Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом

Договор аренды помещения между двумя физическими лицами или физлица с ИП или ООО

Часто собственник недвижимости непригодной для проживания имеет статус налогоплательщика — физлица, который облагается налогом в 13%. Чтобы его правильно сдать, нужно грамотно оформить все бумаги. Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения между одним физическим лицом и другим физическим лицом и посмотреть как он заполняется на наглядном примере.

Когда одна сторона выступает в качестве юрлица или ИП, а другая физлицо — им также требуется особая форма документа. Ниже можно совершить скачивание необходимого шаблона и ознакомиться с образцом.

Договор между физическими лицами

Если в договоре аренды нежилого здания выступают два физических лица им подойдет приведенный ниже бланк.

После скачивания можно его распечатать и приступить к заполнению, опираясь на образец, представленный ниже. Не возбраняется добавлять собственные формулировки и требования к арендатору для сохранности нежилого помещения.

Выделим несколько важных моментов:

  • Срок аренды. Долгосрочный договор продолжительностью более 12 месяцев нужно регистрировать в Росреестре.
  • Пролонгация. Внимательно посмотрите информацию о продлении. В бланке указана автоматическая пролонгация использования нежилого помещения без перезаключения.
  • Оплата. Тут предусмотрены практически все операции с разграничением и оплатой.
  • Расторжение. Четкая расстановка приоритетов при одностороннем прекращении.

Договор не имеет стандартного бланка и составляться в свободной форме. Главное, чтобы он не противоречил ГК.

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом или ИП

Если в качестве собственника нежилого помещения фигурирует физическое лицо, а юридическое хочет его арендовать и использовать в личных интересах, составляют договор приведенный по ссылке. Те же действия будут справедливы и в обратном случае. Когда физ лицо желает арендовать у ИП или организации какое-либо нежилое здание или строение ему потребуется лишь поменять местами арендатора и арендодателя и начать его заполнять в Ворде.

Не имеет значения как оформлена предпринимательская деятельность. Данный договор допускается оформить юридическим лицам, так и ИП с физическим лицом. Итак, скачивание завершено — давайте ознакомимся с образцом.

Образец и пример бланка с заполнением формы

Приступим к пошаговой демонстрации заполнения договора аренды недвижимого имущества для физических лиц на наглядном примере.

  1. Шапка. Тут все примитивно, Физлица пишут ФИО, паспортные данные и дату рождения. Юрлица и ИП указывают свой статус, наименование организации и номер свидетельства или устав, присвоенный налоговой инспекцией.
  2. Предмет. Потребуется кадастровый номер нежилого помещения и точный адрес. Кроме того, собственник арендуемых площадей должен указать на каком основании он ими распоряжается. Это может быть свидетельство о собственности. В данном блоке будет указание срока аренды: напомним, что аренда более 11 месяцев, требует регистрации в Росреестре. Но если вы намерены иметь много гарантий и готовы заключить долгосрочный договор аренды с физическим лицом — ставим любые даты, не превышающие 5 лет.
  3. Права арендодателя. Стандартные формулировки в симбиозе с юридической грамотностью помогут избежать возможных споров с арендатором нежилого помещения в будущем. Физлица и ИП, выступающие со стороны арендатора могут сделать собственные дополнения, исходя из своих нужд.
  4. Обязанности арендатора. Те кто снимает помещение в аренду знают, что правами они обделены и к ним гораздо больше требований чем к собственнику здания. Поэтому данное лицо должно строго соблюдать правила, предначертанные хозяином арендуемых площадей. Мы выделили лишь 8 пунктов-обязательств, но в договоре их 15. Все вы сможете изучить сразу после скачивания бланка.
  5. Платежи и коммунальные услуги. Это самая важная часть договора. Здесь прописываем арендную плату за нежилое помещение и сроки совершения платежей. Кроме того, если вы желаете обезопасить себя и взять залог, то как физическое лицо вы можете воспользоваться залогом в форме обеспечительного платежа, который будет оставаться у вас до съезда арендатора. В пункте 3.2 пишем, какие коммунальные платежи необходимо оплачивать. Если пропустить этот пункт, по умолчанию всю коммуналку оплачивает арендодатель.
  6. Срок действия и пролонгация. Здесь оговорены все случаи расторжения. Если условия аренды устраивают обе стороны, происходит автоматическая пролонгация договора на аналогичный срок.

Кроме того в шаблоне предусмотрено начисление пени за просрочку платежей и дополнительные условия, с которыми вы сможете ознакомиться после скачивания настоящей формы. Последним разделом является проставление подписей и заполнение реквизитов.

Краткий типовой бланк аренды нежилого помещения между физлицами

При сдаче нежилого помещения в наём большинству физических лиц будет достаточно простого договора, имеющего типовую форму. В нем предусмотрены только основные моменты. Если вы хотите обезопасить себя, можно скопировать некоторые пункты из бланка представленного выше и дополнить данную форму.

Если сдача недвижимости происходит исключительно для формальности — данная форма будет очень кстати. Но в любом случае при передаче недвижимости в обязательном порядке составьте передаточный акт между сторонами. Если же вам требуется более узкоспециализированный договор найма или аренды — воспользуйтесь поиском по сайту и подберите себе нужный документ.

Особенности заключения договора аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицами

Порядок составления и заключения договора аренды нежилого помещения закреплен законодательно. Основные нормативы являются общими для всех субъектов деятельности.

Однако существуют определенные особенности, если участниками соглашения выступают физическое и юридическое лицо. Подробно об этом читайте в данной статье, а именно: когда его составлять и какие пункты нужно указывать, на какой срок можно заключить, нужна ли регистрация документа и куда обращаться. А также другие важные моменты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Когда необходимо составлять?

Данный процесс регулируется п. 1 и 4 гл. 34 ГК РФ. Общие правила оформления договорных отношений содержатся в главах 27, 28, 29 ГК РФ.

Потребность в заключении соглашения возникает, как только две стороны принимают решение о передаче недвижимости в аренду. Отказ от официального оформления договоренности влечет за собой ответственность в виде санкций. Законодательство РФ не ограничивает круг взаимодействия субъектов: в сделке такого рода могут участвовать и юридические, и физические лица.

Чаще всего арендаторами нежилых помещений выступают предприятия и организации. Объекты недвижимого имущества они используют для расширения своих производственных мощностей, размещения управленческого аппарата, в коммерческих целях, под склады, а также при открытии новых направлений деятельности, в связи с переездом и т.д.

Налоговый кодекс РФ гласит, что физ.лицо вправе получать прибыль (в т.ч. от передачи имущества во временное владение или пользование), не регистрируясь как фирма или организация (п.1, ст.23; ст.34.2 НК РФ). Если арендодателем выступает такое лицо, возникает необходимость подать декларацию в органы налогообложения и оплатить НДФЛ в размере 13% от дохода, связанного с арендой.

Подробнее про аренду нежилых помещений для юридических лиц можно узнать тут.

В отдельных случаях нежилые помещения могут потребоваться и физическим лицам (например, торговые или производственные сооружения). В особенности это касается таких субъектов деятельности, как индивидуальные предприниматели (ИП), так как они относятся к физическим лицам.

Что должно быть обязательно указано?

Чаще всего при составлении договора используется стандартный образец с перечнем наиболее важных вопросов сделки. Такой список можно расширить при необходимости, учитывая индивидуальные особенности взаимодействия и потребности сторон. В любом случае все моменты должны быть согласованы между участниками до подписания бумаг.

Часть 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что контракт можно считать действительным при условии:

  • заключения его в соответствии с законодательными нормами;
  • достижения согласия между участниками по ключевым условиям договоренности.

Обязательной информацией, которая должна содержаться в договоре, является:

  1. Контактные данные, полное наименование и форма собственности юридического лица (ООО или другая) и ФИО физического, реквизиты предприятия, паспортные данные и ИНН, адрес регистрации.
  2. Подробная характеристика объекта недвижимости:

  • площадь;
  • фактический адрес;
  • количество этажей;
  • номер комнаты/офиса;
  • наличие или отсутствие инженерных коммуникаций и т.д

В ч.3 ст.607 ГК РФ сказано, что в документе должна быть информация, позволяющая в точности определить объект.
Основания для владения имуществом (правоустанавливающая документация).

Срок действия может указываться в договоре, но это условие не является обязательным. Если данный пункт в подписанном документе отсутствует, соглашение считается бессрочным и расторгается по волеизъявлению сторон (ст.610 ГК РФ).

  • Размер и способ оплаты, а также периодичность проведения расчетов (ч.2 ст.614 ГК). Обозначается и валюта, в которой производятся выплаты. В случае, если это иностранная денежная единица, отмечается способ определения курса на момент перечисления средств. Его также можно привязать к ставке, действующей в момент подписания бумаг.
  • Права и обязанности сторон, а также ответственность и порядок расторжения договора. При необходимости можно прописать дополнительные услуги и прочие условия.

    Текущие расходы по содержанию и ремонту недвижимости входят в круг ответственности арендатора. Иные условия могут быть указаны в документе по предварительному согласованию сторон.

  • Соглашение считается действительным с момента подписания его сторонами и скрепления печатью, а также (при определенных условиях) после его регистрации в уполномоченных государственных органах.
  • Кроме перечисленных, в договоре может значиться условие о выкупе при условии поэтапной выплаты арендатору определенной денежной суммы. Если данный пункт не был включен на момент заключения сделки, его можно оформить в виде дополнительного соглашения (ч.2 ст. 624 ГК РФ).

    Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества

    В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

    Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

    Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

    Форма и содержание

    Обязательное требование для договора аренды, которое содержится в ст.609 ГК РФ – его письменная форма. Иначе сделка считается недействительной. Вся информация в соглашении должна быть указана корректно и соответствовать данным прилагающейся документации.

    Примерное содержание договора аренды нежилого помещения:

      Вводная часть:

    • Название (напр., “Договор аренды офиса”).
    • Место и дата заключения.
    • Полное название организации, ФИО представителя и на основании чего он действует, ФИО физического лица, а также определение роли каждой стороны (например: Гражданин РФ Николаев Петр Семенович, именуемый в дальнейшем “Арендодатель” и ЗАО “Экосистем” в лице Поднебесного Эдуарда Александровича, действующего на основании Устава, далее – “Арендатор”, заключили договор о нижеследующем).
  • Основная часть:

    • Предмет договора, характеристики объекта (пример: Арендодатель предоставляет арендатору нежилое помещение для расположения в нем офиса. Недвижимость расположена по адресу: ул. Ленина, 8/42, г. Москва. Помещение находится на пятом этаже девятиэтажного здания и состоит из двух комнат, общая площадь которых составляет 320 кв.м. Объект аренды оснащен системами коммунальной инфраструктуры: тепло- и электроснабжение, водоснабжение и водоотведение).
    • Цена и способ оплаты (например: размер арендной платы – 2500 руб за 1 кв. м. в месяц, общая сумма ежемесячной выплаты – 800000 руб; денежные средства переводятся на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа каждого месяца).
    • Длительность аренды (напр.: 18 месяцев с 20.02.2018г. по 20.08.2019г.).
    • Права и обязанности сторон – довольно обширный раздел, в котором следует подробно описать требования по содержанию недвижимости, доступа для контроля ее состояния, возможность субаренды, уменьшения арендной платы и т.д.
    • Порядок изменения и прекращения договора (например, в случае невыполнения условий соглашения, использования помещения не по назначению или ухудшения его состояния и пр.)
    • Ответственность (один из пунктов может выглядеть следующим образом: При выявлении нецелевого использования помещения Арендатор уплачивает штраф в пятикратном размере от суммы ежемесячного платежа и компенсирует причиненный ущерб).
    • Порядок разрешения споров, установленный в процессе переговоров.
    • Прочие условия (количество экземпляров договора, порядок вступления в силу и др.).
  • Заключительная часть – реквизиты, подписи и печати сторон.
    • Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом
    • Скачать образец договора аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом

    Из видео узнаете, как составить договор аренды нежилых помещений:

    На какой срок можно заключить?

    Договор аренды нежилого помещения между юр и физ лицом заключается бессрочно или на определенный период времени. В первом случае при составлении документа просто опускается пункт о длительности его действия, во втором – указывается конкретный временной интервал. Прекращает действие бессрочное соглашение тогда, когда одна из сторон заявила о таком желании.

    Необходимость регистрации и порядок действий

    Регистрация обязательна только в том случае, когда срок действия договоренности превышает 12 месяцев. Если период аренды меньше, в ней нет необходимости. Бессрочный договор также не подлежит этой процедуре. Данный нюанс зачастую используют, чтобы сэкономить на оплате государственной пошлины, ведь соглашение, заключенное на 11 месяцев, регистрировать не нужно, при этом по желанию участников оно продлевается автоматически на такой же период. Процедура регистрации договора в уполномоченных государственных органах состоит из таких этапов:

    1. заключение и скрепление подписями сторон и печатью юрлица соглашения;
    2. подготовка документации, необходимой для предоставления уполномоченной организации;
    3. подача документов с заявлением;
    4. получение зарегистрированных экземпляров.

    Куда обращаться?

    Для проведения процедуры необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу (Росреестр).

    Какие документы предоставить?

    В Росреестр подаются такие документы:

    • договор (в 3-х экземплярах);
    • заявление от одной или двух сторон;
    • документы, удостоверяющие личность;
    • ИНН;
    • учредительная документация, а также документ, удостоверяющий право представительства юридического лица;
    • бумаги, касающиеся государственной регистрации предприятия;
    • кадастровый паспорт;
    • выписка БТИ;
    • квитанция об уплате пошлины;
    • техпаспорт недвижимости.

    Сроки и стоимость

    Согласно п.2 ст.333.18 Налогового кодекса РФ, если договор заключен между физическим и юридическим лицом, при обращении в Росреестр обоих участников, каждая из них уплачивает:

    • физлицо – 2000 руб., разделенные на количество участников договора;
    • юрлицо – 22000 руб., разделенные на участников договора.

    Можно ли расторгнуть и по каким причинам?

    В момент составления договора аренды стороны должны предусмотреть порядок его расторжения. Оптимальный вариант – завершение сделки по обоюдному согласию. В данном случае одна из сторон заблаговременно заявляет о своем желании прекратить аренду помещения. Для расторжения соглашения в одностороннем порядке должны быть веские причины. Для арендодателя это могут быть:

    • Регулярное нарушение условий договора второй стороной.
    • Использование помещения не по целевому назначению.
    • Субаренда без согласия собственника.
    • Ухудшение состояния недвижимости и т.д.

    Мотивом для прекращения договора арендатором может стать:

    1. Обнаружение недостатков помещения, о которых наниматель не был уведомлен.
    2. Невыполнение обязательств второй стороной.
    3. Предъявление прав владения третьими лицами.
    4. Несанкционированное повышение арендной платы и пр.

    При возникновении споров следует обращаться в суд.

    Если физическое и юридическое лицо заключают договор аренды нежилого помещения, обязательным условием его действительности является письменное оформление, а также государственная регистрация при сроке действия более одного года. В момент составления необходимо указать основополагающие моменты сделки и соблюсти соответствие документа законодательным нормам. При возникновении спорных ситуаций дело передается в суд.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Договор аренды нежилого помещения

    Договор аренды нежилого помещения регулируется общими положениями об аренде имущества, сформулированные в статьях 606 – 625 и параграфе 4 главы 34 ГК РФ.

    В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды. Описание нежилого помещения должно включать в себя следующие данные:

    точный адрес здания, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;

    площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;

    описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);

    назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

    Скачать бланк в формате doc:
    dogovor_arendy_nezhilogo_pomescheniya.doc [52 Kb] (cкачиваний: 68060)

    Скачать бланк в формате pdf:
    dogovor_arendy_nezhilogo_pomescheniya.pdf [98,09 Kb] (cкачиваний: 12447)

    ДОГОВОР АРЕНДЫ

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от « » 2020 г.

    1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

    1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .

    2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

    2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

    2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

    3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

    3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

    3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

    3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

    3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

    3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

    3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

    3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

    3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

    3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

    3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

    3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

    4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

    4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

    4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

    4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

    5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

    5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

    6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

    6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

    6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

    • пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
    • существенно ухудшает состояние помещения;
    • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
    • в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

    По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

    6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

    7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    7.1. Настоящий договор вступает в действие с « » 2020 г. и действует по « » 2020 г.

    7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

    8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

    8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

    Полезные советы по составлению и заключению договора аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом

    Порядок аренды юридическим лицом нежилого объекта недвижимости, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, регулируется нормами гражданского права.

    Договор аренды нежилого помещения между гражданином и организацией заключается по правилам, предусмотренным §1 Главы 34 ГК РФ, и имеет некоторые особенности, связанные с подписанием сделки, оформляемой в простой письменной форме.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Особенности сделки

    Сделка по сдаче в аренду нежилого помещения между гражданином (физлицом без образования ИП) и организацией (ООО или предприятием другой организационно-правовой формы) имеет следующую специфику:

    • договор должен содержать адрес и характеристики, идентифицирующие объект недвижимости;
    • на арендные выплаты НДС не начисляется;
    • в договор включаются расходы за коммунальные услуги;
    • расчет с собственником производится в безналичной форме или наличным расчетом;
    • изменять сумму арендного платежа за помещение можно только 1 раз в год;
    • сделка, заключаемая более чем на 12 месяцев, обязательно регистрируется в государственном органе.

    Стороны

    Законодательством Российской Федерации не предъявлено специальных требований к субъектам, выступающим сторонами по договору аренды нежилого объекта.

    На какой срок лучше заключать?

    Законодатель установил три вида сроков заключения договоров:

    • неопределенный срок;
    • меньше одного года;
    • больше одного года.

    Договора, заключаемые на неопределенный срок и на срок меньше года, не подлежат регистрации, поэтому при заключении таких видов сделок стороны освобождают себя от бумажной волокиты, связанной с регистрацией документа.

    Если стороны подписывают соглашение на срок больше одного года, им необходимо зарегистрировать соглашение в уполномоченном государственном органе.

    Содержание соглашения и его пункты

    В договоре прописываются существенные условия:

    1. Объект – арендуемое имущество с обязательным указанием данных помещения, позволяющих его распознать.
    2. Характеристики, содержащиеся в правоустанавливающих документах на объект.
    3. Суммы арендных платежей.

    Типовой договор обычно включает пункты:

    • дата составления документа;
    • данные субъектов договора (арендодателя и арендатора);
    • предмет договора, информация о нем;
    • права, обязанности сторон;
    • условия оплаты, суммы оплаты, платежи за электричество, отопление и прочие;
    • ответственность участников за нарушение условий сделки;
    • срок действия договора, условия продления, расторжения;
    • законодательство, на которое опирались участники, при составлении соглашения.

    В заключительной части документа:

    1. указываются реквизиты сторон;
    2. ставятся подписи физического лица и уполномоченного представителя организации;
    3. печать организации.

    Ниже представлен образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ООО, а также и другие образцы.

    Как составить документ?

    Соглашение об аренде нежилого объекта недвижимости между гражданином и организацией составляется исключительно в письменном виде. Стороны могут составить договор на типовом бланке.

    Для составления документа им необходимы документы:

    • паспорт гражданина РФ или иностранного государства;
    • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию юридического лица;
    • сам договор;
    • техническую документацию на арендуемое помещение;
    • свидетельство или иной документ, который подтверждает право собственности гражданина на предмет договора;
    • документ, подтверждающий полномочия лица, представляющего организацию;
    • ИНН, выписку из ЕГРЮЛ;
    • документ об оплате государственной пошлины (если сделка подлежит регистрации).

    Когда необходима регистрация и как ее произвести?

    Договор аренды объекта недвижимости должен пройти обязательную процедуру регистрации в государственном органе, если определенный в нем срок превышает 12 месяцев.

    Полномочным органом, оформляющим сделки, связанные с регистрацией договоров аренды объектов недвижимости, занимается УФРС (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии). Обратиться с заявлением в уполномоченную государственную структуру имеет право любая сторона сделки.

    Список документов, представляемых в инстанцию, осуществляющую регистрацию сделок:

    1. письменное заявление гражданина или представителя организации с просьбой произвести государственную регистрацию сделки в 1 экз.;
    2. оригинал паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя;
    3. надлежаще заверенная копия документа, удостоверяющего право лица, на представление интересов организации в 2 экз.;
    4. оригинал и копия документа, удостоверяющего право лица, подписавшего договор от имени организации на совершение данного действия в 1 экз.;
    5. оригинал договора аренды объекта недвижимости с приложениями в 2 экз.;
    6. документ (технический или кадастровый паспорт), описывающий арендуемый объект, выданный до 01.03.2008 г. (с обязательной заверительной отметкой органа, выдавшего документ) в 1 экз.;
    7. оригинал акта приема-передачи объекта в 2 экз.;
    8. оригинал и копия документа по оплате государственной пошлины в 1 экз.
    • Скачать бланк заявления о регистрации государственной сделки
    • Скачать образец заявления о регистрации государственной сделки
    • Скачать бланк акта приема-передачи нежилого помещения
    • Скачать образец акта приема-передачи нежилого помещения в аренду

    Вопросы налогообложения

    Аренда нежилого помещения приносит прибыль арендодателю, в данном случае физическому лицу, которое его сдает и извлекает прибыль в виде арендных платежей. Такой доход по закону должен облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Налоговая ставка на указанный вид дохода для физических лиц составляет 13 % от прибыли.

    НДФЛ уплачивается в порядке и в сроки, предусмотренные Налоговым кодексом РФ (НК РФ). Согласно ст. 228 НК РФ лицам, получившим доход необходимо уплатить НДФЛ до 15 июля года, который следует за налоговым периодом. Декларация предоставляется в налоговую инспекцию по месту жительства физического лица не позднее 30 апреля года, который предшествует налоговому периоду.

    Расторжение соглашения

    Условия расторжения договора:

    • с согласия участников сделки, когда они в добровольном порядке составляют и подписывают соглашение о расторжении договора;
    • по истечению сроков, оговоренных сторонами в договоре, если в нем не установлено условие его автоматического продления;
    • при нарушении сторонами условий сделки.

    Если один из участников договора нарушил его условия, признать сделку расторгнутой может только суд.

    Заключение

    Принципы заключения договора аренды нежилых помещений одинаковы в независимости от участвующих в договорных отношениях сторон, будь то физ. или юр. лица. Законодатель не устанавливает ограничений по заключению сделок по аренде между гражданином и организацией. Единственным главным условием заключения договора является соблюдение простой письменной формы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Cкачать договор аренды нежилого помещения

    Год документа: 2018

    Вид документа: Договор

    Форматы для скачивания: DOC, PDF

    У нас вы можете скачать договор аренды нежилого помещения, как между юридическими лицами (ООО, ИП), так и между физическими лицами. В этой статье описано как правильно регистрировать и расторгать этот договор. Представлены бланки безвозмездного и долгосрочного договора, дополнительного соглашения к любому из них, акта передачи, подходящего любому из них. Как расторгнуть такой договор подробнее можете прочитать тут.

    Основные понятия

    Перед тем, как передать в аренду или снять нежилое помещение обязательно надо заключить для этого договор. Это поможет урегулировать отношения между участниками, а чем тщательнее он будет оформлен, тем меньше будет спорных вопросов в дальнейшем. Это основной вид соглашений, при котором владелец передает помещение и установленное оборудование во временное пользование. Такой договор так же можно заключить на безвозмездной основе, это будет тот же договор, только будет отсутствовать плата. В этом случае нужно быть осторожным, так как реакция налоговой на этот счет не будет положительной.

    Состав договора

    Этот договор регулируется ГК РФ статьями 606-625 параграф 4 глава 34. В соответствии с кодексом в договоре обязательно должно присутствовать:

    1. Наименование лиц, заключающих договор (ООО, ИП, ФИО физических лиц)
    2. ФИО представителей компаний (если заключается между юридическими лицами)
    3. Адрес помещения
    4. Описание помещение (площадь, этажность, количество комнат и другие)
    5. Порядок передачи помещения
    6. Размер и порядок оплаты арендатором
    7. Обязанности и ответственности сторон
    8. Срок действия договора
    9. Прочие индивидуальные условия
    10. Реквизиты сторон

    Если у вас нет опыта составления данных договоров, не составляйте этот договор без юридической консультации. Вы можете учесть не все нюансы данного соглашения.

    Долгосрочный договор

    Договор является долгосрочным, если он заключен на срок более года. В этом случае его нужно регистрировать в государственных органах. Договор является заключенным только после прохождения полной процедуры регистрации и плата за аренду помещения будет начисляться с этой даты. Но это можно обойти, прописав пунк о вступлении договора в силу со для передачи имущества.

    Документы для регистрации долгосрочного договора:

    1. Заявление в Управление Федеральной регистрационной службы
    2. Оригинал договора в 3-х экземплярах
    3. Документ подтверждающий владение нежилым помещением или право на сдачу в аренду
    4. Копия решения фирмы-контрагента (Заверенная руководителем, круглой печатью и ссылкой на Устав)
    5. Копия кадастрового паспорта нежилого помещения

    Если сдается не всё здание, а его часть, стоит отметить на кадастровом плане помещения сдаваемые в аренду и указать их площадь.

    Акт приема-передачи к договору аренды

    Такой акт нужен для подтверждения факта передачи помещения. Акт идет приложением к основному договору и в нем обязательно должен быть указан номер и дата заключения основного договора. В нем так же перечисляются лица, заключающие соглашение (с подтверждением на каком основании они действуют), адрес и параметры сдаваемого помещения, подписи и печати сторон. Скачать образец акта приема-передачи можете внизу страницы.

    Дополнительное соглашение

    В дополнительном соглашении к договору отображаются дополнительные условия или изменения основных условий договора аренды. Так же в этом соглашение может включать в себя те пункты основного договора, которые утратили свою актуальность, таким образом они аннулируются.

    Скачать договор аренды нежилого помещения

    Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

    Договор аренды нежилого помещения (быстрый договор)

    Профессиональный договор

    Штраф за просрочку оплаты аренды:

    Арендатор вносит залог (обеспечительный платеж):

    Установлен штраф за порчу имущества:

    Установить перечень имущества, находящегося в помещении:

    • Да, электроприборы и мебель
    • Да, мебель
    • Да, электроприборы
    • Нет, передается только помещение

    Текущий ремонт осуществляет:

    Коммунальные платежи вносит:

    Капительный ремонт осуществляет:

    Расчет между сторонами происходит:

    • В безналичной форме
    • В наличной форме
    • Установлено в договоре
    • Только целевое назначение
    • Любое использование

    Договор аренды нежилого помещения

    Например, город Москва Место заключения Например, 17.07.2019 г. Дата заключения

    Указать ФИО полностью Наименование стороны , именуемый(ая) в дальнейшем “Арендодатель”, действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны,

    Указать ФИО полностью Наименование Стороны , именуемый(ая) в дальнейшем “Арендатор”, действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,

    вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”, заключили настоящий договор аренды нежилого помещения (далее – “Договор”) о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (далее – “Нежилое помещение”). Нежилое помещение имеет следующие характеристики:

    1.1.1. Расположено по адресу: Полный адрес помещения Адрес нежилого помещения .

    1.1.2. Целевое назначение помещения: Например, офис, склад Целевое назначение помещения .

    1.1.3. Общая площадь: Например, 150 Площадь нежилого помещения кв.м.

    1.1.4. Этажность помещения: Например, 2 этаж из 5 Указать этажность здания .

    1.2. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливающим документом: Выписка из ЕГРН (Приложение 1 – Выписка из ЕГРН), полностью свободно от прав третьих лиц, не состоит в досудебном, судебном споре или под арестом, не является предметом залога.

    2. Срок действия договора

    2.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязанностей по настоящему Договору.

    2.2. Срок аренды Нежилого помещения: с Дата начала аренды Начало аренды по Дата завершения аренды Завершение аренды .

    3. Права и обязанности сторон

    3.1. Арендодатель вправе:

    3.1.1. Получать от Арендатора арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

    3.1.2. Вернуть право владения и пользования Нежилым помещением после прекращения срока аренды или в ином случае, предусмотренным законодательством РФ.

    3.1.3. Требовать от Арендатора сохранения Нежилого помещения и соблюдения Арендатором целевого назначения Нежилого помещения.

    3.2. Арендатор вправе:

    3.2.1. Осуществлять право пользования и владения Нежилым помещением свободно и без обременений от третьих лиц.

    3.2.2. Получать обеспеченные или предоставленные Арендодателем коммунальные и иные вспомогательные услуги, позволяющие беспрепятственно использовать Нежилое помещение по его целевому назначению.

    3.3. Арендодатель обязуется:

    3.3.1. Передать Нежилое помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с предназначением имущества. Нежилое помещение должно отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным, техническим и иным требованиям.

    3.3.2. Гарантировать, что Нежилое помещение не будет истребовано у Арендатора в течение всего срока действия аренды по причине наличия прав на Нежилое помещение у третьих лиц.

    3.3.3. Предоставить или обеспечить предоставление необходимых Арендатору коммунальных и иных вспомогательных услуг, позволяющих беспрепятственно использовать Нежилое помещение по его целевому назначению.

    3.4. Арендатор обязуется:

    3.4.1. Вернуть Нежилое помещение Арендодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями настоящего Договора.

    3.4.2. Обеспечить сохранность Нежилого помещения с момента передачи Нежилого помещения Арендатору и до возврата Нежилого помещения Арендодателю.

    3.4.3. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

    4. Порядок передачи недвижимого имущества

    4.1. Передача Нежилого помещения Арендатору в аренду и возврат Нежилого помещения Арендодателю Арендатором оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами, являющимся Приложением (Приложение 2 — Акт приема-передачи арендуемого Имущества) к настоящему Договору.

    5. Порядок расчетов

    5.1. Арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату за владение и пользование Нежилым помещением в соответствии с условиями настоящего Договора не позднее Например, 15 Дата внесения оплаты числа каждого месяца в размере Указать размер оплаты Размер оплаты аренды в месяц рублей в месяц.

    5.2. Способ оплаты аренды по настоящему Договору: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковский счет Арендодателя: Номер счета или карты Указать счет Арендодателя . При этом обязанности Арендатора в части оплаты по настоящему Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств с банковского счета Арендатора.

    6. Ответственность сторон

    6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей по настоящему Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    7. Основания расторжения договора

    7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    8. Разрешение споров

    8.1. Споры из настоящего Договора разрешаются в досудебном и судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    9. Прочие условия

    9.1. Стороны признают, что все права и обязанности по настоящему Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе настоящего Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения настоящего Договора.

    9.2. Договор составлен в 2 экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон. Если Стороны заключают настоящий Договор на срок более 1 года, Договор подлежит государственной регистрации и составляется в 3 экземплярах по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

    10. Список приложений

    10.1. Приложение 1 — Выписка из ЕГРН.

    11. Реквизиты сторон

    Арендодатель

    ” Указать ФИО полностью ФИО Арендодателя “

    Адрес: Указать адрес Адрес регистрации

    Паспорт: Указать серию и номер Серия и номер паспорта

    Номер банковской карты: Номер карты / телефона Банковская карта

    Арендодатель _______________ Фамилия и инициалы Фамилия и инициалы

    Арендатор

    ” Указать ФИО полностью ФИО Арендатор “

    Адрес: Указать адрес Адрес регистрации

    Паспорт: Указать серию и номер Серия и номер паспорта

    Арендатор _______________ Фамилия и инициалы Фамилия и инициалы

    В каких случаях заключается договор аренды нежилого помещения и что арендуется?

    • Договор аренды нежилого помещения заключается при передаче во владение и (или) пользование отдельных нежилых помещений, стоящих на кадастровом учете. Такими помещениями являются изолированные части здания, состоящие в нежилом фонде.
    • При аренде целого здания, мы рекомендуем заключить договор аренды здания, который содержит условия, касающиеся передаваемого вместе со зданием участка.
    • Довольно часто бывают ситуации, когда в аренду сдается не помещение в целом, а только отдельные его части. Можно найти множество примеров подобных ситуаций: торговые прилавки, находящиеся в проходах торговых центров или на крытых рынках, места под вендинговые аппараты и т.д.
    • Для аренды таких частей также применяется договор аренды нежилого помещения, в котором указывается, что в пользование передается часть помещения. В данном договоре необходимо очень подробно описать какая именно часть помещения передается в аренду – такая часть, как правило, не кадастрируется, поэтому стоит указать в договоре точную площадь и расстояние от границ помещения. Кроме того мы рекомендуем составить план помещения с границами передаваемой в аренду части в виде приложения к договору.

    Какие условия стоит обязательно включить в договор?

    1. Обязательным условием договора аренды нежилого помещения является условие о предмете соглашения. Им является передаваемый в аренду объект недвижимости. В договоре необходимо указать кадастровый номер, адрес, этаж, площадь, а также иные характеристики, позволяющие определить нужный объект аренды. Как было указано ранее, при передаче в аренду части нежилого помещения необходимо подробно конкретизировать, какую именно часть может использовать арендатор.
    2. Кроме того, в договоре часто прописывается назначение помещения – передается ли оно под склад, производство, офис или торговую точку. Во множестве случаев необходимо, чтобы все помещения в здании или часть из них использовались схожим образом. Например, если в офисном здании откроется производство или точка общественного питания, то для собственников или арендаторов иных помещений данный аспект может создать большие помехи для деятельности, а соответственно снижает привлекательность офиса и арендную ставку. Данное условие может быть очень важным для арендодателя и позволяет ему расторгнуть договор при нецелевом использовании помещения арендатором.
    3. В договоре часто прописывается состояние помещения. Арендодатель несет ответственность за передачу помещения в непригодном для использования по назначению виде или в отличающемся от условий договора состоянии. В приложении к договору указывается имущество, которое передается с помещением. Так среди подобного имущества может числиться мебель, различное оборудование, сантехника и т.д. В приложении стоит подробно описать данное имущество и его состояние, а также указать его примерную стоимость.
    4. В договоре аренды стороны всегда прописывают размер арендной платы, либо способ ее ценообразования. В соглашении может быть установлена как фиксированная ставка, так и метод ее образования. Например, в договорах аренды офисных помещений премиального класса, арендная ставка часто привязывается к курсу доллара. Кроме того, можно определить размер арендной платы в виде процентов от дохода или оборота бизнеса, арендующего имущество – как в целом, так и от отдельной точки, находящейся в сдаваемом помещении. Такой подход практикуется в сферах торговли и общественного питания.
    5. В договоре также можно установить, что арендной платой будет являться стоимость улучшений помещения. Так, арендатор может произвести ремонт помещения, стоимость которого идет в счет арендной платы.
    6. Важно также указать сроки и порядок оплаты, а кроме того указать платежные реквизиты, по которым будет производиться оплата.
    7. Другим крайне важным условием является срок аренды, хотя закон не устанавливает обязательность данного условия и в случае его отсутствия указывает, что договор заключается на неопределенный срок. Если срока не будет в договоре, то любая из сторон может отказаться от договора, с предупреждением об этом за три месяца.

    Регистрация договора аренды нежилого помещения

    • Договор аренды нежилого помещения регистрируется в Росреестре, если его срок равняется году или большему промежутку времени. Такой договор считается заключенным с момента регистрации, но стороны договора не могут заявлять о его незаключенности. Проще говоря, без государственной регистрации такой договор действует для сторон, но отсутствует для третьих лиц – например, при изменении собственника помещения договор не сохраняется.
    • Довольно часто стороны пытаются заключить договор на срок до года. Как правило, такие сроки выгодны арендодателям – так при заключении договора на новый срок он может повысить размер арендной платы. Очень часто встречаются ситуации, когда арендодатель уговаривает другую сторону на такой срок, аргументируя это тем, что подобная регистрация может создать существенные финансовые и временные затраты. На самом деле, затраты на такую регистрацию в большинстве случаев минимальны, а такие аргументы часто выдвигают недобросовестные арендодатели.
    • Договоры на длительный срок наиболее выгодны арендатору. Для арендаторов мы рекомендуем при заключении договора наставать на длительном сроке договора (при котором договор регистрируется). В особенности, когда доходы торговой точки критически зависят от места ее расположения – при малом сроке договора арендодатель сам сможет открыть тот же бизнес в том же месте после истечения этого короткого срока. В таком случае арендатор, обнаруживший потенциал расположения определенного бизнеса в арендуемом помещении, может остаться ни с чем.
    • Мы хотим предупредить, что с регистрацией договора аренды части нежилого помещения могут возникнуть проблемы. Судебная практика ВАС РФ и ВС РФ устанавливает, что для определения арендуемой части помещения или здания необходимо только определение ее в договоре. Тем не менее, некоторые отделения Росреестра требуют кадастрирования передаваемой части помещения, хотя это и идет вразрез требованиями закона.

    О каких правах арендатора необходимо знать в первую очередь?

    Во-первых, при смене собственника помещения договор аренды сохраняет свою силу – новый собственник в силу закона становится арендодателем.

    Во-вторых, арендатор, надлежаще исполнявший свои обязанности, имеет право на заключение договора на новый срок. Для этого он должен письменно предупредить о своем желании перезаключить договора арендодателя до окончания аренды – срок уведомления Вы можете установить договором. В договоре можно исключить данное право арендатора.

    В-третьих, арендатор может с согласия другой стороны сдавать помещение в субаренду или передавать его в безвозмездное пользование, передать свои права и обязанности по договору другому лицу (это называется перенаймом) передавать право аренды в залог или вносить его в виде вклада в уставный капитал. В договоре можно отменить необходимость получения согласия, либо же запретить совершение арендатором данных сделок.

    В-четвертых, закон защищает арендатора от необоснованного поднятия арендной платы – так, арендная плата (если она фиксированная, а не привязана к плавающим показателям) может быть увеличена в срок действия договора только по соглашению сторон.

    Читайте также:  Как правильно оформить договор купли-продажи номерного агрегата
    Ссылка на основную публикацию