусу в течение определенного законом периода, предварительно оплатив положенные сборы. После получения свидетельства нужно через соответствующую структуру оформить право владения недвижимостью.

Вступление в наследство на квартиру

Вступление в наследство на квартиру после смерти возможно по завещанию либо по закону в порядке очередности, прописанной в нормативно-правовых актах Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для того чтобы оформить наследование имущества без особых препятствий необходимо придерживаться строгой последовательности ваших действий. О том, какие документы необходимо собрать для вступления в наследство после смерти, сегодня поговорим детально.

Как оформить наследство на квартиру с наличием завещания и без него?

В том случае, когда умершим было оформлено завещание, первый экземпляр остается у наследодателя, а второй нотариус подшивает в архив. Наследодатель указывает в завещании любое лицо, которое считает достойным права на получение наследства от него. В процессе открытия наследственного дела нотариус отправляет письма-уведомления лицам, которые указаны в документе о наличии факта смерти и составленном завещании.

Стоит отметить, что если наследники по завещанию сменили место своего жительства, то процедура по их поиску в обязанности нотариуса не входит.

Если после смерти информации о наличии завещания не имеется, есть вариант установки факта существования данного документа. Для этого осуществляют свою деятельность специализированные юридические компании. При выявлении факта отсутствия завещания необходимо уточнить последнее место регистрации наследодателя и начать собирать документы, чтобы оформить наследство по закону.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

Скачайте мобильное приложение

Какие документы потребуются для вступления в наследство на квартиру?

Перед обращением к нотариусу для того, чтобы оформить наследственное дело, стоит подготовить соответствующие документы.

Документы для вступления в наследство после смерти можно условно разделить на 2 группы:

Документы, которые регламентируются законодательными актами:

  1. свидетельство о смерти наследодателя;
  2. справка с перечнем лиц, которые зарегистрированы в наследуемой квартире;
  3. документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
  4. завещание (при его наличии);
  5. список потенциальных наследников;
  6. документ, который устанавливает право на наследуемое имущество (имеет законную силу покупка, продажа, мена или оформление дарственной на квартиру по соответствующему договору либо свидетельство на право собственности);
  7. льготные удостоверения (при их наличии), благодаря которым может снизиться государственная пошлина.

Документы, подтверждающие право на квартиру:

  1. справка-экспликация, выданная БТИ;
  2. справка с оценкой стоимости квартиры, выданная БТИ;
  3. выписка из ЕГРП;
  4. выписка с лицевого счета об отсутствии задолженностей за квартплату, телефон и иные коммунальные платежи.

Какие права имеет законный наследник?

Когда все документы собраны, можно идти к нотариусу для того, чтобы оформить заявление для вступления в наследство после смерти. В ходе открытия наследственного дела нотариус обязан детально изучить предоставленную информацию и установить:

  1. состав наследства;
  2. наличие и количество иных претендентов, кто имеет право оформить наследство на данную жилую площадь;
  3. основания для вступления в наследство.

По прошествии 6 месяцев после смерти наследодателя наследник может получить свидетельство на право вступления в наследство. В том случае, когда срок выдачи данного документа прошел, наследник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением, после чего решение об открытии наследственного дела будет рассмотрено в ходе судебного заседания в течение пяти рабочих дней.

Особенности оформления приватизированной квартиры

У наследования приватизированной квартиры есть ряд особенностей. К примеру, если в договоре приватизированной квартиры указан не один человек, то наследнику полагается доля наследодателя. Если же вы пропустили срок, чтобы своевременно оформить наследство в приватизированной квартире, при этом считаете, что ваша доля должна причитаться вам, вопрос регулируется в судебном и досудебном порядке. Если отношения между родственниками носят мирный характер, чтобы ваша доля в приватизированной квартире стала принадлежать вам, стоит попробовать договориться.

Если мирного соглашения достигнуть по приватизированной квартире не удалось, доля в наследстве на квартиру восстанавливается при помощи суда. Перед подачей заявления должна быть оплачена пошлина. В ходе судебного разбирательства по приватизированной квартире предстоит обосновать причины, по которым был пропущен срок. Среди них будут положительно рассмотрены факты:

  1. когда наследник не подозревал о смерти наследодателя;
  2. когда наследник не сумел оформить наследство по объективным причинам;
  3. когда наследник не знал о наличии приватизированной квартиры.

Также в судебном порядке на наследуемую квартиру может быть выделена доля для каждого из наследников, если их несколько. При этом суд будет учитывать интересы каждого лица в отдельности согласно текстам правовых норм. Также в процессе выдела доли для каждого из наследников, может быть предложена покупка части квартиры. Покупка долей может быть предоставлена тем лицам, которые имеют преимущественное право на квартиру. Может быть осуществлена как частичная покупка некоторых долей, так и покупка всей квартиры целиком у других наследников. Перед подачей такого типа иска также должна быть оплачена пошлина.

Читайте также:  Подача заявления в ЗАГС — правила оформления, регистрация

Особенности оформления наследства неприватизированной квартиры

У наследования неприватизированной квартиры также существует ряд особенностей. Дело в том, что после смерти наследование неприватизированной квартиры в юридической практике возможно, однако с целым списком дальнейших ограничений. После наследства неприватизированной квартиры она начинает принадлежать муниципалитету. Это означает, что совершение таких сделок и действий, как покупка, продажа, дарение либо завещание, невозможно. Вместе с тем, наследник сможет пользоваться неприватизированной квартирой.

Для получения в наследство неприватизированной, то есть муниципальной квартиры, формально ее нужно приватизировать с помощью подачи искового заявления в суд.

Государственная пошлина

Вступление в наследство на квартиру наследниками сопровождается оплатой государственной пошлины.

Государственная пошлина вычисляется следующим образом:

  1. пошлина в размере 0,3% от оценочной стоимости квартиры – для близких родственников;
  2. пошлина в размере 0,6% от оценочной стоимости квартиры – для других наследников.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ “Высшая школа экономики”. Работает в юридической сфере 16 лет, специализация – разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Какие документы для вступления в наследство на квартиру нужно собрать? Необходимые и дополнительные бумаги

Квартира — одна из наиболее существенных составляющих наследуемого имущества.

Вступая в наследство, желательно заранее ознакомиться с возможными нюансами предстоящего процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-52-17 . Это быстро и бесплатно !

Какие нужны документы для вступления в наследство?

Процедура начинается с визита в нотариальную контору, где открывается наследственное дело.

Оно содержит сведения о всей наследственной массе, других возможных наследниках и целый ряд иной документации.

Таким образом, наследственное дело представляет собой тщательно анализируемый пакет предоставленных нотариусу документов, перечень которых напрямую зависит от вида оформляемого в наследство имущества. Итак, какие документы для вступления в наследство на квартиру нужно собрать?

Обязательные

К обязательным документам относят:

  • Свидетельство о смерти собственника жилья или решение суда о признании данного гражданина умершим — это документы, обосновывающие целесообразность ведения наследственного дела.
  • Документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт).
  • Экземпляр завещания умершего, если таковое имеется. Полезно хотя бы иметь сведения о самом факте его наличия.

Могут потребоваться подобные документы третьих лиц, если заявитель не относится к числу наследников первой очереди. Например, свидетельства о рождении отца, чтобы подтвердить факт родства с бабушкой по отцовской линии.
Список возможных наследников. При его составлении нельзя утаивать кого-то из членов семьи, кто неоспоримо может претендовать на квартиру.

Ибо в противном случае, даже после вступления заявителя в право собственности, остается вероятность судебного процесса по отмене наследования.

Если вы честно пытаетесь получить свое наследство, отнеситесь к данному пункту внимательно, дабы не наделать себе проблем.

На квартиру

  1. Выписка из отдела ФМС о снятии усопшего наследодателя с регистрационного учета. Оформляется бумага в паспортном столе.
  2. Справка о последнем месте проживания умершего. Её уполномочены предоставлять РЭУ, ТСЖ и прочие жилищно-управляющие организации.
  • свидетельство на право собственности — жилье приватизировано (о том, возможно ли наследование приватизированной квартиры без завещания и как получить жилье по закону, читайте тут);
  • выписка, предоставленная ДЖПиЖФ (жилье оформлено в собственность до 1.01.1998г.);
  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • договор мены;
  • свидетельство о праве на наследство.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Кадастровый паспорт из Росреестра.
  • Однако не всегда наследник имеет возможность предоставить все перечисленные бумаги на квартиру.

    Часто они бывают утеряны собственником при жизни или приведены в ненадлежащее состояние.

    Не исключены ситуации с препятствованием сторонних лиц процедуре наследования (к примеру, «черные риелторы»).

    Поэтому заявитель должен знать, что восстановить документы на жилье возможно, даже не являясь собственником.

    Для этого достаточно обратиться с соответствующим запросом в те учреждения, в компетенцию которых входит оформление утерянных бумаг. Уплатив положенных госпошлины и выждав установленные сроки (около 1,5 месяца), наследник сможет забрать готовые дубликаты.

    Дополнительные

    Помимо прочего, для оформления наследства может понадобиться целый ряд дополнительных бумаг:

      Заявления о наследственном отказе прочих наследников, которые приняли добровольное и осознанное решение не получать свою долю.

    Доверенность может быть аннулирована по первому желанию потенциального наследника.

    Кроме того, возможно участие коммерческого представителя от лица предпринимателя (без образования юрлица) на основе заключенного договора с указанием передаваемых полномочий (ст.182 ГК РФ).
    Документы, подтверждающие права законного представителя.

    Подобная разновидность документов необходима, если наследник является несовершеннолетним (ст.28 ГК РФ) или недееспособным гражданином (ст.32 ГК РФ). Законными представителями, обязанными защищать их интересы, являются родители, усыновители и опекуны.

    Статья 32 ГК РФ. Опека

    1. Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.
    2. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

    Когда и куда подавать бумаги для оформления?

    В течение шести календарных месяцев (начиная с даты смерти наследодателя) потенциальному наследнику нужно подать перечисленные выше документы и составить заявление, являющимся волеизъявлением вступить в наследство квартиры (ст.1154 ГК РФ).

    Наследнику нужно посетить нотариальную контору,
    ведущую наследственные дела по соответствующей первой букве фамилии умершего или же прикрепленную к месту жительства или прописки усопшего вплоть до дня его смерти.

    Помимо прочего, возможно делопроизводство по вступлению в наследство по месту расположения основной части наследуемого имущества.

    Выдача нотариального свидетельства

    Когда прошло полгода, нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство.

    Необходимое условие получение его наследником на руки – уплата нотариального тарифа (госпошлины).

    Его размер закреплен в ст.333.24 Налогового кодекса РФ:

    • 0,3% стоимости квартиры для наследников 1 и 2 очередей по закону или завещанию (максимально возможный размер пошлины — 100 тыс.руб.);
    • 0,6% стоимости квартиры для наследников 3-7 очередей по закону или завещанию, а также не состоявших с умершим в родстве наследников по завещанию — максимально возможный размер пошлины — 1 млн руб. (узнать больше об условиях вступления в наследство по завещанию на квартиру после смерти владельца можно здесь).

    Размер тарифа рассчитывается на основании одной из трех разновидностей стоимости переходящей в наследство квартиры: инвентаризационной, кадастровой или рыночной. Решение об этом принимает наследник, сотрудники системы нотариального делопроизводства не вправе оказывать на него давление, настаивая на наиболее выгодном для себя варианте.

    После получения свидетельства наследнику следует предоставить данный документ в Росреестр, зарегистрировав свое право на обладание квадратными метрами.

    Как быть, если срок давности истек?

    Иногда наследник не имеет возможности явиться к нотариусу в положенный для принятия наследства срок и заявить о своих правах. Если это произошло в силу независящих от его воли обстоятельств (нахождение на стационарном лечение, неосведомленность о кончине наследодателя, командировка в силу исполнения служебных обязанностей), то он вправе отстоять свои имущественные интересы путем обращения в судебные инстанции (ст.1163 ГК РФ).

    С этой целью наследнику следует составить заявление о продлении сроков вступления в наследство в суде мировой юрисдикции.

    Рекомендуется подкрепить заявление документами, подтверждающими уважительность причины несвоевременной явки к нотариусу.

    Решение по данному вопросу суд обязан вынести в пятидневный срок, а оно, в свою очередь, получает законную силу спустя 10 дней от принятия.

    Скачать бланк заявления о продлении срока вступления в наследство

    Оформить в наследство квартиру — процесс не хлопотный и четко регламентированный. Он займет минимум личных сил и времени, если все документы на жилплощадь в наличии и надлежащем виде, а между наследниками отсутствуют разногласия. В противном случае нужно быть готовыми к финансовым и моральным убыткам и удлинению срока получения квартиры в собственность.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Документы при наследовании квартиры

    Оформление вступления в наследство необходимо для получения прав собственности на имущество умершего родственника. Согласно 5 разделу Гражданского кодекса РФ, получить квартиру после смерти близкого человека могут определенные категорий граждан.

    Право на наследование квартиры

    Законом выделяются две формы прав на вступление:

    • На основании завещания.
    • На основании законной очередности.

    Чаще всего наследование жилья происходит по закону. Это означает, что имущество могут получить лишь близкие родственники. Согласно статье 1142 ГК РФ, первоочередное наследственное право принадлежит детям, родителям и супругам отдающего. При отсутствии завещания указанные категории преемников получат равные доли в имуществе. Если кандидат на вступление один, то квартира целиком отойдет в его собственность.

    Между одной очередностью преемников наследственная масса делится поровну, за исключением нескольких ситуаций. Например, супруга может получить увеличенную долю в наследстве. Нередко в круг претендентов входят и наследники с правом на обязательную долю.

    В случае если преемников первой очередности нет право вступления передается ко второму кругу близких. Всего же по закону предусмотрено семь типов родственных связей, между которыми может осуществляться переход прав наследования. Если никто не принимает квартиру, то имущество передается в пользу государства (признается выморочным).

    Переход от одной очередности к другой происходит в случае, если преемники предыдущего круга наследования:

    Умерли или не проявили интереса к оформлению наследства.

    Признаны недостойными получателями (через суд или по завещанию).

    При наличии завещания, который наследодатель может оформить у нотариуса, преемники по закону лишаются права вступления. Получить квартиру могут лишь те категории лиц, которые были упомянуты в документе.

    Согласно статье 1119 ГК РФ, завещатель имеет свободу в определении своих преемников и не обязан указывать причины своего решения. Допускается передача наследства как родственникам, так и иным лицам, которые не связаны с отдающим. Наследодатель может указать в завещании:

    • Список претендентов.
    • Круг лиц, которые являются недостойными получения наследства.
    • Условия наследования.

    Завещатель может самостоятельно определить доли в имуществе для каждого преемника. Если такого условия в документе нет, то квартира будет разделена поровну между получателями.

    Законные кандидаты могут получить имущество при наличии завещания только в нескольких случаях: если документ был отменен через суд или указанные претенденты не вступили. Если по завещанию осталось нераспределенное имущество, то остатки будут разделены между наследниками по закону.

    Порядок оформления свидетельства на наследство

    Свидетельство о наследстве необходимо для регистрации квартиры в собственность наследника. Получить этот документ можно в нотариальной конторе.

    Первый шаг в оформлении вступления – это получение свидетельства о смерти. Родственники умершего гражданина могут получить справку из больницы о кончине их близкого человека. С этим документом необходимо обратиться в местный орган ЗАГСа, который и выдает свидетельство о смерти.

    Второй шаг получения свидетельства – обращение в нотариальную контору по месту регистрации наследодателя. Заявители должны предоставить документы для оформления наследства на квартиру, а также написать заявление о вступлении.

    Подать заявление можно через официального представителя. Допускается также отправка заверенных у любого нотариуса документов и заявления по почте.

    В течение полугода с даты открытия наследства нотариус проводит проверку предоставленных документов, определяет права претендентов. При отсутствии споров и проблем с бумагами юрист может выдать свидетельство и раньше установленного срока.

    Документы при оформлении квартиры

    Какие документы необходимы для оформления наследства на квартиру? При своем обращении преемники обязаны предоставить следующие основные бумаги:

    • Свидетельство о смерти наследодателя.
    • Заявление о принятии имущества.
    • Завещание (при наличии).
    • Выписку о регистрации покойного по месту его последнего пребывания.
    • Справку с места регистрации о снятии с учета по причине смерти.

    Если завещания нет, то законные претенденты должны доказать свое отношение к той или иной очередности преемников. Для этого необходимо предоставить нотариусу свидетельство о рождении или заключении брака, усыновлении. В некоторых ситуациях установить родство можно в суде. Стоит отметить, что чем дальше родственная связь с наследодателем, тем сложнее ее установить.

    Помимо основных документов необходимо также предоставить бумаги, свидетельствующие о праве владения наследодателя своей квартирой. При наличии недвижимости в наследственной массе нужно подготовить:

    • Свидетельство о праве собственности (с 2017 таким документом является выписка из ЕГРП).
    • Договор купли-продажи или дарения.
    • Выписка из домовой книги (лицевой счет).
    • Технический и кадастровый план.
    • Документ об оценочной стоимости жилья.

    Все документы для наследования квартиры необходимо предоставить нотариусу. Если квадратные метры неприватизированные, то прав наследования у преемников нет. Согласно статье 672 ГК РФ, имущество, являющееся собственностью государства, может быть передано лицам, которые были прописаны в муниципальном жилье.

    Неоформленную в собственность квартиру можно приватизировать в собственность граждан, которые были в ней прописаны наравне с наследодателем. Для этого необходимо обратиться в муниципальный орган и написать соответствующее заявление.

    Получить неприватизированную квартиру можно в судебном порядке, предоставив выписку из домовой книги, договор социального найма жилья. Необходимо также предоставить бумаги, свидетельствующие о степени родства заявителя и наследодателя.

    Неприватизированная недвижимость не может быть передана по наследству, но может быть оформлена в собственность другого прописанного члена семьи.

    Сроки принятия квартиры и налог

    Гражданским кодексом выделяется два способа вступления в наследство: юридический и фактический. Первый вариант – самый распространенный, поскольку после смерти наследодателя его наследники могут оформить свидетельство о наследовании и осуществить перерегистрацию квартиры в свою пользу.

    Фактическое наследование подразумевает под собой принятие имущества путем совершения определенных действий в отношении имущества или некоторых обязательств умершего гражданина. Более подробно читайте в нашей статье: фактическое вступление в наследство.

    Осуществление фактического принятия или оформление свидетельства ограничено по времени. Согласно статье 1154 ГК РФ, преемники могут изъявить желание принять квартиру только в течение 6 месяцев с даты смерти отдающего. В некоторых ситуациях отсчет срока может начинаться с момента вынесения решения суда.

    Если сроки принятия наследства были пропущены, то восстановить право на вступление можно. Сделать это необходимо путем заключения соглашения между другими получателями о принятии опоздавшего кандидата или составления искового заявления в суд о восстановлении прав на наследство.

    Имущественные отношения, в том числе сделки по продаже или наследованию, облагаются определенными пошлинами. При оформлении квартиры после смерти родственника получатели должны оплатить госпошлину. Ее размер зависит от оценочной стоимости жилья:

    • 0,3% от стоимости квартиры должны оплатить преемники первой и второй очередности (даже если они вступают по завещанию). Максимальный размер сбора ограничен до ста тысяч рублей.
    • 0,6% от цены недвижимости должны оплатить все иные получатели, которые не относятся к первому или второму кругу близких. Ограничен налог одним миллионом рублей.

    Налог при наследстве квартиры не нужно оплачивать преемникам, которые имеют долю в недвижимости наследодателя или проживали с ним на одной территории.

    На нашем сайте вы можете изучить различные материалы на тему наследства. Например, узнать о том, как получить квартиру после смерти матери или отца, какие права на наследство есть у опекунов. Если же ответа на свой вопрос вы не нашли, то напишите нам. Наш опытный юрист бесплатно ответит на ваш вопрос в любое удобное время.

    Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру?

    Если вы не знаете, как вступить в права наследства на квартиру, то можете уточнить информацию об актуальной процедуре в Росреестре, либо обратиться в компанию «Стар Сервис», для полного юридического сопровождения сделок с недвижимостью, а также для помощи в решении имущественных прав.

    Каков порядок оформления квартиры в собственность по наследству?

    Законом предусмотрено несколько способов наследования квартир:

    • по завещанию;
    • по закону в порядке очередности всех кровных родственников;
    • по постановлению суда, если права третьих лиц были ущемлены.

    Для ускорения процедуры регистрации квартиры по наследству, лучше обратиться к опытному нотариусу, который определит состав наследства и выполнит проверку документов на юридическую чистоту. Также во время предварительной подготовки к регистрации недвижимости, проводится установка наследников, подтверждение их права наследования, если наследников несколько, согласуется их долевое участие в наследстве.

    После завершения подготовительного этапа и получения всех сведений нотариусом, он выдает свидетельство, которое подтверждает право наследования указанным лицом или лицами. Свидетельство о наследстве на квартиру может быть обжаловано в суде лицами, чьи права были ущемлены. Завершение процедуры регистрации прав на недвижимость происходит в Росреесте, в который вносятся сведения.

    Как оформить квартиру в собственность по наследству, если у вас есть завещание и без него?

    Завещание может быть оформлено у нотариуса. В этом случае документ дублируется, одна копия остается у наследователя и он может передать ее завещателю. Вторая копия хранится в архиве нотариуса или нотариальной конторы. Такой вид передачи собственности по наследству является наиболее безопасным, поскольку доказать право наследования не трудно, и даже в случае утери завещания наследователем, документ можно восстановить можно без особого труда и затрат.

    В случаях, когда завещание отсутствует фактически, и нет информации о воле наследователя, можно обратиться в юридические компании, которые подадут запросы и установят наличие завещания указанного лица, или его отсутствие. Если попытки поиска нотариуса, который мог оформить завещание оказались тщетными, необходимо будет собрать предусмотренные Законом документы для вступления или получения наследства на квартиру:

    • Выписка о прописанных лицах в квартире, по которой будет оформляться наследство;
    • Перечень предполагаемых наследников (вы не обязаны знать их всех, не должны производить самостоятельный поиск и устанавливать их текущее место жительства). Однако, в случае поступления претензий более близких родственников, которые в праве очередности по закону имеют приоритет, можно получить постановление суда об отказе в праве наследования и пересмотре ваших имущественных прав.
    • Паспорт лица, который обращается в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату;
    • Свидетельство о смерти прошлого владельца квартиры, дома или любого другого вида недвижимого имущества;
    • Документы, которые подтверждают возможность наследования по степени родства;
    • Документы по квартире – договор купли-продажи, постановления суда (если таковые имеются), договор дарения, свидетельство о праве собственности, экспликация из бюро технической инвентаризации, справка о кадастровой стоимости, получение выписки из ЕГРП, справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

    Регистрация квартиры по наследству невозможна без предъявления в Росреестре, МФЦ или кадастровой палате любого из вышеперечисленных документов. Для ускорения процедуры сбора юридических оснований для наследования, обратитесь в Центр кадастра и регистрации «Стар Сервис».

    Помощь в регистрации права собственности на квартиру по наследству

    К сожалению, одной из наиболее частых причин возникновения судебных трений в России являются имущественные права на наследство. Дело в том, что любая формальная причина может стать поводом обращения в суд, который обязан рассмотреть исковое заявление. Если у умершего не было других наследников, которые могут претендовать на собственность, процедура существенно упрощается. Однако при наличии 3-5 претендентов на наследство или его части, следует очень внимательно относиться к процедуре регистрации. Практика показывает, что дела выигрывают в судах те, кто ответственно подходит к вопросам подготовки необходимых для судебного процесса материалов.

    Вторым важным моментом является то, что Законом предусмотрен срок в 6 месяцев, во время которого может быть выдано свидетельство о праве наследования. Если по объективным причинам наследник не смог подать все документы, можно обратиться с исковым заявлением в суд, который в течение 5 дней обязан выдать постановление либо о начале процедуры пересмотра наследства или об отказе в удовлетворении иска.

    Также в процессе рассмотрения имущественных дел часто возникает масса дополнительных трудностей:

    • Наличие кредитного ареста, залога на квартире, которая рассматривается в качестве наследства;
    • Сложности в установлении состава наследства;
    • Большое количество родственников, которые претендуют на наследство;
    • Неподтвержденные документально права для наследования;
    • Проблемы с документами по недвижимости.

    В связи с этим часто требуется надежный и опытный юрист, способный оказать содействие по поиску и сбору необходимых сведений и их подготовки для рассмотрения в Росреестре или суде.

    Как происходит разделение долей при наследовании?

    Законом Российской Федерации предусмотрено всего 8 очередей наследования, которые необходимо соблюдать всем претендентам на наследство:

    1. Первыми вступают в право наследования родители умершего, дети или супруги;
    2. Вторая очередь предусмотрена по кровным узам – братья, сестры, дедушки и бабушки;
    3. Дяди и тети;
    4. Четвертая очередь – это право наследования через колено – прародители;
    5. Двоюродные родственники в очереди распределяются также как и кровные – сперва внуки, бабушки;
    6. Двоюродные прародственники – правнуки, племенники, тети, дяди;
    7. Некровное родство – пасынки, падчерицы, отчимы, мачехи;
    8. Иждивенцы.

    Доли распределяются в зависимости от того, имеют ли претензии на собственность родственники верхних очередей. Например, если родные дети умершего отказались от наследства или не высказали свои претензии на недвижимость, в право наследования могут вступить братья и сестры умершего на равных правах на долевое участие. Т.е. если у умершего было 5 братьев, и каждый из них претендует на часть собственности, решением суда будет разделение права владения на квартиру между пятью претендентами. Законом не предусматривается наличие льгот или преференций на право наследования (инвалидность, пенсионный возраст, несовершеннолетние).

    Ссылка на основную публикацию